危险废弃物及其对评估的影响问题新探

尽管在现实生活中,危险废弃物或污染影响了不动产的市场价值,但关于一项现存的判例的评论指出:当基于税收目的时,法院在衡量其对价值的影响程度方面,仍存在一定困难。这个困难反映了一项隐含的公共政策——污染者不应该获得奖励。公共政策认为,如果允许污染者的应税市场价值因污染而得到一定的扣除,财政负担就会转移给其他无辜的纳税人,这从道义上讲是不道德的。     

对污染场址的评估——推荐一种标准化的程序

由于关注污染的人更多了，政府有关部门及其政策可能就需要更动，以适应与此问题相关的影响。最近关注的—个领域是污染对不动产评估和评估程序的影响。加拿大的许多省份收到了来自业主的财产重估请求．他们要求或期望降低其不动产评估值。如果这种趋势继续下去，不动产评估值的降低将会影响这些特定社会团体的税基。     

环境条件对不动产价值的影响

不动产评估为不动产的经济价值提供了一个可靠而公平的估计值。政治因素、经济因素及社会因素都会影响不动产的价值,所以,在对不同用途的不动产进行评估时,评估师要考虑理论和实际两种评估方法以及每种用途对不动产价值的影响。给定相同的评估信息,不同评估师得到的评估值通常有5%-7%的差异。     

垃圾填埋场—经济生活与价值评估

1.引言以从价税征收为目的的垃圾填埋场评估是一项很困难的工作,尤其是现在的填埋场已经成了一种不动产和技术经营相结合的复杂的综合体。在对某一个体填埋场做出评估前,我们必须了解一些垃圾池所包含的独特性质。下面是现代填埋场的简要描述和历史,紧接其后的是介绍在评估这些特殊财产时的技术建议。     

企业并购中目标企业价值评估的学习研究

在企业并购中,对目标企业的价值评估是整个并购的核心,在具体的并购实践中,采用何种价值评估方法才能获得可信的企业价值评估结果,一直是理论和实务界关注的课题。本文以对某企业并购为案例,运用折现现金流量法、期权定价法和比较估价法对并购目标企业进行价值评估。     

环境污染及其对不动产价值影响的一个法律视角

一、问题所在评估理论指出:由于环境污染的影响,必须对不动产的市场公允价值进行打折。这种理论不是最近才出现的,但它却源于经济性贬值理论。最近出台的关于环境污染问题的政府法规使该问题成为评估问题的焦点。公众对环境问题——尤其是与工业性不动产相关的环境问题,一直保持着很高的警惕性。而政府一系列关于受污染不动产的清理和/或出售的严格限制,更是大大提高了公众的这种警惕性。     

放贷者关于石棉污染对收益性建筑的价值影响的看法

最近．石棉和其他有害物质对不动产价值的影响，已经开始成为房地产投资者，评估师，保险业者，抵押贷款人和经纪人关注的焦点。本文的重点是探讨石棉的存在是否会影响抵押贷款人的承保决定和房地产价格。贷款人对石棉问题的关注程度是至关重要的，因为房地产通常需要进行债务融资。此外，贷款可供量对于价格的制定也是相当重要的。本文仅限于对收益性建筑中与石棉有关的问题进行探讨。     

对我国落实不动产统一登记制度的几个建议——以青海省为例

以青海省不动产统一登记制度和工作开展为例,指出了我国不动产统一登记制度落实过程中存在的实际问题,同时,针对需要注意的机构、人员、培训、信息平台搭建等工作提出了具体的意见和建议.     

完善执行程序中不动产拍卖声明的程序保障机制

对被执行人的不动产(土地使用权、房屋及在建工程)进行强制拍卖,是执行法院在民事强制执行中经常采取的执行措施.但是,实践中不动产拍卖与其他财产的拍卖相比,事后出现纷争的情况较多.     

密尔沃基市的环境污染评估标准

威斯康辛州的密尔沃基市制定出了环境污染的评估标准,这个标准体现了这个城市环境标准小组所达成的共识。此标准致力于提供一个系统性方法,依照这个方法,该市的估税官们能够改善他们评估机构的执业水平并使其标准化。因为这个标准,密尔沃基市在华盛顿州西雅图市举办的第六十届国际年会上被国际评估委员会授予1994年杰出研究与发展奖。这些标准提供了有关环境污染对以评估为目的的资产价值的影响的信息和指导;讨论了对资产价值产生影响的不同类型;并且罗列出了评估人员应该注意的众多因素。这部标准书分为几个部分,包括价值测定的计算示例、一个术语表和相关的法庭判例。     

对受环境污染的不动产评估的准则

本准则为环境污染对不动产价值评估的影响提供了信息和指导，它涵盖了影响价值的各类环境污染物的定义，探讨了对价值的各种影响，列示了估税人员应该考虑的许多因素。本准则分为若干部分，包括了词汇表和文献目录。除非另有说明，所涉数据和法规均出自美国。     

