承租人的优先购买权有何效力

案例2009年8月,张某与杨某订立房屋租赁合同一份,约定杨某将其房屋出租给张某居住,期限为一年。合同履行至2010年6月,杨某就租赁合同期满后转售房产一事与张某达成协议:杨某拟以525万元左右的价格转售房屋;张某表示租赁期满后不再续租,对该价格放弃优先购买权,但同时表示如果以510万元左右成交,则愿意购买。2010年9月,杨某与第三人签订买卖合同,以522.5万元的价格成交该房产,第三人支付价款。之后,     

登记机构认为登记簿的记载无误，但当事人要求更正登记的，是否应当更正

江苏某市登记机构一位员工提问:有一份房屋买卖合同,合同所载明的房屋承受人为张某,他在数年前就已经申请登记并领取了权属证书。但是,张某最近向我处声明:他申请登记时所提交的房屋买卖合同上所载明的房屋承受人虽然是他,但这是其他人以他     

光山白鲨针布有限公司梳理针布创新研发组

<正>班组格言研发提升客户纱线指标、给客户带来惊喜惊奇的新产品;打破同质化,提高产品性能和寿命,打破国外技术壁垒和封锁,做全球梳理领域的领跑者！梳理针布创新研发组是光山白鲨针布有限公司研发中心下辖的产品研发部门,光山白鲨针布有限公司研发中心是河南省工程技术（针布制造设备）研究中心、中国纺织机械（全国纺织机械梳理针布）技术研究中心、中国纺织工程学会（全国纺织针布）技术研发中心。梳理针布创新研发组成立于2015年,该研发组担负着公司产品的设计创新、工艺创新、配置创新等研究工作,以研发提升客户纱线指标、给客户带来惊喜惊奇的新产品;以打破同质化,提高产品性能和寿命,打破国外技术壁垒和封锁,替代进口为目标。     

在典当行绝当的房屋能否由典当行直接处分并申请登记

某市登记机构询问:张某与某典当行签订了绝当合同,将自有房屋绝当给典当行。根据《典当管理办法》,双方先将房屋办理了抵押登记。绝当合同中写明:如果张某到期不还款,房屋可由典当行拍卖。后来,张某不知去向。不久,双方协议     

未取得产权证,合同不成立?房屋不能卖?

案件回放2005年5月,张某与某房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同,合同约定的房屋价格为每平方米9210元,此后,张某依约支付了约定的合同价款。2006年10月,房地产开发公司将商品房交付张某使用,但张某一直未去办理产权登记手续。2006年12月,     

不定时人员工伤适用“因工外出”还是“上下班途中”

案例张某为某饲料有限公司业务员,实行的是不定时工作制。2010年11月25日17时30分许在拜访完客户,驾驶二轮摩托车回家途中被顺行的一辆货车撞倒,导致受伤。交通事故认定书认定张某不承担事故责任。2011年12月31日,当地人社局作出工伤认定,认为张某受     

未经单位安排自己加班不给加班工资

[案例]某私营企业员工张某,与企业签订的为期一年的劳动合同中明确约定,张某执行每日8小时、每周40小时的法定标准工作制,企业按标准工时制度支付其工资待遇。张某工作积极努力,当日没有完成的工作任务,在下班后自动加班完成,从不把工作留到下一个工作日。合同届满时,张某因难以承受企业的工作安排,明确表示不再续签合同;企业在合同到期时也依法终止了合同,并办理了相关手续。而后,张某到当地劳动保障监察执法大队举报,要求该企业支付他在工作期间的加班工     

商品房买卖中的交付问题

2004年5月,张某与A公司签订《某某市商品房预售合同》一份,约定由张某以人民币157万元的价格购买A公司开发的商品房一套。在交付问题上,张某的律师坚持在合同中约定,A公司应于2005年1月30日前将房屋交付给张某,逾期未交,则按已付房款的每日万分之一支付违约金;同时,A公司承诺在     

私下转移劳动关系行为无效

[案例]张某1998年2月与某邮电局签订了为期1年的书面劳动合同,并交纳抵押金500元。同年9月,该邮电局分立为邮政局和电信局,张某的劳动关系被划转到电信局,合同期满后未续签合同,但张某继续在电信局工作。     

逾期交付的赔偿问题

张某与某房地产开发商于2004年6月1日签订了一份商品房买卖合同,合同价款为165万元;合同约定房地产商应于2005年5 月30日前交付房屋,若无故延迟交付,开发商需按日支付给张某房屋价格的万分之一的违约金。其间,由于开发商未及时支付给建设单位工程款而停工了一个月,导致房屋到2005年11月15日才交付给张     

房屋所有权登记后合同解除导致所有权变化的处理

案例:张某与开发商签定了分期付款的房屋买卖合同并办理了房屋所有权转移登记。后来,由于张某不能按照合同约定期限付清余款,经与开发商协商解除了房屋买卖合同。现张某与开发商共同向房屋登记机构提出将该房屋所有权返还到开发商名下的请求。对于这个问题的处理有几种不同意见,笔者试作一分析。     

政府能为个人担保吗

2002年,张某向某县住房公积金管理中心申请住房公积金贷款,于2002年8月10日与银行签订《住房专项贷款合同》。合同约定借款金额为人民币15000元,作为建房资金;借款期限1年,由张某就职的某镇政府承担连带保证责任,镇政府负责每月从张某的工资中代扣本息440.95元归还银行,同时订立了《委托扣款协议》。签订合同当日,银行依约付给张某贷款15000元。2003年3月张某调至某乡政府上班。但镇     

