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“拐点论”的争议难掩房市调整步伐
从2007年下半年以来,中国的房地产政策发生了根本性改变,无论房地产发展模式的改变还是土地政策信贷政策的从紧,这些都预示着2008年中国房地产市场将发生巨大的变化。正因为中国房地产市场将出现巨变,从而也就从年初以来发生了中国房地产市场是否出现“拐点论”的大讨论。不管这种讨论如何激烈,赞成或不赞成都有无数个理由,但不争的事实是,中国房地产市场大调整已经从全国各地开始。 相似文献
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郑重 《山东经济战略研究》2003,(8):8-11
1998年启动的房改政策,将巨大的市场需求刺激起来,房地产业成为最火爆的行业。统计数据显示:1999年至2002年,房地产开发投资分别增长为13.8%、19.5%、25.3%和21.9%,平均增长率超过20%。房地产投资占全部固定资产投资的比重近五年提高了5.6个百分点。随着房地产价格的居高不下及空置房屋的不断增加,房地产市场再次引起了社会各界的广泛关注。“泡沫论”、“过热论”扑面而来,人们不禁要问:中国的房地产有没有泡沫,这种过热会不会影响整个经济的发展态势及趋势。春江水暖鸭先知,房产冷热贷先治。央行121号文件在社会引起巨大反响。产生如此反响的原因除了去年下半年以来的一场房地产有无泡沫的大讨论之外,更主要的原因是之前的周正毅等房地产大腕接连出事。在中国远未成熟的市场经济环境下,与房地产业的火爆增势伴生的种种问题也引起了颇多争议…… 相似文献
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中国房地产像一个风云变幻的海洋,20年间,潮起潮涨,跌宕起伏。2011年,整个房地产行业经历了被称为史上最严酷的调控,房地产市场开始降温,一线城市房价出现缓涨,地王现象基本消失。2011年中央经济工作会议提出,2012年要坚持房地产调控政策不动摇,强调促进房价理性回归,促进房地产市场健康发展。很多专家指出,中国房地产业面临前所未有的考验,中国房地产企业发展也面临着一次重大转型,呼唤那些像蓝鲸一样的房地产企业浮出海面,成为下一个十年发展的领航者。在海洋中,蓝鲸不但是最大的鲸类,也是地球上最大的动物,它生活在 相似文献
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如果中央政府民生性的房地产政策不改变,现行以投资为主导的房价向以消费者为主导的房价理性回归,将是2009年中国房地产市场调整的核心。 相似文献
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房地产市场是垄断竞争市场,市场的成熟与发展受需求和供给等诸多因素的制约。在房地产市场迅速发展和成长时期,要建立房地产资源有效配置的市场价格机制,首先要研究房地产市场的供求变化、性质及其特征,并就目前房地产市场出现的“热点”进行深入探讨。如此,才能在宏观上协调房地产市场的投资结构和供求产品结构,微观上加强市场供求监督,规范市场运行秩序,促进房地产市场的理性发展。 相似文献
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《中国工程建设通讯》2008,(8):9
中国社科院城市发展与环境研究中心发布的2008年《房地产蓝皮书》指出,今年中国房价上涨幅度将大大低于去年,但出现房价拐点的可能性不大,因为中国房地产市场还不具有整体“走熊”的条件。在蓝皮书的总报告——社科院城市发展与环境研究中心课题组编写的《2007—2008中国房地产市场形势分析与预测》中,课题组判断2008年房地产市场的趋势是,随着国家调控政策效力的发酵, 相似文献
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中国房地产业走势估测 总被引:1,自引:0,他引:1
2004年中国房地产价格持续攀升,实际上是在延续着近年来房地产投资与消费热潮的惯性。随着土地、信贷、利率政策的调整,中国房地产市场将呈现降温趋势,房地产开发和消费将更趋于理性。 相似文献
