基于模糊数学的房地产古价交易实例选择问题研究

本文通过引用模糊数学理论中隶属度、贴近度以及择近原则的概念，对房地产估价中市场法的交易实例选择进行应用研究，并考虑不同特征因素对价格影响的重要程度不同，而给予相应的权重，从而提高了交易实例选择的精度。     

房地产成交价格与估价的关系分析

房地产评估价格不是简单的对房地产成交实例价格做交易日期、区域因素等因素修正,而要结合其房地产评估价格定义、评估目的对比实例实际成交价格进行调整,以使其达到要求的价格定义的价格。因此,房地产成交价格与房地产估价中的房地产估评价格具有较大的区别。     

工程项目管理模式的选择研究分析

在综合分析工程项目管理模式特点及其影响因素的基础上,参考大量实例及专家意见,得出了12个影响工程项目管理的主要因素,结合模糊贴近度理论,建立了工程项目管理模式选择模型。在模型的建立过程中,使用层次分析法确定了各评价指标的权重,确定理想的工程项目管理模式,依次计算各备选工程项目管理模式评价指标与理想模式模糊集的贴近度,根据贴近度的大小,可以确定出适合公司需求的工程项目管理模式。     

浅析房地产估价方法的选择

房地产估价是指专业房地产估价人员根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按着严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行测算和判定的活动。房地产估价原本仅是对房地产价格或价值的一种估计，是任何人都可以做的，不论他的估价是对还是错，也不论其结果是令人信服还是使人怀疑。而现今的房地产估价已发展成为一门学科、一种专门职业、一个行业、一种经济鉴证行为。从专业估价角度来讲，房地产估价的核心是为了特定的目的对特定的房地产或特定的房地产权益，在特定的时点的价值进行测算和判定。为了提高估价的准确性、客观公正性，除了要有掌握各种专业知识的专业人员外，估价方法的选择更为重要。那么在估价实务中如何选择估价方法，笔者认为应从以下两方面来考虑选择估价方法：     

市场比较法中模糊数学的应用研究

市场比较法是评估房地产市场价值的一种重要方法.运用模糊数学的贴近度概念和特征因素隶属函数改进传统的市场比较法估价,能够使估价结果更客观、更科学地反映待估房地产价格的真实性,提高评估结果的精度.     

360度绩效评价体系主体选择方法探讨——基于360度绩效评价体系系统误差研究

利用各类主体在绩效评价中产生的绩效评估误差构建权重方程,讨论分析权重方程解的不同情况并据此探讨主体选择体系最佳或最满意的选择方式。在探讨过程中导出了360度评价体系全方位主体选择的适用范围,分析了其局限性和不适用范围以达到研究主要目的,针对360度评价体系的不足提出了在绩效评价主体选择中的相关建议。     

模糊数学方法在房地产定价中的应用

房地产开发项目的定价,除了要考虑建设成本等因素,还要重点考虑市场行情,通常就是与相似类型的房地产开发项目价格进行比较,来确定销售价格,而正确运用合适的比较方法,直接关系到定价的科学性和合理性。文章将模糊数学方法运用于房地产项目的定价实务中,用贴近度概念判断相似类型房地产项目案例与待定价项目的相似程度,进而确定权值再利用相应公式计算出房地产项目的参考销售价格,避免了对可比案例及权重选取的主观随意性,收到良好效果。     

基于最大隶属度原则的招聘高层管理人员问题研究

高层管理人员的招聘选拔是企业吸纳人才的重要环节,是企业人力资源管理的首要工作,招聘的科学化就成了企业至关重要的问题,而最大隶属度原则强调理性决策,追求对多个方案的优劣排序,是一种科学的定量方法。本文以某企业招聘高管为例,设计了招聘高管评价指标体系,运用层次分析法计算指标权重系数,针对现有评价方法的不足,采用模糊语言评估,应用最大隶属度原则和海明贴近度寻求最优的应聘者。     

三大房地产估价方法的关联性

0 .引言市场比较法、收益法、成本法是房地产估价中常用的三大估价方法 ,其他的估价方法都是这三大方法的派生。目前 ,全国各地大部分地区是以全国房地产估价师执业资格考试指定教材为依据进行房地产估价的 ,所采用的估价方法主要是市场比较法 ,收益法和成本法。1.三大房地产估价方法的理论依据和应用范围1.1市场比较法。这是将待估房地产与在近期已经发生了交易的类似房地产加以比较对照 ,从已经发生了交易的类似房地产的已知价格 ,修正得出待估房地产价格的一种估价方法。市场比较法是国内外房地产估价中最重要、最常用的方法之一 ,也是一…     

"小区基准房价法"在房地产估价中的应用

本文重点介绍了住宅小区基准房价法在房地产估价中的应用优势,所谓住宅小区基准房价法,就是假想小区内一个基准状态的房屋,将一段时间内该小区的房地产交易案例收集充分数量后,对其求取单位面积价格算术平均值,作为这一假想案例的房屋单价,估价过程中,将估价对象与该假想案例进行适当的修正和调整,以此求出该估价对象的客观合理单位面积价格或价值的方法.     

