房地产行业财务风险管理研究

自20世纪90年代以来,我国国民经济迅速发展,全国各地掀起了房地产开发热潮,尤其是2003年最为激烈,房地产逐渐成为我国国民经济产业的重要支柱和主要来源。由于我国房地产行业基础差、起步晚,各种行为都不规范等原因,房地产开发经常在畅销和滞销中循环,为了控制房地产毫无秩序的发展,我国国务院下发了相关政策从宏观调控上控制房地产的发展。随着外部环境的变化,使得我国不少房地产企业的资产负债率极高,承受着巨大的财务风险。因此,目前财务风险隐患已成为很多房地产企业生存发展急需解决的现实问题。本文从房地产公司财务风险成因分析,找出目前房地产公司财务风险管理中存在的问题,从而提出加强房地产公司财务风险管理相关措施。     

散离房地产

房地产红火的年代，360行差不多行行都要进入房地产。如今伴随着调控步步紧逼，这些企业正逐渐远离地产行业。     

房地产上市公司财务指标比较分析

近年来。国内房地产行业发展势头迅速,对国民经济贡献率不断上升,与此同时．也出现了一些新情况、新问题．如何对房地产市场进行监督和调控,是各方都关注的话题,通过房地产行业财务数据的分析．及时反映情况。进行监督和预警,是一条可行的途径。本文通过对深市房地产板块上市公司2001～2003年财务指标的比较,对房地产ST公司的财务困境可能表现出来的财务指标征兆进行分析,从而提出如何通过单个财务指标对房地产企业财务困境进行预警的建议。     

货币政策对房地产行业发展的影响

随着我国经济的快速增长,房地产业也得到了空前的发展,而房地产业的资金密集性特点使得其受国家货币政策调整的影响较大.货币政策包括利率、汇率和物价都能作用于房地产价格,分析了货币政策对房地产市场的影响,特别是2007年以来国家实行从紧的货币政策对我国房地产行业发展的影响,指出了货币政策对房地产行业宏观调控的局限性,并提出了相应的对策和建议.     

从国外经验看房地产税

随着我国房地产行业的发展,我国现行的房地产税制明显滞后于市场经济。为了促进我国房地产行业良好健康发展,房地产税制改革势在必行。本文主要以房地产税为研究对象,指出征收房地产税是必要的,并通过引进国外房地产税的发展经验来分析我国税制存在的问题与不足,提出政策建议。     

政策直指房产“虚火”

最近,国家计委、建设部等权威部门陆续针对房地产过热现象表态。此次权威部门的声音,一改去年那种担忧或疑虑的口吻,而且以十分直白的方式告诫,去年房地产行业已经出现了泡沫,并且表示将采取实质性措施整顿,规范该行业。 从政策延续性角度来看,有关部门对于房地产行业过热现象并末熟视无睹,而且各部门采取具体措施的落脚点也一脉相承。比如,去年末,中国人民银行在其《2002年第三季度货币政策执行报告》中提醒各商业银行,严格审查住房贷款。而在今年举行的全国建设工作会议上,也发出了严格控制自有资金不足的房地产开发企业新开项目。由此可见,在我国入世之后各方金融风险意识进一步增强的环境之中,政策这只“无形的手”无时无刻都在关注着行业动向。当有关部门有言在先、房地产热度依旧不退的情况下,再次强调宏观调控便在情理之中了。 认识市场需要过程,房地产市场也不例外,在房地产行业高速运行5年之后,应有一番清醒的反思。     

我国房地产泡沫分析

近年来,我国房地产业发展迅速,房价的过快增长成为人们关注的焦点。从房地产泡沫的成因、判定方法及防范措施等方面入手对我国的房地产市场进行探讨和分析。     

我国房地产泡沫分析

近年来,我国房地产业发展迅速,房价的过快增长成为人们关注的焦点。从房地产泡沫的成因、判定方法及防范措施等方面入手对我国的房地产市场进行探讨和分析。     

浅谈新经济时代下房地产在转型中的发展

随着我国市场经济的发展,房地产行业的发展在我国国民经济中起重要作用.然而我国的房地产发展尚处于不成熟阶段,房价仍然难以达到一个平稳的发展水平,有些地区甚至离实际标准价格相差更远,常常忽高忽低.从资本化理论来讲,这是由于地租的资本化而决定的,同时,我国人口众多,供求关系影响房价这也是另一方面的原因,都直接导致了房产商的盲目高价.本文对新经济时代下转型中的房地产进行粗浅的探讨,以供参考.     

浅谈新经济时代下房地产在转型中的发展

随着我国市场经济的发展,房地产行业的发展在我国国民经济中起重要作用.然而我国的房地产发展尚处于不成熟阶段,房价仍然难以达到一个平稳的发展水平,有些地区甚至离实际标准价格相差更远,常常忽高忽低.从资本化理论来讲,这是由于地租的资本化而决定的,同时,我国人口众多,供求关系影响房价这也是另一方面的原因,都直接导致了房产商的盲目高价.本文对新经济时代下转型中的房地产进行粗浅的探讨,以供参考.     

