规范房地产企业会计核算 加强税收管理

笔者参加了2005、2006年财政部门组织的会计信息质量检查和会计师事务所执业质量检查，这两年以检查房地产企业为主。在检查中发现，房地产企业会计核算普遍存在不规范问题。税收上存在不同程度的偷漏税行为，约有80％的房地产企业存在涉税问题。     

房地产企业常见税收问题探讨

房地产行业偷漏税问题日益严重，引起了社会广泛关注。本文从收入与成本方面稽查注意的问题和要点，分析了产生问题的原因，并提出了加强房地产企业税收征管的几点建议，引起房地产企业在涉税财务操作上的重视。     

房地产行业纳税筹划

房地产企业开发项目具有投资额大,建设周期长等特点.本文分析了房地产企业税收筹划可能存在的涉税风险和涉税误区,讨论了房地产企业营业税、土地增值税、房产税的税收筹划方法,归纳出房地产企业进行税收筹划的手段     

房地产开发企业偷漏税问题分析

一、房地产开发企业常用的偷漏税手段1.预收账款长期挂账。房地产开发需要大量的资金投入房地产开发企业普遍采用收取定金或预售的办法来减少银行贷款利息,降低开发成本。税法规定,房地产开发企业采取预售方式销售开发产品的,其当期取得的预售收入先按规定的利润率计算出预计营     

房地产行业税务筹划

房地产企业开发项目具有投资额大,建设周期长等特点。从项目立项到施工再到销售的过程中,涉及到众多税种,主要税种就是营业税、土地增值税、房产税和所得税。本文分析了房地产企业税收筹划可能存在的涉税风险和涉税误区,讨论了房地产企业营业税、土地增值税、所得税的税收筹划方法,归纳出房地产企业进行税收筹划的手段。     

浅析房地产企业股权转让

虽然房地产业在如今的经济环境中,受到了越来越严厉的调控,但房地产企业在市场经济中所处的位置,依旧影响到很多相关经济实体的发展.而房地产企业的产权分配,又涉及到一系列金融活动的开展,同时牵涉到房地产企业资本运作的一系列涉税问题.在行业的特点方面,房地产业的项目审批具有计划性、 而经营方式也很多样化、 开发的产品比较固定、 开发的周期较长、 有多种方式进行交易、 可以"滚动式"开发、 高收益、 产业集中化,如今的土地资源和市场占有率,越来越集中到大型开发企业手里,涉税的税种多样,因此房地产企业资本运作的管理也是税源监管的难点,笔者结合实际情况,就目前房地产资本运作所带来的相关问题进行简要分析,并在此基础上提出完善我国房地产企业资本运作税收管理的措施.     

房地产开发企业对外借款的涉税风险及应对攻略

房地产开发企业项目开发周期长、占用资金量大,经营过程往往会发生大量的对外借款业务。本文主要针对房地产的不同借款对象,对房地产开发企业对外借款的涉税风险进行分析,并提出应对策略。     

房地产开发企业纳税存在的问题及建议

房地产是个相对新兴的行业，有着丰厚的利润，吸引着很多开发商进行投资、开发。但是，随着这个行业的蓬勃发展，也相应出现了很多问题，特别是在税收方面，表现出有的企业对税收政策掌握不透，有的企业为了某种目的偷漏税款等；同时，国家对房地产行业约束的政策法规也还有不太完善的地方。房地产开发企业纳税存在的问题归纳起来有以下十一种：一、为了虚构利润，制造盈利假象，提前纳税有的房地产开发企业挂着“提前纳税，为国家先作贡献”的幌子，背后却是为了某种不可告人的目的。如，某房地产开发公司是一个集团股份公司的子公司，同时…     

浅谈如何加强房地产企业股权转让涉税管理

随着经济的日益发展,为了满足人们对于居住房屋的要求,我国房地产行业得到了很大的发展。经济效益也非常可观。本文中我们就针对房地产股权转让涉税管理难点以及加强房地产企业股权转让涉税管理的有效办法进行深入探讨,希望可以为房地产企业股权转让涉税管理工作提供更好地工作意见。     

基于现金流视角下房地产企业税务风险管理的思考

随着房地产市场的调控和加码,房地产企业面临的资金压力和税务风险越来越大,部分房地产公司出现资金链断裂的危机,现金流的管理对房地产企业也变得越来越重要.同时房地产企业是一个资金密集型和涉税复杂、涉税金额较大的行业,在开发周期会面临目前几乎所有的税种,因此房地产企业税务管理对现金流影响较大.基于此,从房地产企业现金流的视角...     

