房地产价格波动：一个基于博弈论视角的分析

众所周知，我国房地产市场经历了高速发展，如今房地产的价格已经成为了人们关注的主要焦点。在全球金融危机不断蔓延、国家不断加强房地产市场调控的情况下，住房消费者的预期正在发生变化，住房市场出现一定的观望氛围，住房成交量持续加速下降。本文运用博弈论，通过对房地产市场不同参与主体之间的博弈分析，来分析我国房地产价格走势。     

“勾”来的出路

香港对房地产市场的大量投入，导致房地产价格一跌再跌。“勾地法”因其对自由市场意义的完整体现，正在成为调整香港地产市场的杀手锏。     

艺术品投资泡沫隐现

目前，温州财团做房地产生意的资金有7000亿．而房地产市场不景气，大慨有1200亿闲置下来，这些地产商正在把这笔钱投向艺术品市场。如江浙地区资产排在前10位的企业家都在投资艺术品。     

警惕商业地产泡沫

房地产市场正在经历“冰火两重天”。一方面，住宅房地产正在遭遇前所未有的冰点：另一方面，商业地产则悄然红火，这一状况已经反映在今年以来的商品房新开工面积数据变化上。     

货币政策对房地产市场日趋敏感

按照一般的金融学教科书来说，货币政策作为总量政策，应当主要关注总供求的波动及其走向；对于房地产市场等微观市场的波动和走势，货币政策不应过于敏感，其可能产生的影响也比较有限。但是，随着全球金融市场和房地产市场的发展，这一让人习以为常的金融格局正在悄悄发生变化。无论是美国这样的成熟市场，还是中国这样的新兴市场，都是如此。     

今年房地产市场的严冬将格外漫长

国内房地产市场正在经历寒冬。这场酷寒的要害并不是购房者的观望心态，也不是房价变化和成交量萎缩，而是紧缩的货币政策导致的行业资金短缺。房地产市场上的资金“流动性”正在被快速吸干，资金链已成为套在部分开发商脖子上的“绞索”。     

中国房地产市场疲态初显

中国南方两座最大城市出现了房地产市场走软的征兆，表明中国政府给房地产投资热降温的举措可能正在出现成效。     

欧洲房地产投资者放眼新市场

看好商业性房地产市场的欧洲投资者正在寻找新的投资方向。欧洲市场正变得日渐拥挤；投资回报率持续下滑。为此，投资者不得不挖掘其他投资机会。地产开发商和房地产投资基金也将目光逐渐转向拉美和亚洲等新兴经济体的房地产市场。与欧洲相比．这里的投资回报率更加诱人。     

欧洲同一利率政策面临严峻考验

欧洲房地产市场的冷热不均，正在对欧元区经济、欧洲央行及其同一利率政策构成严峻的挑战。     

“炒房”时代渐远

如果要让更多民间资本分享到房地产市场这块“蛋糕”,正在培育期的房地产市场证券化市场将成为必然趋势。     

从数据回落看房地产变局

在最近出台的房地产数据中，几个“回落”和“放缓”颇引人关注：前8个月我国房地产投资增幅回落，全国70个大中城市房价涨幅放缓。数据背后的几个重大变动，表明中国房地产市场正在经历调控以来最大的变局。     

我国房地产市场为什么会一枝独秀

2009年初的中国房地产市场的确令人困惑：在全球主要经济体的房地产市场普遍低迷的背景下，市场预期房地产市场将持续调整，而市场运行的轨迹却是交易逐步活跃，甚至价格开始走高。为什么中国房地产市场表现出一枝独秀？市场从此反转了吗？     

香港房价将下降15％

日前，香港财政司司长曾俊华表示，随着房价涨势放缓及成交量下降，香港房地产市场正在软着陆，但形成房地产泡沫的风险仍未消除。“香港房地产市场的成交量已显著下降，但价格还没行降至令人满意的水平。不过，这也算是一种软蒋陆，所以不是坏事。”曾俊华如此表态。     

也说“新双轨制”

“房地产市场是热锅里的一颗鸡蛋，政府正在不断添加凉水，希望保持鸡蛋的新鲜，而锅下的炉火烧得正旺。”一位经济学家说。     

中国房地产需要搞“工厂模式”

中国的房地产市场,在长期的探索中,一种趋于理性的可持续发展的房地产模式正在逐步形成     

中国力保房地产业

【美国《华尔街日报》10月24日】中国政府正在迅速采取行动，希望确保世界上最大的房地产热点市场之一不至于崩溃。     

国办发出通知要求促进房地产市场平稳健康发展

国办近日发出通知，要求进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。     

楼市对策

王岐山在政府工作会上指出，要透过房地产市场现状更加关注人口、资源，环境协调发展问题。要认真研究北京房地产市场定位，消费结构，用政府这只“看得见的手”对市场这只“看不见的手”进行补充，运用税收、信贷，土地政策和规划等手段加强对房地产市场的调节。[编者按]     

中国进入房产泡沫时代

【英国《金融时报》10月28日】房地产市场正在成为中国经济的心腹之疾。中国实体经济尚未走向现代化，一只脚已经跨入了资产泡沫时代。房地产市场的节节上涨与实体经济税收的下降，使得地方政府财政收入越来越依赖于土地财政。     

国人海外置业观测

在新一轮房地产宏观调控措施出台后，使得国内主要大城市的房地产市场前景不明朗，且随着国内不少人收入提高及外出留学，度假等需求的增加，许多国家对中国实施了各种优惠政策，一些投资意识较强的人士便把目光转向了海外市场。海外置业正在被越来越多的投资者和置业者所认识和接受，购买或有意向购买海外房产的国内置业者正在形成一个越来越具规模的群体。一些投资意识较强的人士便把目光转向了海外市场。