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案例: 2002年6月份,赵先生与某开发商签订了《商品房买卖合同》一份。合同约定赵先生购买某开发商开发的商品房一套,开发商应当在2002年10月1日前将经验收合格的商品房交付给赵先生使用。合同签订后,赵先生按约定付清了全部房款。2002年9月30日开发商通知赵先生办理收屋手续,赵先生要求开发商出示建筑工程质量监督机构出具的《竣工验收备案证》。开发商声 相似文献
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房地产开发风险的多因素层次模糊综合评价模型 总被引:1,自引:0,他引:1
房地产开发活动受到诸多风险因素的影响,对风险预期估计的不足会导致开发商蒙受巨大的损失,甚至破产。从开发商的角度出发,分析房地产开发中存在的主要风险因素,通过建立房地产开发风险因素多层次模糊综合评价模型,索取专家数据,计算风险因素的权重并进行分析,旨在为开发商对开发项目风险的判别起到积极作用,以达到不断提高开发商的自身竞争力。 相似文献
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地产开发商——加速“优胜劣汰” 央行的新政策中有三条规定对开发商予以限制:(1)开发商申请贷款时其自有资金不低于开发项目总投资的30%;(2)商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款:(3)严格防止建筑施工企业为开发商垫资。上述规定,一方面将使那些靠东凑西借自筹资金或者是临时从银行拆借资金的小开发商被 相似文献
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房地产开发商实际上扮演着双重角色:一是商人,二是城市建设者。第一种角色要求开发商不可避免地追求开发利润的最大化,第二种角色又要求开发商追求开发的社会效应。回顾房地产业发展的历史,我们不难看出,随着房地产相关法律法规的不断完善和市场自身的成熟,开发商的城市建设意识在逐步增强,与此同时,房地产开发模式也在发生着变化。 相似文献
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随着部分城市商业地产的快速发展,商业地产“减法时代”来临。在市场主体、项目自身、业态、运营等层面都呈现“返璞归真、精耕新作”的走势,这一趋势在较为发达的一线城市更为明显。在移动互联时代之下,商业地产市场将呈现六大趋势:开发商:成熟地产开发商试水减负随着北京这样的一线城市土地出售越来越多地附加商业配套的硬性要求,开发商不得不面对向商业地产的转型,为了解决商业物业的资金沉淀问题,开发商正在尝试资本化运作。在一线 相似文献
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几乎每个开发商都爱水,好的水景可以大大提高住宅品位,不仅能提升销售速度,还可以大幅度加价出售,获取巨额暴利。但是住宅水景的水质恶化速度之快出乎很多人的意料,好端端的一湖新水,在夏季,往往几周之内就会变质恶化,而治理起来却非常之难,成效甚微。水景的治理意外地成了很多开发商的心头之痛,很多开发商对水景又爱又怕。今天,随着一种国际先进治理技术的出现,水景的治理发生了革命性的变化,开发商心中的一块大石头可以落地了。 相似文献
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房地产行业,开发商有一个重要的使命:在保证房屋品质的前提下,要努力降低成本、降低房价。开发商要把社会责任放在第一位,这也是社会良知 相似文献
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施工合同是工程项目建设过程中最重要的合同之一.对其风险控制进行研究有很实际的经济意义。业界普遍关注承包商的风险更多,但实际上开发商所面临的施工合同风险是存在并不容忽视的.试图从开发商的视角去探讨施工合同的风险,从大家极少关注的另一面重新看待公平原则。本文对合同风险的分析是按合同订立——执行一完成三个阶段的时间顺序展开的。不同阶段有不同的风险.也对应不同的风险控制要点,只有进行全过程风险控制.才能最大限度地降低风险。由于发包商包括有多种类型。如政府机关、事业单位、房地产开发商等等,本文只针对于在纯粹市场化基础上的讨论.因此只对纯粹商业化的房地产开发商(以下简称开发商)进行分析,而不涉及其他类型。 相似文献
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2009年,注定是房地产业强洗牌的开始之年。房价的下跌将是房地产业强洗牌的巨大推手,一些开发商存活下来,而另外一些开发商则可能被淘汰。 相似文献
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许多房地产开发企业目前已到了发展甚至于生存的关键。如果房产价格出现拐点,即房价出现大跌,这样第一造成房地产开发商资金回收少,且可能出现资金回收速度放慢;这会极大影响房地产开发商资金流动,有债务的公司会加大资金成本,可能会导致出让股权,最坏情况可能会导致部分开发商破产。而房地产企业融资方面(譬如在股权和债权)安排合理的房地产企业,受到的冲击会小些。 相似文献
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基于委托-代理理论分析经济适用房开发商的行为选择 总被引:3,自引:0,他引:3
基于委托—代理理论,分析了经济适用虏开发商的行为选择。通过分析表明,在政府监控主体缺失的情况下,开发商所选择的占优策略是违规开发。因此,为避免道德风险问题,政府主管部门应当通过制定权利和义务、责任和利益相制衡的竞争和激励约束机制,将委托人的风险不同程度的转为代理人的风险,从而规范开发商的行为。 相似文献
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楼盘名称:地名耶?商标耶? 总被引:1,自引:0,他引:1
随着房地产市场竞争的日趋激烈,各开发商大显神通,营销手段层出不穷,为了更加吸引消费者,开发商不仅在楼盘的设计上动足脑筋,还辅以具有艺术特色的名称,并且取得了良好的效果。在楼盘名称以其独特的意义为开发商所重视的同时,房地产名称纠纷也随之而来。2003年12月29日,作为房地产领域第一例商标纠纷案件的“香榭里”侵权案在上海市第一中级人民法院开庭审理。 相似文献
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2008年1月、4月、6月、7月、9月均出现了供大于求的现象,其中,6月份的供需差最大,达到了31.5万平方米。2008年1-10月中有5个月出现了供大于求的现象,一方面是由于2007年政府对房地产市场调控力度颇大,尤其是二套房贷政策及银根紧缩政策,一头一尾卡住了开发商的资金来源,加上2008年全球金融市场动荡,开发商资本市场融资的难度非常巨大。这些不利的因素使得开发商的资金链高度紧张,许多的开发商不得不加速推出新盘、加速销售,以期快速回笼资金渡过难关。这使得供应量大幅增加。另外一方面,由于政府调控、万科等大型房地产企业的大幅降价而蔓延至全国,使得消费者对未来楼市的预期发生了转变。 相似文献