试论房价增长与房地产泡沫

在目前我国居民消费平淡、投资渠道有限的情况下,发展房地产业,拉动内需,带动经济整体增长显然有着重要的意义,但促进地产市场健康发展的同时也要防止房地产过热,尤其是要防止出现严重的地产泡沫.本文以这一迫切的现实问题为导向,在回顾和借鉴有关经济"泡沫"的基本理论的基础上,结合宏观经济的基本知识对这一现象进行了粗浅的分析,以及导致泡沫破灭的相应条件.在理论和实例分析的基础上,文章的最后给出了目前我国房地产市场是否存在泡沫的基本判断,以及如何进行宏观调控的几点建议.     

试论房价增长与房地产泡沫

在目前我国居民消费平淡、投资渠道有限的情况下，发展房地产业，拉动内需，带动经济整体增长显然有着重要的意义，但促进地产市场健康发展的同时也要防止房地产过热，尤其是要防止出现严重的地产泡沫。本文以这一迫切的现实问题为导向，在回顾和借鉴有关经济。泡沫’的基本理论的基础上，结合宏观经济的基本知识对这一现象进行了粗浅的分析，以及导致泡沫破灭的相应条件。在理论和实例分析的基础上，文章的最后给出了目前我国房地产市场是否存在泡沫的基本判断，以及如何进行宏观调控的几点建议。     

房地产市场金融风险分析

文章从房地产泡沫的定义出发,从土地供给弹性、地产投资结构两个主要方面分析了近期北京市房地产市场金融风险的来源,又从地方政府、商业银行、地产开发商以及购买者相互博弈过程对地产泡沫的膨胀机制进行了深入分析;最后给出了衡量地产泡沫风险的基本研究范式,数据计算证实近期北京地产市场上不存在明显泡沫风险。     

房地产业能否避免泡沫

本文从房地产泡沫的定义出发,给出了判断房地产泡沫是否存在的"五高"标准,并结合标准对我国房地产市场进行了具体分析,在文章最后,就我国房地产市场的发展给出了几点意见.     

房地产业能否避免泡沫

本文从房地产泡沫的定义出发，给出了判断房地产泡沫是否存在的“五高”标准，并结合标准对我国房地产市场进行了具体分析，在文章最后，就我国房地产市场的发展给出了几点意见。     

我国房地产市场泡沫的测度及成因分析——基于行为金融理论的视角

房地产泡沫近年来一直是经济学界的研究热点。本文以行为金融理论为基础,从房地产市场微观主体行为的新视角出发,萃取了逆向选择、羊群效应和蓬齐对策三个因子并根据其概念的本质分析形成对各因子的计算公式,在构建房地产市场局部均衡模型测算我国房地产泡沫度的基础上,通过多元回归实证分析了三个因子对1997—2011年我国房地产泡沫的解释度。研究发现,逆向选择、羊群效应和蓬齐对策对我国房地产泡沫具有良好的解释能力,其中,逆向选择的解释效力最强。当前我国房地产泡沫产生的主要原因包括需求的不合理、信贷资金的大量进入、房地产市场主体心理预期的过分乐观以及土地和财政制度的缺陷等。     

房地产行业发展趋势和泡沫经济分析

随着经济的增长,房地产业越来越受到百姓及地产开发商的重视。近几年来,随着房地产投资额的剧增,房地产泡沫问题成为公众关注的热点。文章从我国房地产的发展现状引发对房地产泡沫以及泡沫经济的探讨,通过对房地产泡沫的成因以及危害性分析,阐述了房地产与泡沫经济的关系。促使房地产市场沿着持续健康的道路发展。     

