中国房地产泡沫实证分析

随着当今房地产价格的不断上升,人们对房地产泡沫问题的讨论也日渐升温,但对当今房地产是否存在泡沫众说纷纭;经济学术界以往也对房地产泡沫问题有过大量研究,主要是根据房地产的数据与宏观经济的一些比较,而得到房地产是否产生泡沫,本文通过对世界和中国的具体数据和更微观层次的分析,得到房地产泡沫的具体模型,对房地产的升温具有更佳的警示作用.     

我国房地产市场的现实选择——基于对日本房地产泡沫事件的探讨

房地产泡沫的破灭不仅造成金融危机,而且影响国民经济长期的发展,所以研究我国房地产泡沫的问题具有理论和现实意义.本文通过对日本房地产泡沫原因深入的剖析和对影响我国房地产泡沫因素的比较,认为我国目前整体存在泡沫风险,并且局部地区已出现泡沫.通过对我国房地产泡沫问题的探讨,借鉴日本房地产泡沫的教训,可以为进一步防范我国房地产...     

房地产到底有没有"泡沫"

在世界范围内,的确发生过房地产高速发展而导致泡沫经济的现象。在中国,上个世纪90年代也出现过由于房地产过热造成经济、金融不稳定的情况。因此,房地产市场的健康发展与否对于经济的稳步发展和企业的融资环境都有深刻的影响。目前,中国房地产市场的现状,正在引发产业界和学术界的争论。有人认为,房地产泡沫初见端倪,应该警惕和防范;也有人认为,目前的房地产还构不成泡沫,但存在着房地产热。这种争论主要源于近几年中国房地产市场的蓬勃发展。同时,政府高层对此也表现出了极大的关注。国家计委经济研究所日前发布了“2002～2003年度中国行业景气分析报告”,认为目前中国房地产的确存在区域性泡沫现象,并给出了判断房地产泡沫的“五高”标准,即投资的持续超高增长、消费的持续超高增长、房价持续大幅攀高或持续居高不下、房地产投资所占比重高及房价收入比明显偏高。中国人民银行也在去年年底出台政策,对房地产贷款的违规情况进行清查,防范房地产可能出现的泡沫对金融机构的潜在风险。一方面,房地产是企业和个人的一种投资方式,另一方面,投资房地产又离不开融资,这中间就涉及金融机构和融资环境的问题,是资本运作的重要方面,也是广大企业十分关心的一个问题。就这一热点问题我们采访了几位政协委员,听取     

房地产泡沫和金融风险刍议

房地产业是国民经济的支柱产业，又是金融泡沫和经济泡沫的主要载体之一。研究和关注房地产泡沫和金融风险之间的关系，不仅对于房地产业的健康发展，而且对于金融业的可持续发展都具有非常重要的意义。本文通过对房地产泡沫成因的分析，进一步探讨了房地产泡沫与金融风险之间的联系，提出防范房地产引致的金融危机的对策。     

谨防房地产泡沫酿致金融风险

世界多国经验表明,房地产泡沫易导致金融风险,从而对经济产生致命的打击.房地产资产价值的预期性及土地资源供给的有限性是导致房地产泡沫的两个根本性原因.该经济规律也适用于我国.最近几年,我国房地产发展势头过猛,与之相伴的是金融风险隐患.具体体现为:房价过高,且一路攀升,局部地区出现泡沫;房地产业贷款过度依赖银行及假按揭导致大量不良贷款等.我们要认真汲取国际经验,严把信贷闸门,谨防房地产泡沫风险.     

房地产市场风险浅析——西安房地产市场未来5年的发展

一、全国背景下看西安房地产市场现状 2008年,在国际金融危机的形势下,中国政府以审慎灵活的宏观调控政策,基本上保持了中国经济的平稳发展.上半年,在国家调控政策主导下,中国房地产市场逐渐由2007年的过热转向理性回归,各项指标高位调整,过度需求泡沫得到有效的抑制;但2008年第三季度,市场开始快速下行,并显现出加速下滑的趋势.     

浅析我国房地产泡沫现象

作为我国国民经济支柱产业,房地产业越来越受到人们的关注.特别是由于近几年来我国经济快速发展,城市化进程加快,居民收入水平的提高,房地产业更加快速发展.然而,却出现了房地产泡沫现象.本文分析了房地产泡沫的产生原因,和房地产泡沫的弊端以及提出了一些防范房地产泡沫的对策.     

房地产企业开发成本管理与控制研究

进入新时期以来,党和政府高度重视房地产行业潜在的泡沫风险,从而提出了"三去一补"的政策导向,并且在近年来逐步收紧了对房地产行业的信贷红线.另外,目前宏观与微观的经济形势都对房地产行业的发展产生了约束效应,如何有效地克服面临的挑战,为房地产企业的转型升级创造条件,已成为房地产行业普遍关注的重点问题.但在目前的宏观和微观经济形势下,房地产企业应该进一步加强成本管控,拓展利润空间,这也是本文要研究的主要内容.     

全球房地产泡沫规模前所未有

《国际经济评论》2006年第1期刊登谢国忠的文章《货币紧缩和全球房地产泡沫》认为，目前世界房地产泡沫的规模大概有15万亿美元，占全球GDP的三分之一以上。历史上从来没有出现过这么大规模的房地产泡沫，而且房地产泡沫从来没有全球化过。如今的房地产泡沫全球化跟金融全球化相关，全球化带来了生产力的大幅度发展，也带来了泡沫的全球化。     

福建省房地产泡沫实证分析

本文以定量分析为主,辅以定性分析,旨在通过对房地产泡沫分析测度,及时把握当前福建省房地产泡沫状况,为房地产经济宏观调控提供决策参考。作者认为当前福建省房地产泡沫明显,局部类型商品房价格泡沫比较严重;房地产市场供求比例失衡,需求快速下滑,观望气氛浓厚,房价缺乏需求支撑面临下跌,泡沫破灭的前兆已显露。提出为防范房地产泡沫破灭,当前房地产经济宏观调控应着力维持市场价格稳定。