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我国商业地产起步较晚,随着经济社会发展,为商业地产迅猛发展提供了良好市场环境.受整体宏观经济环境影响,住宅开发商转型进入商业地产领域,由于开发商未充分认识商业地产的特性,导致商业地产发展中存在不少问题.本文对商业地产运营模式进行分析,探讨商业经营与商业地产开发结合机制策略.为商业经营管理发展提供对策建议. 相似文献
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商业地产是一个可以长期经营.较难长期开发的行业.这种特性从近期的市场表现开始反映出来;商铺开发速度逐渐放慢.整盘交易出现。人们对经营的重视程度将高于开发。过去的一年是上海商业地产高速增长年,商铺供应倍量放大的一年,总量压力不断增加,“招商难”的呻吟不再是市场的主调,“商业地产实心化”,“项目开发优质化”开始成为市场的主旋律.没有商业参与的纯房产的开发、投资商铺的模式遭到了市场的PK.已经淡出市场.商铺市场的轮替和PK已经开始了。 相似文献
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从东方新天地看商业地产开发 总被引:1,自引:0,他引:1
继2003年商业地产开发过量的井喷,2004年大MALL纷纷落成的高潮之后,2005年迎来了商业地产启用的高潮。然而以MALL为代表的商业地产开发,几经搏杀之后,其经营问题接连出现: 相似文献
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有人说过这样一句话"你爱一个人,你让他去做商业地产,那是天堂;你恨一个人,你让他去做商业地产,那是地狱"。不管这句话的真实性如何,但发展商已面临不可回避的课题:几乎每一个项目地块上都会有局部和大块集中的商业。今日的地产商已不再是单纯的开发、销售。发展商捧着商业地产的"烫山芋",仿佛在选择生存与死亡。这就促使发展商探索思考如何将有限的资本投入到商业地产上,在有效的商业经营操作中提升商业项目的价值,从而确保商业项目的资产价值、价格提高。本文作者是上海明华房产的领军人物,同多数房产发展商一样面临着由单纯住宅开发到商业地产开发经营的过渡。幸运的是,明华较早地开始了对商业地产本质问题的探索。 相似文献
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针对我国商业地产普遍存在的市场定位不准、模块化开发、忽视后续经营、运营模式漏洞、融资渠道单一、缺少相应人才等问题。在研究了国内主要的商业地产经营模式后,对其经营模式进行了分析和阐述,得出了国内商业地产经营模式存在的问题,并总结出一些对策。 相似文献
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近年来随着住宅地产的大盘开发不断出现,与之相配套的社区商业的合理开发越来越受关注。如何做好社区商业的合理开发,本文从我国商业地产开发经历的几个阶段谈起,分析了社区商业地产和住宅地产的区别,列明了做好社区商业项目开发需要关注的三方面内容,包括总体规划设计、招商推广、后期经营管理,同时对上述三方面中应重点关注的细节给予剖析。 相似文献
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回顾过去的一年,商业地产已逐渐形成房地产界中一股蓬勃发展的潮流在滚滚向前。很多发展商由于受到近两年政府对房地产政策的不断完善以及获得土地的难度在不断提高的影响,为了企业的持续稳定地发展、并追求利润最大化(传统思想认为同样面积的商铺价值比住宅高),纷纷转向商业地产的开发并期望持有经营。由于商业地产对大多数开发住宅为主的发展商来说是新课题,如运用开发住宅的经验去进行商业地产的策划、设计、建造、营销、招商,最后的结果就是形成死铺、烂铺和空街,更不要去谈运营管理等商业地产的成功所必不可少的现代商业地产经营管理。 相似文献
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为什么中国商业地产开发这么难?商业地产投资大,需要较长的培育期,回收期相当长;而商业地产开发企业资金有限,追求快速回笼,缺乏培育市场的耐心与资金实力,缺乏对商业地产选址、规划设计、招商的经验。长期现金流与要求资金快速回收构成一对矛盾,商业地产开发和运行高度的专业性与开发企业的非专业性构成一对矛盾。正是因为矛盾,所以出现了售后返租的方法。这个方法成功地帮助开发商实现资金的回收,分散了开发商的风险,满足了部分中小投资者需求。但它也留下了一系列的问题:承诺高回报率与商业地产低租金的矛盾,分散的所有权与统一经营的矛盾, 相似文献
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近年来,中国大中城市纷纷出现了商业地产开发的热潮。特别是,宏观调控对住宅类地产过快增长进行有效抑制后,部分地产商纷纷转向商业地产开发来弥补 相似文献
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2005中国杭州第三届商铺博览会暨首届商业经营招商大会定于2005年“五一”黄金周期间在杭州和平国际会展中心开幕。本届商博会以帮助商业地产解决招商难为切入点.搭建了一个专业会展平台。据悉.会展信息传出不到一周.就引来了各方关注,目前已经有30余家开发商表示了参展意向。 相似文献
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近几年我国商业地产开发大多套用住宅的开发模式,采用“先开发,后招商”的方式,这种开发模式极易造成商业地产开发中商业与地产脱节。本文从商业地产开发中地产与商业脱节中的主要表现入手,分析了造成脱节的原因以及由此带来的问题,并提出了解决对策。 相似文献
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城市郊区化是近年来中国城市空间拓展的一种趋势,由此中国的郊区社区商业地产开发进入快速发展阶段。当前郊区社区商业地产存在开发缺乏规划、市场定位不明、销售急功近利、经营散乱无序等问题。因此,有必要合理调整郊区社区商业地产的开发运营策略:科学的规划布局、准确的市场定位、加强项目策划、改变传统的销售运营模式、重视物业管理。 相似文献
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正OPERATORS商业地产及都市综合体的运营业界认为,商业地产项目能否成功,取决于它的商业定位与招商,事实上每个项目在运作上也都是从市场定位开始的。而笔者认为,商业地产及都市综合体归根到底是一座活的城市生命体,具有超大空间尺度、通道树型交通体系、城 相似文献