二手房市场

过半二手房被外地人买走 据中大恒基市场研究中心统计显示,2007年北京的二手房购买人群中,外地人购买的比例占整个市场的57%,第一次超过了半数。这标志着北京这个国际化大都市越来越包容。在朝阳、海淀等传统城八区,外地人购买二手房占总量的46%左右;而在丰台、通州、昌平、大兴等地区,这一趋势尤其明显,外地人购买比例超过了60%。     

2007年过半二手房被外地人买走

据中大恒基市场研究中心统计显示,2007年北京的二手房购买人群中,外地人购买的比例占整个市场的57%,第一次超过了半数。这标志着北京这个国际化大都市越来越包容。在朝阳、海淀等传统城八区,外地人购买二手房占总量的46%左右;而在丰台、通州、昌平、大兴等地区,这一趋势尤其明显,外地人购买比例超过了60%。     

南京调控之手显威力 二手楼市惊现三个“0”

品牌中介我爱我家公司公布6月份的成交统计报告，其中的三个“0”颇为引人注目——“单价万元以上成交量为零”“投机、投资购房比例为零”“90万以上二手房成交为零”     

严控抵押贷款置业“马上见效”

正北京银监局严控抵押贷款购房一周后,约两成投机购房人群被挤出5月6日,北京银监局在其官网发布《北京银监局关于个人综合消费贷款领域风险提示的通知》(以下简称《通知》),禁止个人综合消费贷款(抵押贷款)用于购房等非消费领域。《通知》下发一周之后,新政在二手房市场中"马上见效"。伟嘉安捷调研发现,由于不能再通过消费贷购买房屋,短期内北京二手房市场中20%的左右的购房人群已被筛查出局。     

二手房市场上世纪90年代老公房单价直追三手商品房

北京的房产市场在近几年越来越呈现出新商品房市场降温．二手房市场火热的趋向。在今年“五一”七天的住宅期房网上签约套数较去年五一下降了27％，比4月同期（1日-7日）更是下降了51％。而据“中大恒基”成交数据统计，黄金周二手房的成交量比去年同期上涨了5％。二手房已经成为京城买房人的首选。在近年二手房的价格已经越来越接近新商品房，主要原因是二手房的地段优势非常明显，四环周围的二手房在交通拥堵的北京对上班族的吸引力要远远超过五环外的新房。     

资讯

北京期房单价同比上涨500元／平方米，五月房展项目不足50个，北京房地产利润高达17．1％，4月二手房成交量较上月降30.2％,4月份国房景气指数持续下降     

区域次新房交易价格走势

去年年末，原本持币观望的部分购房开始入市购房。11、12月本市二手房市场成交量大增，仅11月份二手房成交套数就比10月增2成，成交面积更接近10万平方米．同比增长41．6％。其中．中高档二手房交易量更达到了有史以来最高峰，增幅达10％-15％。房价较上月上涨3.58％．涨幅居全年各月之首。这或许表明大部分消费对05年的二手房市场是充满信心的。     

艰购令“形同虚设”——华润厦门橡树湾违规操作

2011年4月30日北京出台的“国十条实施细则”中明确提出“限购令”从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是在全国范围内首次提出的家庭购房套数“限购令”。     

北京推出二手房组合贷款

日前，北京住房公积金管理中心与建行合办二手房个人住房组合贷款业务。“组合贷”的最大好处在于借款人使用公积金贷款额度不够时，可以选择商业贷款进行组合，利率按照不同的贷款方式分段计算。据相关人士介绍，“组合贷”对于两类贷款人群受益最大，一类是购买地段好、总价高的贷款人群；另一类是购买大户型的贷款人群。通过“组合贷”，超出公积金上限额度的那部分贷款，借款人可以通过商业贷款解决。     

福州二手房市场风向——二手市场遭遇阵痛，亟待激活

2005年12月15日福州二手房交易征税政策出台，造成交易成本的增加，引发了二手房房价一路上涨，而一手房市场稳健上升的价格动向，更加剧了神州二手楼市场“阵痛”。从去年4月至今年2月福州的二手房市场交易量可以了解到，今年前两个月二手房交易量不断下降，     

北京央产房交易状况一周年盘点及前景预测

自2003年10月《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法》出台，央产房获准上市交易以来，二手房市场上又多了一种房源的动态供给。回顾央产房上市一周年，央产房持续放量、成交活跃，不但实现了央产房业主迫切的升级置业愿望，还满足了许多二手房消费的购房需求。“链家”市场研究中心认为：央产房上市对整个二手房市场的繁荣和发展，对二手房市场房源的多样化和市场竞争，对引导市场“升级置业，梯级消费”均起到了积极的促进作用。     

