土地收购储备融资的探析

我国在土地收购储备融资过程中存在土地收购融资渠道与融资主体过于单一,银行还款期限短,土地储备机构还款压力大等问题,加大了融资压力,降低了土地储备机构的风险抵抗能力。有效解决土地收购储备融资问题,应加快拓宽土地收购储备融资的新渠道,完善土地经营机制,推进基础设施市场运营,促进土地收购储备的规范运作,实现城市土地的良性循环,提高城市建设成效。     

哈尔滨土地收购储备运行状况及对策研究

通过深入分析哈尔滨市近年来（2005-2008年）土地收购储备的运行状况,从中发现影响哈尔滨市土地收购储备的内在原因,主要在于土地收购储备立法相对滞后;土地收购储备机构融资能力差;职能部门之间缺乏协调,土地储备机构经营风险加大;土地收购储备管理分散,工作效率低下。政府应健全和完善土地储备法律支撑体系,严格依法做好土地储备工作;创新土地储备融资方式,多渠道筹集土地储备资金;明确土地收购储备主体,统一建立“土地储备库”。     

关于土地收购储备成本控制的探讨

土地储备制度是政府调控土地一级市场,实施土地利用总体规划和城市总体规划.合理利用土地资源,促进国民经济和社会发展等方面的重要手段.本文首先对土地储备成本进行叹息,然后从土地收购储备成本的影响因素开始探讨.最后对现有的土地储备成本控制提出笔者自已的建议.     

新时期土地收购储备规范化管理措施分析

随着城镇化的不断推进,各个区域土地资源也逐渐的变得十分紧缺。在这样的背景下,各地政府要全面加强土地收购储备规范化管理方法,从而提高土地资产的管理水平和政府的执政能力。对新时期土地收购储备管理工作进行详细的分析,进一步分析了新时期土地收购储备的积极意义,最后为新时期土地收购储备规范化管理提供了具体措施。     

浅谈宁波土地储备收储制度在城市化进程中的作用

土地收购储备制度的建立,对于提高政府调控土地市场的能力,盘活存量土地,建立"一个池子蓄水,一个龙头放水"的土地储备平台,调整城市用地结构,提高城市土地利用率,增加土地资产收益,改变城市面貌,人居生活环境等各方面都起到了积极的作用.     

土地收购储备工作探讨——以阜新市为例

土地收购储备工作是一项涉及法律、经济多个方面及计划性很强的工作,科学合理制定土地收储计划和合理补偿,对旧城区改造、城镇化进程有这重要意义。本文结合当地做法,对土地收购储备工作进行了探讨,有一定的探讨意义。     

土地储备运行机制中的土地供应问题思考

目前我国大多数地方建立了土地储备制度,一般运作程序由土地收购--土地储备--土地供应三个环节构成.由于城市化进程加速,土地供应缺乏前瞻性和连续性本文针对土地供应存在的问题,就土地供应的方式进行思考,并提出在考虑城市中长期建设规划的同时要重视对房地产市场的预测分析;并运用地价管制手段,及时更新基准地价,注意价格机制的应用;将土地使用权的招拍挂转变为以该储备土地使用权为基础的建设项目的招标等解决方案.     

关于创设具有物权性质城市土地开发权的构想

政府在城市土地开发、储备过程中行使何种权利,当前有关此方面的法律缺乏.本文在分析土地财产形成三个阶段的基础上,提出城市土地开发权物权化的构想,分析其性质、内容、特征,论述实施可能性和必要性,以期解决政府以公共权力参与城市土地开发、储备和收益带来的问题.     

做好土地储备工作的几点思考

20世纪90年代以来,土地收购储备就成为各地政府和土地管理部门探索盘活土地资产、转变土地利用方式的热点工作.土地储备涉及社会方方面面的利益和各部门之间的协调配合,必须结合本地实际,出台相关配套政策,创造条件,做好"五项"基础工作,为土地储备提供保证,明确工作重点,做好"三个"结合.解决土地储备"地源",正确处理好赢利与让利的关系;高价与高效的关系;储备与供应的平衡关系,规范收支,保障土地经营高效运转.     

土地收购储备运行机制对策分析

随着我国社会主义市场经济的进步和发展,土地资源能否得到充分的开发和利用对我国社会建设有着极其巨大的影响。我国人口数量庞大,土地资源紧缺,如果不能对其进行有效的利用,就会降低人们的生活水平,影响经济的发展。为了对土地资源进行更好的利用,政府实行了土地收购储备制度,该制度的实施对提高土地的利用效率起到了极大的促进作用。不过在实施的过程中,也暴露出极多的问题,为此,针对土地收购储备运行机制中存在的问题及对策进行了阐述。     

做好土地储备工作的几点思考

为适应土地使用制度改革和土地市场发展,自上个世纪90年代以来.土地收购储备就成为各地政府和土地管理部门探索盘活土地资产,转变土地利用方式的热点工作.经过多年的摸索和实践,这一制度在调控土地市场,促进土地资源集约利用等方面发挥了重要作用,其运作模式和经营实践逐步走向成熟.2007年11月,国土资源部、财政部和中国人民银行联合出台了<土地储备管理办法>.     

