健全市场机制 促进小康建设——关于邵阳市房地产市场改革与发展的调查报告

一、邵阳市房地产市场发展现状。随着住房制度改革的不断深入，城市化进程不断加快，邵阳市房地产市场步入了快速发展时期，特别是98年以来，国家实行住房分配货币化，出台一系列培育房地产市场的措施，住房消费逐步成为我市居民消费的重点和热点。     

今年以来浙江省房地产市场的形势分析

今年以来，我省房地产市场继续保持去年下半年以来逐月回暖的态势，土地开发、房地产投资、新开工面积和销售面积等各项指标回升，市场运行状况总体保持稳定健康发展。与此同时，房地产市场发展出现了一些新的情况和问题，特别是房地产投资增幅表现出不稳定性、房价涨幅有上升的趋势，区域之间市场发展不均衡加剧，短期性风险依旧存在.     

拥有品牌，就拥有竞争优势

在快速变化的房地产市场中，树立品牌意识，实施品牌战略，是参与市场竞争的一个重要法宝。1993年以来，湖州市房地产开发总公司由一家默默无闻的国有房地产开发企业发展成为如今拥有国家壹级资质的名牌房产企业，其发展之路便是实施品牌战略之路。     

如何看待房地产市场回暖态势——在浙江大学EMBA论坛上的发言

今年以来，浙江省房地产市场继续保持去年下半年以来逐月回暖的态势，土地开发、房地产投资、新开工面积和销售面积等各项指标回升，市场运行状况总体保持稳定健康发展。与此同时，房地产市场发展出现了一些新的情况和问题，特别是房地产投资增幅表现出不稳定性、房价涨幅有上升的趋势，区域之间市场发展不均衡加剧，短期性风险依旧存在。我们应如何看待我省房地产市场回暖的态势呢？     

厦门二手楼市正高速前行

经过十几年的快速发展后，厦门房地产存量市场逐年增大。特别是近两年，岛内房地产土地供应的日渐饱和，给三级市场的发展提供了很大的空间。据三季度的统计数字显示，厦门二手房成交40.14万平方米，比二季度增加26.11%。比去年同期增加     

湖南省房地产市场形势分析与展望

2003年全省房地产开发投资持续高速增长，房地产开发规模日益扩大，住房消费需求强劲，房地产信贷增长迅速，商品房价格稳步攀升，经济适用住房空置面积下降，房地产市场购销两旺，市场供给与需求总体平衡，房地产业持续快速发展，进一步扩大了消费需求和投资需求，拉动了国民经济增长。根据     

地产大鳄颠覆中山地产格局

中山市本地人口有限，城区人口仅24万。而房地产政策对外来人口入户又有所限制，发展商根据市场供求关系也不可能把开盘价格定得太高，这些都抑制中山房地产高速发展，所以一直以来不少人都认为中山的楼市投资价值不足为道，更不用说投机价值了。但从2004年开始，中山的土地与楼市开始凸现投资价值。     

房地产市场的品牌效应

随着我国加入WTO步伐的加快,国家明确提出将房地产作为新的经济增长点与支柱产业加以扶持,并出台了一系列有利于房地产业的政策和措施,以促进房地产业快速、健康发展.那么,房地产开发企业如何抢抓历史机遇,增强品牌意识,锻造品牌住宅,树立品牌形象,赢得品牌效益,充分发挥品牌效应在房地产市场的作用呢?笔者认为有以下几点:     

房地产市场动态管理模式探讨

随着房地产市场的快速发展，房地产开发、营销中的深层次问题也逐渐显露。如法规不完善、部分开发企业和中介机构因缺乏诚信而产生的一些不规范甚至是严重的违法违规行为等。破坏了房地产市场的正常秩序，严重损害了购房者的利益，导致群众反响强烈，甚而成为影响社会稳定的隐忧。     

商业银行房地产开发贷款发展对策

我国商业银行房地产企业贷款业务的发展现状，与房地产市场的发展唇齿相依，息息相关。上世纪七十年代末，城市建设中的房地产开发刚刚起步，所需资金量不大，大多为临时周转性质。到了八十年代中期，房地产市场方兴未艾，银行开始介入房地产开发项目，将临时周转性的小额贷款，并入建筑业流动资金贷款，在此科目下列出二个“明细”，即土地开发贷款和商品房建设贷款。进入九十年代，房地产市场进入一个快速发展期。     

