处分房产的遗嘱未经公证如何办理权属登记

安徽省定远县房地产管理局的一位工作人员提问：有一张某向权属登记机关反映，张某的祖父原有一处房产，已领有房屋所有权证。张某祖父生前在该房屋的所有权证书上写了“此房屋产权由张某继承”，并签有张某祖父的姓名和签署日期。而后不久，张某祖父去世，张某祖母也已不在人世。现张某欲办理房产继承手续。根据规定，须先到公证部门进行公证，可是公证处人员称：像张某此类情况如要进行公证，必须要第一顺序继承人到场签字，现张某的叔父作为第一顺序继承人拒不到场签字，公证处根据此情况拒绝为张某进行公证。张某于是又到法院咨询，法院的答复是：既然你祖父已经写过由你继承并签署名字，你即可以凭此房产证到房产管理部门办理相关手续。现我局工作人员对这一问题处理的争议较大，请予以解答。     

农村集体土地房屋产权产籍管理存在的问题及对策

自改革开放以来,农村经济得到了长足发展,农民的生活水平有了极大的改善,进而掀起了建房热。然而,在农村集体土地上房屋建成后,许多房屋没有产权证,即使领到证书,也没有产权产籍资料。房屋产权产籍管理处于无序状态,存在着很多严重问题。一是农村房屋产权产籍管理机构不健全,出现了非房产管理部门发证的现象。有的是由土地管理部门颁发“农村宅基地执照”;有的是由乡建部门颁发“宅基地执照”。这些部门还将擅自印刷的“宅基地执照”交给乡村代为办理,严重地违反了有关规定,扰乱了房地产市场秩序,以至于造成严重的后果,二是关于农村集体土地…     

买房不过户，必须承担大风险

编辑同志：我于一年前以30万元的价格购买了李某的一套二手房。双方当时为了逃避缴纳营业税、契税等，而没有办理房屋产权变更（过户）登记。谁知，近日有人却持该房屋的抵押登记证明，要我腾出房屋，以便其拍卖、变卖房屋，从中优先受偿。原来李某在将房产证交给我后，悄悄到发证机关谎称房产证遗失而补办了新的房产证，然后用补办的房产证办理了他项权证，获取了25万元抵押借款。     

房屋交付使用多年开发商仍不给办理产权证的，能否解除合同？

读者徐先生来信反映： 我与某房地产开发公司签订商品房预售合同，购买该公司开发的一套复式房屋。合同约定：房屋产权登记手续按照有关法律规定办理。2005年6月，房屋交付使用。但直到2007年10月，这家房地产开发公司仍然未给我办理产权登记和权属证书。     

盐城查处两起伪造手续、非法处分房屋所有权案件

近日，盐城市房产管理部门严肃查处了两起通过伪造手续非法处分房屋所有权的案件，依法注销已办理的房屋所有权证，并给予相应的行政处罚。     

用虚假证件买卖他人房屋是否有效

张某承租了赵某的房屋。在与赵某商谈租房事宜时，张某借口要求复印该房所有权证及赵某身份证等相关资料，将所有权证原件调包。随后，张某又高价伪造了仿真度极高的赵某身份证。利用这些条件，张某将该房以市场价格卖给不知情的王某，并到房管部门办理了过户，王某取得了该房的所有权证书。5个月后事情败露。赵某向法院提起诉讼，要求确认王某房屋买卖合同无效，注销房屋所有权证，返还房屋。     

南岸权籍监理量化考核取得成效

南岸区房地产开发企业、房屋中介机构以及咨询房屋政策和办理房屋登记的群众发现，南岸房屋产权产籍监理所的面貌变了，他们办理房屋交易和产权登记手续也变得更方便和快捷了。监理所职工的工作比以前更认真细致了。监理所领导也感觉到管理不象以前那么难了。     

关于第十六批符合历史遗留问题办证条件商品房建设项目的公告

近期,在市解决历史遗留的办理房地产证问题办公室（以下简称“市办证办”）各成员单位共同努力下,又完善了29个历史遗髑办证难商品房建设项目的办证前期手续,合计可解决约4000户业主的办证难问题。请符合办证条件的业主明晰权责．尽快带身份证、购房合同和购房发票、收据等办证资料到市房地产交易登记中心申请房屋产权登记,以便早日拿到属于自己的房地产证。     

进城打工:准备好了再出发

农民兄弟进城打工,离乡背井,人生地异,因此,一定要做好充分的准备,具体如下。 1.带好相关证件。外出打工应首先办好有关证件并注意保存。这些证件主要包括:身份证、外出就业卡、婚育证明、学业证书、技术等级证明等,并在抵达目的地后,尽快到有关部门办理暂住证、就业证及相关的健康证、上岗证等证件。     

房地产权属管理疑难问题解析(十六)

76、房屋已办理转移登记,而国有土地使用权证尚未变更,房屋所有权人可否将房屋进行抵押?《城市房地产管理法》第六十条第三款规定“:房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记……更换或者更改土地使用权证书”,房屋办理转移登记以后,房屋所有权人应当按这一规定更换土地使用权证,然后再办理房地产抵押登记。因为抵押登记是房地产权属登记的一个种类,也应按权属登记关于房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体…     

个人购房怎样办理房屋所有权证

个人购房怎样办理房屋所有权证余文涛，贾辉艳“名不正而言不顺”，这是个尽人皆知的道理。房屋的买卖也是这样，不管是新上市的商品房还是存量房屋的交易，买方都希望尽快取得合法的房屋产权证明──房屋所有权证。本文将向个人购房者简要介绍一下办理房屋买卖过户手续及...     

