浅谈公租房“PPP+类REITs”融资模式

本文简述了公租房"PPP+类REITs"融资模式的内涵,并强调了在公租房项目中引入"PPP+类REITs"融资模式的必要性与可行性。同时,结合REITs模式、Abs模式这些常见的公租房融资模式的分析与对比,从"PPP+类REITs"融资模式的设计与展开流程入手,阐述了该融资模式在公租房项目中的使用优势。     

房地产企业融资新渠道——REITs

我国房地产业是国民经济的重要支柱,而融资又是房地产行业赖以生存的命脉。文章首先分析了房地产行业融资渠道的现状,针对新融资渠道——REITs作以简单介绍,并探讨了REITs在我国发展的意义,最后针对REITs在我国发展过程面临的障碍提出具体对策。     

美国发展房地产信托投资基金的经验借鉴及启示

房地产信托投资基金起源于美国,全球共有34个国家和地区建立了REITs市场,在各国房地产项目建设融资中REITs起到了举足轻重的作用.目前美国的REITs市场是全球资产量最大、发展最为成熟的房地产融资市场,具有完备的管理制度和法律体系.本文分别从法律制度的规定、组织结构的发展、REITs的市场表现三个方面分析了美国REITs的基本特征,以期为我国REITs市场的建立及发展提供参考和启示.     

保障性住房建设中的REITs融资研究

长期以来,保障性住房的建设资金主要依靠财政支出和银行贷款,融资渠道单一。在货币政策收紧的宏观背景下,融资难成为阻碍保障性住房建设顺利推进的瓶颈。REITs是国外房地产建设融资的一个重要模式,我国当前已基本具备了实施REITs所需要的相关条件,但还存在着一些不足。可以通过完善相关政策法规、制定配套优惠措施保证REITs投资收益、引进和培养专业的基金和资产管理人才、加强对相关部门及运行主体的监管等措施,促进REITs在我国保障性住房建设中的运用。     

后疫情时代我国商业地产融资REITs分析——以新城控股为例

后疫情时代影响下,房地产企业面临着资金偿还压力和现金流不足等问题,应用新的融资模式迫在眉睫。对此,以我国第一家在商业地产项目上实施REITs的公司新城控股为例,探讨商业地产项目当前的融资结构、融资效果、融资风险等问题。研究发现,REITs融资模式能够带来良好的短期市场反应,增强市场对企业的信息,帮助企业财富增值,同时能够降低企业融资成本和提高风险方法能力,有利于提高盈利能力和增强财务效率,对于商业地产企业来说具有积极的价值。同时,研究发现新城控股REITs面临着法律、政策、宏观经济周期风险,并提出了推动法律环境的优化与完善、建立科学的内部响应机制、建立长效风险评级机制等针对性建议。     

房地产投资信托基金(REITs)相关问题浅析

REITs是一种很好的房地产融资方式,具有较高的投资收益、运作透明度高、交易简便、分散风险等特点。按照不同的标准,REITs分为很多类型,根据资金投向的不同,REIT可分为权益型、抵押型和混合型。作为一种新的融资产品,REITs具有资产证券化属性、合作性与信托性等属性。为有效利用REITs的融资优势,促进我国房地产事业的发展,本文提出完善法律体系、严格信息披露等措施。     

美新房地产投资信托基金的发展及对中国的启示

REITs（Real Estate Investment Trusts,简称RESTs）拓宽了房地产企业的融资渠道,又增加了普通投资者的投资途径,必将对中国的房地产发展带来积极的影响。但中国RESTs发展刚起步,法律、监管制度等不完善,投资者也需时间熟悉等,因此有必要分析借鉴国际上发展RESTs的成功经验。分析比较了美国和新加坡发展REITs的成功经验及对中国的启示。     

美国房地产投资信托基金发展的金融功能观分析与启示

房地产投资信托基金(REITs)作为一种投融资产品,进入新世纪以来在美国乃至全球蓬勃发展。从金融功能观角度,REITs具有资金配置、风险分散和公司融资治理的三大功能。对美国REITs的实证研究表明,作为投资工具,REITs在收益性、安全性以及分散风险方面优于股票等传统金融产品,REITs提升了资本市场的广度与深度;作为融资工具,REITs有效改善了美国房地产企业的资本结构,对于房地产实体经济的促进作用显著。这一发现的启示意义在于,REITs的推出,不仅是产品创新,更是制度创新。因此,我国在推出REITs的同时,应注重完善相应的配套制度和政策。     

房地产投资信托与中国养老地产融资模式

随着中国社会老龄化程度逐渐提高,养老地产因回报率高而受到投资者的关注。然而,由于老年地产项目对资金规模、投资周期和资金流动性有着较高的要求,因此需要更为先进和成熟的融资方式来满足中国养老地产的发展。REITs允许个人通过购买股票来投资大规模房地产,成为重要的融资渠道。本文首先对REITs的含义、优劣势进行了分析,对当前中国REITs发展中存在的问题进行了总结,最后对如何借助REITs以服务中国养老地产提出了若干建议。REITs这一融资模式符合中国养老地产市场当前和未来的需求,需要在机遇和挑战中不断完善。     