我国房地产市场调控中的政府政策探析

住房是人们的基本需求物品,同时房地产业也在国民经济中发挥着重要作用,被称为经济发展的温度计,通过房地产业就可以看出经济发展的情况。因此,房地产市场的健康发展对我国经济有着重要的意义。而我国目前房地产市场存在着诸多问题,包括：市场化泡沫程度高、供需结构失衡以及房地产市场秩序混乱,这都需要政府政策进行宏观调控。但国家政策也并非完美。本文首先分析我国房地产市场中的政府政策存在的不足,接着分析了其产生原因,最后针对我国房地产市场政策的不足之处提出规避方法。     

政绩考核、产业政策与社会结构——基于OLG框架的房地产一般均衡

本文基于OLG框架构建的房地产一般均衡模型,揭示了我国房地产市场泡沫背后的经济机制与政府行为。单一GDP考核使得地方政府存在扩大支出的强烈动机,为了解决财政缺口,地方政府会选择扶持房地产业的发展,这种对房地产业的过度扶持会扭曲消费者购买更多房产,从而推动房地产市场的价量齐升。基于这些结论,我们提出,中央政府可以从规制的角度出发,适当调整地方政府的考核目标,在原来的GDP单一目标的基础上考虑民众的收入水平以及收入平等目标。均衡分析表明,这种调整会改变地方政府扶持房地产的激励程度．从而有效控制房地产市场的发展。     

基于理论价格法的广东省茂名市房地产泡沫研究

运用理论价格法从定量分析的角度对广东省茂名市房地产市场是否存在泡沫以及泡沫的程度进行研究。研究结果表明:茂名市房地产市场2008年基本无泡沫;2009—2011年这三年茂名市房地产市场存在泡沫,尤以2009年最为严重;2010年房地产市场过热;2011年泡沫程度有明显的上升的趋势。     

预算软约束与资产价格理性泡沫

文章将预算软约束引入资产价格理性泡沫的分析之中,在给出一个预算软约束情形下资产均衡价格决定模型的基础上,得出了资产价格理性泡沫的表达式.模型分析表明,当存在预算软约束时风险资产的理性泡沫为正;同时,风险资产对应企业面临的预算软约束越大,该风险资产价格中的理性泡沫越大.     

What determines simultaneous asset bubbles? An empirical analysis

The recent global financial crisis demonstrated that the simultaneous collapse of asset bubbles in different countries is a major challenge for monetary policy. In order to evaluate determinants of these simultaneous asset bubbles, we detect rational asset bubbles in corporate equity and real estate markets worldwide using forward recursive right-sided ADF tests. Then we create dummy variables for simultaneous asset bubbles and analyse potential determinants using gravity models and spatial economics. Our empirical analysis suggests that simultaneous asset bubbles depend positively upon potential asset demand, capital account openness, monetary conditions, cultural similarities and negatively upon informational frictions and exchange rate flexibility. These findings imply that monetary policy can impede the probability of simultaneous asset bubbles by ensuring sound monetary conditions and choosing a flexible exchange regime.     

Investor sentiment,information and asset pricing model

We present an asset pricing model with investor sentiment and information, which shows that the investor sentiment has a systematic and significant impact on the asset price. The equilibrium price's rational term drives the asset price to the rational, and the sentiment term leads to the asset price deviating from it. In our model, the proportion of sentiment investors and the information quality could amplify the sentiment shock on the asset price. Finally, the information is fully incorporated into prices when sentiment investors learn from prices. The model could offer a partial explanation of some financial anomalies: price bubbles, high volatility, asset prices' momentum effect and reversal effect.     

资产价格泡沫研究述评:实验金融学视角

本文从实验金融学的视角介绍了资产泡沫最新的定义和分类,阐述了投机性泡沫、理性泡沫与非理性泡沫之间的区别和联系,着重从信息对称、信息不对称、有限套利泡沫、异质信念和实验金融五个方面系统评述了资产价格泡沫理论的发展历程和新进展,指出该领域进一步的研究方向和中国开展资产价格泡沫研究的重要意义。研究表明,随着现代金融学的高速发展,学界对资产泡沫的研究日益深入。特别是非理性和实验金融学视角的引入,突破了传统金融框架的束缚,为这一课题研究带来了新的认知和理解。即便如此,目前仍无法根除资产泡沫产生的可能性。很多相关问题,如资产泡沫产生的时间和根本原因,仍然等待着学者们去探索和研究。     

