谈城市更新项目建设中投资与进度控制实践

随着我国改革开放的不断深化，桂林作为中国旅游名片之一，其城市建设已经无法适应现代化的需要，因此桂林市将城市更新列入议事日程。城市更新将社会各界的力量全部聚集起来，目的只有一个，就是改善人们的生活质量。因此，投资任何更新项目建设，都要经得起历史和未来的检验，投资和进度控制这2个重要环节必然成为题中之义。     

中国城市更新投资环境指数模型构建与实证研究

我国城市发展已经进入存量更新为主的新阶段，在中共“二十大”报告和国家“十四五”规划纲要中都明确提出“实施城市更新行动”,不仅对城市更新的重要意义和目标任务进一步阐明，也对其工作支撑环境提出了更为全面系统的要求。当前城市更新面临的资金短缺问题日趋严峻，且更新项目投资环境的地域差异性显著，亟待对中国主要城市的更新投资环境进行系统性定量评估。以城市更新投资环境为研究对象，从城市政府管理、市场环境、基础条件三个维度构建了城市更新投资环境指数模型。该指数模型旨在成为地方政府改进城市更新营商环境的量化标尺和市场主体优化投资决策的判断工具，也为各相关主体参与城市更新项目决策提供科学依据。     

城市更新中土地利用管理存在的问题及对策

随着城市化进程的不断加速，城市更新和改造成为当今社会的重要议题。城市更新涉及土地利用、规划、建设等多个方面，其中土地利用管理是重要环节之一。在城市更新过程中，土地的合理利用和管理对城市的可持续发展具有重要意义。因此，有必要研究城市更新中的土地利用管理问题。对此，文章从土地利用规划与实际开发不符、土地开发中存在违规行为、土地征收和补偿中的问题和矛盾、城市更新中社会公众参与度不高四个方面加以剖析，并在此基础上提出了相应对策，旨在提高城市更新的效率和质量，促进城市更新的民主化和公正性。     

企业的城市更新路径选择与能力建设：以上海市为例

上海城市更新先后经历了序幕、加速发展、全面推进、新发展这四个阶段。城市更新既是卓越城市发展的要求,也是响应国家战略的现实需要。因此,企业必须深入研究城市更新参与路径,加强自身更新能力的建设。城市更新的参与路径包括股权转让、一二级联动、风貌遴选、公开市场招拍挂等。企业可从产品塑造、综合操盘、资本运作等方面提升自身能力。     

轨道车站一体化建设带动城市更新的实施路径探索

减量提质发展阶段,城市更新成为适应首都发展新形势,优化首都功能结构,推动首都高质量发展的重要途径.轨道交通作为解决超大城市通勤的主要公共交通,始终是政府重点投资的基础性设施.城市更新工作中要抓住轨道建设机遇,贯彻"一体化"统筹思路,加强轨道交通与周边用地的协同建设,带动区域功能提升,改善民生环境,提高城市空间品质.结合近年开展的系列轨道车站一体化项目,总结经验、梳理问题,从顶层设计、规划审批标准、协作机制、制度保障四个方面提出意见建议,为轨道建设带动城市更新的实施路径提供参考.     

我国城市更新的三元租差解释及启示

城市更新将成为我国城市未来发展的常态,必然从物质空间更新转向综合性更新.因此,借鉴国外经济、社会、文化等领域研究城市更新的相关理论是国内研究的必然路径.租差理论是尼尔·史密斯在研究美国的绅士化和城市更新时提出的,在梳理其主要内涵基础上,归纳了我国城市更新的特殊属性,建立了我国城市更新特征与租差理论关键变量——潜在地租之间的关联.在此基础上,将租差分解为折旧租差、发展租差、规则租差,并阐释了三部分租差的成因、内涵和特征.最后,通过三元租差视角对我国城市更新的未来发展和面临问题进行了解释,并提出若干启示.     

