房地产税对房地产市场的调控作用研究

一、我国现行的房地产税收体系 我国1994年税制改革后,逐渐形成了现有房地产税收体系. 目前,在房地产开发、转让、出租、保有过程中涉及税种主要有11个.其中,5个直接以房地产为课税对象的税种——土地增值税、土地使用税、耕地占用税、房产税、契税;6个与房地产密切相关的税种——营业税、企业所得税、个人所得税、印花税、城市维护建设税、教育费附加. 依据课税环节不同,房地产税收可分为土地购置税环节、房地产交易环节和房地产保有环节三大税收类别,在不同环节中,税负水平和效果是各不相同的.在土地购置环节,房地产开发企业向政府取得土地时支付的税金主要是契税(税率3％-5％)和耕地占用税(税率5-50元/平方米),税负负担较轻.     

试析我国房地产税收制度缺陷及改革建议

(一)房地产税制体系不合理。目前，我国的房地产税制体系构成中，主要税种过于集中，大部分集中在房地产的转移环节，并且，常常对同一课税对象重复课税，税负较重，而对房地产保有环节征税较少，税负较轻。这样，造成一定消极影响：1．对土地来讲，土地     

美国房产税制度概述

美国房地产税收体系是由房地产保有税、房地产取得税、房地产所得税三部分组成的。房产税,也称不动产税,是对土地和房屋直接征收财产税,属于房地产保有环节的税种。     

开征新型房地产税初探

目前，我国的税制结构中还没有完整的房地产税概念，房地产在税收方面存在税种多、环节多、征收不到位以及比重偏低等诸多问题。在现行的税制体系框架下，我国直接将房地产作为征税对象的税种共有6个，包括土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税、房产税、城市房地产税和契税。而如果将房地产企业经营所缴纳的税种统一加以考虑的话，还包括营业税、企业所得税、个人所得税、印花税、城市维护建设税。     

房地产税费制度存在的主要问题

我国现行房地产税收制度主要涉及14个税种，目前实际征收的有12种。按照征税发生的环节区分，可以分为房地产的取得、保有和流转三个环节的税收。发生在房地产取得环节的税收有两种，即耕地占用税和固定资产投资方向调节税，但后者已暂停征收。     

房地产税制改革与开征物业税探析

房地产税收制度是否合理对房地产业能否健康的发展起着重要的作用。而我国目前的房地产税制弊端日益突出,主要表现在:税种繁杂、重复征税,课税范围狭窄、税负结构不合理、计税依据失当、税率设置不合理,税制本身存在有欠公平之处等。本文在深刻剖析上述问题的基础上,通过借鉴国际经验,提出了我国房地产税制的改革方向,包括房地产税制应实行增值税制度,以增值税作为房地产的主税,以及将现行土地出让金、房产税、城市房地产税、城镇土地使用税、土地增值税等税费合并,转化为房地产保有阶段统一收取的物业税。     

国际房地产保有税计税价格评估方法及其对我国的启示

我国房地产税收体系存在流通环节税负重、保有环节税负轻的弊病，造成许多问题。如土地使用税税负过轻，降低了土地向更有效利用方式的流动，造成土地的闲置浪费，无法起到该税种设立时所预期的调节土地资源配置的作用；房地产保有环节税负轻，无法达到调节贫富差距，促进社会公平的目的。为了改变这种状况，财政部和国家税务总局研究在房地产保有环节开征财产税性质的物业税，设想以房地产评估价格作为计税价格。     

房地产企业土地增值税政策解析

我国房地产企业要缴纳的课税种类繁多,包括了土地增值税和营业税等多个税种,房地产企业的整体税负占到了其营业总额的百分之二十左右,其中,土地增值税是我国房地产企业所缴课税中的重要税种,在我国房产企业营业总额中占有重要比重。在国家税务总局颁布并实施了《关于房地产企业土地增值税清算管理有关问题的通知》后,土地增值税由“清算制”代替了先前的“预征制”。这样,可以通过对我国房地产企业的土地增值税进行纳税筹划来降低我国房地产企业的总体税负,可以明显地提高我国房地产企业的综合竞争能力,并有效地改善我国房地产企业的经营环境。     

略论房地产行业税务筹划

一、房地产企业税收现状在我国税法规定的税种中，房地产开发企业涉及的税种有：耕地占用税、城镇土地使用税、营业税、城市维护建设税、企业所得税、土地增值税、房产税、契税和印花税，占到了我国税种的41％。目前，我国房地产企业按销售收入的5％交纳营业税，按营业税的1％～7％交纳城建税，按营业税的0．3％交纳教育附加税，按利润总额的25％交纳企业所得税。按0．2—10元，平方米的标准交纳城镇土地使用税，按房产余值的1．2％或租金的12％交纳房产税，按累进税率征收土地增值税，按交易额的3％-5％交纳契税，     

浅谈房地产开发企业土地增值税税收筹划

房地产土地增值税是房地产开发企业最重要的税种之一。由于其纳税机制存在着一定的特殊性,所以能否有效地实行税收筹划对房地产开发企业十分重要。随着房地产在我国经济的地位越来越重要,土地增值税税收慢慢成为房地产企业的重要内容。本文从扣除项目金额、对房产合理定价和不同增值率房产三个方面,结合房地产企业案例论述土地增值税税收筹划的相关对策。     

