谁在挑战广州楼市的“理性”

从去年的否认广州楼价虚高，到今年2月21日广东省委常委、广州市委书记林树森在广州市建设工作会议上明确表示，不能让开发商哄抬楼价，已经显示了政府将出手调控房价的决心。     

语录

“多建经济适用房，让市民有便宜的房子可以买。未来5-10年，如果广州一直保持较低的城市生活成本，对发展非常有利”。——广东省委常委、市委书记林树森在广州城建工作会议上更指出。     

数字

一季度全国35城市房价上涨9．8％；八地房价涨幅最大；今年商业地产投资规模达2000亿；土地成本占房价40％是上涨主原因；广州开发商半年拿地逾345万平方米；广州16个可供出让地块现形；广州金融机构买办公房朴贴1000元/m^2；广州海珠区二手楼价三年“连升3级”；广交会期间酒店价格最高上涨10倍。     

公开房价成本三问

最近有人呼吁开发商公开房价成本,似乎很顺民意,应和者众多。在一片叫好声中,我们更应该冷静地考虑:公开房价成本有实际意义吗?公开房价成本有可操作性吗?公开房价成本有法律依据吗?首先,公开房价成本有实际意义吗?我想,让开发商公布房价成本的目的无外乎人们认为房地产存在暴利,如果确有暴利,让开发商公布成本后,开发商就会良心发现,在成本价上加个10%—20%的利润来卖房子了吗?未免太幼稚了吧!市场经济条件下,决定价格的根本因素是供求关系。甲开发商的楼盘卖10000元/m2,如果甲开发商的楼盘卖得很火爆,乙开发商在同地段同品质的楼盘,决不肯…     

信息直通车之地方经纬

北京尚无计划公开房价成本清单日前,北京市国土资源局有关负责人对媒体表示,现在北京市国土局还没有接到上级部门要求公开房价成本清单的红头文件,目前市国土局也还没有把公开房价成本清单提到议事日程上来。但就政务公开而言,北京市国土资源局已经开始着手做这方面工作了。据介绍,房价成本大致计算主要由土地成本、建安成本、其他税费等三大块组成,虽然简单,但目前北京有四千多家开发商,每一个开发商的楼盘开发成本不一样,真正公开房价的成本清单,就工作量来说是非常大的,并且需要足够的网络资源支持。另外,这位人士认为将来一旦有红头文件…     

限购政策成鸡肋,广州业界再次呼吁松绑

正"2014年房地产政策最大的变化,就是"限购"政策逐渐退出。2014年房地产投资减速、销售下降、土地降温、资金趋紧、房价松动,很多的城市(限购政策)都松了,接下来广州应该也会变。"合富房地产经济研究院院长龙斌23日在广州举行的"市场归位——房地产新常态高峰论坛"上表示。经过2013年楼市大热,进入2014年中国多地楼市逐渐退烧,截至目前,中国46个实施楼市"限购"的城市中已有40     

广州高房价背景下影响青年购房行为因素研究

1998年我国取消了住房福利政策,导致广州的居民开始要自行购房,购房热一时席卷广州市。随着房屋建筑成本的增加以及居民购房需求不断增多,广州市过高的房价对居民的生活带来了一定的困扰,尤其在青年群体中产生了很大的影响,对他们的购房产生一定的阻力。本文分析了广州市房价现状以及房价过高的根源,剖析了青年人广州购房的行为因素,最后提出相关建议,以其引导青年人正确购房。     

引领城市向上的力量

有一种力量叫梦想。新型城镇化,让生活更美好,十八大后的中国,将行进在"新型城镇化"航道上。在"乡村中国"向"城镇中国"的华丽转身过程中,比速度、规模更值得我们骄傲的,是城镇化的质量。而在高质量的城镇化下,人们的梦想将照进现实——更美好的家园、更舒适的居住条件、更优美的工作、生活环境。有一种力量叫思想。中国新型城市化发展之路怎么走?2013年1月15日,本刊主办的2012’中国地产主流企业答谢晚宴暨2013’中国城镇化发展之道分析会在广州希尔顿酒店隆重举行,特邀美国土地学会分析师、城市规划师、企业领袖等共聚一堂,思想交锋、才智碰撞。有一种力量叫使命。尽管2012年房地产走过不平凡的一年。有好事者统计,2012年以来,中央两次提及"问责";重申"决不让房价反弹"4次;强调"调控不动摇"60次;"房价合理回归"则被提到156次……但作为不断拓宽城市发展格局的地产企业,始终肩负着城市发展使命,秉持一种向上的力量,义无反顾地为所在城市缔造着一个个人居精品,以榜样的力量默默地推动未来城市的可持续发展,并在绿色、     

