房贷新政引发地产变局?

2002年底，中国人民银行对直辖市、省会、自治区首府所在地所有商业银行房地产信贷开展了一次检查。这次检查房地产贷款20901笔，金额1468亿元，其中违规贷款2059笔，违规金额366．6亿元，分别占总检查笔数和金额的9．8光和24．9‰1998年，商业银行房地产开发贷款余额为2680亿元，2002年达到661．6亿元，年均增长25．3‰个人住房贷款余额1997年为190亿元，2002年达到8253亿元，年均增长1倍以上。截至2003年4月，房地产贷款余额达到18357亿元，占商业银行各项贷款余额的17．6光，其中个人住房贷款余额为9246亿元，占商业银行各项贷款余额的8．9‰     

立足地方经济 服务中小企业——温岭农村合作银行全力支持中小企业发展

浙江温岭农村合作银行紧紧把握“以市场为导向、立足三农、服务县域经济”的市场定位，不断调整和优化信贷结构，实现了各项业务的稳健高效发展。到今年6月末，全行各项存款余额达58．06亿元，较年初增加6．91亿元，增长13．51％；各项贷款余额达43．63亿元，比年初增加3．97亿元，增长10．01％，其中发放中小企业生产性流动资金贷款余额23．42亿元；较年初增加1．8亿元；不良贷款率1.17％（五级分类2．41％），较年初下降0．37个百分点，实现了增加投放、优化结构、提高质量的工作目标，促进了农村经济和农村合作银行的共同发展。     

关于农村金融体制改革的思考

根据某统计资料显示,目前,全国有独立核算的农村信用社48133家,拥有信合职工65万多人,截止1999年9月末,全国农村信用社总资产额15500亿元,各项存、贷款余额分别达到11691亿元和8293亿元,分别占金融系统的12．7％和10％,其中储蓄存款余额10145亿元,占金融系统储蓄存款余额的20％,居全国金融机构第二位;农业贷款余额2695亿元,占金融机构农业贷款余额的63％,某县1999年末农村信用社机构41家（包括分社、储蓄所10家）,占辖内机机构总数的43％,各项存款余额达46640万元,占金融机构各项存款余120808万元的38．6％;各项贷款余额37394万元,占金融各项贷款余额114667万元的32．6％。99％以上的农户贷款和57％以上的乡镇企业款都是由农村信用社提供服务。以上统计数据充分说明,农村信用社在农村金融体系和农村经济发展中具有不可替代的地位和作用,已成为我国农村经济发展的重要的金融力量和主力军,对促进社会稳定、推动农村市场经济发展、提高广大农民生活水平都具有深远的政治意义和现实意义。     

三年树木已见森林──石家庄市商业银行成立三年业绩骄人

石家庄市商业银行（原石家庄城市合作银行成立已经三年了，这个当年的“小信用社”如今变成了一个充满朝气与活力的大银行。截至1998年末，该行各项存款余额突破100亿元大关，是1996年开业初期的2倍；各项贷款余额达52．1亿元，是开业之初的1．8倍，全行总资产达113．6亿元，是开业之初的1．9倍，三年累计实现利润1．8亿元，综合实力位居石家庄市金融系统第四位，成为支持省会经济建设不可或缺的金融力量。改革创出新天地1996年5月28日，作为全国城市商业银行5家试点之一的石家庄市商业银行正式挂牌营业。成立之初，资产规模小，管理基础相…     

房贷新政策对当前房地产市场的影响

近年来，在住房制度改革的推动和房地产金融业务的支持下，我国房地产业得到了前所未有的发展，房地产市场出现供求两旺的大好局面，2002年完成房地产开发投资7736亿元，商品房竣工面积3．25亿平方米，房地产投资占GDP的比重达到7．6％。房地产业的发展也直接带动了房地产金融业务的快速增长，据中国人民银行统计资料显示，截止2003年4月底，各商业银行房地产开发贷款余额达到9111亿元，个人住房贷款余额已达到9246亿元，占商业银行各类贷款余额的17.6％。     

加大对农业和农村经济发展的金融支持力度

一、近年来福建省金融部门支持农业和农村经济发展的措施与成效.1、继续加大对农业信贷投入，促进城乡经济协调发展。2004年末全省农业贷款(含农业中长期贷款)余额382．78亿元，增长16．67％：乡镇企业贷款(含乡镇企业中长期贷款)余额140．58亿元，增长6．31％。农业类贷款的较大幅度增长，有效支持了农业和农村二、三产业的发展，     

