浅析我国商业银行个人住房贷款的违约风险

"后经济危机"时代,我国商业银行更加重视个人住房抵押贷款的违约风险防范。目前,个人住房贷款的潜在风险十分令人担忧,通过分析2011年11家银行房地产贷款情况、全国20个大中城市的个人住房贷款风险情况等相关数据,认为目前我国商业银行的审核评级制度不完善、购房的需求与购房贷款还贷能力之间不平衡、房价与住房抵押贷款人的收入之比超过被认定的控制范围及利率变动是造成商业银行个人住房抵押贷款违约风险居高不下的主要原因。建议严格审核个人住房贷款人的信用级别、提高我国个人住房抵押贷款风险管理的定量化分析水平及完善银行体系的内部控制。实现我国银行个人住房抵押贷款风险管理的定量化、科学化、标准化和制度化,保证商业银行信贷资产运作的安全性。     

提前还贷别忘了退保险

如今大部分人都是通过向银行抵押贷款购买个人住房，在银行办理抵押贷款手续时都需要购买个人抵押住房保险，也就是我们常说的购房保险。购房保险的具体费用根据个人贷款数额和贷款年限的不同而有所差别，少的一两千元，多的则需几万元。而且在很多城市，这笔费用根据银行和保险公司的规定必须在办理抵押贷款手续时一次性交清。但如果你提前还清银行贷款，可别忘了向保险公司提出解除保险合同的申请，要求退还剩余的购房保险费。     

谈我国个人住房抵押贷款的风险与对策

近年来,个人住房抵押贷款已成为居民购房贷款的主要贷款方式。但由于我国房地产市场经济发展还不成熟,个人住房抵押贷款业务尚不完善,仍存在信用风险、抵押物风险、利率风险和国家政策风险等诸多风险。贷款银行在办理个人住房抵押贷款时需加快推进个人信用制度的建设,建立和完善个人住房抵押贷款担保、保险机制,加强利率风险监管,以有效防范个人住房抵押贷款风险,促进我国房地产市场的持续健康发展。     

我国个人住房抵押贷款的风险分析

近几年,个人住房抵押贷款成为我国商业银行贷款投放的重点对象。但是我国市场经济体制发展还不健全,个人住房抵押贷款存在信用、抵押等一系列的风险问题。因此,要采取完善银行的信贷机制、加强个人信贷的风险管理等措施,来确保我国金融市场健康稳定发展。     

贷款买房哪种合算

前，我国住房消费信贷业务分为两类：政策性贷款和商业性贷款。城镇居民可以使用的住房信贷形式主要有四种——住房公积金贷款、住房储蓄贷款、商业银行个人住房担保贷款、个人住房组合贷款。住房公积金贷款如果您已交纳住房公积金，那么贷款购房时，应该首选住房公积金低...     

个人住房抵押贷款提前还贷问题研究

我国居民购买住房时的主要融资途径是个人住房抵押贷款,个人住房抵押贷款金额和期限是其两个重要指标。个人住房按揭贷款的借款人因收入增加、投资渠道狭窄、借款人不习惯于借债消费、预期利息上升带来的利息支付增加等等,导致借款人考虑提前还贷。而提前还贷会给银行带来一些影响,由于贷款人提前还款需要支付一定金额的违约金,是否选择提前还贷和何时提前还贷以节省贷款利息、降低购房成本是需要考虑的问题。本文研究个人住房抵押贷款提前还贷的影响以及利弊,论文研究提前还贷政策和影响利率变化的因素,从银行的角度研究提前还贷政策在利率变动下对银行的影响,从贷款人的角度研究利率的升降对提前还贷的影响并分析两种还款方式提前还贷的利弊,通过比较和分析针对不同贷款人根据未来收入、支出的预期变化、房贷利率升降预期、投资机会收益高低等因素做出适合自己的提前还款的决策,希望对选择适合自身的提前还款计划有所帮助。     

个人住房抵押贷款信用风险实证研究综述

一、个人住房抵押贷款信用风险概述(一)信用风险定义个人住房抵押贷款,又称住房按揭贷款,英文Mortgage。是指金融机构向个人借款人发放的用于购买住房的贷款,借款人以所购住房作为抵押担保。个人住房抵押贷款面临多种风险,根据国内外学者的研究归结起来,主要包括信用     

个人住房贷款产品设计的几点浅见

一、人住房贷款在银行发展中的重要地位 随着房改的不断深化,在住房公积金为主渠道的住房货币化的引导下,城镇居民住房消费步入社会化、市场化轨道,利用贷款购房已成为百姓家庭的主要方式.在部分个人住房贷款发展较快的大中城市,开始出现商业银行、股份制银行与住房公积金竞争个人住房贷款客户的现象.随着外资银行业务的全面放开,银行间竞争日益激烈.     

个人住房贷款产品设计的几点浅见

一．人住房贷款在银行发展中的重要地位 随着房改的不断深化．在住房公积金为主渠道的住房货币化的引导下．城镇居民住房消费步入社会化、市场化轨道，利用贷款购房已成为百姓家庭的主要方式。在部分个人住房贷款发展较快的大中城市．开始出现商业银行、股份制银行与住房公积金竞争个人住房贷款客户的现象。随着外资银行业务的全面放开．银行间竞争日益激烈。     