重点功能区惊艳亮相 昭示城市发展新方向

"新广州,新商机"——广州首个大型土地推介会于6月8日举行,今年广州的土地出让计划也随之惊艳登场。此次推介会突出"给力转型升级"的特色,详细地描绘了广州市未来的发展蓝图,同时也介绍了几大重点区域的定位、功能、开发计划和规模。从本次土地推介会可以看出,对于土地出让,政府是谨慎而负责的,对开发商的指引也是相当明确的。     

广州直面房价上涨压力

新政的落地促使一部分买家结束观望选择入市新政策出台,市场仍火成一片,广州依旧面临房价上涨的调控压力。记者从广州市国土资源和房屋管理局获悉,3月全市10区新建商品住宅网上签约均价16817元/平方米,同比上升34.9%,环比上升3.2%,连续4个月创造广州历史房价新高。开发商、买家应对不一3月31日落地的广州版"新国五条"     

土地若能自由买卖,房价就降低?

日前,经济学家茅于轼对媒体说:"现在我们是政府决定土地配置,效率非常低造成很多社会矛盾,农民进不了城......有个关键问题就是农民的土地能自由买卖,如果我们的农民能够将土地卖给开发商,他得到的价格就高了,他就有钱了,有很多农民愿意卖地,有很多开发商要买地,买方、卖方竞争,形成一个土地低价格,这是市场决定土地的配置......开发商能买到便宜的土地,他的房价就降低了......你让老百姓自由买卖土地,房价马上就下来了,用不着你管调控。"从经济理论上说,以上观点是符合市场经济发展原则的,但经济学家忽视了中国房价问题的复杂性,特别是中国人多地少的基本国情,不是所有的土地都能用作房地产     

黄金周缺货？：黄金周楼市前瞻——2005’首届广州不动产投资管理专家沙龙侧记

往年的“黄金周”似乎成了开发商的蜜月期，无论是别墅豪宅还是普通住宅，无论是商铺还是酒店公寓均呈旺销之势。令大小开发商赚个盘满钵溢，在梦里都偷着乐。然而，今年“五一黄金周”前夕，广州楼市却透着一丝黎明前的安静。与往年楼市广告满天飞的场景不同，今年楼市广告出奇的平淡，广州楼市的“缺货”成了开发商和中介代理商挂在嘴边最多的词，这更让消费者对楼市愈发的看不懂。房价是“跌”还是“涨”，这个房地产市场永恒的话题，如今不仅刺痛着开发商的神经，更是让消费者揪着心。究其原因，在于今年的房地产市场的不确定性因素的增多；房贷利率调整、房地产税将要开征、国务院稳定房价的“八条意见”都在刺激着“虚火在烧”、居高不下的房价。一时间，未来房价是上行还是下落的争论多了起来，市场上的声音也不像去年那么一致，高唱持续走高者有之，浅吟平稳者有之，立论缓慢下跌者亦有之。虽说政策年年有，影响面也不可小视，但在市场经济条件下，供需关系成为主导市场的主因。土地供应不足导致出货量少的逻辑，似乎注定了今年的广州房价只有往上涨这“华山一条路”可走了?     

同期声

我们希望政府不断地宏观调控,因为调控一次,房价就涨一次这一轮房价快速上涨并不是需求拉动,有价无市是因为开发商捂盘惜售,各地纷纷开始利用土地增值税进行狙击,多项调控政策有望出台。"我们希望政府不断地宏观调控,因为调控一次,房价就涨一次,开发商就乐得合不上嘴了。"有媒体报道,北京知名地产商任志强公开称。     

熬战 高压下的5月中国楼市

先有"新国八条"迅速落地,后有"限购"令频频发力,还有"限价"令重磅出击,更有国务院派出的8个督查组的专项督查——2011年五月的中国楼市迎来了最为焦灼、煎熬的时刻:中央政府为房价难以调到"合理水平"而心急如焚;地方政府因无法放弃土地财政而又担心房价偏高被"问责"而绞尽脑汁:开发商在"限购"、"限价"政令的严格执行下,面对快速变化与波动的市场而进退维谷:购房者也因担心房价"假摔"而在出手购房上左右为难。     

