“小产权房”命运探讨

近年来,随着社会经济的发展,房地产行业也在快速成长,高涨的房价下催生了特殊性质的"小产权房",以目前"小产权房"的规模来看,小产权房问题不容忽视。党的十七届三中全会再次重申小产权房违法,严禁再建小产权房,但是政府会考虑已购买小产权房的消费者的权益,正在研究解决方案,将对"小产权房"未来的命运进行探讨。     

从保障性方面考虑小产权房问题出路

在房价高涨的当下,小产权房凭借其价格优势,在房地产市场的大蛋糕上逐渐占据了一席之地。然而,小产权房缺乏规范,其产权性质并未得到国家法律的承认,小产权房市场已成为房地产市场的"痼疾"。小产权房问题不仅牵涉国家、地方政府利益,而且涉及购房者利益,但对于小产权房问题的处理,莫衷一是。如何在保障买房者"户有所居"的同时很好的规范住房市场便成为当务之急。本文从保障性方面,借鉴保障性住房的一些特点,提出了对小产权房的分类处理建议以供参考。     

“小产权房”命运探讨

近年来,随着社会经济的发展,房地产行业也在快速成长,高涨的房价下催生了特殊性质的＂小产权房＂,以目前＂小产权房＂的规模来看,小产权房问题不容忽视。党的十七届三中全会再次重申小产权房违法,严禁再建小产权房,但是政府会考虑已购买小产权房的消费者的权益,正在研究解决方案,将对＂小产权房＂未来的命运进行探讨。     

小产权房屋法律问题浅谈

随着社会的不断发展，城市化进程的不断推进，在城市快速膨胀的过程中，大量小产权房于城乡结合迅速拔地而起。一方面供给的规模在扩大，另一方面由于房价的居高不下和大城市的限购政策，使许多有刚性需求的潜在购买者无法在规范化的商品房市场找到符合自己需要的房产产品。［1］所以这样造就了小产权房的销售异常火爆，直接刺激了小产权房进一步扩大建设规模。有关部门反复提醒广大民众，不要购买集体土地上建设的小产权房，但是在现实的紧迫环境下收效甚微。［2］根据2010年社科院发布的《经济蓝皮书》2009年农民工的房价收入比为22．08倍，而对于农民的城镇房价收入比为29．44倍，从中可以看出，我国小产权房有着巨大的生存空间，一方面房地产商大声疾呼要求取缔，一方面普通购房者对于小产权房有着急迫的需求，如何界定和处置小产权房的法律概念和处理办法，是社会主义经济改革中无法绕过的一个关口，本文将就小产权房的法律相关问题就笔者的了解，给出自己的一些看法。     

浅析小产权房

近年来,随着城市的迅速扩张、房价的疯狂上涨,一种新型的房地产形式—小产权房得到了迅速的发展。小产权房的出现虽然有其合理的一面,但是其产生的问题也层出不穷。本文以小产权房产生原因和造成的影响为切入点,提出解决小产权房问题的探讨性建议。     

浅析小产权房

近年来,随着城市的迅速扩张、房价的疯狂上涨,一种新型的房地产形式—小产权房得到了迅速的发展。小产权房的出现虽然有其合理的一面,但是其产生的问题也层出不穷。本文以小产权房产生原因和造成的影响为切入点,提出解决小产权房问题的探讨性建议。     

莫让小产权房钻了限购的空子

<正>小产权房机会来了"限购令后,小产权房涨了好多,虽然有风险,但还是下定决心买了,早买早踏实。以后补交点钱,搞不好还能转成大产权。"小杨是山东人,在北京工作刚3年,被限购令划出买房的范围,担心小产权房价继续上涨,犹豫再三,最终锁定通州一套53平米一居室。可以说,小杨的例子具有典型意义。之前,小产权房在楼市交易里一直都是处于较为尴尬的地位,对于大部分真正具备经济实力的购房者来说,基本不会考虑小产权房。毕竟没有国家建委颁发的正规房产证,此类房产的法律归     

“小产权房”法律问题分析及治理出路

“小产权房”，作为一种不被法律允许的房屋形式，却在日益升高的房价及现行的国家二元制土地政策的影响下迅速发展。面对“历史悠久”的“小产权房”问题，学者们关于“小产权房”治理出路的讨论从未停止，2012年，国土资源部加大查处“小产权房”的力度，更是将“小产权房”问题推到了风口浪尖处，本文仅从“小产权房”的基本概念以及产生原因谈起，指出我国“小产权房”存在的问题，并就“小产权房”的治理出路进行探讨。     

小产权房的法经济学分析

近年来房地产市场不断升温,房价居高不下,远远超出了普通百姓的经济能力范围,在这种供给与需求对峙的情况下,一种小产权房的销售市场正在在全国范围内扩大。农村集体经济组织在集体土地上集中建设农民住宅楼,一些会以较低的价格销售给组织成员以外的人,这些被销售给组织成员以外的人的农民房屋俗称小产权房。小产权房价格低廉,普遍受到城市低收入家庭的青睐。但是,小产权房的法律性质不明晰,无法受到法律保护也是人们无法回避的尴尬现实。本文通过对小产权房交易中不同利益主体、关于小产权房的立法和小产权房合法化讨论当中的利益进行分析,在利益博弈中得出关于小产权房处理的建议。     

