北京市内销商品房预售契约

北京市内销商品房预售契约卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法取得北京市＿＿＿区（县）＿＿＿地块的国有土地使用权，土地使用面积为＿＿＿平方米，土地使用年限＿年，自＿年＿...     

土地使用年限——你注意了吗

买房时，你会看价格、看地段、看户型……但你注意到楼盘所处地块的土地使用期限这个问题了吗?某先生看中了某楼盘的一套住房，准备下单。当他与开发商签订合同时，却发现开发商土地使用年限少了。原来，这家开发商3年前就已经取得了该块土地的土地证，拥有了该块土地的开发权，而目前所买的这套住房要等到明年年底才能正式交房，这套住房在使用年限上就少了4年。许多购房者在购房时往往会以为自己所买房屋的使用年限是从取得产权证或土地证的时间算起的。甚至不少购房者可能根本就没有重视过土地使用年限，70年、50年，显得很漫长，换上谁也不知道50年之后，世界会是一个什么模样。经售楼小姐稍微引导一下，就能打消购房者的顾虑。购房者可以为了小小的折扣通宵排队，却从来就没有人对使用年限提出质疑。购房者可以为了某一处墙面渗水而要求开发商退房赔款，却从来没有购房者因为使用年限非正常范围的不足而上诉至法院。     

如何运用“递延税款”科目核算所得税

“递延税款”是《企业会计制度》负债类科目之一，它“核算采用纳税影响会计法进行所得税会计处理的企业，因时间性差异产生的税前会计利润与应纳税所得额之间差异影响应交所得税额”。在实际工作中“递延税款”科目不常使用，操作难度较大。根据本人理解，对此科目的核算作些探讨。举例：甲企业２００１年１２月份购进一套设备价值３０００００元，暂不考虑残值，预计使用年限５年，按税法规定折旧年限５年，甲企业采用加速折旧法４年折完，在其他条件不变情况下，该企业以后每年实现利润均为２０００００元，税率３３％。甲企业２００２—…     

北京市外销商品房预售契约

北京市外销商品房预售契约卖方（以下简称甲方）：＿＿＿买方（以下简称乙方）：＿＿＿甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定,已依法取得北京市＿＿＿区（县）＿＿＿地块的国有土地使用权,土地使用面积为＿＿＿平方米,土地使用年限＿年,自＿年＿月＿...     

北京CBD土地出让“神仙标”

7月8日，北京市CBD核心区9宗建设用地招标。作为Z11地块唯一买家的中信集团联合体出价26．32亿元，与该地块底价“神奇”巧合至小数点后两位。因此举引发巨大争议，“神仙标”被废，Z11地块也因此流标。     

国有土地使用权出让违规行为的“寻租”分析

国有土地使用权出让是指国家以土地所有的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用，并由土地使用向国家支付土地使用权出让金的行为。具体而言，就是国家依法授权各地方政府作为本行政区域内国家土地所有的代表，将指定地块的国有土地使用权以一定年限和指定用途等条件，让与土地使用占有、使用、经营，并一次性收取相应的货币金额。国有土地使用权出让是在国家垄断的土地一级市场上完成的，是土地作为商品经营和进入流通的第一步。     

怎样摊销、核算低值易耗品

怎样摊销、核算低值易耗品欧利，魏宣凡使用年限不满一年或单位价值不够规定标准的，不是固定资产，而是低值易耗品。新的会计制度规定核算低值易耗品，要设置“低值易耗品”科目，对低值易耗品的摊销可以采用一次摊销法、分次摊销法和五五摊销法。一、一次摊销法一次摊销...     

“地王”背后的是非

2005年3月6日，在今年福州市第二次土地公开拍卖会上，原温泉公园树汤路9号地块以每亩1264万元的天价被福州宇华房地产公司买走，成为福州名副其实的新“地王”。据了解，该地块面积约2903平方米(合4．35亩)，属二级居住用地，该地块以5500万元被福州某房地产开发公司拍得，据专业人士估计，在该地块开发住宅，其单价至少要9000元／平方米才能收回成本。一时间，福州地产界人士议论纷纷，如此之高的地价在目前福州房地产市场绝对是个神话，但它又偏偏发生了，按照地产市场运作的常规方法计算，两年以后福州的房价能涨到一平方9000元甚至更高么?房价能否跟上地价上涨的脚步?一切似乎都变得扑朔速离。     