怎样走出企业怪圈

[案例]:某化工公司是生产销售有机面材的。销售部谢经理在与客户的接触中发现,客户对这样几件事抱怨比较多:(1)该材料在生产线上加工时,对员工的生产技术要求较高,操作时拉力太大或太小都会影响最终产品的质量,同时反复调试也浪费了更多材料;(2)售出的材料质量不够稳定;(3)时有交货不准时的现象。面对这种现象,谢经理组织了一次部门会议,征求各销售人员的意见。销售员王某认为这几个问题都不是本部门所能解决的,最多只能把情况反映上去。张某则认为应该直接与生产部、技术部和运输部联系,以取得相关部门的支持。其他几个销售员也认为这不是…     

登记完成后房屋买卖合同被法院认定无效的处理

某县登记机构询问:我县王某将自有的房屋交由熟人张某管理、使用,并将房屋所有权证也给了张某。但张某在2008年伪造了王某的委托书,以代理人的身份将房屋卖给了周某,并到我局办理了转移登记,周某已领取了房屋所有权证。王某发现以后,将周某和张某都告到了法院。要求法院撤销张某和周某所签订的房屋买卖合同。经县人民法院审理,认为张某是隐瞒事实私自转让,认定张某和周某所签订的房屋买卖合同无效,并判令周某将房屋返还给王某。周某上诉后不久,又撤回了上诉。     

约定工资低于地区最低工资合法吗

[案例]张某2014年1月1日入职于某制衣公司,双方于入职当日签订了一份劳动合同,约定合同期限为2014年1月1日至2014年12月31日,试用期一个月,工作岗位为品牌导购.试用期间工资每月900元,转正后工资每月1200元.2014年7月31日,张某被通知解除劳动合同,其向该制衣公司提出工资过低,不符合法律规定,但该制衣公司不予理睬.因此张某向劳动仲裁部门提出仲裁请求:(1)要求该制衣公司支付其试用期工资差额780元;(2)要求该制衣公司支付其转正后工资差额480元.该制衣公司辩称:张某的工资数额为双方协商一致后的约定,且签有劳动合同书,因此张某的请求无法律依据,请求仲裁庭依法驳回.     

隐名购房,所有权归谁

案例外地人张某因不符合北京市关于按揭购房的条件,于是找到朋友秦某(北京人)商量,征得秦某同意后,张某以秦某的名义隐名按揭购置了一套价值200万元的住房。后秦某以借款人的身份与工商银行签订了个人购房借款合同,售房公司担保。张某向房地产公司交纳了首付款以及契税公共设施管理费,但交款人和纳税人均体现为秦某。后北京市房地产管理局     

如何用好“无固定期限劳动合同”

案例一: 张某1998年以高级技术人员的身份到A公司从事技术工作.几年后被任命为生产技术组组长.2007年12月25日公司与其再次签订了劳动合同,约定岗位为生产部部长,合同期限为2年.2009年12月21日,双方就再次续订劳动合同事宜进行协商.A公司提出再次签订固定期限劳动合同,张某则主张签订无固定期限劳动合同.随后A公司提出如果签订无固定期限劳动合同,张某将被调整为普通技术工人,月工资降为2000元,张某不同意.在双方未达成一致意见的情况下,A公司通知张某合同到期后不再续签.2010年1月18日,A公司以银行转账方式支付张某终止劳动合同的补偿金6500元.张某于2010年3月16日申请劳动仲裁,要求A公司支付违法终止劳动合同的赔偿金和2009年1月至12月的加班工资差额及经济补偿金.     

不定时工时制如何才能合理拒绝支付加班工资请求

李展律师：我们是一家广告公司,2007年,员工张某与公司签订劳动合同,该合同约定张某在公司担任部门经理。处于广告公司工作时问及部门经理职务的特殊性,张某上下班时间均不固定,所以劳动合同中约定劳动时间实施不定时工时制,     

忠诚管理：不容忽视的管理方式

保持一个相对稳定的员工队伍对企业的健康发展是至关重要的。现在,员工跳槽现象较为普遍,这给企业带来的损失是明显的:一是使企业增加了重新招聘、培训人员的费用;二是劳动生产率很难保持稳定状态;三是很难保持稳定增长的客户满意度,更有甚者,频繁的员工跳槽极易导致客户流失。导致企业留不住员工的原因是多方面的,但员工频繁跳槽与当前许多企业的管理过于刚性、忽视人文关怀,尤其是在企业管理过程中忽视对忠诚这一职业道德的培养不无关系。于是,忠诚管理作为一种新的管理模式受到越来越多的人的关注。忠诚管理的内涵企业忠诚管理的内涵既包…     

包装标志来不得半点含糊——浅谈盘式蚊香包装盒标志应注意的几个问题

2006年第3季度,国家家用杀虫用品质量监督检验中心按照国家质检总局的安排,对盘式蚊香生产较为集中的部分省市进行了一次国家监督抽查,从抽查统计汇总的结果来看,发现盘式蚊香生产企业尤其是中小型企业普遍存在这样一个现象,那就是产品包装盒标志不正确、不规范,结果因此导致产品不合格。此次国抽在33个批次的不合格产品中,有20个批次的产品涉及包装盒标志不合格,而该项指标是强制性指标。其中一部分企业仅仅因为包装盒标志不合格而导致产品最终被判不合格。针对这种现象,笔者认为盘式蚊香生产企业在产品包装盒标志上应注意以下几个问题。盘…