信息集锦

我国将采取措施解决房地产企业偷漏税问题；建设部积极推进工程设计责任保险；     

浅析房地产企业的税务管理

房地产企业作为我国国民经济的支柱产业之一,通常是各省市的重点税源企业。随着我国政府对房地产行业管控日趋严苛,近年来大量中小型房地产企业关停倒闭,而大型上市房地产企业也逐渐由规模化向利润化转型。由于房地产开发所涉及的税种多、税负水平重、涉税风险高,房地产企业历来都是税务稽查的重点。而纳税成本作为房地产开发成本极其重要的一项,纳税成本的降低,能有效促进企业降本增效,产能优化。所以,提高税务风险防范意识,加强税务管理,对房地产开发企业具有举足轻重的作用。本文在分析房地产企业税务管理的重要性基础上,深入探讨了房地产企业税务管理现状和存在的问题,并针对性的提出了加强房地产开发企业税务管理的对策建议。     

探索房地产企业税收筹划新举措

房地产企业的投资数额巨大、税收负担较重,使得房地产企业必须认真对待其涉税问题,把好税收筹划关,通过科学合理的税收筹划途径来实现合法范围内的避税和减税,从而有效减轻房地产企业的税负,增加房地产企业的利润额。本文主要介绍房地产企业涉税情况及进行税收筹划的必要性,并自此基础上提出合理筹划税收的新举措。     

试谈房地产企业如何做好税务管理工作

<正>近年来,随着房地产业的高速发展,房地产经济带来的税收的日益增长使其成为区域经济中的重点税源户和地方财政的重要来源,对社会发展和地方经济起到了十分积极的作用。税务部门对房地产企业税收工作的要求也越来越严格,房地产企业应当对其涉税业务和纳税事项进行认真的分析和研究,积极有效地做好企业财务管理和涉税业务的全过程管理,建立健全房地产开发项目的税务风险管理体系,使各项管理更加趋于精细化,从而实现对企业经营风险早期预测和超前防范,     

房地产企业“甲供材”和“乙供材”涉税研究

十二五规划中明确提出:集团经济总量实行倍增发展,规划到2015年,集团各项业务总销售额(含营业额)达30亿元,利税6亿元,其中房地产业实现销售10亿元,利税2亿元。因此,房地产业已成为集团实施多元经济发展,助推产业转型升级的重要产业之一。本文对房地产开发企业甲供材和乙供材业务方面的涉税问题进行研究。笔者认为,房地产财务人员至少应从以下几个方面搞清楚房地产开发企业甲供材和乙供材业务涉税问题。     

房地产企业“甲供材”和“乙供材”涉税研究

＂十二五＂规划中明确提出：集团经济总量实行倍增发展,规划到2015年,集团各项业务总销售额（含营业额）达30亿元,利税6亿元,其中房地产业实现销售10亿元,利税2亿元。因此,房地产业已成为集团实施多元经济发展,助推产业转型升级的重要产业之一。本文对房地产开发企业＂甲供材＂和＂乙供材＂业务方面的涉税问题进行研究。笔者认为,房地产财务人员至少应从以下几个方面搞清楚房地产开发企业＂甲供材＂和＂乙供材＂业务涉税问题。     

房地产项目分阶段纳税筹划初探

在国家对房地产实行宏观调控的背景下,我国房地产企业面临着来自各方面的压力,加之其在开发及经营过程投入资金多、建设及销售周期长、涉税标的金额大、涉及税种多、范围广等特点,使房地产业成为税收负担较重的行业。房地产行业的一般项目通常分为前期准备阶段、开发建设阶段、销售或保有阶段,本文将分别针对房地产项目的这几个阶段进行纳税筹划的初探。     

偷税与偷税罪的界定

在税收征管实践中,对于涉税违法案件性质以及涉税金额的界定是涉税违法案件是否定性偷税以及是否移送公安机关追究其刑事责任(即认定偷税罪)的关键,因此,我们有必要将税收征管中遇到的有关界定偷税、偷税罪性质方面的问题讨论如下:     

对房地产业城镇土地使用税计算方法的探讨

根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，而对房地产开发企业而言，其开发商品用地的占用面积是随着商品房的销售而逐渐减少的，在实际操作中，如何认定其实际占用的土地面积是困扰税务、审计部门的一个难题。笔者最近参加了多家内资房地产开发企业涉税问题的专项检查，就审计中如何计算城镇土地使用税进行了一些总结。     

谈我国房地产开发企业完工产品毛利额财税审计

本文从理论和实务两个方面阐述了房地产开发企业完工产品毛利额财税审计业务处理方法,以帮助专业人员准确把握政策规定,力求在执行层面降低涉税业务审计风险,提高财税审计管理工作水平。