美国政府在住房抵押贷款证券化中的作用及其启示

近年来,随着我国经济的持续快速发展和城镇住宅制度改革的深入,住宅业和相关金融服务的需求迅速增长,我国已初步建立起政策性金融和商业性金融并存的住宅金融体系。据统计,到2001年底,仅商业银行个人住房抵押贷款余额就高达5598亿元,占银行各项贷款余额的69%,其中2001年当年就增加了2282亿元,占银行各项贷款增加额的2154%,而1998年底这一数字才为514亿元,三年中增长了10倍多。     

发挥窗口作用 改善金融服务——人民银行哈尔滨中心支行支持地方经济持续健康发展

去年以来，人民银行黑龙江省各分支机构树立和落实科学发展观，全面贯彻落实总、分行工作部署，真抓实干，开拓创新，各项业务工作成效显著，全省金融运行态势平稳。到2005年底，金融机构本外币各项存款余额6256．4亿元，比年初增加701．4亿元，增长12．6％；本外币各项贷款余额3724．6亿元，比年初增加91．1亿元，增长2．2％；货币净投放76，7亿元。同比多投放45，9亿元。银行贷款周转速度进一步加快。贷款结构进一步优化，累计贷款2743亿元，基本保‘证了生产经营合理资金需要，有效地促进了地方经济持续较快增长。     

“防线”形同虚设 开发商巨额骗贷

通过虚假的购房者和购房合同，邹庆从银行共计骗取个人按揭贷款7．5亿元，造成银行损失贷款本金6．7亿余元。     

金融机构信贷资产质量浅谈

为了摸清情况，制定政策，扭转信贷资产质量低下的状况，我们对太原市金融机构近三年来的信贷资产质量进行了调查，现分析如下：一、信贷资产质量情况及问题分析１．贷款总额大幅度上升，有问题贷款居高不下我市各国有企业银行、交通银行、城乡信用社各项贷款余额９４年末为１９８．３４亿元，９５年末为２５０．８１亿元，９６年末为３１０．７６亿元，年增长率９４年为１２．９％，９５年为２６．４％，９６年为２３．９％。贷款总额的大幅度上升，对支持全市经济的持续稳定发展起到了积极的促进作用。与此同时，信贷资产质量低下的问题也…     

在新农村建设中找准农商行的定位

近几年来，江苏江阴农村商业银行在社会主义新农村建设过程中，始终把自身建设的定位放到整个新农村建设中统筹部署，把发展业务的定位放到全面建设小康社会进程中统筹谋划，把服务“三农”的定位放到农民致富中统筹考虑。收到显著成效。2005年末，江阴全市农业贷款12．8亿元（除粮食收购资金外）。江阴农村商业银行占全市农业贷款余额达93％，其中村级经济贷款达9．29亿元，种养业贷款2．11亿元。农民消费贷款余额1．4亿元。在总贷款中，民营、个私、股份制等中小型企业贷款为79．4亿元，占该行总贷款的81．7％。真诚的服务，带来了丰厚的回报。该行去年存款余额超过150亿元，上交国家税收6000多万元。实现账面利润3.3亿元。2005年12月，江阴市成为江苏省首批小康市，广大农村干部说，江阴农村商业银行在建设全面小康社会过程中定位准，发挥了“主力军”的作用。     

防范银行不动产信贷过度扩张的对策

随着房地产业在国民经济中重要地位的上升，银行不动产信贷在商业银行所有放贷项目中的比重也上升。在中国，房地产金融在金融总量中所占的比例也越来越高。2005年底房地产贷款达到3．07万亿元，占金融机构人民币各项贷款余额的14．84％，与GDP的比率为16．75％；商业性个人住房贷款余额为1．84万亿元，占金融机构人民币贷款余额的8．9％，与GDP的比率为10．0％。     

打造小微企业的“伙伴银行”

截至2013年5月末,青岛农商银行小微企业贷款余额达到312.6亿元,占各项贷款总额的45.33%,较年初增加34.6亿元,小微企业贷款余额和增量居全市金融机构前列,被青岛市金融办、人行青岛市支行、青岛银监局评为＂青岛市银行业机构小企业融资服务先进单位＂。     

央行：上半年末金融机构人民币贷款余额77．63万亿

一、央行：上半年末金融机构人民币贷款余额77．63万亿人民银行统计数据显示，2014年上半年末，金融机陶人民币各项贷款余额77．63万亿元，同比增长14％，增速比上季末高Q1个百分点；上半年增加,5．74万亿元，同比多增6590亿元。贷款投向呈现以下特点：     

