房地产贷款风险的防范

房地产业是一个资金来源分散、建设周期长、需要投资大的行业。房地产业这种行业特点,尤其需要金融业为其筹集、融通资金、组织储蓄、发放贷款,并配合促进商业房的开发和出售。另一方面,房地产业具有产品形态固定,自然增值快的特点,这些特点符合银行调整资金投向,分散资金风险,确保资金保值、增强的要求。因此,金融业把房地产业作为自     

房地产开发企业资金融通和管理

房地产开发企业应十分重视资金融通问题，更多地关注企业资金链的有效运转和衔接。资金融通问题已成为房地产开发企业的关键性问题。如何搞好资金融通工作，促进行业发展，已成为行业的研究课题。     

型号研制费用模型及研制费用的预测

型号研制费用模型研制发射卫星等用的运载工具(简称型号)是一项耗资大,研制周期长,并且风险大的工程。一般可将整个研制周期分为:方案论证、初样、试样、定型等四个阶段。如何按各阶段所需的费用给于投资,特别是在型号规划阶段及研制初期,若能估计出逐年所需的费用,以便使有限资金,发挥其有效作用,既不造成资金浪费,又不因投资不及     

浅谈房地产企业融资问题及解决建议

房地产企业融资,是指发生在房地产经济活动中的,通过各种信用方式、方法及工具为房地产业及相关部门融通资金的金融行为。广义的房地产融资指的是筹集、融通和结算资金的所有金融行为;狭义的房地产融资只是指其中的一环,即专指资金融通行为。相较于其他行业,房地产企业融资具有特殊性:     

跨国公司内部资金融通模式比较分析

对于跨国公司来说,虽然其资本流动经常发生在处于不同国家的集团内部各分支机构之间,但其中相当大的一部分发生在跨国公司内部。跨国公司为了降低集团融资成本和加强内部的财务管理,通常在集团内部进行资金的融通。也就是说,跨国公司不仅存在贸易内部化的倾向,而且存在融资内部化的倾向。随着跨国公司的迅速发展,跨国公司内部的资金融通成为国际资本流动的重要组成部分。通过对内部资金融通的有效管理,跨国公司可以提高集团资金使用效率、减少资金冗余;通过在全球范围内将集团内部留存的资金余额控制在最低水平,可以将闲置资金合理投资于全球不同市场,提高资金的收益,同时控制汇率风险,实现整个集团资金留存和运用的合理化。     

雪灾严峻考验保险业

在做大做强中国保险业的今天，保险的投资功能被过大地突出，保障功能却非常弱。保险具有风险转嫁、社会管理和资金融通三大功能，其首要功能是风险转嫁功能，社会管理和资金融通功能依附于风险转嫁功能而存在。雪灾后保险公司能否达到风险转嫁的首要功能，将是保险业面临的严峻考验。同时，本次雪灾不仅涉及财产保险公司的客户，也涉及人寿保险公司的客户。许多中小型保险公司在发生雪灾的省市均无分支机构，雪灾将对我国中小型保险公司的灾后服务提出巨大的挑战。     

积极构建中国REITs发展的政策环境

房地产业是一个资金占用量大、运行周期长的产业，其资金在运转中一次性投入大、回收相对缓慢的矛盾较为突出。利用金融业聚集闲散资金，可以把准备投资房地产业的分散资金聚集起来，把居民手中的住房购买力集中起来，通过更有效的资金融通手段和方式，来保证房地产资金平衡稳定的供应，促使房地产业投入产出的良性循环，使再生产顺利进行，使房地产这一商品的价格实现长期基本稳定，从而解决房地产资金运行中的深层次矛盾——即由于资金供应的不稳定导致的房地产价格不稳定和房地产行业发展的不稳定，这仍是当前我国房地产金融没有很好解决的问题。当然，导致国内房地产业不能稳定发展的土地、税收、法律、市场秩序等方面问题的解决也都是同样重要和互为因果的。     

谈房地产抵押权、质权和典权的异同

随着我国社会主义市场经济的不断发展．投资为了筹措资金，用其所有资产作担保．向金融机构进行贷款的事务越来越多。房地产作为企业、其它经济组织和个人的一项重要资产，有着价值量大、功能用途广和不可移动等特点，成为国内外以担保形式融通资金的首选标的。     

房地产开发企业融资方式浅析

正一、权益资金融通方式(一)直接投资常见的直接投资有以下两种模式:(1)股权投资。股权投资指投资控股公司直接投资设立一房地产开发企业,以注册资本的方式将资金注入。此方式的优点为:可根据项目所需的资金,制定合适的注册资本供企业使用;除了按注     