城市总体规划中城市更新编制内容探究

由于城市更新规划与传统城市更新规划的方法和内容存在不同,而且城市更新规划并没有真正规定规划体系,因此,在城市的总体规划中引入城市更新的内容就非常的有意义。文章从对城市更新规划编制的内容着手进行论述,分析了城市规划更新编制内容的主要目标和内容以及城市规划更新编制所需要遵循的基本原则,希望对完善城市更新编制内容有所帮助。     

襄阳市城市更新路径探讨

在城市化进程的中后期，在新增建设用地和自身资源承载能力紧约束的大背景下，城市更新是新时期逐步转变城市开发建设方式，是推动城市结构调整优化和品质提升，推进高质量发展的必要途径。文章分析了湖北省襄阳市城市更新现有的指导思想，包括彰显特色魅力、擦亮历史名片、优化产业空间布局，然后进一步分析襄阳市城市更新潜力和更新单元划定与分类，最后探讨了城市更新的相关路径，希望可为今后的城市更新工作提供一定的参考。     

展望：2022年房地产9大思考

结合2021年政策及市场环境，对2022年中国房地产行业多角度预测。政策上企业应避免资本无序扩张和产业脱实向虚；坚持金融稳健的经营模式；投资区域分化将进一步加剧；长效机制建设持续；土地政策的调整将加速产城结合新模式的发展；企业要理性看待毛利润下降趋势；房地产行业格局调整将依托“双碳目标”“城市更新”等政策实现。     

城市更新背景下大型建筑国企的应对策略分析

城市更新时代到来，崭新赛道充满机遇和挑战。本文采用SWOT分析法，分析了大型建筑国企在城市更新时代面临的机遇、挑战和自身的优劣势，提出大型建筑国企可以发挥自身综合片区开发的丰富经验、全产业链的优势，通过PPP模式进入城市更新项目，解决城市更新项目资金需求大、建设周期长、涉及利益广等问题，推动自身转型升级，实现经济效益和社会效益的统一。论证PPP模式进入城市更新项目模式的可行性，并以正在实施的江苏南京鼓楼区铁北片区“城市更新”PPP投资项目作为案例，对项目的实施情况进行总结，实证了该模式的可行性。     

城市更新视角下地方政府融资平台转型发展

地方政府融资平台是城市建设发展的重要力量。在城市大规模建设阶段，地方政府融资平台在发挥积极作用的同时，也暴露出治理机制不健全等问题。在城市更新阶段，融资平台参与城市更新具有业务优势、平台优势和融资优势。从发达国家经验看，半公有化机构参与并有力推动城市更新进程。结合我国实际情况，认为参与城市更新是地方政府融资平台的重要机遇，提出以城市更新推动融资平台市场化转型发展、融资模式创新。     

城市更新中的城市规划设计策略探讨

城市更新是指对老旧城区进行改造和提升,以适应城市发展的需要。随着城市化进程加速和城市功能不断演进,城市更新成为许多城市面临的重要任务。城市更新既关乎城市的面貌和形象,也关系到城市居民的生活品质和幸福感。在城市更新中,城市规划设计作为一项重要策略和手段,发挥着关键作用。城市规划设计是指对城市的空间布局、功能配置、建筑风格等方面进行规划和设计的过程。它不仅仅是对城市物理环境进行设计,更是对城市发展的战略性规划和指导。城市规划设计在城市更新中的作用不可忽视,它能引导城市发展方向,优化城市空间结构,提升城市品质和竞争力。因此,文章先对城市更新和城市规划设计进行概述,再分析城市规划设计中出现的问题,最后得出城市更新中的城市规划设计策略与方法,以期推动城市更新工作顺利进行,提高城市更新质量和效益。     

国土空间规划体系下的城市更新研究

城市更新是国土空间规划体系中的重要组成部分,包括多层级规划体系和目标,主要呈现出协同式特点。在城市化进程中,有部分城区的功能已经无法满足当前发展需要,出现配套基础设施落后、环境污染等问题,因此,为提升人民的生活水平,解决城市化发展进程中各种问题,需进一步优化城市更新布局。文章对城市更新进行概述,然后分析了城市更新的特征与顶层政策,旨在得出城市更新的实践路径,为实际工作的开展提供支持。     

北京城市更新的思想发展与实践特征

北京城市更新经历了四个历史阶段:精华保护与重点建设阶段、分散性破坏与城市运行瘫痪阶段、建设性破坏与整体风貌衰变阶段、整体创造和渐进式改造阶段.北京城市更新的特征是,城市更新实践偏离理论指导,城市更新实践的成功之处是延续和优化传统国都的城市功能和布局,适应经济发展优化旧区功能,创设新功能区,保持了城市中心的繁华和活力,但现代化建设破坏传统城市的尺度和风貌,长期忽视居民生活条件而致居住设施衰败.     

