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在外地经营多年房地产,新中源地产终于回归佛山。2011年1月8日,位于佛山市南庄的新中源国际商务公寓开盘,300余套产品当天销售过8成,销售过亿。而该楼盘11500元/平方米的均价,也使之成为佛山南庄板块第一个过万元的公寓楼盘。新中源地产回归佛山第一炮胜利打响。 相似文献
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常规定价的方法,我们运用市场比较法来确定楼盘均价范围,再根据客户蓄水情况及落位测试来确定开盘价表。在运用市场比较法的时候,我们会设置若干比较指标及权重,再逐项进行对比评分,加权平均计算出理论价格。这些都是销售经理需要掌握的基本技能,这里不再赘述。这里我们从新的角度来探讨一个有趣的话题。且不说定价时指标及权重设置的合理性、评分的主观性,一个问题是,购房者不是和房产销售经理一样的专家, 相似文献
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特征一:万元区迅速扩张 "品质"叫板"地段" 说到万元区,去年人们还只能说出一个西湖外围板块,比如吴山商圈中的元华公寓、中大吴庄、定安名都等楼盘。今年,万元区的队伍迅速壮大,新加入者有黄龙商务区板块,代表楼盘为世贸丽晶城、丁香公寓。两者今年的楼价将突破万元大关;武林商务区板块,代表楼盘为深蓝广场、河滨花园、财富中心酒店式公寓,前两者今年开盘单价肯定在万元以上,后者去年10月份销售均价已超过万元/平方米;第三个阵营暂且称其为"准万元区块"--钱江新城板块,虽然,该板块目前均价在8000元/平方米左右,但春江花月和滨江·金色海岸两个高定位的楼盘今年将引领钱江新城挤入万元区。 相似文献
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商品房投资的交易价格主要由影响市场供求的因素决定,但一些非市场因素对商品房售价存在潜在影响。本文在考虑现金流时间价值的基础上,以净现值(NPV)等于0为基准,分析了贷款利率、折现率、契税及出售时间等因素变化,对商品房出售价格的影响,为商品房投资者的投资选择和政府调控房价的政策选择提供参考。 相似文献
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房地产业是国民经济的重要组成部分,其兴衰直接影响整个国民经济的稳定与发展,因此,围绕房地产而开展的相关研究一直是学术界的一个热点问题。然而,由于房地产类资产规模较大,且普遍具有较强的异质性、不易流动性、不可分割性等特征,其交易信息与数据难以获得,致使对房地产资产的定价研究难度较大。本文试图总结与归纳现有房地产定价理论与方法的研究文献,深入分析房地产市场的宏观结构及微观主体,探寻房地产价格形成与演化过程中的关键影响因素,并为我国房地产业实现健康有序发展提供科学依据。 相似文献
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本文围绕当前房地产市场的热点问题,应用协整理论研究了我国房地产价格与其多个影响因素之间的长期均衡关系,建立了多因素的长期均衡模型,并给出了各影响因素对房地产价格波动贡献大小的数量化测度,同时建立了相应的误差修正模型,得出全国房地产市场走势的预期。 相似文献
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在市场经济条件下,房地产价格在房地产经济发展和房地产经济运行中有着重要的功能和作用,因此,对房价变动的预测以及如何能够合理制定房价,显得尤为重要。价格的预测,究其本质,是一种体现在数值上的决策活动,本文结合了多属性综合决策模型与回归分析对房价进行了预测研究。通过选取影响房价的部分宏观因素,建立基于熵的多属性综合决策模型,得到各因素与房价之间的关系,并通过回归分析,对房价进行预测。 相似文献
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本文主要利用实物期权定价理论,结合房地产实际投资状况,通过处理房地产开发项目的单位价格和单位建设成本之间的相互影响,建立了关于价格与成本之间的房地产最优投资决策时机模型,探讨了房地产开发的最适时机的选择问题。 相似文献
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本文以河北省2004年第1季度至2009年第4季度的房地产平均销售价格及相关数据为样本,运用计量经济学的逐步回归法分析了河北省宏观经济基本层面对房地产价格的影响和作用程度。实证分析发现:人口因素、地区生产总值和货币供应量对房地产价格波动影响较大,其中货币供应量与河北省房地产的价格波动呈现正相关,对房地产价格的影响非常显著。因此,我国的货币政策要逐步关注各地区的房地产价格。 相似文献
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模糊综合评判在房地产定价中的应用研究 总被引:1,自引:0,他引:1
房地产定价过程中会受到许多不确定的模糊因素影响,如市场需求,宏观政策等.为保证房地产定价的正确性和科学性,有必要将模糊综合评判理论应用到房地产定价中.由于以往构建的模糊综合评判数学模型都是在具有某种限制和取值极限的情况下寻求各自的评判结果,这样在评判过程中就会不同程度地丢失许多有用信息,本文通过结合房地产定价中的应用案例,对模糊评判模型进行了优化改进,从而保留住了所有的相关信息,更加全面地考虑了各个因素的影响,进而做出了更为精确的评判. 相似文献
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本文以河北省2004年第1季度至2009年第4季度的房地产平均销售价格及相关数据为样本,运用计量经济学的逐步回归法分析了河北省宏观经济基本层面对房地产价格的影响和作用程度。实证分析发现:人口因素、地区生产总值和货币供应量对房地产价格波动影响较大,其中货币供应量与河北省房地产的价格波动呈现正相关,对房地产价格的影响非常显著。因此,我国的货币政策要逐步关注各地区的房地产价格。 相似文献