官员财产公开不能靠个人信息泄露

近日,广州两名泄露官员个人房产信息的责任人被问责。广州市番禹区"房叔"蔡彬,原任广州市城市管理综合执法局番禺分局政委。10月,一则印有"广州市房管部门"字样的《个人名下房地产登记情况查询证明》显示,蔡彬及其家庭成员共有21套房产,总面积7203.33平方米。目前,在此事件中泄露蔡彬房产信息的责任人被调离岗位并行政记过。12月,在印有"广州市房地产档案馆"字样的《家庭房产情况一览表》上,原广州城建开发有限公司下属设计院高级工程师李芸卿与     

乱弹

冯仑:房价政府说了算——日前,媒体记者在"2011绿色公司年会"上问冯仑今年房价的走势时,他的回答是:"现在不谈房价,降不降政府说了算。"比起房价,冯仑更愿意向媒体谈他的"绿色城市革命"。编者看:今年开发商们仿佛信心不再,连潘石屹也说":今年的房价不是开发商说了算,更不是任志强说了算,是政府说了算。"所以对于"国家队对房地产实施限价限购,任志强说的话你可以不听,你就听政府说的,政府说稳中有降就会稳中有降"之调调,我们能不能理解为这是开发商们丧气的表现?     

“房价不跌论”违背价值规律

人民日报海外版杨亚军著文称: 对于欲圆住房梦的一茬一茬中国人来说,房地产业无疑成了老百姓最关注的行业.房价的一涨一跌,都牵动着千千万万中国人的心.近日,有房地产"大佬"面对上千万的微博粉丝,不断在微博上宣扬"房价永恒上涨论",使其不断被推向舆论的风口浪尖. 这些年,房地产市场高烧不退,城市房价不断上涨,其中的原因是多方面的.首先,是房子成本的提高,这包括开发商拿地的成本、建筑材料的成本和建筑工人工资成本等.从经济学的角度看,商品的价格始终是由价值决定的,由于商品房建筑成本的上升,必然导致商品房价值量的增大,从而使商品房价格提高,这是房价高的根本原因.     

公开房价成本没有意义

近来有越来越多社会各阶层的呼声，要求开发商公开房价成本。那么房价到底应不应该公开成本？公开成本有没有现实意义呢？     

北京39宗土地开发商的期盼与困惑

近日,本市39宗土地即将公开入市交易。这批土地中,住宅及配套用地近200公顷,商业等其他用地60公顷。在北京市土地整理储备中心的网站上挂出的项目用地汇总表中,城八区即将上市交易土地最多的,依次是朝阳、丰台和海淀,而东城、西城、宣武、崇文则各有一块。国土资源部和北京市国土局多次表示,北京不存存所谓"地荒"。根据城市总体规划和土地利用总体规划,到2020年北京市可用作开发建设的土地还有1150平方公里,平均到每一年可供应的土地也有70平方公里,北京土地的后备资源还是比较充足的,不存在有些人在外面炒作的"地荒论"。另外,对于"地荒"引起房价上涨的观点,北京市国土资源局张维副局长也表示,近期,国土资源部在全国范围内就地价与房价问题,做了专门的调研,最后的统计数字显示,结合国内32个主要城市的数据,从全国的平均水平来看,地价因素只占商品房成本的23%。而北京土地占成本比还略低于全国平均水平,该数据为22.98%;上海的土地占成本比相对更低,土地只占总成本的16.15%;广州则更低,为11.4%。总之土地占房地产商开发项目成本的比重是比较小的。政府在驳斥这些观点的向时,也在积极调整市场。北京市土地整理储备中心推出的39宗土地,一入市迅速引起业界普遍关注,态度、看法各不相同。且看本刊记者集体采访--     

开发商:百炼成钢 淡然应对

全国政协委员、广州星河湾董事长黄文仔3月初参加两会,接受采访表示不赞成楼市新国五条,认为那会让问题更多。他坚持最好是调地价,称遇到总理就要说:调控房价先调控政府。他提出将城市中心土地冻结5年,只能出让郊区土地,带动城市副中心,这样房价才会降低。