新常态下中国房地产业的特征表现

房地产业作为国计民生的产业,关系着国家的繁荣富强和民众的幸福安康。从房地产业发展的阶段看,房地产市场高速增长的时代已经结束,中高速增长将是房地产业的新常态;从房地产业的作用看,房地产业全面发挥为人民群众提供住房保障和住房改善的功能并成为民生产业将成为新常态;从房地产市场调控手段来看,房地产市场调控逐渐减少行政手段,由市场配置资源,以经济、法律手段监管市场将成为新常态;从房地产市场的功能看,成熟的房地产市场机制以及完备的住房保障制度成为我国现代住房制度的有力支撑,也使住房供应的市场化和保障化成为房地产业的新常态;从房地产市场的供求关系来看,房地产市场供求趋于均衡并进入存量房时代将成为新常态。     

物价部门应加强商品房价格管理

城镇住房制度改革后，房地产业迅速发展。目前，房地产市场出现了城镇商品房价格过高，商品房价格有限大的随意性、盲目性，导致不正当竞争，同时抑制了居民的购房消费；加上房地产盲目投资、住房布局不合理等因素，造成了商品房大量空置。另外，在商品房开发的管理过程中，“婆婆”多，环节多，     

住房产品结构均衡与城市经济协调发展关系研究——以北京市为例

近年来,北京房地产业取得了巨大的成就,已经成为国民经济的支柱产业,在促进城市经济发展、解决居民住房困难、吸纳居民就业、促进相关产业发展等方面作出了重要贡献.近年来,北京住房产品结构不断优化,与城市经济发展总体上是协调的、相互促进的.但北京住房产品内部结构仍然存在诸多不合理、不协调之处,不仅不利于房地产业自身的持续健康发展,从长远来看,还可能对城市经济协调发展带来不利影响.为保持首都经济平稳较快增长,满足广大人民群众基本的住房消费需求,确保构建首都和谐社会目标的实现,必须从土地市场、增量房市场、存量房市场、住房租赁市场、非住宅市场等几个方面入手,更好地促进北京住房产品结构均衡发展.     

郑州市商品住宅市场价格预测研究

房地产业的发展对改善我国城镇广大居民住房条件、拓展城市空间和促进经济增长都起到了积极作用,而房地产市场价格的稳定,对于我国房地产业的健康发展具有重要意义.本文通过对郑州市商品住宅价格的搜集和整理,对郑州房地产市场的现状做了深入分析,并通过时间序列数据,采用环比指数算术平均值法对2010年和2011年郑州市住宅商品房价格进行了预测,分析其原因并提出了相应的建议,为开发商制定营销策略和居民购房提供一定的参考依据     

房地产企业融资初探

随着我国居民住房制度改革进一步向纵深推八.房地产业已经发展成为影响我国国计民生的支柱产业.而作为典型的资金密集型产业,房地产业对金融市场具有天然的高度依赖,发展滞后的房地产融资市场必然会危及房地产业的健康发展.本文首先介绍了目前我国房地产企业的融资方式,然后探讨了我国房地产企业融资过程中存在的主要问题,并指出了我国房地产企业融资的发展走向.     

经济调整期经济适用房的理性发展和市场走势研究

改革开放30年来,我国的房地产业取得了快速的发展,各省市各地区都加大了对房地产业的投入.随着我国人民生活水平的逐步提高和对房地产市场需求的不断扩大,改善居民住房的民生工程成了政府工作的重中之重.目前,经济适用住房的建设是我国政府现阶段解决国民住有所居的主要手段之一,其灵魂就在于它是现在唯一可以使消费者买得起的住房供应模式.经济适用房解决的是中低收入群体的住房困难,而商品房市场主要是为中等收入或高收入群体改善居住条件提供资源,两者在目标客户群上有明显的不同.经济适用住房虽然会对附近商品房的价格产生一定影响,但不会对全市整体房价造成很大冲击.     

我国房地产供需状况分析

城市化进程的加速和居民可支配收入的提高刺激了住宅市场的需求,我国房地产业虽然经历了一系列调控,但在很长一段时期内,房地产业仍将处于支柱产业的地位。本文对我国住宅市场的供给、需求和价格进行了详细的研究,并对日益活跃的商业地产市场作出分析。     

杠杆率对房地产市场价格的影响研究

深入研究杠杆率对房地产市场价格的影响，有助于我国更好地构建杠杆率监管框架和调控房地产市场价格。本文选择我国省级面板数据，研究杠杆率对房地产市场价格的影响作用和传导机制，并进行稳健性检验。研究发现：居民部门和房地产企业部门的杠杆率对房地产市场价格均存在正向的促进作用；在杠杆率影响房地产市场价格的过程中，市场价格预期起中介作用；购房杠杆在杠杆率影响房价过程中起单一门限调节作用。因此，要稳房价、稳预期，推动房地产业向新发展模式平稳过渡；科学合理及有效地监管房地产市场中各企业的杠杆率，控制居民杠杆率；因城施策实施差别化住房信贷政策，推动房地产行业平稳健康发展。     