对长沙市居民住房抵押贷款模式的实证分析

住房抵押贷款模式是否恰当，直接关系到银行对居民购房，对开发商售房的金融支持是否顺畅，而模式合适与否主要与利率，贷款期限和偿贷方式有关，由于贷款利率标准是由全国统一制定的，即根据中国人民银行的最新规定，居民住房抵押贷款实行两档利率，贷款期限5年以下（含5年）的，年利率为5．31％，5年以上的，年利率为5．58％，因此，无变化可能，银行发放贷款时，只有对贷款期限和偿贷方式的确宇有大的自由度，期限太短，分期支付额会相应增大，可能会超出居民的承受能力，偿贷方式如果背离居民收入的变化规律，则会影响居民对信贷的接受，而贷款期限，偿贷方式的确定又涉及到市场房价水平，可接受的商品房面积，贷款额度，居民收入水平及住房支出占收入比重等一系列因素。     

纳米技术在聚烯烃中的研究进展

综述了聚烯烃纳米复合材料的优点、使用价值和近年来国内外聚烯烃纳米复合材料的研究进展，并介绍了无机粒子／聚烯烃复合材料和粘土／聚烯烃复合材料，重点阐述了粘土与聚乙烯、聚丙烯纳米复合材料的制备方法及粘土／聚烯烃纳米复合材料插层热力学分析，对目前聚烯烃纳米复合材料存在问题及发展前景进行了探讨。     

Healthy Investments in Investing in Health

This article discusses socially responsible investing (SRI) and tobacco. SRI allows investors, both institutional and individual, to express their concerns and make their social and ethical stands known to the companies they invest in and patronize. The tobacco industry is active in every country on the globe and generates huge profits, while tobacco use is responsible for 4 million deaths every year.The authors explore past and current views on investment in tobacco, partly based on a survey conducted by the Tobacco Free Initiative of the World Health Organization (WHO). There is clearly a trend toward divestment from tobacco for both ethical and financial reasons. Tobacco-free investments can be both ethically sound and financially profitable.     

Developments in Consumer Protection in India

This paper surveys the major developments in the field of consumer protection in India since 1984, when the statutory provisions for regulating unfair trade practices were incorporated for the first time.Among the developments described in the paper is the strengthening of provisions for consumer protection through amendments to the Act regulating restrictive and monopolistic trade practices (the MTRP Act). Public-sector undertakings and co-operative societies have been brought within the purview of the Act, and consumers have obtained the right to participate in inquiry proceedings before the MRTP Commission.Consumers and their associations have been given the right to seek redress of grievances arising out of the violation of certain pieces of legislation, including the Drugs and Cosmetics Act. The Consumer Protection Act, 1986, was enacted in order to provide speedy and inexpensive redress of consumers' grievances. Redress can now be sought before any consumer court also for negligence or deficiency in medical services.The Bureau of Indian Standards Act, 1986, has strengthened the measures for the standardisation and quality control of manufactured goods.A Consumer Welfare Fund has been set up to provide financial assistance to voluntary consumer organisations and for the general development of consumer movement in the country. A spurt in voluntary consumer organisations in different parts of the country can also be observed.Other developments include the establishment of a separate Department of Consumer Affairs in the Union Government and the setting up of a Consumer Product Testing Laboratory.     

关于我国资产证券化若干问题的探讨

资产证券化是一项复杂的金融工具创新,引进和实施这种新型的融资工具需要大量的配套工作。我国实施资产证券化需要解决特设机构的设立、基础资产的选择、破产隔离、信用增级、会计处理、税收政策以及立法和监管等方面的问题。     

Economic Keywords in 2007 in China

RMB exchange rate The exchange rate of Renminbi,the Chinese currency, witnessed an appreciation of around six percent to one U.S. dollar this year. On December 13, the central parity rate stood at RMB 7.3568 against one dollar,according to the Chinese Foreign Exchange Trading System, breaking the 7.36 mark.     

粤北山区砖园仓储粮机械通风应用研究

在砖园仓机械通风应用试验中,正确运用理论计算,精确得出通风技术数据,依此设计通风系统,结果表明：在实仓运行中,检测的主要技术参数和设计值基本相符,经136h通风,粮温从38℃降至13℃,吨粮降温耗电0.011℃,降温好、电耗低,证明设计方法正确,符合南方稻谷产区,解决了基层普遍存在的砖园仓机械通风盲目设计问题,为规范设计作出了示范,验证了粮层压力正确计算方法。     

Conflict in Supplier–Retailer Relationships in the Brewery Industry in Cameroon

The authors develop a theoretical framework to explain conflict in supplier–retailer relationships. In addition to traditional influence strategy variables, the framework links conflict to retailer dependence and supplier formalization. The framework is empirically tested in the Cameroonian brewery industry. The findings support the view that channel conflict is inversely related to retailer dependence and supplier formalization. Contrary to expectations, the use of noncoercive influence strategies (information exchange and recommendations) has no significant effect on conflict, while, as expected, the use of coercive influence strategies (threats and promises) increases conflict.     

2007年网络营销五大趋势

到今年3月份．中国互联网在商业领域的应用已经整整十年。这十年间尤其是后五年，网络技术的发展为网络营销提供了越来越大的探索空间．2007年的网络营销蓬勃发展的态势无疑可以用”井喷“来形容。任何媒体的发展都需要有大事件来激活，以使其能量深度激发，而07年及07后可以成为引发网络营销全面跃升的大事件，毫无疑问是奥运会。所以．在探讨2007年的网络营销趋势时，站在体育营销的基点才不会迷失方向．除此之外也会有一些新的趋势。     

Determinanten der Verweildauer in Arbeitslosigkeit in Deutschland

Die hohe und andauernde Arbeitslosigkeit geh?rt zu den dringendsten wirtschaftspolitischen Problemen in Deutschland. Ist die Fixierung auf die absolute H?he der Arbeitslosigkeit berechtigt? Welche Rolle spielen die Str?me und Bewegungen auf dem Arbeitsmarkt? Welches sind die Determinanten der Verweildauer in Arbeitslosigkeit?