2004年北京二手房市场回顾与2005年展望

一．2004年二手房市场回顾 据统计数据显示，2004年北京的二手房市场可以说是交易活跃，政策利好不断。第一季度成交7000套，第二季度成交10646套，第三度成交9068套，第四季度13000套，全年二手房交易量大约在3．9万套。交易量比去年有大幅上升，但北京二手房与新建房的交易比例还维持在1：5．7左右，大大低于上海(1：1)、广州等城市，比发达国家城市的4：1差距更大，     

利率上调二手房顺势得利

近几年许多市民陆续进入了住房的更新换代时期，大批二手房进入房地产三级市场流转。另外，由于房价持续走高，楼市中也出现了为数不少的本地和外地的“投资客”，大量新搂盘的不断上市，使得一定量的次新房不断地涌入三级市场。因此，如今二手房已不再是“陈旧”、“狭小”的代名词了，二手房的涵义已被赋以更多时代特色和新的内容，并成为现代人购房的一大重要途径。     

衢州市区2004年1-9月房地产市场形势分析报告

今年1—4月，衢州市区房地产市场延续去年的热度，供销两旺，房价持续攀升。4月底国家加大宏观调控力度，从5月份开始我市房地产市场由热转冷，房价攀升势头得到遏制，商品房销售量、二手房交易量大幅度减少，楼市中持币观望气氛浓厚，土地拍卖市场多次流拍。到9月份，商品房市场出现转暖迹象，土地一级市场成功出让四块土地，但二手房市场仍旧低迷。     

二手房“叁仟制”入市引发争议

面对新房项目越来越少,许多消费者将购房的目光转向了二手房。二手房优越的位置、低于一手房的价格,吸引了众多购房人的眼球。然而,买二手房所支付的高额中介费以及过程中所遭遇的种种黑幕,的确给购房人添了不少堵。2007年,新年伊始,二手房市场高额的佣金制受到了“叁仟制”一票通关的挑战。由北京利多房地产顾问有限公司推出的“叁仟制”的运营模式即将给买卖二手房的消费者带来欣喜和实惠,从而享受到全程廉价、优质的服务。然而,“叁仟制”在京入市在二手房市场却掀起了轩然大波,各种看法纷至沓来,对二手房交易“叁仟制”的运营模式各界人士看法不一。     

上海二手房指数报告(2006年1月份)

淡季效应弥漫市场成交量反弹又走低2006年1月,上海二手房指数为1625点,比上月下挫22点,环比回落1.3%。从2005年6月起,二手房指数逐月下降,月均降幅为0.6%,价格基本呈稳中有降趋势,成交量也在萎缩。春节淡季影响成交量宏观调控政策实施后,上海二手房市场中投机比例明显下降,而自住购房需求短期内没有大幅增加,从而造成二手房成交量呈下降趋势。虽然从2005年第四季度开始,随着一些银行开始放宽部分二手房贷款政策,市场信心开始小幅回升,交易量也随之较政策实施初期有小幅反弹。但到了2006年1月份,春节假期传统淡季和市场不景气的双重影响,使得…     

房地产异地营销厦门群英论剑

有统计资料显示，今年1-8月，厦门市有50%以上的房产被外地人买走。而几年来，关于外地消费在厦门购房占整体厦门房地产消费比例的数据流传着“六成、七成、八成、甚至九成”等种种说法。虽然数据未必准确，但外销对于厦门房地产市场的重要性由此可见一斑。     

二手房回暖尚早

“现在不比前两个月，市场已经回暖，再不买就要错过机会了。”麦田房产的中介经纪人在电话中反复向记者强调。进入5月，二手房中介的销售电话渐渐密集，且都以“回暖”为说辞，力劝客户停止观望。北京二手房市场是否真的已经回暖了？     

己购公房出售的最佳时点分析

现今的二手房住宅交易市场，如果按照物业属性对其进行分类，那么占主要份额的就是两类物业——商品住宅和已购公房（即俗称的“房改房”）。这两类物业总体要占到北京市全部二手住宅交易的98％以上。据分析人士对两者的成交比例进行统计发现，两者的成交量比例为3：2，即成交3套商品住宅就成交2套公房。由于从1998年启动房改，取消福利分房，且1999年10月北京开放二手房市场到今天还不到10年，因此北京仍有大量的公房存量，据估算北京公房的存量约250万套，可上市的大约为210万220万，以现在每年成交3万套的速度，需要70年才口了完成全部置换，考虑到一些拆迁、危改等因素以及二手房市场日益活跃成交量有所上升的情况，全部交易至少也要40年，     

北京二手房市场真的迎来黄金时代了吗？

根据北京市房地产交易管理网的网签数据显示：2009年第一季度全市二手房住宅网签总量为36704套，环比去年第四季度大幅攀升了178．38％，仅3月份住宅网签套数就高达19973套，创北京二手房市场有史以来单月成交最高纪录。按照目前的增长趋势，2009年起，北京二手房成交量将进入存量房市场正式开放10年后的黄金时期。这一周期至少可达3年。