浅谈我国物业管理中的服务问题

物业管理服务，是指业主与物业管理企业通过物业服务合同约定的公共性服务。概括地说包括以下两方面的内容：一是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理；二是维护相关区域内的环境卫生和秩序。服务意识就是物业管理从业人员对服务的看法和认识以及自然的反映，也就是在工作中处处自觉地体现出：我要为业主提供最满意的服务，我要用自己的劳动去为业主创造方便和幸福。     

物业管理的社会经济价值探析

在我国，物业管理是伴随着市场经济的确立和房地产业的发展而产生的一个新兴行业。通常它是指物业经营人受物业所有人、使用人的委托，依照国家有关法律规范，按照合同或契约行使管理权，运用现代管理科学和先进的维修养护技术，以经济手段对物业实施多功能、全方位的统一管理，为物业所有人、使用人提供高效、周到服务，使物业发挥出最大的价值。我国物业管理在取得明显进步的同时，也存在若干不足，如旧住宅小区实施物业管理困难重重，物业维修资金筹集量小面窄，业主自治制度实施不到位，大部分物业公司经营业绩不佳，业主与物业公司的关系还不够和谐。凡此种种，大多与对物业管理的认识不到位有关。[第一段]     

简述水利工程维修养护资料的整理

随着水管体制改革的全面推行,水利工程维修养护工作也在逐步向规模化、专业化、市场化迈进。目前,工程管理。工作对维修养护技术资料的整理提出了更高要求,鉴于维修养护项目多、内容杂等因素,结合近年来整理资料的经验,将从六个方面简述如何规范、全面、快捷的整理水利工程维修养护技术资料。     

天津市铁路集团电务有限责任公司

天津市铁路集团电务有限责任公司建立于2001年，是以铁路通信、信号、电力、电气化铁路等系统的安装、养护、维修为特色的科技含量较高的电务专业化企业。经过3年多的持续快速发展，它已跻身于全国地方铁路系统先进的四电施工及设备养护队伍行列，融管理、科研、设计、施工安装、养护维修为一体，具有承接各种通信、信号、电力、电气化铁路等工程施工的实力。成为天津市规模大、实力强、效率高、管理好、工程质量优的四电施工及设备养护型企业。     

关于我市物业管理情况的调查

2003年9月1日，国家《物业管理条例》正式实施，明确了物业管理向社会化、专业化、市场化发展的新要求。为贯彻落实《条例》精神，摸清全市住宅小区物业管理的基本情况及存在问题，探索建立适合我市特点的物业管理新机制，培育壮大物业管理市场，推动全市物业管理工作迈上     

浅析小区物业消防管理

1绪论 从1981年3月10日我国第一家物业管理公司——深圳市物业管理公司成立至今。我国的物业管理经历了十多年的发展己取得了很大的发展成绩。随着城市建设和住宅小区的发展，对住宅小区又有了新的要求，并不仅仅是对房屋的维修管理，还涉及到对附属配套设施、设备、场地、环境绿化、道路建设、治安等进行综合和专业化的管理。当前，我国物业安全整体形势趋于平稳，但状况依然严峻。在一些城市的物业里。入室盗窃、抢劫等多发性案件居高不下，火灾、坍塌事故时有发生。火灾作为波及范围广、影响性大的家庭事故，成为物业管理的重点。本文就将对小区物业服务中常见的火灾扑教对策加以阐述。     

独立工矿区物业管理的先天不足与对策

对独立工矿区实行专业化物业管理。是物业管理领域一个值得探索的课题。 一、目前独立工矿区物业管理现状 目前，国内大部分独立工矿区的物业管理公司由国有企业原有的后勤房管部门通过“主辅分离、模拟独立核算、转换体制”等改制而来，存在很多先天不足。     

全面推进湖南省机关物业管理改革面临的问题及对策

近二十年来,随着我国房地产业的迅猛发展和住房制度改革的全面实施,以社会化、市场化、专业化、法治化为主要特征的现代物业管理在全国各地蓬勃兴起。现代物业管理是指物业所有人委托物业管理者按照国家的政策法规和管理标准,运用现代管理方式和先进技术,对物业进行养护、修缮、经营和管理,为使用者提供高效优质的服务,使物业发挥最大的使用价值和经济效益。它的兴起,对我省机关物业管理产生了巨大冲击和深刻的影响。我省机关物业管理涵盖面广,包括对各级党政机关,人大、政协机关,司法机关,民主党派、人民团体机关及其下属行政事业单位的办…     

重载铁路线路维修养护工作研究

重载铁路线路维修养护对于提高铁路线路的使用寿命、保证列车的安全运行具有重要意义。重载铁路线路维修养护的方法可以分成4类,即路基的维修养护、轨道维修养护方法、钢轨接头维修养护方法(这里主要是指钢轨接头或焊缝处的养护)和桥隧设备维修养护方法。文章对此进行了研究。     

浅析公路养护与管理工作的关键性

很久以来，公路养护单位在养护机械设备的管理上习惯于把维修工作看作简单的技术管理工作，对机械维修的性较少涉足，这使得机械维修工作的受到了制约。这种落后的管理理念，无法适应公路高速发展对机械化施工单位的管理需要。因此，有必须要对公路养护机械的维修管理进行深入的研究与探讨，以不断提升公路养护机械维修的效果和效益。     