房地产开发在社会经济形态中的问题研究

社会经济形态的多元化发展，给房地产市场带来不同程度的影响。住宅制度的改革、思想观念的转变、经济结构的变化等等，为房地产开发运用提供了有利条件，也滋生了相应的不利因素。因此，对于开发中的房地产，要从多方面进行综合分析，从利弊两端进行有效的分析，将有很大的作用。本文主要是分析开发中的房地产特征，以及开发中房地产的利弊，并概述房地产开发的整体功能，探讨城市房地产开发应该遵循的规律与原则，全面加强对房地产开发的综合模式运行。     

发展房地产产业投资基金拓宽房地产融资渠道

当前，我国房地产金融市场主要以银行信贷为主．其他金融方式如上市融资、信托融资、债券融资以及基金融资等所占比例较小。银行一直以来都是房地产市场的主要资金提供者，大约70％的房地产开发资金来自银行贷款，这样一种结构决定了房地产贷款在金融机构中的地位和影响。在我国房地产业高速发展的同时，房地产新增贷款在我国商业银行新增贷款规模中的比重将快速上升，会对银行产生很大压力。     

房地产投资基金市场需求分析

随着我国房地产市场的迅速发展和央行121号件的贯彻实施，房地产开发资金需求更加多元化。境外资金，特别是投资基金广泛关注我国房地产市场，并以不同的形式和合作方式进入国内市场。目前，房地产投资基金已成为房地产业的热门话题，并将成为未来房地产投资的重要资金渠道。本从分析美国房地产信托投资基金(real estate investment trusts，REITs)的历史发展人手，探讨培育国内房地产投资基金的市场需求环境。     

邵阳县房地产开发经营市场调研报告

近几年，随着我县强力推进“三化”进程、县域经济的快速发展，广大人民群众对居房消费的需求日益增强，房地产开发经营市场进入了“火红”时期。2007年，全县房地产开发建筑面积已达到12万平方米，比上年增长15％。房地产业已成为推动我县经济增长和发展的重要力量。[第一段]     

团结进取 干事创业——努力开创淄博市房产管理工作新局面

1998年以来，在中央扩大内需、住房分配货币化和住房金融政策支持等多种因素的影响下，淄博市房地产业已连续六年保持了高速发展的良好态势。2003年，全市房地产交易面积达到800多万平方米、交易额83亿元，分别比2002年增长78％、80％。房地产市场的空前活跃，对于促进消费，提高人民居住水平，拉动我市经济的强劲增长发挥了十分重要的作用。随着我市经济的快速增长以及旧城改造、新区开发步伐的加快，我市的房地产市场将迎来一个快速发展期。     

地方政府在房地产价格上涨的作用分析

形成近年来中国房地产价格迅猛上升的原因有许多方面。在这当中地方政府在房地产市场的发展过程中是用一只“有形之手”对土地市场进行垄断性控制，对城市房地产开发进行大力推动，从而成为影响房地产市场发展、推动房地产价格非正常上升的一个系统性因素。这个因素无法忽略。     

搞活存量市场 发展增量市场——推进宁波市房地产二、三级市场联动发展的实践与思考

随着宏观经济形势的逐步好转和地方区域经济的稳步发展，宁波市房地产开发持续增长，房地产需求不断提升，房地产流通日趋活跃，全市房地产业又迎来了一个新的快速发展期。宁波房地产业能有如此良好的发展态势，主要源于我们近几年着力盘活存量房地产，推进增量市场和存量市场联动发展。     

论房地产经纪行业管理的原则与基本模式——关于《行政许可法》实施后房地产经纪行业管理的战略思考

我国的房地产经纪行业，是从20世纪90年代初以来发展起来的。在十多年的发展中，房地产经纪业已成为房地产业的一个重要组成部分，对活跃房地产市场(特别是存量房市场)，改善人民居住状况，乃至促进城市经济发展都产生了积极作用。但是，在快速发展的过程中，房地产经纪行业也出现了很多令人担忧的问题，如何加强与完善房地产经纪行业管理，以有效解决这些问题，是值得研究的重     

青岛市房地产市场发展形势及对策

随着经济的快速发展与繁荣,特别是青岛市成为2008年北京国际奥运会的伙伴城市,对于经济和城市发展有着巨大的推动作用,从而使近几年来房地产市场异常活跃,房地产开发投资保持较快的发展势头.     

当前房地产市场特征及房企应对策略

自2010年1月26日“新国八条”颁布以来,新一轮的房地产市场调控已持续了一年多,此次房地产市场宏观调控时间之长、力度之大、决心之强前所未有。我国是房地产市场宏观调控频发国家,各种不确定性因素和风险考验着房地产开发企业,因此需要对当前房地产市场形势有清晰的认识。