国外住房保障的基本模式与启示

住房保障是我国社会保障体系的重要组成部分。发达国家在工业化和城镇化的过程中都不约而同地建立了自己的住房保障体系,从而成功地解决了因住房短缺而引发的社会问题。根据发达国家住房保障实践中政府和市场发挥作用的程度不同,可以分为政府主导型和市场主导型。研究并反思发达国家住房保障实践的经验和教训,对建立健全具有中国特色的住房保障制度具有重要启示和借鉴意义。     

构建政府主导型土地收购储备模式

比较了市场主导型土地收购储备模式、政府主导型土地收购储备模式和市场政府混合型土地收购储备模式的优点和缺点,阐述了构建政府主导型土地收购储备模式的基本思路,提出了构建政府主导型土地收购储备制度所必须的法律保障、资金保障及组织保障。     

住房保障财政政策模式选择研究

住房保障是政府改善民生,促进社会公平的重要方面。财政政策是政府进行住房保障建设的主要手段。与西方国家相比,中国实施住房保障的时间短,实施住房保障面临的问题也具有自己的特点,选择和完善符合中国国情的住房保障财政政策模式,坚持市场导向,适度保障,动态调整原则,发挥财政政策在住房保障领域的最大效用。     

政府资助下租赁为主体的住房保障模式的有效性

政府资助下租赁为主体的住房保障模式,表现形式为"租金补贴"和"直接供给",其实质就是由政府承担住房市场费用与居民支付能力的差距,从而解决低收入家庭的基本居住问题,体现了"人人有房住"而非"人人有住房"的保障理念.基于消费者选择理论和柯布一道格拉斯效用函数对"租金补贴"和"直接供给"有效性的经济学分析表明,在一定条件下前者更优于后者,应成为住房保障的主要模式,而转变住房保障理念、摸清家底、将相应激励政策制度化和法制化才能从根本上实现住房保障目标.     

韩国落后地区开发模式探析

韩国的落后地区开发模式经历了从政府主导型向市场主导型演进的过程。在落后地区开发中，韩国政府极其重视落后地区的基础设施建设、产业发展和环境保护，并为促进落后地区开发构建了完备的法律规范保障、规划促进保障和财政金融支持保障体系。     

住房保障和供应体系建设中的行政伦理

住房保障和供应体系建设是健全社会保障制度的一项重要内容。在住房保障和供应体系建设过程中,必须处理好政府与市场的关系。对于政府而言,树立正确的行政价值理念是根本,在制定和实施相关住房制度和政策时,都要以正确的价值观为指导,遵循相应的制度伦理和个人伦理,真正将住房保障和供应体系建设办成一项德政工程。     

实现住有所居的政府职责及角色定位——基于改革开放和科学发展的思考

"住有所居"是保障和改善民生的重要目标,也是政府肩负的执政责任。它要求各级政府必须增强贯彻落实科学发展观的自觉性和坚定性,明确相应职责和角色定位,着力保障和改善民生,促进社会公平正义,走出产业定位、征地拆迁、房价调控、市场失效、住房保障、住房消费、环境保护等方面的误区,探寻出一条解决城镇居民住房的科学发展之路。     

论农民工的城市住房保障

随着我国改革开放的进程，农民工已成为促进经济发展的一支重要力量，同时又是影响社会稳定的一个重要因素。目前，大部分农民工居住环境比较恶劣，解决农民工住房问题具有重大意义。现有住房保障制度是造成农民工住房问题的一个原因。根据发达国家（地区）低收入群体住房保障实践给我国的启示，我们可以从界定保障对象、多渠道筹集资金、完善住房金融政策和农民工住房保障配套法规、健全保障退出机制等几方面着手住房保障体系的建设．形成农民工住房保障的长效机制。     

嘉兴区域产业技术创新战略联盟构建模式研究

结合嘉兴特色集群产业,以具有法律约束力的契约为前提和保障,在嘉兴地方城镇政府引导下,建立由嘉兴地方集群产业的龙头企业、高校、科研院所、中介机构、金融机构、风险投资等各方组成的政府主导型、企业主导型、高校或者科研院所主导型的产业技术创新战略联盟,是进一步引导嘉兴现有的创新要素向嘉兴地方企业集聚,推动产学研紧密结合,构建嘉兴区域创新体系的重要前提和保证。     

国际视角下我国住房保障制度改革的若干启示

发达国家针对中低收入群体的住房保障制度建设历时较长,在住房法规体系、保障目标、补贴模式、控租方式、税收优惠、建房规划管理等方面形成了一些共识。本文在总结这些经验的基础上,紧贴我国现实,认为目前住房保障制度应着重从建立住房基本法、圈定政府保障责任范畴与保障对象、确定衡量保障对象住房负担力指标、编制科学合理的住房发展计划、正确选择保障模式等方面进行改革,以促进住房保障制度体系的健全完善。     

