宿州市土地流转的现状、问题与对策研究

农业、农村和农民问题是我国社会经济发展具有全局性、战略性的重大问题。土地问题是影响＂三农＂问题解决的关键,而如今土地问题的核心是农村土地流转问题。本文在对宿州市当前土地流转调研基础上,深入分析了宿州市土地流转的现状、运行特点、取得成效和存在问题,并提出加强政策宣传,保障土地流转依法规范运行、建立健全农村土地流转服务体系和抓紧建立土地流转风险保障机制以及出台种粮补贴返还新政策等促进宿州市农村土地流转对策建议。     

中国“土地”城市化和土地问题

首先从理论论证随着社会经济的发展土地城市化应该快于人口城镇化。结合理论分析和中国土地城市化及人口城镇化发展趋势,得出中国土地城市化问题本质是土地城市化远远快于人口城镇化,而不是土地城市化快于人口城镇化,指出即使土地城市化慢于人口城镇化,土地问题的严重性仍然存在。着重分析中国土地问题的根源,包括土地政策的两难、土地功能负荷过重、宏观发展目标间冲突等。最后指出中国土地问题挑战和潜在的政策困境在新型城镇化发展战略下可能变得更加突出。     

土地国有与私有的区别

土地供给、土地财政、强制拆迁,这三个问题的根源都是土地的国有制。国有制的意思就是说农民没有土地所有权,城市居民没有土地所有权,最终土地所有权都在国家手里,因此才有了一个土地供给政策的问题;上世纪90年代末开始,中央政府设计了分税制,这意味着更多的资源被上一层政府拿走,     

土地广义增值的内生动机——房地产领域的机制症结分析之一

城镇化的核心问题是土地,房地产的核心因素也是土地当前,快速城镇化和经济结构偏重投资仍是我国经济运行的总特征,而价格高位运行、民生社会矛盾累积乃至宏观经济减速也是当前的现实情况。对此,社会各界提出了诸多观点,如产业结构调整、扩内需、城乡二元结构问题、保障房问题、土地招拍挂制度问题、国家土地管理制度问题……也有多位学者提出土地收益的公平分配问题、国家税收制度问题,等等。笔者对这些观点部分赞同,部分保留,同时更倾向将根本症结归集于一个机制问题和一个体制问题,本文重点讨论机制问题。     

土地整理中生态环境保护问题及对策

土地整理是调整土地利用方式、优化土地利用结构、合理配置土地利用布局的综合整治方式,能够对目前的生产条件进行改善,修复生态环境系统,强化土地的生产效益.但是在土地整理过程中存在一定的生态环境保护问题,影响了该项目生态效益的提高.基于此,本文分析了土地整理的概念,探讨了土地整理中生态环境保护问题、出现原因和解决对策,以期可以为土地整理提供参考.     

上海土地整治的生态保护

当前,土地整治聚焦在生态保护、开发和建设上,其核心是实现土地价值和土地生态的协同发展。上海在土地整治过程中积累了一些经验,但也出现了许多破坏环境的问题。本文通过分析上海土地整治中的生态问题,提出优化土地整治的对策。     

浅析我国土地财政审计的作用

本文梳理了土地财政审计的内容,分析了我国土地财政的现状危害,并在此基础上探讨了土地财政审计在失地农民问题、高房价问题、地方官员腐败、地方经济虚假繁荣等问题中的作用。     

土地资源成为市县经济发展的“蓄水池”和“调节器”

近年来,我们在对市县领导干部任期经济责任审计和土地专项审计中发现,部分市县在执行国家土地政策、征用和出让国有土地、土地出让金管理方面存在着很多不规范的问题。如征地拆迁中拖欠农民补偿费,为促进当地经济发展大量未批先用土地、招商引资中自行减免土地出让金,以及以地偿债、甚至违法办理土地使用证等等。市县在土地管理中存在的问题,使人担忧。     

新书推介

作者30年来从事土地问题研究工作,先后从不同的角度观察与研究土地问题、希望为土地管理的实际工作提供些思路性的东西.供决策层参考。作者的研究经历也从侧面反映了改革开放以来,全社会对土地问题的认识过程。     

对城镇土地定级因素选取以及参评因素因子体系建立的探讨

本文通过对城镇土地定级因素选择原则、选择范围,城镇土地定级参评因素因子体系存在的问题进行相关分析,同时,指出现行城镇土地定级因素因子体系应用于乡镇土地定级存在因子过多、部分因子无实际意义等问题,得出城镇土地定级因素的选取应该具体情况具体分析的结论。     