房地产开发环节税制改革建议

本文对我国房地产开发环节税制在税种结构、税收负担和税收征管等方面存在的问题进行了分析,并对这些问题提出了具体的改革建议:应从优化税种结构入手,通过调整和完善税种的设置,建立以增值税和所得税为主体税种,以农地占用税为辅助税种的税制结构,合理化开发环节税收负担,辅之以有效的税收征管模式。     

浅谈房地产开发企业土地增值税税收筹划

房地产土地增值税是房地产开发企业最重要的税种之一.由于其纳税机制存在着一定的特殊性,所以能否有效地实行税收筹划对房地产开发企业十分重要.随着房地产在我国经济的地位越来越重要,土地增值税税收慢慢成为房地产企业的重要内容.本文从扣除项目金额、对房产合理定价和不同增值率房产三个方面,结合房地产企业案例论述土地增值税税收筹划的相关对策.     

我国现行房地产税制存在的问题

现行的房地产税制体系是在1994年全面地、结构性税制改革后形成的。面对当前房地产业的发展形势,现行税制存在着课税环节设计不合理、对个人纳税人的税收优惠过多、缺乏打击炒作投机行为鼓励合理利用土地资源的税收调节机制等缺陷,本着公平和简单实用的原则重建房地产税制是势在必行的。     

英国房地产税的征收政策及对我国的启示

英国的不动产市场历来吸引了大批海外投资者,极其重要的因素是其非常完备、高效、具有透明度的不动产税制.英国对不动产保有环节课征的房地产税种,包括住房财产税和营业房屋税两种.文章以英国2001-2010年财政年度数据为依据,分析住房财产税和营业房屋税的纳税主体、税基等各课税要素内容及税刺特点,对我国房产税税务的完善管理和不动产税制建设具有一定的借鉴意义.     

房地产企业土地增值税清算中的税收筹划

我国土地增值税一直被视为影响房地产收益的主要税种.房地产企业可以从收入和扣除项目两个角度来对其土地增值税进行全面的税收筹划.从收入角度来看,可以采用分散收入、合理定价等方法进行税收筹划;而从扣除项目角度来看,则可以进行土地取得成本、房地产开发成本、利息支出和代收费用相关的税收筹划.     

美国房地产税收管理及其启示

房地产税是以土地和房屋为课税对象,每年循环征收的税收。自90年代以来,许多发达国家已经建立起较为完善的房地产税制和征管体制。在美国,房地产税收入比重较高,超过9％,是市(县)地方政府财政收入的主要来源。美国政府之所以重视房地产税,并把它作为税收体系的重要组成部分,关键在于房地产税的不可替代性。现代税制的一般税种,如所得税、流转税等,其征税对象是经济行为,是对经济增量征税;而房地产税的征税对象是房屋、土地等不动产,是对存量资产征税。两者在征税对象方面的根本不同,决定了其对经济运行的影响也是不同的。前者直接影响纳税人的经济决策,对经济运行具有扭曲作用;而后者并不影响经济运行的效率,具有税收中性的特点。因此,房地产税在扩大税基、实现社会公平方面,有着所得税、流转税不可替代的作用。由于上述特点,美国对房地产税的管理具有特殊之处,值得我国借鉴。     

公平与效率：我国房地产税制的功能取向与税种设置改革研究

鉴于我国土地资源不合理利用严重与财产和收入分配差距的不断扩大,我国房地产税制改革的主体功能目标应该是促进土地资源配置效率的提高与维护财产和收入分配的社会公平,其税种设置应按照“宽税基、低税率、少减免、简便征管”原则分别在地产税和房产税目下进行,地产税目下按土地取得途径不同设置耕地占用税和城镇土地使用税,房产税目下在房产的交易环节仅设契税、印花税和营业税,在保有环节设置物业税。     

借鉴国际经验 重构我国房地产税制

近年来各国房地产课税的实践表明,尽管其在税收体系中的主体地位不复存在,但在保证地方财政收入、公平社会财富分配等方面具有其它税种不可替代的作用;重构我国房地产税制对现行税制的改革有着重要意义。本文从分析各国房地产课税制的共性入手,针对我国现行房地产税制存在的问题,借鉴国际先进经验,提出了重构我国房地产税制的构想。     

我国房地产税制改革的思考

房价一路飙升,政府采取了一系列措施抑制房价过快上涨,但效果不理想,房地产税收政策作为重要的调控手段,改革势在必行。房地产税收是地方税收体系的重要支柱,房地产税制改革可以调节收入分配,可以加快我国城市化进程。目前我国房地产税制存在难以发挥调节收入分配的功能,税费种类繁多,重流通轻保有,收税规模难以满足地方财政需要等问题。房地产税制改革要遵循有利于经济可持续发展,兼顾效率与公平,合乎财政要求等原则。建议房地产税制改革从充分发挥税收调节收入分配的作用,整合现有房地产税种,轻流通重保有,构建地方税收体系等方面着手。     

借鉴国际经验，重构我国房地产税制

近年来各国实践表明，房地产课税尽管在税收体系中的主体地位不复存在，但在保证地方财政收入、均衡社会财富分配等方面仍具有其它税种不可替代的作用。重构我国房地产税制对现行税制的改革有着重要意义。