国家税务总局公告2011年第24号 关于非居民企业所得税管理若干问题的公告

一、关于到期应支付而未支付的所得扣缴企业所得税问题中国境内企业(以下称为企业)和非居民企业签订与利息、租金、特许权使用费等所得有关的合同或协议,如果未按照合同或协议约定的日期支付上述所得款项,或者变更或修改合同或协议延期支付,但已计入企业当期成本、费用,并在企业所     

固定资产已投入使用未入账的原因及财税处理分析

我们在对企业审计中常发现企业购置设备时,在往来科目中反映了分期支付设备款项的情况,但查看与供货方签订的设备采购合同,合同约定的供货的时间已过,约定的设备合同价只差尾款未支付,在建工程科目反映发生了大型设备建造一些基础设施等费用。这给审计人员产生了很多疑惑根据合同规定的设备名称、型号、厂家,到企业厂房实地观察,进一步核实购建的设备实际状况,最后发现该设备早已     

施工企业应收账款增长的主要原因与治理对策

应收账款是施工企业向发包单位收取的工程价款和列入营业收入的其他款项。由于工程多，周期长，战线远，给施工单位应收账款的清欠带来一定的难度。根据合同按工程形象结算款项的收付，由于部分工程建设单位的工程计划、工程预算等各种原因的拖欠和延期支付，都会造成应收款项收回滞后．更有甚者工程完工后长期拖欠，、本文对施工企业的应收账款形成原因进行初步分析．并从宏观和微观两个层面论述了加强应收账款管理的对策。     

处理房地产开发中垫资施工纠纷的办法

垫资建房，顾名思义，即是由施工单位通过向银行贷款或自筹先行垫付工程资金，从而无形中免除了法定的建设单位义务。一般来讲，实践中往往为施工单位首先分期分批垫资施工，建设单位在合同约定的每一施工段结束后再支付该施工段款项的一种结算模式。换句话讲，就是施工单位自己先掏钱给     

施工企业应收账款增长的主要原因与治理对策

应收账款是施工企业向发包单位收取的工程价款和列入营业收入的其他款项。由于工程多,周期长,战线远,给施工单位应收账款的清欠带来一定的难度。根据合同按工程形象结算款项的收付,由于部分工程建设单位的工程计划、工程预算等各种原因的拖欠和延期支付,都会造成应收款项收回滞后,更有甚者,工程完工后仍长期拖欠。     

与基建审计相关的法律依据汇览

一、建设工程施工合同认定无效的三种情况 1、承包人未取得建筑施工企业资质, 或者超越资质等级的；2、没有资质的实际施工人,借用有资质的建筑施工企业名义的；3、建设工程必须进行招标而未招标, 或者中标无效的。但在司法实践中：一是建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格, 承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予以支持。二是建设工程施工合同无效,且建设工程经竣工验收不合格的, 按照以下情况分别处理。 (1)修复后的建设工程经竣工验收合     

宣传画册能否构成购房要约

2005年11月13日,原、被告双方签订了1份商品房买卖合同,双方约定原告购买由被告开发的某小区33号楼61 0室商品房一套。合同详细约定了付款方式、交房时间、违约责任等事项,但未涉及房屋内部结构。合同签订后,原告按照约定支付了房款。2006年12月25日,     

热线传真

告读者:本刊热线传真栏目,真诚希望得到业内人士的大力支持,欢迎来电与我们沟通。热线电话:67161683邮箱地址:bjfdc@china.com问:发包方未支付工程款,承包方有权处理不动产抵债吗?我与某单位订了一份建筑工程承包合同,合同约定,由发包方按预算支付50%工程款,其他由我垫付,工程竣工后清算。但工程完成,发包方未按合同约定支付下欠的350万元工程款。我有权处理所承建竣工的不动产来抵债吗?     

国内公路养护工程中OPRC合同绩效考核的探究

基于产出和性能的公路合同OPRC (Output and Performance Based Road Contract,简称OPRC合同)。近年来,OPRC合同先后在印度、新西兰和利比里亚等国纷纷试点成功并推广,取得了不错效果。但国内还没有将OPRC合同用于公路养护工程的实例,安徽省公路养护是国内首度采用OPRC合同模式。OPRC项目主要是强调了承包商设计和建后维护能力,最突出的特点是大部分款项不按照实物工程量计量支付,而是按照ORRC合同条款设计绩效给予支付。     

垫资、工程拖欠款的浅探

目前,在建设行业中,垫资施工与工程拖欠款成为一种普遍现象.二者互相联系,互相影响.所谓垫资是指投资者即建设单位在不给预付款的情况下,要求施工企业带资施工到工程的一定部位,或者要求施工企业在工程开工前预缴一定数额的工程抵押金.现在,垫资已成为项目业主降低资金成本、转嫁经营风险、榨取施工企业利润的重要途径和手段.许多建设单位甚至作为"经营之道"竞相采用,有些建设单位即使项目资金充裕,也要求施工企业垫资施工.因此,垫资实际上已成为众多施工企业承揽项目的先决条件和难以回避的经营"陷阱".所谓工程拖欠款就是指施工单位在报告期末应向建设单位收取而未收取的工程款项.长期以来,在我国建设事业全面快速发展的同时,由于多方面因素的影响,工程款拖欠问题愈演愈烈,严重破坏了社会经济秩序.因此,在建设单位与施工单位在签定的施工合同中也往往包含这样的条款:"本工程由施工单位垫资到**阶段"、"本工程无预付款"、"施工完成形象进度至主体结束付**%".但是当施工单位施工到与建设单位合同中写明的施工进度,应拨付工程款时,建设单位又会以各种理由,不予支付,造成工程款拖欠.     