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1993年,中国房地产市场经历了一个由市场兴起到全面膨胀的过程。在此期间,全国商品房完成投资额比 1992年增长 143.5%,新开工面积增长 136%,这一高速增长状况虽然有它合理的一面,但也不乏许多人为炒作的因素。伴随着 1993年我国房地产业发展顶峰的结束,中国房地产市场在以后的一段时间里经历了受挫相持、理性回落的低谷期,终于在 1995年进入了调整规范和理性发展的阶段。世纪之交,房地产业与“培育成为新的经济增长点”发生历史性交汇。伴随着中国加入 WTO的前景日趋明朗,许多业内人士忧虑:“入世”后,由于金融资本的涌入和… 相似文献
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本文对中国房地产周期进行了划分,分析了新一轮房地产周期的驱动因素:政策、需求与投资拉动,得出了结论,给出了政策建议。要继续实施适度宽松的货币政策,配合其他政策进一步优化房地产市场结构;坚持有保有压、区别对待,加大房地产信贷风险管理;逐步实现房地产业开发模式和筹资模式的转型。 相似文献
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我国房地产金融风险及防范 总被引:1,自引:0,他引:1
房地产行业的资金密集性特征决定了其实质上是一个准金融行业。近二十年中国房地产市场的发展显示,房地产业和金融业是相互依存、相互支持、共同发展的,房地产市场的起伏与房地产金融及相关政策变动密不可分,中国房地产行业的问题一定程度上是房地产金融的问题和房地产金融体系的不健全。因此,剖析中国房地产金融风险并提出防范对策,是深刻认识房地产市场症结,化解房地产金融风险,促进房地产业健康发展的关键。[第一段] 相似文献
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中国房地产市场的急剧变化,会危及国民经济的健康发展和人民社会生活的稳定。为此,中央政府制定政策宏观调控房地产市场。从“收紧地根”、”加息”、“国八条”、“新八条”到最近的七部委新政,反映了国家对房地产市场的宏观调控,并收到了一定的效果。 相似文献
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在过去的2003年,福州市的房地产市场呈现出新一轮发展周期中少有的火热景象。“健康稳定增长”是主基调。主要特征体现为市场的供给量和吸纳量均保持稳步增长,房地产价格稳中有升,市场上仍然是住宅占据主导地位,非住宅市场发展相对平稳,二手房市场继续强劲发展。 相似文献
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房地产指数系统是一个全面地、系统地、量化地反映房地产市场变动规律和运行状况的指标体系,是房地产市场的“晴雨表”,是引导行业健康发展的“风向标”和研究制定房地产产业发展政策、研究价格动态变化的最基础的分析工具,是指导这个行业既能够可持续发展又能够兼顾其它相关行业和谐共赢的一个重要指标。经国务院批准,从1998年开始在全国范围内开展了房地产价格指数的编制工作,2007年末以来,特别是新组建的住房和城乡建设部对这个问题更加重视,各地区都相继再次展开了对房地产市场统计指标体系的研究工作. 相似文献
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地产行业从来没有像在2004年这一年这般热闹。而这一年。无疑是中国房地产界的又一个大考之年。宏观调控的“达摩科里斯之剑”。高悬在开发商的头顶,政府对于金融与土地政策两手抓,两手都要硬,较之10年前中国房地产遭遇的“浩劫”。在这一年中发生的一系列大事件,隐约令人觉得,无论是政策环境还是市场游戏规则,这个行业已经开始进入一场尉烈的变革。2004年12月3日全国“住教会”在上海开幕。“中国地产还能繁荣二十年”像标语一样,写在展厅门口的幕墙上,似乎在为全国的大小地产商打气,长期以来,中国地产是计划与市场的混合体,就像古埃及的“狮身人面像”。不规则的交易、权力寻租掺杂其间。2004年过得不容易,脱胎换骨总是要经历痛苦,中国地产向更加市场化的方向迈进,向“狮神人面像”作最后的告别。 相似文献
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房地产不是普通商品,房地产市场也不是完全自由竞争市场,房地产周期波动对国民经济影响重大。这些都决定了政府必须发挥“看得见的手”的作用,适时适度调控房地产价格。房地产市场的调控政策多种多样。但总体上可分为调控供给与调控需求两类。无论是从经济金融理论还是从过去调控的经验教训看,国内的房地产市场都应坚持以需求调控为主,并分层次具体实施需求调控。 相似文献