关于房地产估价收益共享法的探讨

在现行房地产估价收益法中,关于收益价格的公平性存在一定的矛盾。本着以提高房地产估价质量为目的,改进后的收益法即收益共享法将房地产未来的净收益在房地产买方和卖方之间进行了合理的分配,既满足了买方的投资目的,也提高了房地产交易真实发生的可能性。由此,达到了完善现行的房地产估价理论、构建优化的估价方法的目的。     

房地产估价成本法中房屋成新度的确定

成本法是房地产估价三大方法中的一种,其作用就是对建筑物的折旧以及重新购建成本进行确定,如果能够合理使用该方法,那么将会得到非常科学、准确的评价结果.本文首先对成本法的有关情况进行了简要介绍,并对房屋诚信度的评价和计算方式进行了分析,最后对需要注意的一些问题进行了探讨.     

柔性数字版权管理的博弈建模分析

参与数字商品市场交易的主体主要有数字产品的消费者和数字产品的供应商，消费者行为可以是选择购买正版或使用盗版，供应商行为则是提供正版或通过数字版权管理系统中反盗版措施防止非法使用，消费者获得数字商品的柔性度以及反盗版执法力度直接影响着数字商品销售市场份额和供应商收益。本文通过博弈建模分析柔性数字版权管理机制设计，在消费者获取数字商品的柔性度与供应商反盗版措施力度之间实现均衡。理论与模拟分析表明：不同的反盗版执法力度会导致柔性度均衡值不同，加大反盗版执法力度会增加供应商收益和社会福利。此项研究对供应商在柔性数字版权管理机制设计以及把握反盗版执法力度方面有参考意义。     

房地产开发房地产纠纷估价应注意的几个问题

房地产纠纷估价不同于其它目的的房地产估价，具有自己的特殊性，房地产纠纷估价是对纠纷案件中涉及的争议房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额进行科学的鉴定。目的是要解决纠纷、协调当事人各方的利益，它除遵循一般房地产估价的原则和方法外，还要充分了解纠纷各方的立场和意见，以便作出客观公正合理的估价，它的难度相对来说比房地产转让估价、抵押估价等其它目的的估价要大。因此进行房地产纠纷估价时，必须客观公正、严肃谨慎。笔者在多年的估价实践经验中总结出在房地产纠纷估价中应特别注意如下几个问题。     

旅游经济的信息不对称及其对策

信息不对称是指市场活动的参与人对市场特定交易信息的拥有是不相等的，有些参与人比另一些参与人拥有更多的信息，而且双方都知道这种信息分布状态。交易双方信息不对称的直接后果就是产生逆向选择和劣胜优汰现象。当市场上交易品的质量住很大程度上受控于拥有隐蔽信息一方时，就产生了经济学上所定义的逆向选择，交易中一方渴望得到优质品，而另一方却只乐于提供劣质品。在各种交易行为中，信息不对称无所不在，但在不同的市场环境，不同的产品交易过程中，信息不对称的表现形式也各具特色。     

多元化投资权重分配模型的研究

在对风险型项目进行投资时.不同的投资者对投资风险有不同的偏好,而不是完全追求理论上具有最小风险的投资收益。针对投资者这一共同投资心理,本文提出了根据投资者的风险偏好来选择自己最满意的多元化投资权重分配模型,并通过实例验证了模型的有效性。     

京津冀城市群房地产业经济关联性分析

随着区域经济一体化的推进,京津冀城市群的发展已经成为全国关注的重要话题之一。因京津冀城市群拥有特殊的双核心结构,文章关注河北省中承德、保定、张家口和廊坊等城市与北京市和天津市这两个核心城市房地产业的经济关联性。经过对房地产业产业联系度和隶属度的测算,研究发现四市与北京市经济关联性较高,与天津市较低。但是近年来,各城市房地产业自主性逐渐增强。该研究分析结果与京津冀地区发展实际情况吻合,具有一致性。     

一类贴近度公式在信用等级综合评价中的应用

文章运用一类贴近度公式对信用等级进行模糊综合评判。算例表明此评价方法科学合理,简便易操作。     

房地产投机理论与实证研究

房地产投资中存在着大量的投机行为，然而是什么决定着房地产投机行为呢?我们认为房地产开发商的投机性预期、房地产市场中买卖双方的交易行为是房地产投机行为产生的主导因素，也是房地产价格及房地产泡沫形成的关键性因素之一。因此，本文将对房地产投机理论进行探讨，并对中国房地产业投机行为进行实证分析。     

技术生命周期阶段特征指标构建及判定

提炼了技术生命周期中各阶段的特征指标,并运用基于模糊贴近度的多目标分类算法,构建了技术生命周期阶段判定方法,并通过算例验证了该方法在提高技术生命周期阶段判定准确性方面的有效性。