土地储备运行中的风险及对策

城市土地储备制度是一种创新,是城市土地改革的客观要求。首先,有利于加强国家对土地供应的调控。使得城市政府完全垄断了土地一级市场,土地储备机构,而且只有储备机构才能通过征、购、换、转、收等方式将土地集中,直接进行储备或经过开发后进入储备,然后按计划从储备机构出租和出让土地。从而实现由政府控制城市建设用地的供应总量控制,调控新增建设用地的总量和开发成本,最终达到适时调控房地产市场的目的。其次,有利于提高土地的利用效率,缩短房地产开发周     

城市土地整理中土地权属调整模式研究

城市土地整理中,土地权属调整是土地权属管理的主要内容.笔者在主要借鉴我国台湾地区市地重划和区段征收经验的基础上,提出我国城市土地整理中土地权属调整模式可以分为重划型和收购型,并对两种模式的选择进行了分析.     

重庆都市圈土地供应制度改革研究

本文在对重庆都市圈土地供应制度改革和供应模式比较分析的基础上,提出了对现实土地供应机制进行修正和创新的建议,建言积极推行土地整治储备制度,从而优化城市土地供应模式。     

试论土地储备风险及防范

本文认为,市场经济体制使土地储备行为合法化,也带来了土地储备的风险。面对各种风险,当地政府应通过立法表达政策的严肃性,严格遵守一座城市应只设立一个由政府直接领导的土地储备机构(或地产集团)的政策,减少对土地储备机构的营运干预,依法收储。土地管理部门应在理顺法律关系的前提下,完善土地收购储备运作机制,以土地储备制度保障《城市建设规划管理法》的顺利实施。土地储备机构应采取合法的资金运作方式,建立资金的良性循环系统以防范风险,对土地储备贷款可能出现的风险加以切实的分析和防范。文章提出,通过国家完善土地储备的相关法律制度,健全土地执法监察体制,是当地政府、土地管理部门和土地储备机构等三个行为主体应对风险防范的根本保障。     

信息库讯

我国彩电业即将全面推出换代产品，世界经济论坛公布增长竞争力排名，休宁县“国有企业土地收购储备中心”成立，浙江企业注册实行省级并联审批制度，辽宁启动“网上农业”工程     

土地储备机构贷款融资财务核算办法探讨

土地收购储备制度是地方政府和国土部门顺应“经营城市,经营土地”的需要所进行的我国土地制度创新的一个重要成果。各地方政府纷纷根据自身情况成立了土地储备、整理机构,作为市政府或国土部门的一个事业单位,负责土地一级市场的开发、整理和储备工作,土地融资也随之兴起,目前,土地融资已成为许多地方融资的重要部分。近年来．“获得贷款-一级开发一推向二级市场-偿还贷款”成为很多地方的土地融资模式。土地储备机构进行融资,其还款来源主要是“土地出让收入”．但在2006年实行彻底的“土地出让收入”收支二条线后,该收入成为财政预算外收入,直接上缴国库,不再由土地储备机构“自收自支”．在此情况下,土地储备机构进行融资时,不能直接向银行展示其还款能力,本文讨论的就是在此种情况下,在执行《土地储备资金财务管理暂行办法》的同时,怎样使土储机构的财务核算能更好的满足金融机构贷款的要求．尤其是在部分地区土地出让收支预决算管理制度尚不完善的情况下。     

谈谈城市改造中拆迁补偿款的涉税处理

当前,随着我国市场经济的不断发展,人居环境的日益改善,以及城市规模的高速扩张,城市改造和城市建设在我国各地蓬勃发展。但是,我们也应该看到,我国不少地方城市发展是通过土地收购和企业或市民房屋拆迁进行的。这就要牺牲企业和市民的局部利益,换取政府土地财政收入来筹措城市建设资金,进而能够经营城市、发展城市、壮大城市。其具体步骤是,由当地政府土地收储中心受国土资源部门的委托将准备拆迁安置的土地先行收回,在此基础上进行重新规划,妥善处理好出让地块内的土地收购和房屋拆迁安置补偿事项,再通过招标、拍卖或挂牌等形式将土地使用权出让。房地产公司通过参加"招、拍、挂"形式,与土地收储中心签订拍卖成交确认书,并在规定的期限内交付土地出让金,获得国有土地使用权。在这种城市拆迁改造过程中,将会发生对居民、企业支付拆迁补偿款事项,本文拟就拆迁补偿款的涉税及其相关问题谈一点粗浅之见。     

中国储备粮管理总公司会计核算补充规定

一、与中央储备粮油进价成本有关的费用核算（一）增设“库存商品———中央储备粮油收购费用”科目，核算中央储备粮油收购过程中发生的收购费用。企业收购中央储备粮油时，按实际发生的收购费用，借记“库存商品———中央储备粮油收购费用”科目，贷记“银行存款”或“现金”等科目；收购完成后，按国家核定的收购费用，借记“库存商品———中央储备粮油”科目，贷记“库存商品———中央储备粮油收购费用”科目；同时将超过核定费用标准的收购费用转入相关的费用科目，借记“经营费用”等科目，贷记“库存商品———中央储备粮油收购费…     

论土地收储工作的必要性及策略

在我国,人口数量占全球总数的五分之一,陆地面积占世界陆地面积的十五分之一,但是我国的人均土地占有面积为世界人均的三分之一,耕地面积只占世界人均耕地面积的三分之一。因此,必须进一步加强土地收购储备,大幅提高土地利用率,科学、合理的利用土地资源,使其发挥最大的社会与经济效益。本文分析了土地收储工作的必要性,并提出了几点工作策略。