成都市居民商品房消费情况调查分析

随着近年来房地产业的蓬勃发展,居民的住房消费不仅仅引起房地产商和政府的重视,同时也成为普通百姓的关注热点。本文选取了成都市部分居民作为调查对象,通过对样本数据的分析,表明了居民在住房消费上持有的偏好和态度,同时也为成都市今后房地产业发展的前景做出了展望。     

我国房地产业市场结构分析

本文主要从进退壁垒、供给需求两个主要方面考察了房地产市场的结构,分别按照经典产业组织理论的结构、行为、绩效分析方法,对目前房地产行业存在的一些问题进行讨论。并对房地产业供不应求的原因作相应的探讨,对房地产业的进退出壁垒做了一定的探讨。     

公积金制度对住房市场量价关系的研究——基于上海市住房公积金制度对住房市场的影响

住房公积金的推行会在一定程度上影响居民对住房的需求量,从而进一步影响住房市场的量价关系。本文以上海市为例,研究住房公积金制度对上海市居民住房需求实现的贡献,实证结果显示:上海市居民获得的公积金支持与住房市场成交量、成交价格之间均存在长期均衡关系,并且住房成交量与住房公积金支持互为因果关系,住房成交价格是住房公积金支持的格兰杰原因。研究表明,在住房市场调控中需进一步关注住房公积金对居民住房需求的影响,并提出完善公积金制度的相关建议。     

2009年济南市商品房市场稳中有升原因探析

受国际金融危机影响,各大城市商品房价格与成交量纷纷下跌的背景下,调研发现2009年济南市商品房市场依然"稳中有升",其中缘由:一是济南市商品房市场理性而有效的需求是维持房价的主要因素,二是保障性住房建设的滞后和住房租赁体系的不完善加大了商品房需求,三是奥运会及全运会对济南市房价起到带动作用,四是房地产成本限制了商品房价格的下降。     

对我国房地产价格持续上涨的一种解释——价格合谋

中国房地产价格的持续上涨，引发了学者对于房地产商价格合谋的思索，笔者从经济学市场竞争结构入手，得出价格合谋的市场条件：房地产业区域性寡头垄断竞争结构，以及在区域性寡头垄断下有利于合谋的6大条件，并在此基础上运用产业组织理论博弈论模型分析价格合谋的过程。     

市场集中度与市场绩效的悖论——以中国房地产业为例的实证分析

从市场集中度与市场绩效的一般理论关系来看，市场集中度与产业利润率呈现正相关关系，但与市场绩效呈现负相关关系，如市场集中度低、利润率低但市场绩效好。然而，运用产业组织理论的这种关系对中国房地产业的市场集中度及市场绩效进行分析，发现中国房地产业明显地存在着市场集中度与产业利润率之间呈负相关关系、与市场绩效呈现正相关关系、表现为低集中度、高利润率、低市场绩效的现象。探讨产生这一悖论现象的原因，并提出促进中国房地产业有效发展的政策建议，目的在于实现中国房地产业发展的市场集中度与市场绩效的有效统一。     

简析影响房地产价格的因素

地产业在整个国民经济体系中属于基础性、先导性产业。房地产业的重要性决定于房地产的重要性。因此,分析、研究影响房地产价格的因素,将有利于我们分析房地产市场,进而采取行之有效的、有针对性的调控措施,不断满足广大居民有效需求的增长,实现房地产业与整个国民经济的持续、平稳、协调发展。     

房地产业带动经济增长之策略研究

房地产业和房地产市场,是当今中国社会各阶层最关注的领域之一。尤其是近年我国房地产价格呈现出的连续上涨趋势,引发了政府对房价的调控和对住房制度、土地管理制度、金融政策和税收政策的再思考。本文将在分析房地产业对带动经济增长的原因的基础上,探讨房地产业对社会经济增长策略,进而不断为我国社会经济的发展做出贡献。     

住房公积金业务管理环境分析

住房公积金在我国建立已达16年之久,住房公积金制度在保障居民的住房消费等方面必不可缺,但是,现行的住房公积金在管理环境方面存在很多问题,如：金融环境（利率）、法律环境、信用环境、房地产业状况制度等直接影响到住房公积金制度的健康发展。本文通过对住房公积金管理环境现状分析,剖析住房公积金在管理环境方面的存的主要问题,为促进规范和完善我国住房公积金管理体系提供参考。     

包容性增长理念视角下的房地产业发展思考

本文针对我国目前房地产业发展存在的问题进行了分析,从拆迁制度、房地产土地供应和税收制度、房地产业信息化和诚信制度、消费观念等方面提出了建议.提出以"包容性增长"为指导,解决目前制度、社会价值取向存在的问题,积极引导正确的住房消费观念,才能够实现对房地产市场的有效调控,实现房地产业的绿色和可持续发展.     

2008年紧缩政策下的广西房地产业对策研究

通过分析广西房地产业在国家紧缩性调控政策下的运行情况,反映了广西房地产业存在的问题,提出发展二手房市场、建立完整的住房保障配套体系等顺应政策的对策。     

西安市城镇家庭住房支付能力测量及分析

要解决好住房保障问题,首先要对居民住房可支付能力有清醒的了解和科学有据的判断。在西安市商品房价格不断上涨的情况下,对西安市城镇家庭住房支付能力进行计算和分析,以为西安市政府购建和谐住房保障体系提供参考,并为房地产开发商制定适销对路的营销策略提供依据。