资金内部融通性对房地产企业融资方式的影响

一、资金内部融通性的等级分类 资金内部融通性目前没有明确的定义，为了能够更好地对房地产企业集团资金内部融通进行研究，在此提出资金内部融通性的概念，并将其定义如下：资金内部融通性即是指资金在企业集团的成员单位间流动的程度。本文根据资金是否可以在企业集团内部融通，将资金内部融通性分为三级：     

应规范预算外专户储存资金的融通行为

近年来,根据国务院和地方政府的有关规定,各级财政部门对预算外资金实行了专户储存,在保证储户正常用款的前提下,对间歇资金进行融通,较好地支持了经济建设和社会事业的发展。但此类资金在立项、投放、使用、管理等方面仍存在一些问题。一是资金投放不符合国家产业政策。目前,某些地方将有些的融通资金集中投向国家明令禁止的房地产开发、证券交易项目上,而对工、农业投放过少,失去了投放的意义。二是盲目投放,形成融通资金逾期数量大。据我们掌握情况来看,财政部门均未对投放项目进行可行性研究,绝大多数属领导"点贷",随意性大,形成     

内资企业借款费用的所得税筹划

内资企业纳税人持续的生产经营活动、对外投资活动和调整资本结构．会不断产生对资金的需求，需要及时、足额筹集和融通资金。因借入资金而付出的代价．称之为借款费用。“借款费用”是指因借款而发生的利息以及因外币借款而发生的汇兑差额等。随着企业的发展，资金的需求日益成为影响企业发展的重要因素，借款费用在企业成本费用中所占的比重也会越来越大。     

浅谈房地产行业营运资金管理

房地产行业是一个资金密集型行业,具有投资大、回收期长的特点。如何进行营运资金管理、提高营运资金管理水平将直接影响企业经营的成败。本文基于房地产行业特点,对房地产的资金来源进行分析,并分渠道论证了房地产行业营运资金管理的方法。     

BT模式下工程项目建设管理特征与策略探讨

伴随着社会经济的快速发展,人们对工程建设质量提出了更高的要求,如何提高工程建设的质量及安全已经成为工程建设行业面临的主要问题。当前我国工程建设行业正处在高速发展阶段,其特点呈现出投资大、工期长、规模大等特点,为缓解资金压力,降低投资风险,BT模式被广泛应用于工程项目建设中,本文在充分了解BT模式概念的基础上,对BT模式下工程项目建设管理特征进行了分析,并提出了几点管理策略,以期有效提升工程建设质量。     

建设资金跟踪审计探讨

一、建设资金跟踪审计的内涵与目的(一)建设资金跟踪审计的内涵建设资金跟踪审计是指对某一行业或多个行业的固定资产投资(从广义讲,甚至包括对全社会的固定资产投资),从立项到退出建设过程,以及后评价阶段的资     

工程建设施工阶段的投资控制

施工阶段的投资控制,它是贯穿于工程建设施工阶段的全过程,在投资控制阶段必须按工程的实际情况和建设程序,科学合理地使用资金。做到按国家资金使用投资规范、程序进行控制和管理。其中科学管理是工程建设施工阶段投资控制的关键。     

对企业集团内部银行的评价与反思

企业集团的内部银行是在企业集团发展初期成立的一种非独立的资金融通机构.该机构结合企业集团的实际情况,参照银行业务的运作办法,向下属成员企业提供资金结算、资金存货、外汇买卖等服务,遇时对这些企业进行必要的监控管理.由于该机构隶属于企业集团且参照银行业务的运作办法开展工作,故称作企业集团的内部银行.     

文化力助推首钢大国贸

1992年5月春意盎然,中国改革开放的总设计师邓小平同志到首钢视察,漫步在繁花似锦的首钢月季园,称赞首钢有“敢闯、敢于的精神”,鼓励首钢“解放思想换脑筋”.随后,国务院赋予首钢走出国门的“通行证”——投资立项权、外贸自主权和资金融通权.首钢率先成为实施“走出去”发展战略的国有大企业之一,首钢“大国贸”经营战略取得了长足的进步.     

基于实物期权视角的不确定环境下项目投资分析

财务管理是在一定的整体目标下,关于资产的购置(投资),资本的融通(筹资)和经营中现金流量(营运资金),以及利润分配的管理。投资作为财务管理中的重要部分,尤其是重要项目的投资直接关系到企业的发展问题。由于项目需要的投资影响范围较大,在项目投资之前需要对投资的可行性进行分析。     

风险资本投资阶段决策博弈研究

风险投资是寻求高风险高收益的风险资本供应者为存在创业项目的资本需求者提供资金融通,为分散风险,聚集资金,培育企业而从事的一系列存在较大不确定性的资本运作。对于风险资本供应者来说,风险投资包括资本集聚、资本投放和投资回收,而对