垫资、工程拖欠款的浅探

目前,在建设行业中,垫资施工与工程拖欠款成为一种普遍现象。二者互相联系,互相影响。 所谓垫资是指投资者即建设单位在不给预付款的情况下,要求施工企业带资旋工到工程的一定部位,或者要求施工企业在工程开工前预缴一定数额的工程抵押金。现在,垫资已成为项目业主降低资金成本、转嫁经营风险、榨取施工企业利润的重要途径和手段。许多建设单位甚至作为“经营之道”竞相采用,有些建设单位即使项目资金充裕,也要求旋工企业垫资施工。因此,垫资实际上已成为众多施工企业承揽项目的先决条件和难以回避的经营“陷阱”。 所谓工程拖欠款就是指施工单位在报告期末应向建设单位收取而未收取的工程款项。长期以来,在我国建设事业全面快速发展的同时,由于多方面因素的影响,工程款拖欠问题愈演愈烈,严重破坏了社会经济秩序。 因此,在建设单位与施工单位在签定的施工合同中也往往包含这样的条款：“本工程由施工单位垫资到^＊＊阶段”、“本工程无预付款”、“施工完成形象进度至主体结束付^＊＊％”。但是当施工单位施工到与建设单位合同中写明的施工进度,应拨付工程款时,建设单位又会以各种理由,不予支付,造成工程款拖欠。     

施工企业预付分包工程款的审计

在施工企业所承揽的工程项目中,往往由于工期、人员等因素而需要将其一部分工程分包出去,在分包过程中,按照分包合同的约定常常会发生一些预付款项。在多年的施工行业审计中,我发现即使是效益不错的施工单位,     

这份《商品房买卖合同》有效吗?

2004年6月,市民王某购买了一套住房,因为当时房屋还未竣工,王某与房地产公司之间签订了一份《商品房预售合同》,合同约定所购商品房建筑面积为168m2,单价为 6800元／m2。2004年10月,王某将该房产出售给李某,双方之间签订了一份《商品房买卖合同》,合同约定:转让价格为7200元／m2。合同签订后,李某按照合同约定向王某支付了     

收入准则解释——确定交易价格(二)

二、合同中存在的重大融资成分 实务中,企业根据与客户签订的合同,将商品或服务的控制权转移给客户的时间与客户实际支付款项的时间可能一致,也可能不一致.若企业将商品控制权转移给客户的同时收到客户支付的现金对价,此时商品控制权转移的时间与客户支付现金对价的时间一致;若按照合同约定客户预付部分或全部款项,或者企业采取赊销方式对销售商品的对价分期(或分次)收取现金等,在这些情况下,企业商品控制权转移给客户的时间与收取现金对价的时间往往不一致,可能存在着为客户或企业就转让商品或服务的交易提供了重大融资利益.     

未拿到许可证,施工合同是否有效

案例2008年6月20日,某建筑公司与某酒店签订装修合同,约定建筑公司承包该酒店的全部装修工程,开工时间为7月中旬,预付工程款380万元,预付时间不迟于约定开工日期的前7天,由建筑公司在5日内先支付20万元定金。5天后,建筑公司支付了20万元定金。但合同签订后,该酒店并未支付预付工程款,也一直未取得该项目的施工许可证。建筑公司经多次催要未果,便向法院提起诉讼,要求解除合同,双倍返还定金。酒店则认为由于未取得施工许可证,双方签订的合同无效。     

建设单位预付备料款拨付与扣回的结算

出包建筑安装工程时，建设单位与施工单位签订出包合同，并按照约定由建设单位在工程开工前从投资中拨付给施工单位一定限额的资金，作为承包工程项目储备主要材料、结构件所需的流动资金，此即备料款，它是属于预付性质的款项。通常，建设单位按年度工作量的一定比例向施工单位预付备料资金，预付数额的多少以保证施工单位所需材料和结构件的正常储备为原则。     

高校建设工程审计中关于造价审核的几个法律问题——以《建设工程价款结算暂行办法》为分析基础

高校建设工程造价审核,是指高校作为发包人由自己或委托的造价咨询单位根据合同约定对施工单位(承包人)报送的结算书进行审查复核,以确定需支付工程款项的活动。对高校审计人员来说熟悉造价审核方面的法律法规,尤其是程序性的规定,运用相关法律武器维护学校的利益,使自己立于不败之地具有     

电力环保总承包项目质量管理中存在的问题及对策

环保工程总承包是指从事工程总承包的环保企业受业主委托，按照合同约定对环保项目的勘察、设计、采购、施工、试运行(竣工验收)等实行全过程或若干阶段的承包。工程总承包企业按照合同约定对工程项目的质量、工期、造价等向业主负责。工程总承包企业可依法将所承包工程中的部分工     

“业主自主解除合同条款”的应用

在国际工程承包领域，业主和承包商一般都会在合同中约定双方在何种情况下解除合同的权利，如，承包商未经业主同意擅自转让合同，业主有权解除总承包合同；业主未能根据合同约定向承包商支付工程款，承包商有权解除总承包合同。如果将上述合同解除条款称为“有因型合同解除条款”的话，那么“自主解除合同条款”则可以被称为“无因型合同解除条款...     

新准则中会计计量属性的运用及纳税调整

一、历史成本计量属性 根据《企业会计准则——基本准则》，在历史成本计量下，资产按照购置时支付的现金或者现金等价物的金额，或者按照购置资产时所付出的对价的公允价值计量；负债按照因承担现时义务而实际收到的款项，或者承担现时义务的合同金额，或者按照日常活动中为偿还负债预期需要支付的现金或者现金等价物的金额计量。