关于发展我国房地产信托投资基金若干探索

我国房地产业是国民经济的重要支柱,而融资又是房地产行业赖以生存的命脉。目前,单一的银行体系支撑着我国整个房地产金融。同时,房地产行业具有周期性与资金密集型等特点决定了房地产业必须突破原有的单一融资渠道,寻求多渠道融资。房地产信托投资基金作为一种新的融资方式,对于拓宽融资渠道、稳定房地产业以及金融业具有重要意义。     

房地产融资渠道多元化探析--基于我国金融信贷与房地产融资的实证分析

房地产业的发展是我国经济增长的稳定器。本文从研究目前我国房地产金融调控措施出发，通过回归和关联分析阐述金融信贷对房地产业发展的互动关系，并探析房地产融资的多元化渠道，进而提出完善建议，对促进房地产业健康发展具有重要意义。     

浅议我国房地产企业融资难问题的成因及解决对策

房地产业在我国经济发展过程中占了很大比重,已经成为我国国民经济的支柱性产业。房地产业作为高投入、高风险、高收益的资本密集型产业,其特点是建设周期长、资金需求量大、回收慢,对资金的依赖度很高,因而房地产企业的健康发展必然离不开金融的支持。文章从分析房地产企业融资渠道以及融资现状出发,阐述了我国房地产企业融资存在的主要问题,进而提出了相应的解决对策。     

我国房地产金融面临的若干问题与对策分析

目前,我国房地产金融在支持房地产业发展的同时仍然面临着诸多问题;开发企业融资渠道少,未形成多元化融资格局;住房信贷形式单一、结构与地域分布不平衡;房地产金融市场结构单一、法规不完善;房地产金融从业人员队伍不齐、素质不高。针对以上问题,我们提出了完善法律法规建设、多渠道融资等对策。     

路在何方——我国房地产业融资渠道探寻

房地产业属于高度资金密集型产业,拥有广泛的资金来源对产业发展至关重要.一直以来,房地产资金主要来源于银行贷款.然而,我国政府近年来出台了一系列紧缩房地产银行贷款的相关政策,加大了对房地产业的宏观调控.国家收缩银根,使得严重依赖于银行体系的房地产业的融资难度加大,加上中国房地产金融体系尚未完善,融资渠道狭窄导致企业资金链紧张,在一定程度上限制了我国房地产业的发展.本文分析了当前我国房地产业的融资渠道及其结构,并提出了现阶段房地产融资中存在的问题,在借鉴美国房地产融资经验的基础上探讨了拓展房地产业融资渠道的对策.     

路在何方——我国房地产业融资渠道探寻

房地产业属于高度资金密集型产业，拥有广泛的资金来源对产业发展至关重要。一直以来，房地产资金主要来源于银行贷款。然而，我国政府近年来出台了一系列紧缩房地产银行贷款的相关政策，加大了对房地产业的宏观调控。国家收缩银根，使得严重依赖于银行体系的房地产业的融资难度加大，加上中国房地产金融体系尚未完善，融资渠道狭窄导致企业资金链紧张，在一定程度上限制了我国房地产业的发展。本文分析了当前我国房地产业的融资渠道及其结构，并提出了现阶段房地产融资中存在的问题，在借鉴美国房地产融资经验的基础上探讨了拓展房地产业融资渠道的对策。     

我国房地产融资结构分析

房地产业作为我国经济发展的支柱产业,直接影响国家经济的整体发展,而房地产融资更是房地产业发展的关键所在.本文通过对上市公司的实证数据进行描述性分析来研究房地产上市公司的融资结构,找出融资存在的问题,提出房地产上市公司进行融资扩展、创新和探索多元化的融资渠道.     

房地产信托业务探究

根据中国人民银行的统计，目前全国3万多家房地产企业，其融资渠道79％是银行信贷，而在国外，房地产企业融资通过银行债权融资方式只有10％～15％，绝大部分是股权融资和直接融资。房地产过度依赖于银行，这就是中国房地产存在风险和央行下发121号文件、今年中央又采取紧缩银根为主要手段的宏观调控的“背景”。金融是房地产业的血液，房地产业要持续健康发展，房地产融资的多元化和创新则是眼下需要研究和解决的现实问题。本文就房地产信托对房地产金融的意义和相关业务作一初略的探索。     

浅议我国房地产企业融资难问题的成因及解决对策

房地产业在我国经济发展过程中占了很大比重,已经成为我国国民经济的支柱性产业。房地产业的开发资金需求量庞大,这使得融资对房地产而言相当重要,可以说,房地产融资是房地产项目成功的基础。文章从分析房地产企业融资渠道以及融资现状出发,阐述了我国房地产企业融资存在的主要问题,进而提出了相应的解决对策。     

房地产企业的融资风险管理

房地产业一直以来都是我国经济的支柱性产业,而房地产企业的融资是房地产业发展链条中的重要组成部分。我国房地产业的融资在迅速发展的同时,也存在着许多潜在的问题。本文在房地产业融资问题研究和分析的基础上,对我国目前的房地产企业融资存在的风险种类、原因、特征进行探讨,同时借鉴已有的经验和教训,尝试提出建立和完善我国房地产融资体系建议和方法。     

关于房地产企业融资的研究

我国房地产近几年来发展迅速,成为拉动我国GDP的支柱性产业.房地产业的融资现状主要分为内部融资和外部融资两类,本文主要是研究房地产业的融资渠道的拓宽,对房地产的发展具有现实意义.我国房地产的融资的主要问题是:融资渠道过于单一,风险太高;直接融资比例偏小;房地产信托等其他融资方武的限制过多;受次贷危机的影响,金融业受到了创伤,对融资造成了影响.本文针对这几个问题给出了相应的建议:遵循"先内后外"的融资理论,尽量降低融资风险;在进行对外融资时,建立多层次的融资体系;完善相关的法律法规引导融资多元化;不要过分依赖于银行贷款,规避"次贷危机"所带来的风险,减小加息带来的影响     