浅谈实行住房公积金制度的作用

我国自1991年建立住房公积金制度以来，不断地加大住房公积金归集和个人委托贷款发放力度，截止到2006年末，全国已有6916．87万户职工建立住房公积金账户，累计归集住房公积金12687．37亿元，归集余额7870．96亿元，发放个人住房委托贷款余额6364．33亿元，占累计归集额的50％，支持了695．24万户职工家庭购建住房。对加快城镇住房制度改革、完善住房体系，改善中低收入家庭居住条件发挥了重要作用．     

试析银行存差形成原因

近年来 ,银行出现了存款余额大于贷款余额 ,专业术语称为银行存差的现象 ,并且这种存差还呈进一步扩大之势。这一经济现象的产生已经引起了社会各界的广泛关注 ,众说纷纭 ,评价各异。本文以四川省大竹县为例 ,具体论证银行存差产生和形成的深层次原因 ,以期说明银行存差是一种正常而必然的经济现象。大竹县 1999年实现国内生产总值 (GDP) 38.13亿元 ,属经济欠发达地区。从表 1可以看出 ,1993年以前大竹县银行贷款余额均大于存款余额 ,1993年末开始出现存款余额大于贷款余额 ,之后存差数额一路攀升 ,到 1999年末存差数达到 12 .6 8亿元 ,占…     

浅谈实行住房公积金制度的作用

我国自1991年建立住房公积金制度以来，不断地加大住房公积金归集和个人委托贷款发放力度，截止到2006年末，全国已有6916．87万户职工建立住房公积金账户，累计归集住房公积金12687．37亿元，归集余额7870．96亿元，发放个人住房委托贷款余额6364．33亿元，占累计归集额的50％，支持了695．24万户职工家庭购建住房。对加快城镇住房制度改革、完善住房体系，改善中低收入家庭居住条件发挥了重要作用．     

金融杠杆撬动第一生产力

秉承"发挥本地特色,做企业成长的伙伴银行"一思路,青岛农商银行在小微企业金融服务上持续发力。通过加大支持力度、拓宽服务范围、创新服务举措,解决了众多中小微企业的融资难题。截至2014年12月末,青岛农商银行各项贷款余额862亿元,较年初增加115亿元,其中小微企业贷款余额501亿元,较年初增加73亿元。     

搞好筹措活化资金工作

为了全面落实"管理效益年"活动,我认为应着重从以下两个方面进一步推动筹措活化资金工作:一、学邯钢经验,把筹措活化资金工作作为重点,工作的主线是盘活资金存量(一)上半年信贷和资金情况今年以来,吉林省经济发展的主要问题是资金紧张,虽然几家大银行储蓄增加了一些,但可投放的资金却很少。一方面,一季度全省银行各项贷款余额1365亿元,比年初增加53.7亿元。其中,工业贷款37.7亿元,比年初增长10.34亿元,商业贷款余额61.03     

外商投资企业固定资产融资的特点

“三资”企业一般都具有外国投资者经营的风格和特点，有较强的负债经营观念，除依法必须交纳的注册资本外，总投资与注册资本差额的资本来源大都希望通过银行的长期贷款来解决。国内银行通常以固定资产贷款的方式满足企业这部分融资的需求。银行的固定资产贷款与注册资本结合，用以解决企业在兴建过程中的工程设计、厂房楼宇建设、设备购置以及安装、技术软件引进、开办费、工程可能出现的超支款等。在总投资中，固定资产贷款的比重少则十分之三，多则三分之二。大中型项目的固定资产融资需要一般也较大，如深圳中日合资彩色显像管项目，上海中德合资大众汽车项目，河南中港合资的安阳玻壳项目等，银行提供固定资产贷款都在1亿美元或1亿元人民币以上。非生产性大中型项目，这种融资需求也很可观，如北京国际贸易中心，总投资4．3亿美元，固定资产贷款2．8亿美元，占65％；上海展览中心，总投资1．75亿 美元，银行固定资产贷款达1．45亿美元，占82％；北京香格里拉饭店，西安古都大酒店，西安大酒店等，银行固定资产贷款均在4000万美元以上。国内银行固定资产贷款均在4000万美元以上。国内银行固定资产贷款方式有：项目贷款、银团贷款、买方信贷、商业贷款（转贷）、备用贷款等。目前，仅中国银行对“三资”企业累计发放固定资产贷款就达30亿元人民币和40亿美元外汇。