北京房产交易取消房契

自2003年7月21日起对于新申办房地产交易手续的一律不再出具房产卖契,减少这一程序将使购房人办理房屋产权证更加方便。 取消房产卖契后,逐步实现房地产交易与权属登记部门合并设立机构。目前,房地产交易部门与权属登记部门分设的,交易部门应将办结的交易过户件作为权属登记要件及时转权属登记部门。 据原市房管局市场一处处长王育生介绍,房产卖契,也称契纸,是旧     

文登市建起房地产交易与权属登记当事人电子照片数据库

近年来。登市以维护房地产权利人的切身利益为目标，不断完善交易风险防范机制，增强房屋产权保障能力。针对有的城市出现的冒充房屋权利人非法处置他人房地产、冒领他人房屋权属证书等问题,登市房管局在不断加强基础业务建设、强化工作人员责任感的基础上,从2005年1月开始，又逐步建立起了房地产交易与权属登记电子照片数据库。     

数字

近日，北京宣武法院以合同诈骗罪判处岳静茹有期徒刑4年，并处罚金5000元，去年9月6日，岳静茹化名辛荣，在宣武区白纸坊西街12号楼租了一套居室，又伪造了身份证，户口薄和所租房的房产证，并以25万元的价格把二手房卖给了北京某房地产有限公司，房地产公司拿着岳静茹提供的房产证办理过户时，发现房管局根本没有登记注册，原来房产证是假的，岳静茹被警方抓获。     

政策点击

房屋买卖 外地人有望凭身份证在京买房 去年底开始向社会公开征求意见的《北京市城市房屋转让管理办法》有望近期出台。新的房屋转让管理办法将放开商品房的销售对象,外地人凭身份证就能在北京买商品房;房屋买卖方式选择多样化;房屋买卖手续将简单了;办理产权证的环节中,取消了产契手续,直接办理产权证;个人买房,仅出示身份证即可;产权证办理,限定了办理时间,提高办理速度。     

建设部关于转发国务院法制办公室“对建设部《关于请求解释〈城市房地产管理法〉中房产管理部门的函》的复函”的通知

建法［２０００］６８号各省、自治区建委（建设厅）,直辖市．计划单列市房地产管理局,深圳市规划国土局,新疆生产建设兵团：现将国务院法制办”对建设部《关于请求解释＜城市房地产管理法＞中房产管理部门的函》的复函一（国法函［２０００］２５号）转发给你们,请贯彻执行。随着住房制度改革的深化及住房消费市场的启动,房屋权属登记发证工作越来越重要。县级以上人民政府房产行政管理部门要认真贯彻执行《城市房地产管理法》和《城市房屋权属登记管理办法》（建设部第５７号令）,坚持依法行政,严格按照法定程序核发房屋权属证书,不得委托不具备房屋权属登记发证主体资格的单位发证。各级政府内设的机关事务管理机构．大型企事业单位内设的房产管理机构等非房产行政管理部门不得自行核发房屋权属证书,也不得要求房产行政管理部门委托其发放房屋权属证书。已经自行发证或委托发证的,其所发证书无效。房产行政管理部门不得以此作为产权依据办理房屋转让．抵押．出租等有关手续。各级房产行政管理部门要将上述精神向社会公告．以维护房屋权利人的合法权益。各级房产行政管理部门要加强对本行政区域内的房屋权属登记发证工作的监督检查。对非房产行政管理部门发证的要及时处理。以维护房屋权属登...     

关于区块基准价格修正法中样本房屋标准选取的思考

拆迁评估中,对于低层住宅房屋拆迁补偿价格的评估,通行的方法是运用市场比较法中的区块基准价格修正法进行评估。选用该方法的理由一：在房地产交易市场上低层住宅交易实例极少,所进行的交易又大多由交易双方私下谈洽,经房地产管理部门办理交易手续时,其上报的交易价格往往由于买卖双方为了少交交易税而少报金额,     

安乡县房屋权属总登记工作全面铺开

针对新形势下安乡县城镇房屋产权不清、产籍不明以及私下交易逃避国家税费等问题突出的特点，为了加强我县房屋产权产籍管理，适应新形势下房地产市场健康发展的需要，保障房地产权利人的合法权益，根据相关法律法规的规定，经县人民政府同意，由县房管局牵头，在社区、财政、地税等部门的配合下，全县城镇房屋权属总登记及验证工作于6月15日全面拉开帷幕。到目前为此，主要做了以下工作。[第一段]     

德州市发放首批集体土地房屋产权证书

12月12日，德州市房产管理局德城分局集体土地房屋产权证书现场发证仪式在萧何庄村委会会议室举行，德城区和德州市房管局有关领导以及天衢办事处、德城区房管分局、萧何庄村民200余人参加，从而结束了德州市农民集体土地房屋没有房产证的历史。     

为什么要颁发全国统一的房屋权属证书?它有哪些规定?

１９９４年７月５日八届全国人大第八次常委会议通过了忡华人民共和国城市房地产管理法》确定了房屋所有权登记发证制度。为了维护房屋权属证书的权威性和严肃性，整顿房屋所有权登记发证工作秩序，规范房地产产权发证行政管理工作，防止违法分子伪造房屋权属证书，制止多级、多部门发放房屋权属证书，切实保护房地产权利人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房屋权属登记管理办法》的规定，建设部决定颁布全国统一，具有防伪性能的房屋权属证书式样。主要有下列规定：１．国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必…