我国农村集体土地征收存在的法律问题及对策

土地资源是不可再生而又十分有限的资源。土地资源的供需之间的矛盾越来越突出,土地征收现象越来越普遍。我国农村集体土地征收存在一定的的法律问题,主要是：土地权利人参与程序不科学、土地权利人寻求司法救济很困难、土地征收权滥用较严重。针对出现的问题,文章提出要通过立法或者修改现有法律规定,确保土地权利人实质参与土地征收程序、影响征收结果;逐步扩大对被征收土地农民的司法救济;明确界定公共利益的范围。     

论土地利用规划存在的问题及对策

土地利用总体规划是政府调控土地资源配置的重要手段。过去的土地利用总体规划客观上存在诸多问题,新一轮规划修编面临更高要求。面对土地利用规划中一系列问题,应加强规划基本问题研究、尽快制订规划专门法规、以可持续发展理念编制规划、重视规划的公众参与以及大力推进规划管理创新等对策。     

垫江实施农民联户土地开发整理试点情况

为解决丘陵地区零星、分散、细碎小块土地开发整理问题,垫江县农民联户土地开发整理复垦试点,较好地解决了零星、小块土地开发整理问题。值得探讨借鉴。     

土地价格与土地税收制度

一、前言 土地具有不可再生的性质,土地价格形成问题和管制问题历来是众多研究者的研究范围.例如马春英对土地价格、土地收入及土地成本进行预测分析;刘鑫对国外土地价格的管理和调节进行了研究.而本文主要在Von Thunen(1826)采用模型的基础上研究土地价格变动问题,并在此基础上研究土地税收问题.     

论城市土地经营模式现状与创新

我国城市化进程不断加快,城市规模不断扩大,城市土地面积不断增加,涉及到城市土地管理的问题越来越多。如何在城市化改造过程,加强土地管理,推动土地经营,摸索土地经营的良好模式,使得节约用地、城市建设和管理之间建立良好的运行机制,是我国土地管理部门必须解决的重大问题。     

村级土地利用总体规划编制

村级土地利用规划作为我国当前五级土地利用总体规划的延伸和发展,不仅可以解决当前土地利用总体规划存在的的问题,还能够有效解决农村土地利用存在的问题,协调村域经济发展和新农村建设的关系,同时处理好农村土地利用和管理中建设布局散乱、用地粗放低效、公共设施缺乏、乡村风貌退化等问题.本文从为什么要开展村级土地利用规划编制及其与乡镇土地利用规划的关系为基础,谈论村土地利用规划编制的要求、程序和重点内容,进而总结出村土地利用规划实施管理的措施.     

河北省土地适度规模经营探析

土地问题是农民的根本问题,土地适度规模经营从很大程度上可以解决农民增产、增收问题.本文在分析河北省土地现状和利用情况的基础上研究了河北省农村土地在使用过程中存在的问题,并提出了通过积极转移农村剩余劳动力,使农业人口向第二、三产业转变;培养和建设一支较高素质的相关人才队伍;加快土地承包经营权流转;健全和完善农村社会保障体系等对策,加快土地适度规模经营.     

从我国土改进程看新时期的土地改革

中国共产党成立九十多年来,一直把土地问题作为经济发展的主要问题。在综合评述中国土地改革发展历程的基础上,分析了当今土地改革现状和存在的问题,阐述了中共十八届三中全会在土地改革体制机制方面制定的指导方针,提出修宪立法、明晰土地产权以促进土地改革顺利进行的政策建议。     

土地价值理论初探

文章评述了中国国内的土地价值论,对土地的资源价值、投资成本价值、土地使用价值、交换价值等概念进行了界定.希望在此基础上,继续拓展土地价值的构成理论,揭示土地价值运动规律,探讨土地价值变动的利益分配归属问题.     

石家庄土地生态利用存在的问题及对策研究

20世纪以来,生态环境问题凸显,严重制约着人类经济社会的发展。不合理利用土地是引发生态环境问题的主要原因之一。要实现土地的可持续利用,土地的生态利用是必然之路。本文通过对石家庄土地生态利用结构和土地生态利用功能两方面对土地生态利用系统进行分析,得出石家庄土地生态利用存在的问题为土地生态系统脆弱,空间配置不合理,系统有恶化趋势,土壤污染严重等。最后针对这些问题分析原因并提出今后石家庄土地生态利用的建议。