Bubbles and capital flows

This paper presents a stylized model of international trade and asset price bubbles. Its central insight is that bubbles tend to appear and expand in countries where productivity is low relative to the rest of the world. These bubbles absorb local savings, eliminating inefficient investments and liberating resources that are in part used to invest in high-productivity countries. Through this channel, bubbles act as a substitute for international capital flows, improving the international allocation of investment and reducing rate-of-return differentials across countries. This view of asset price bubbles could eventually provide a simple account of some real world phenomena that have been difficult to model before, such as the recurrence and depth of financial crises or their puzzling tendency to propagate across countries.     

Growth-Enhancing Bubbles

This article challenges the conventional wisdom that speculation in financial markets reduces long-run growth. It shows that the real impact of a (rational deterministic) speculative bubble depends on the type of asset that is being speculated on. Speculative bubbles on equity raise the market value of firms, thus encouraging entrepreneurship, firm creation, investment, and growth. On the other hand, speculation on other types of assets is shown to be unambiguously growth-impairing. The model can explain some stylized facts about financial development and growth. Finally, regulatory implications are discussed briefly.     

Bubbles and rationality in bitcoin

Periodically collapsing rational bubbles model speculative demand in asset markets. The price and quantity of bitcoin are integrated of different orders, which is evidence of a bubble. Cointegration tests that allow for the potential presence of such bubbles with alternative proxies for fundamentals cannot reject a bubble in bitcoin.     

资产定价泡沫对经济的影响

本文采用具有技术进步和随机实质资本投资收益率的跨时迭代模型 ,从理论上分析了资产定价泡沫对经济的影响 ,同时对我国转轨时期经济的动态效率进行了实证研究。结果显示 :我国转轨时期经济正从动态无效向动态有效转化 ,在实质资本收益率确定的情况下 ,适当的资产定价泡沫 (如果存在的话 )对我国经济有益 ,会增加人均消费 ,加快我国经济向动态有效转化 ,使资源配置达到Pareto最优 ;在实质资本收益率随机的情况下 ,资产定价泡沫对经济的影响是不确定的 ,其效果依赖于个人对未来投资实质资本收益率的预期 ,因而加强投资者对未来实质资本投资的收益率持乐观态度的信心是至关重要的。     

资产价格泡沫与货币政策应对——事先行动还是事后反应

资产价格泡沫的产生原因是多方面的,早期的研究更多地认为资产泡沫来自于投资者的非理性因素,但是随着金融自由化进程的推进,与经济金融发展水平不相适应的金融自由化也成为资产泡沫产生的一个重要原因。而对于资产价格泡沫的货币政策应对一直存在争议,一些学者主张货币政策应该忽略资产价格,而另一些学者则主张货币政策应该对资产价格作出反应。本文基于后一种观点,来探讨当预期资产价格将出现泡沫时,货币政策是该事先行动还是事后反应,为此,本文引入产出跨期配置的理论,来阐述货币政策应对资产价格泡沫的决策模型。     

中国股市的理性泡沫

传统理论通常把证券市场的泡沫与投资者的非理性行为混为一谈。近期的研究却表明在一个完全理性的市场中 ,泡沫依然可以出现。本文首先对我国证券市场存在理性泡沫的可能性提出多种理论解释 ,认为下列原因导致了我国证券市场泡沫的存在 :( 1 )上市审批制 ;( 2 )可供投资的证券种类少 ;( 3 )政府的托市行为 ;( 4)卖空机制的缺乏 ;( 5)套利机制缺乏有效性 ;( 6)上市公司很少分红 ,投资者买卖股票只是为了获得买卖差价。其次 ,我们通过分析所得的结果 ,提出应对理性泡沫的政策措施。