论日本不动产登记制度对我国的启示

在市场经济蓬勃发展的情况下，不动产登记制度成为法律热点，值得我们做深入的研究和讨论。参考日本的不动产登记制度以及登记所产生的效力的相关规定，我国的不动产登记制度在建立相应的制度方面还处于初步阶段，有比要深入研究日本不动产登记制度，从中学习和汲取优秀和先进的理念，从而为我国的不动产登记制度提出合理和有效的建议。     

“陈甲与林丙涉外合同纠纷案”释析

国际私法中,准据法的确认是一个重要的环节,其不只涉及当事人的国籍问题,而且还需要考虑冲突规范的识别和确定,对于最终之审判结果也起着至关重要的作用。而在涉外不动产合同纠纷中,尤其是在最密切联系原则下,如何确认管辖法院和法律适用更加成为一个重要且复杂的课题。陈甲与林丙的涉外合同纠纷案涉及国籍的确认、管辖法院的选择、涉外合同纠纷、涉外继承等国际私法问题,正是一个典型案例。     

我国不动产税制改革研究综述

近20年来,不动产税制的改革在国际上受到广泛的关注和重视。在中国,随着不动产税地位的不断提升以及现行不动产税制缺陷的不断显露,不动产税制改革也开始提上日程。许多专家、学者和科研机构都对此进行了深入的分析研究。通过对我国不动产税制研究状况的论述、分析和讨论,得出我国不动产税制改革应该与财产税改革、税费改革同步进行,以完善整个财税体系为最终目标,并在理论与实证方面进行深入的研究。     

EVA对企业价值的解释度:比较研究

EVA可以作为对企业价值进行评估的有效指标之一,但它与其他价值评估指标对企业价值的解释度孰优孰劣,却存在着不同的结论。本文利用酿酒行业上市公司数据计算出各公司的EVA值后,对上述问题进行了讨论并得出:在我国,EVA对企业价值的解释度偏高,而且远远超过其他评估指标(与发达国家存在着差距)。这一方面说明我国资本市场有效性在增强,另一方面也说明我国资本市场还不够成熟。EVA、经营现金流量和净利润之间存在显著的相关关系,也就是说,它们之间信息的重叠度比较高,所以在对企业价值进行评估时,最好将三者结合起来,全面反映企业价值的信息。     

劳动力的价值

对用工成本的关注虽然是帮助企业提高效益的一个重要方面．但是,只关注用工成本．而不看劳动力创造的价值．也即劳动生产率这个指标,对企业在对待员工的做法上会产生很大的误导。因此．我在此特别强调．在我们讨论用工成本时,一定要连带其他几个相关指标,即劳动力投入的工时和得到的报酬,劳动力创造的产出．以及劳动生产率。其中尤以劳动生产率为核心指标。     

浅论准不动产物权变动的公示方法与效力

随着我国市场经济的发展,准不动产的交易愈加频繁,其物权变动制度受到了人们的广泛关注.准不动产物权变动的公示是其物权行为的构成要件,明确其方法与效力,协调变动中登记与交付的关系,对维护物权法内部法理的统一,保障当事人意思自治、维护交易安全、稳定市场秩序,都具有积极的作用.本文试从准不动产物权变动公示的基本内涵入手,对公示方法和效力在法律体系中的冲突及在实践中造成的问题进行阐述,客观评价我国准不动产物权变动中以登记对抗主义为原则的公示方法,并建议采取登记生效主义原则完善准不动产物权变动的公示,以期对这项制度的理论和实践发展提供借鉴.     

再论重点学区住宅不动产的投资价值——以深圳市罗湖区为例

以深圳市罗湖区二手住宅不动产为研究对象,运用特征价格模型(Hedonic Model),验证了重点学区与住宅价格之间的正相关关系,重点初中学区房价比其他小区高出大约20%。进一步考察重点学区的外部效应,即重点学区因素如何影响其他房价决定因素发挥作用,发现在重点初中学区中,消费者更能容忍房屋结构和小区环境质量的降低。综合直接和外部效应,在深圳罗湖区,重点初中学区房价比其他小区高出大约30%。     

“营改增”前后不动产经营租赁税务探讨

不动产经营租赁在本次营改增全面试点中纳入税改范围。本文针对不同时期取得的不动产出租采用不同的计税方法及其对税负的影响进行了分析。最后对"营改增"后不动产经营租赁存在问题提出建议。     

环境不确定状态下关系价值的实现路径

关注企业在价值网络中面临的外部环境,采用回归分析法检验了环境不确定、关系导向、信息共享对关系价值实现的影响。结果表明:不确定环境对长期关系导向有正向影响,且间接影响信息共享的内容和质量;长期关系导向对信息共享的内容和质量有正向影响,且间接影响关系价值;信息共享内容和质量直接影响关系价值。建议:处于复杂环境中的企业须树立长期关系导向、摈弃机会主义、共享高质量信息,这样才有助于实现关系价值。