我国房地产企业融资渠道分析

融资是制约我国房地产企业发展的瓶颈因素。我国房地产企业的融资方式已不适应房地产市场的现状，产生了诸多问题。组建房地产企业舰队、积极寻求新的融资方法、建立健全房地产金融相关法律法规等措施是解决我国房地产融资渠道的有效途径。     

我国房地产投资信托计划问题与对策研究

央行121号文件出台使得众多中小房地产开发商面对银行严格的房贷政策所表现出来的惶恐,突出反映了中国房地产融资渠道及单一及脆弱的现状.房产商们不得不寻求银行信贷以外的融资渠道,上市融资,外资银行信贷等融资方式纷纷涌现.因此,房地产投资信托计划(REIT)脱颖而出,成为公众瞩目的焦点.发展房地产信托产品是降低房地产业风险、突破资金瓶颈的"一剂良药",并有着极大的发展空间.文章试图对我国房地产投资信托计划作相关问题进行深入探讨.     

房地产企业融资新渠道——REITs

我国房地产业是国民经济的重要支柱,而融资又是房地产行业赖以生存的命脉。文章首先分析了房地产行业融资渠道的现状,针对新融资渠道——REITs作以简单介绍,并探讨了REITs在我国发展的意义,最后针对REITs在我国发展过程面临的障碍提出具体对策。     

房地产融资渠道创新——信托贷款研究

房地产业是国民经济的重要组成部分,对经济的发展起着重要的作用,房地产的融资渠道是房地产业发展的重要保障。但在我国相继颁布了一系列规范房地产业发展的文件之后,房地产业单一的银行贷款融资方式就严重的制约了房地产业的发展。针对上述问题,笔者提出用信托贷款作为房地产业新的融资渠道,首先充分叙述了信托的基本涵义及其相对于传统的银行借贷的优势所在,然后用保利国际广场项日作为案例来进行信托贷款实际运用的分析,在分析的过程中描绘了信托贷款在实际中的运作模式。最后得出：我国房地产业运用信托贷款作为其新的融资渠道,不但解决了因政策上的约束造成的融资困难,而且简便了融资的程序,丰富了融资途径,更加充分的利用了资源,将投资和融资更好的结合起来。     

房地产融资渠道创新——信托贷款研究

房地产业是国民经济的重要组成部分,对经济的发展起着重要的作用,房地产的融资渠道是房地产业发展的重要保障.但在我国相继颁布了一系列规范房地产业发展的文件之后,房地产业单一的银行贷款融资方式就严重的制约了房地产业的发展.针对上述问题,笔者提出用信托贷款作为房地产业新的融资渠道,首先充分叙述了信托的基本涵义及其相对于传统的银行借贷的优势所在,然后用保利国际广场项目作为案例来进行信托贷款实际运用的分析,在分析的过程中描绘了信托贷款在实际中的运作模式.最后得出:我国房地产业运用信托贷款作为其新的融资渠道,不但解决了因政策上的约束造成的融资困难,而且简便了融资的程序,丰富了融资途径,更加充分的利用了资源,将投资和融资更好的结合起来.     

目前我国房地产投资信托发展中的问题及对策

近年来我国房地产业发展迅猛,但是房地产业的融资渠道却很狭窄,大多依靠银行贷款和预售款,这样的局面不仅加重了银行风险,而且极大地限制了房地产业的发展.在这样的情况下,房地产信托投资作为新的投融资方式已经被引进,本文分析目前我国房地产信托投资发展存在的问题,然后根据我国的现实情况,就我国发展房地产信托投资提出了自己的设想和对策.     

关于房地产企业融资的研究

我国房地产近几年来发展迅速，成为拉动我国GDP的支柱性产业。房地产业的融资现状主要分为内部融资和外部融资两类，本文主要是研究房地产业的融资渠道的拓宽，对房地产的发展具有现实意义。我国房地产的融资的主要问题是：融资渠道过于单一，风险太高；直接融资比例偏小；房地产信托等其他融资方式的限制过多；受次贷危机的影响，金融业受到了创伤，对融资造成了影响。本文针对这几个问题给出了相应的建议：遵循“先内后外”的融资理论，尽量降低融资风险；在避行对外融资时，建立多层次的融资体系；完善相关的法律法规引导融资多尤化；不要过分依赖于银行贷款，规避“次贷危机”所带来的风险，减小加息带来的影响。     

新形势下房地产企业多元化融资渠道探析

目前我国商业房地产企业面临着融资难、融资渠道不畅通的问题,需要谋求以商业银行为主导,多种融资渠道相结合的多元化融资模式。本文就商业房地产企业多元化融资渠道和格局进行简略论述。涉及渠道主要包括银行贷款、信托融资、项目融资、金融租赁、房地产证券化等。     

论我国房地产投资基金的构建

海外证券市场迅速发展的房地产投资信托基金(REITs)不仅为房地产业发展开辟了银行以外的新融资渠道,而且为投资者提供了具有稳定收入、风险较低的股权类投资产品.了解并借鉴国外房地产投资(融资)先进技术和成功经验,探索适合我国证券市场和房地产行业发展所需的房地产投资信托产品,规避美国次债危机对我国房地产的影响,从而实现房地产业的可持续发展.