小产权房存在的问题与对策分析

随着我国城镇化与工业化的快速发展,小产权房现象成为目前亟待解决的问题。本文从城市化、工业化造成房价过高,城乡二元制促使政府垄断土地市场,土地法律的模糊性三方面分析了小产权房产生的必然性。并提出了分类管理,深化土地改革,实现城乡统筹,小产权房向保障性房转变,完善城镇住房保障体系的措施来解决小产权房问题。     

论小产权房的解决对策

我国土地资源越来越紧张,造成房价出现一路上涨的趋势,这时候就使人们将购房的目光投向了小产权房,但是小产权房的购买过程中会存在一定的问题,会给国家和人们的利益带带来危害。文章就小产权房出现的原因和危害进行了介绍,并提出了具体、有效的解决措施。     

“小产权”房问题研究

近年来随着房价的高涨,小产权房夹裹着分享土地增值收益的动机已成燎原之势。这与我们国家的相关法律规定是相抵触的,解决这个问题的前提是揭示出其背后的根源。文章通过从对小产权房问题的法律地位、经济动因两个方面理清小产权房蓬勃发展的根源,并提出相关建议。     

从博弈角度分析小产权房出现的原因和出路

近年来,小产权房在全国各地的房地产市场都异常活跃,引起了社会各界广泛的关注.不够完善的土地制度是小产权房产生的根源,持续走上坡路的高房价促进了小产权房市场的繁蒙;小产权房的出现缓解了住宅房供不应求的局面,抑制了房价的上涨,解决了民生中的住房问题,打破了政府对建设用地的垄断控制.解决好小产权房问题,应该把土地流转制度、用地管理、保障性位房等问题综合起来,进行考虑,以切实解决好民生问题.     

关于我国小产权房问题的一些思考──以成都的新土地政策为出发点

在房价日益高涨并且居高不下的形势下,“小产权房”已渐成为除商品房、廉租房、经济适用房等外的另一种城市房屋供应类型。小产权房问题越发引人关注,正饱含着能够窥探中国社会未来土地政策的重要意义。本文以成都为出发点对小产权房进行理论分析并提出了一些政策建议,以期能合理解决各方利益平衡。     

解析从民商法角度试析“小产权房”存在的法律问题及对策

小产权房，顾名思义，是指建立在集体土地上，而因缺乏审批手续并尚未缴纳土地出让金，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，只能在乡村集体经济组织成员之间内部流动，所以也被叫做“乡产权房”。虽然，针对小产权房问题，我国有关部门已经多次通过指定相关行政规章等来予以规范，但是，由于我国房价与大部分工薪阶层的收入差距过大，仍然不能从根源上解决小产权房问题。本文将围绕小产权房的问题，阐述自己的看法，以期能为小产权房问题的解决提供一些建议。     

"小产权"房问题研究

近年来随着房价的高涨,小产权房夹裹着分享土地增值收益的动机已成燎原之势.这与我们国家的相关法律规定是相抵触的,解决这个问题的前提是揭示出其背后的根源.文章通过从对小产权房问题的法律地位、经济动因两个方面理清小产权房蓬勃发展的根源,并提出相关建议.     

农村小产权房问题及解决对策探析

随着城乡经济发展步伐的加快，城市房价不断攀升，农村小产权房应运而生，其以较低的价格逐渐受到城镇居民的青睐。然而，由于我国城乡建设用地管理存在差异，小产权房目前并未取得合法权，从而引发一系列社会问题。     

安家盛 清除小产权房 北京已下死命令

2007年,小产权房突然成为大话题,如何对待小产权房,考验着朝野各方对于地产,对于房价,对于民间需求该如何满足……等等方面的想象力和应变能力,但很显然.我们看到的是又一次刀光血雨。12月,北京市     

小产权房问题研究及其出路

众所周知,我国经济发展迅速,城市房价居高不下,越来越多的工薪阶层只能望房兴叹。因此小产权房开始进入大众的视野。在我国法律没有规定而小产权房交易盛行的今天,有条件的承认部分合同的效力,有利于缓解城市住房压力,实现集体土地的高效流转,促进资源合理配置。     

基于权重效用模型的小产权房性质界定主观决策

在我国城乡二元土地制度下,"小产权房"现象越来越普遍。在很多地区,小产权房已经成为普通商品房的重要补充。然而这种不为法律承认其产权的"小产权房",不利于城乡建设用地的整体规划及18亿亩耕地的红线的保持。对于小产权房问题的处理,存在多种争议,本文基于冯诺曼——摩根斯坦提出的权重效用模型,结合小产权房的基本类型,给出了对于不同类型小产权房的不同处理办法,为小产权房问题提出了新的解决思路。