基于财政分权的地方住房保障财政供给能力实证研究

住房保障是政府的重要责任,受到政治、经济和社会多种因素影响,以财政分权因素为例,分析发现:我国分税制改革尚未形成激励地方政府自觉增加住房保障财政供给的机制,现行财政分权模式不利于增强地方政府住房保障供给能力。今后需要结合分税制改革,明确中央和地方各级政府的住房保障责任,并将其作为财政投入的依据,结合我国住房保障供给与城镇化进程、城镇贫困和低收入人群的住房保障需求,合理规划和制定住房保障政策,增加财政投入,提高供给水平。     

谈促进住房市场效率与公平的新思路

住房市场效率与公平问题的解决，有赖于政府恰当地采取顺应市场规律的引导性住房政策。本文提出了通过对大户型商品房征收物业税、建立非盈利组织对享受住房保障者进行资格审核、向中低收入家庭发放住房补贴等措施，引导住房商品供给结构与社会居民收入结构自发匹配的住房市场宏观调控的新思路，并初步探讨了新思路的实施条件。     

房地产市场与住房保障协调发展问题的研究——基于多任务委托代理模型的分析

我国住房市场已呈现出房地产市场非理性繁荣而住房保障力度又相对不足的局面，不利于解决目前业已突出的住房矛盾。运用Holmstrom和Milgrom（1991）的多任务委托代理模型，构建出一个中央政府与地方政府在住房市场中的双重任务委托代理模型，并据此提出促进房地产市场与住房保障协调发展的政策建议。     

市场成长与经济发展——对于“政府与市场关系”的再界定

本文抓住中国转轨过程中政府主导型市场经济这一重要特征,以信息不对称和代理成本为研究假设前提,在市场成长的框架下探讨转轨国家、发展中国家和发达国家之间经济绩效的差异。本文的核心理解是：政府模式和市场模式（计划模式）在信息完全的情况下均可以实现帕累托最优,不论是转轨国家、发展中国家还是发达国家经济绩效的改善均得益于市场机制的日趋成熟、信息不对称程度的改善和代理成本的不断减小,政府与市场关系更多的应该表现为长期动态相互影响。而进一步改革的方向更多的应该是＂做对激励＂,而不应该仅仅局限于＂要市场＂还是＂要政府＂。     

民本理念下保障性住房消费的政策创新

当前的房地产市场低迷与政府的保障性住房建设存在供应结构的矛盾,如果能够从解决新旧住房空置率的角度采取保障性住房消费的政策,实施"政府回购"、 "先租后买"、"保障买方"等方式,或许可以起到一举两得的双重效果,或将是政府保障性住房投资建设的一种新的模式.     

我国城镇住房保障政策对经济刺激功能的实证分析

住房保障政策已成为政府实现社会经济目标的重要手段。通过运用VAR模型的脉冲响应函数分析,研究结果表明,住房保障政策具有扩大投资、拉动经济增长的功能,对经济的刺激具有长期影响效应。     

我国房地产调控的央地落差与终极政策效用

房地产市场关乎国计民生,住房价格牵动亿万人之心.国家“十二五”规划纲要专门用第三十五章来阐述了提高住房保障水平的思想,特别强调要改善房地产市场调控:“进一步落实地方政府责任和问责机制,把保障基本住房、稳定房价和加强市场监管纳入各地经济社会发展的工作目标,由省级人民政府负总责,市、县级人民政府负直接责任.加强市场监管,规范房地产市场秩序.”由此可见,我国目前的房地产市场并不稳定完善,中央政府的调控决心异常坚决.     

基于财政视角的中低收入居民住房保障体系研究

住房问题是关系到国计民生的大问题,为中低收入者提供住房更是住房保障制度的重要内容。我国已经初步建立起以经济适用房制度、廉租房制度、住房公积金为主要内容的住房保障制度。而资金保障是住房保障制度实施的重要前提。本文从财政层面,系统分析了我国住房保障制度的财政支持问题,提出了解决住房保障资金问题的路径选择,主要包括:完善政府住房保障投入;完善我国中低收入居民住房保障的税收政策等。     

我国旅游业发展中的政府参与和市场行为关系分析

我国旅游业发展中的政府参与和市场行为的关系一直是学术界争论的问题。文章通过对“政府主导型”和“市场主导型”的比较分析，并结合我国旅游行政管理与旅游产业市场化实践，认为两者之间并不完全对立，实践中存在能够对接的可能。充分发挥各自的长处，求真务实地实现政府参与和市场行为的有效对接是坚持旅游科学发展观的关键。     

界定廉租房对象对促进经济的作用——基于消费理论的视角

住房是人们的基本需求之一,由于自由市场经济因为垄断、信息不对称等条件的存在导致市场失灵,住房市场对低收入者存在着排斥现象,当低收入者家庭不能自身满足住房需求时需要政府对住房市场做出市场调节,以保障经济的稳定发展。本文在经济危机国家扩大内需的背景下,以消费理论的视角认为我国廉租房保障范围过窄,应该适当扩大保障范围以达到对经济的促进作用。