城市更新与重建的社会学问题研究——“新城市主义”的启示

我国在近20多年来，经济建设得到长足的发展，城市建设也以外延式拓展为主，即使同期出现的很多旧城改造也是以推倒重建为主。在这一建设浪潮回落之后，人类对自身生活的精神和物质环境都有新的认识。老城区和原城市中心区的更新与重建将以新的价值观审视。从城市社会学的角度分析城市更新与重建，并从“新城市主义”中提炼合理的思想，为下一阶段城市更新与重建提出建议。     

控规单元尺度城市更新的交通碳排预计算研究

我国已进入城镇化的后半程，存量城市更新以及我国提出“双碳”目标的国际承诺，标志着城市建设将主要以存量更新和低碳转型规划发展为主。国内外关于交通碳排的相关研究较多，但针对控规单元尺度城市更新的碳排计算研究则存在着缺失与不足。选取控规单元尺度为研究范围，城市更新规划设计方案的碳排预计算作为主要研究对象，通过对常用的计算方法框架和四种具体方法的分析，进行比选和确定，确定城市更新规划设计方案交通碳排预计算方法为基于单位面积出行率的计算。综合运用定量研究及系统分析方法，选取实证地块，进行控规单元尺度城市更新的交通碳排预计算，对计算结果进行深入分析和探讨，最后提出结论，并指明未来研究的方向。     

数字城市发展背景下城市更新策略研究——以南宁高新技术产业开发区城市更新为例

数字城市的新技术、新理论对城市更新的方式方法、开发建设管理等模式提出了更新的思路和要求。研究在分析数字城市的演进历程、城市更新的逻辑变化及现有开发建设管理模式的基础上，根据数字城市的发展特征与优势，探索数字城市背景下的城市更新策略，并以南宁高新技术产业开发区为例进行实证分析和研究，提出“定方向——建体系——保实施”的“三步走”的策略，旨更好地为现阶段城市更新工作提供参考思路。     

城市更新项目方案决策专家系统框架研究

在经历了几十年的发展,中国城市进入大范围的城市更新阶段。基于城市更新本身的特点,城市更新方案确定及规划工作难度极大。专家系统是集多领域、多专家知识的计算机系统,是解决非线性和不确定性问题的强有力工具。因此,在城市更新决策中引入专家系统作为工具,可对此领域的问题提供正确的推论、合理的解释、可行的建议及解决方法。通过对城市更新项目关键成功因素分析,从总体上阐述城市更新项目方案决策专家系统的概念框架,该系统通过用户的信息输入,进行相似案例匹配,最终为目标案例提供近似案例及建议,为目标案例的相关决策提供参考。     

上海国有企业存量土地资源更新模式与路径探索

进入“十四五”时期后，上海持续了30余年的以“旧改”为主导的城市更新活动即将进入收尾阶段，而国有企业存量工业用地的转型盘活将成为下一阶段城市更新的重心。《上海市城市更新条例》和《上海市城市更新操作规程》出台后，从顶层为存量土地的更新提供了方向指引，然而在实际的更新项目推进过程中，多主体间的利益平衡机制仍显缺失。为应对城市发展新趋势、新要求，本文在资源排摸、机制建设，以及涵盖了规划、土地、财税等方向的政策支撑体系等方面，探索国企存量土地更新的模式与路径。     

12月观测

“首届中国古建筑文化高峰论坛”12月将在北京召开；全国城市更新论坛12月16日将召开；12月将举行室内设计峰会；第三届中国生态旅游发展论坛将于12月召开；“首届泛珠三角地区品质论坛”12月将于深圳举行；2006黑龙江国际金融投资理财博览会将于12月举行。