我国公共租赁房项目融资模式研究

公共租赁房作为我国保障房建设的主要形式,有效缓解了低收入家庭的购房压力。但由于存在政策风险、建设资金回收慢,金融机构对公租房建设的融资工具缺乏创新的动力,随之出现公共租赁房融资难的问题。本文主要介绍了国际上比较常用的PPP模式、ABS模式、REITs模式、BT模式等公共租赁房项目融资模式,并分析了在我国的适用条件。针对近年来我国公共租赁房项目融资模式在我国应用中出现的问题进行总结,并提出完善法律制度、加强监管水平、健全市场制度等完善融资模式的政策建议。     

中国公租房投融资面临的困境及对策

中国公租房建设起步较晚，房源筹集时间紧、任务重，投融资压力大，面临诸多困境。从引导民间力量参与建设、拓展公租房财政投入资金来源渠道、推进公祖房市场化融资进程，以及加快用法律推动公租房制度的实施等方面提出对策与建议。     

境外房地产投资信托(REITs)发展对中国的启示

房地产投资信托(REITs)源于美国,迄今已有近五十年的历史。20世纪90年代以来,REITs在美国迅猛发展,逐步成为商业房地产投资的主流。同时,REITs在美国的成功也带动了全球REITs的兴起。在当前国内大力发展直接融资、建立多层次的房地产金融体系的呼声日益高涨的时期,适时推出REITs对于稳定房价、缓解房地产企业对银行过度依赖、化解金融风险意义重大。通过对境外REITs的发展研究旨在为中国REITs提供参考,进而推动中国REITs行业的发展。     

基于SWOT分析的廉租房REITs融资模式研究

通过SWOT分析法对我国廉租房REITs融资模式进行系统分析,认为在正确认识到REITs具有的优势和机遇的同时,还要加强专业人员的培养,构建起完善的法律制度,加强第三者公正的监督监管。政府部门也要转变以往在公用事业中的角色,为REITs在我国廉租房融资中成功运用创造良好的条件。     

促进和发展我国房地产投资信托基金（REITs）

REITs出现于美国上个世纪60年代初期,REIT最吸引之处,是定期的股息收益。目前,中国房地产业开始寻求新的融资途径,房地产基金已开始实质运作,增长最活跃的就是房地产投资信托。但REITs在国内的发展目前还面临很多困难和限制因素。通过发展廉租房投资信托基金具有引导社会资金、解决低收入家庭住房需求、促进房地产存量市场发展、防范金融风险的现实意义。     

REITs在公共租赁住房融资中的应用

公共租赁住房的建设和运营亟需资金支持,可以创新机制引入REITs发展公共租赁住房。通过吸收公众投资建立REITs基金,所筹资金运用于公共租赁住房的房源开发,专门的公租房委员会负责公租房的配给,运作过程接受公众监督。在发展公租房过程中,需要注意完善配套法律法规和税收优惠政策,加强人才的培养。     

浅谈房地产投资信托基金物业估价

房地产投资信托基金(REITs)是房地产开发融资的一种方式.本文围绕我国REITs产品发展情况进行了讨论,论述了房地产投资信托估价思路及估价方法的确定、房地产投资信托估价过程中应注意的要点以及产生的问题及处理,最后提出了发展房地产投资信托基金时我国的重要意义.     

促进和发展我国房地产投资信托基金(REITs)

REITs出现于美国上个世纪60年代初期,REIT最吸引之处,是定期的股息收益.目前,中国房地产业开始寻求新的融资途径,房地产基金已开始实质运作,增长最活跃的就是房地产投资信托.但REITs在国内的发展目前还面临很多困难和限制因素.通过发展廉租房投资信托基金具有引导社会资金、解决低收入家庭住房需求、促进房地产存量市场发展、防范金融风险的现实意义.     

房地产信托与房地产投资信托基金

本文在分析了我国房地产融资现状的基础上,介绍了正在成为热点的房地产信托的业务和资金来源,重点分析了其中房地产投资信托基金(REITs)的优势和类型,认为REITs将是中国房地产信托的发展重点和方向,并对REITs的发展给出建议.     

REITs难行中国路

随着房地产企业资金链的日益紧张,房地产信托资金已成为房地产公司融资渠道的重要补充。然而,由于信托计划限制颇多,导致其资金规模远远不能满足房地产企业资金缺口,而房地产信托投资基金(REITs)则能突破这一局限,因而,推动我国房地产信托向REITs转型,就显得尤为重要。那么,我国当前是否具备了转型的条件呢?     

浅析我国房地产基金的发展现状及未来前景

2006年以后我国房地产基金迎来了快速发展的黄金期,目前本土房地产基金募集规模不断扩大。但也面临着法律体系与监管不完善、基金管理水平不高等状况,未来随着房地产行业的发展与融资结构的变化,私募房地产股权投资基金将继续保持快速增长的趋势,鉴于房地产基金良好的未来发展前景,一方面要形成符合市场环境的基金投资战略与策略,另一方面要尽快完善法律体系与提高监管水平,提升基金管理的治理水平,形成完善的退出机制,保持长期健康有序发展。