工程技术在房地产项目工程管理中的应用

改革开放以来,我国经济进入快速发展阶段,特别是我国加入世界贸易组织后,经济发展更是飞速,达到了一个新的高度。在经济的发展的带动下,各行各业都有很大的进步,特别是房地产行业。房地产行业的飞速发展,使得其在我国发展空间逐渐扩大,许多资金和人才逐渐流入房地产行业。现如今,房地产行业之间的竞争更是达到了前所未有的激烈,要想在如此强烈的竞争中长久地发展下去,就需要实施新的管理办法。文章以工程技术在房地产行业中的应用为主题,对在房地产行业的项目管理中广泛使用工程技术展开深入的探讨,希望可以对实际管理中如何使用工程技术提供一定的理论参考。     

中国房地产行业发展现状及对中国经济的影响

房地产话题讨论了很多年,无论是政府官方报告还是理论界个人观点都没有从本质上回答十年来房市畸形发展的原因;本文从房市最大受益者着手,从另一角度揭示了房地产行业迷局,并从供求关系角度预测未来房市的发展走向并预估因房地产行业对中国经济影响。     

“地产经纪公司”入冬

新房代理:我们要硬着头皮去劝开发商降价二手中介:关店潮正在漫延随着市场的深幅调整,整个房地产行业都在战栗。新房、二手房交易量大幅下降,随之而来的是房地产销售终端的严冬。一位业内人士告诉记者,房地产代理公司和中介公司此刻正面临前所未有的挑战。     

财政政策对房地产行业的影响及对策分析

近年来我国房地产行业取得了迅速发展,对我国的经济发展起到了非常重要的影响。但在房地产行业发展的同时,投资热、房价涨、空房概率大等现象不断出现,使我国的房地产行业逐渐出现了供需不平衡的问题。因此,为了避免房地产行业过热发展对我国经济造成不良影响,国家和政府需要实行稳定的财政政策,对房地产行业进行积极的指导,促进房地产市场的健康、良性运行。     

我国房地产市场泡沫存在性的实证研究

近年来,我国房地产业飞速发展,这对拉动内需、带动国民经济增长起到了重要作用。房地产本身作为暴利行业,以土地为基础的增值空间很大,使大多数房地产商会尽力争取高利润,再加上国内的购房和投资需要,使得房价越炒越高,这都是房地产泡沫产生的原因。本文对我国房地产行业是否存在泡沫,存在泡沫的程度如何等问题进行了实证研究。本文主要采用四种指标来测量房地产泡沫的程度。     

我国上市房地产公司监事会有效性问题研究——来自2012年沪深股市房地产板块的数据分析

房地产企业作为房地产行业的组成细胞,其是否具有有效的治理结构,对降低企业运行风险、提高经营效率、建立我国的房地产长效发展机制具有重要意义。作为公司重要的监察机构,我国房地产上市公司的监事会目前并没有充分发挥其监督作用,效果不明显。本文基于房地产行业上市公司的年报进行了实证分析,用量化方法评估监事会有效性,提出其影响因素并进行了回归分析,最后提出了一些建议。     

资产证券化在我国房地产行业的探索

现状房地产行业作为资金密集型产业,建设周期较长,从拿地到进行商业开发都需要大量资本投入,但回笼资金较慢,因此相较于依靠于自有资金,房地产企业更多的是通过不同的融资手段来进行业务发展。从2000年开始,我国的房地产行业快速发展,尤其是2008年金融危机以后,国家为了保证国民经济的稳定发展,减少了房地产行业的种种限制,许多房企选择通过高负债来支持其扩张。根据国家统计局公布的数据显示,从2017年到2019年全国房地产开发企业本年资金如表所示。从表中可以看出虽然近几年国家对于房地产融资进行了诸多限制并多次强调去杠杆的必要性,负债经营仍是房地产企业的主要经营模式。     

房地产行业财务管理存在的问题及应对措施分析

房地产行业的快速发展,促进了我国城市化的建设。 在房地产财务管理期间,财务人员应当充分认知房地产行业的发展要求,结合社会、经济、政治三方面的发展态势总结房地产经营方面的问题,有利于提升产业的综合竞争力。 因此,财务人员应当总结当前管理方面存在的问题,提出积极的解决措施,以期提升房地产行业的经济效益。     

我国房地产品牌营销战略研究

近几年中国房地产市场已经进入了飞速发展的阶段,房地产已经成为国民经济发展的重要支柱。但由于房地产市场的独特性,如何树立品牌形象,如何进行品牌定位,如何有效实施房地产品牌营销战略等问题,对我国当前房地产企业而言,都是急需解决的问题。通过分析房地产品牌现状、房地产存在的问题方面,提出了房地产品牌营销战略的对策。     

万科的“加减乘除”

作为中国房地产行业的领跑者，万科企业股份有限公司向来具有行业风向标的作用。万科及其掌门人王石的一举一动，都为人们津津乐道。其中，包括万科已执行多年的减法战略。