房地产经济发展中的物业管理意义评价

近年来整个楼市发展迅速，物业管理逐步走向了专业化、社会化，物业管理水平的高低直接影响着一个小区居住环境的好坏，而其管理的价值体现在两个方面，一个是物业管理人员和居民都无法控制的自身价值的涨跌，一个是通过管理服务使物业价值发生的变化。本文主要根据当前房地产经济持续飞速发展的情况，对物业管理的意义做出一些合理性的评价。     

桥梁管理中养护维修的决策研究

桥梁是公路交通的咽喉,在使用过程中,随着环境因素与行车荷载的相互作用,技术状况会不断产生恶化,为了保障桥梁使用安全,必须时常进行养护维修。当前,我国桥梁管理在养护维修方面存在许多问题。桥梁管理中的养护维修决策是指合理分配有限的养护资金,确定最佳的养护对策和实施时间的过程。本文通过对桥梁管理中的养护维修的分析,对如何作出养护维修的决策,并采取何种相应对策作了初步的研究。     

公路桥梁的养护与维修加固浅析

分析了加强公路桥粱养护的必要性，结合桥梁养护存在的问题．介绍了公路桥梁维修加固的工作步骤和桥梁损害的维修方法，并总结出桥梁维修加固时应注意的问题，从而达到延长桥梁使用寿命、确保桥梁安全畅通的目的。     

三替集团：培育市场循环提升

三替集团有限公司（以下简称三替）始创于1992年，是我国服务范围最广、项目最多的综合性服务企业之一，总部位于浙江省杭州市，现有员工一万余人（仅省内就有三千多员工）。近二十年来，三替集团一直秉承“替您排忧、替您解难、替您受累”的“三替”服务宗旨，为企事业单位和居民提供内容包括综合服务、物业管理、家政、装饰工程、园林园艺以及实业、网络技术、空调服务、设备维修养护以及职业培训等全方位服务。     

税总明确:物业管理企业代收费用有关营业税问题

关于物业管理企业代收费用是否计征营业税的问题，根据《中华人民共和国营业税暂行条例》及其实施细则的有关规定精神，现通知如下：物业管理企业代有关部门收取水费、电费、燃（煤）气费、维修基金、房租的行为，属于营业税"服务业"税目中的"代理"业务。因此，对物业管理企业代有关部门收取的水费、电费、燃（煤）气费、维修基金、房租不计征营业税，对其从事此项代理业务取得的手续费收入应当征收营业税。维修基金，是指物业管理企业根据财政部《物业管理企业财务管理规定》（财基字［98］7号）的规定，接受业主管理委员会或物业产权人、…     

浦东新区推进物业“一体化”管理的办法

一、总则第一条 为了在浦东新区范围内建立市场化、社会化、专业化的物业管理新机制，提高物业 管理水平，根据《上海市居住物业管理条例》以及其他有关法律、法规和规章的规定，结合 浦东新区实际，制定本办法。第二条 本办法适用于在浦东新区居住物业小区中从事物业管理及其相关活动的所有单位和 人员。第三条 浦东新区物业“一体化”管理是指以“保洁、保安、保绿、保修”为一体，对小区 物业进行全方位的服务和管理。 小区内的自行车棚（库）以及小区内的机动车辆停放管理等应逐步纳入“一体化”管理 。第四条 推行居住小区物业“一体化…     

小区物业管理办法在浦东推出

小区物业管理办法在浦东推出浦东新区住宅小区物业管理实施办法近日出台，这是本市有关物业管理的第一部“管理规则。”《实施办法》规定：开发建设单位在出售房屋时，应将售后两年的维修费用划人小区住宅维修基金；基金由小区物业主管委会以幢为单位设立专账代管，用于房...     

物业管理的社会经济价值探析

在我国,物业管理是伴随着市场经济的确立和房地产业的发展而产生的一个新兴行业。通常它是指物业经营人受物业所有人、使用人的委托,依照国家有关法律规范,按照合同或契约行使管理权,运用现代管理科学和先进的维修养护技术,以经济手段对物业实施多功能、全方位的统一管理,为物业所有人、使用人提供高效、周到服务,使物业发挥出最大的价值。     

我国高校物业管理模式探析

我国高校后勤社会化改革以来，高校物业管理开始由行政事业型的管理模式开始向专业化的物业管理模式转变，取得了很大的成就，改善了高校后勤服务的态度．提高了服务质量及服务效率；但也存在不少的问题，转变后的物业管理要以后勤社会化为方向，改革产权制度，建立法人实体．理顺甲乙方之间的关系，加强后勤实体职工队伍的建设，兼顾社会效益和经济效益。文章通过对我国高校后勤社会化历程的回顾．及对我国高校物业管理现状进行分析，针对我国部分现有问题提出了解决方法，以期完善我国高校物业管理模式。     

桥梁耐久性混凝土养护维修分析

从混凝土养护是混凝土质量控制的关键、桥梁工程混凝土养护方法、保证混凝土耐久性的措施等方面介绍了桥梁耐久性混凝土养护维修的内容,对桥梁工程的养护维修决策和实施具有一定的指导意义。