不建“第一高楼”需要智慧和勇气

报载，南京新街口闲置两年的“地王”——东铁管巷AC地块的开发建设，终于有了明确“说法”。该地块将在年内开建。原拟建的“中国第一高楼”——518米“金陵福光”大厦，出于交通疏解和配套用地不足的考虑，作了重大修改，降为430米（新华报业网2007年9月24日）。     

“城中村”改造的经济学研究

《关于本市开展“城中村”地块改造的实施意见》已由市政府同意批转，按照“先试点、后推开”的原则，上海力争在2015年前，启动35个“城中村”地块改造。其中，2014年启动11个“城中村”地块改造试点。     

耿大治：万达拿地并不是越大越好

《中国地产市场》：有人认为万达拿地是“内定”，具有“排他性”，你怎么看？耿大治：万达在拿地过程中并没有过“排他性”，有时候有些地块在出让时只有万达一家竞买者，但这不是万达刻意运作的一种情况。     

浅析我国国有土地使用年限届满后的处理

<正>土地使用年限即指土地使用权受让人在出让地块上享有土地使用权的总年期。《中华人民共和国城市房地产管理法》第13条规定:"土地使用权出让最高年限由国务院规定。"《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让条例》中也对各类土     

固定资产折旧额的调整及会计处理

在实务工作中，会计人员会经常遇到固定资产折旧额的调整问题。究其原因，是由于折旧要素的变动和折旧方法的变更两方面因素所导致的，现试析如下：一、折旧要素变动导致的折旧额调整及会计处理折旧基数、使用年限和净残值是固定资产折旧的三大要素。其中，折旧基数一般指固定资产原始成本，使用年限和净残值是根据有关制度规定预计的数值。固定资产折旧总额取决于拆旧基数和净残值，即，“应计提折旧总额一固定资产原始成本一预计净残值”。各期折旧额取决于折旧总额和使用年限。因此，这三个折旧要素的变动将直接影响固定资产折旧额。（一…     

补仓or赌后市？——土地市场迎来“金九银十”

进入9月份，“金九银十”在土地市场上演。 万科正以行动印证其“下半年加速拿地”的说法。继9月5日以13．65亿元击退中海地产拿下广州开发区地块后，万科9月6日上午再次豪掷33．06亿元，揽得合肥一宗775．34亩的巨无霸地块。而在9月11日上午，顺德新城f06地块拍卖，最终该地块被万科以15．8亿元竟得，溢价率14．38％，成交楼面价3488．66元／平方米。加上8月30日在上海松江7．9亿元拿下的地块，万科在两周内已经耗资逾70亿元拿地。     

北京市内销商品房买卖契约

北京市内销商品房买卖契约卖方（以下简称甲方）＿＿＿买方（以下简称乙方）：＿＿＿甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定,通过＿＿＿方式,取得北京市＿＿＿区（县）＿＿＿地块的土地使用权,土地面积为＿＿＿平方米,土地使用年限＿＿＿年,自＿年＿...     

外销房地块空置19年的是与非

2012年7月《第一财经日报》报道，在上海静安区繁华的万航渡路上，有一幅名为“严家宅”的地块闲置了19年仍未开发，而其背后的操盘者是香港著名的开发商九龙仓集团。上海市房地局的档案资料显示，九龙仓集团拿下该地块的时间为1993年3月12日，也就是说严家宅地块至今已经闲置将近二十年。据悉，当年九龙仓集团与上海市静安区达成协议，以土地批租的形式拿下了静安区万航渡路398号地块，熟地楼面地价为520美元／平方米，容积率4.7。按当时的签约条件，此地块无疑是个外销地块。     

2008年8月北京土地市场分析

日前．北京土地整理储备中心网站“正在交易地块”栏目内除了一块暂缓地块外，已暂无地块出让，北京土地公开供应暂时“断档”，有开发商认为，北京楼市整体交易惨淡在一定程度上会影响到土地公开出让市场。     

商铺投资之经验篇——如何选择一个好铺

商铺交易过程中需注意产权是否清有投资潜力的商铺的几点特质 晰和土地使用年限产权是投资者收益的最根本保障,随着市场规范,产权不清的商铺所需承担的风险越来越大。有产权纠纷的商铺往往使投资者有"被套牢"的感觉,一方面不能够顺利交易,无法套现,另一方面也会给经营者带来压力,影响商业氛围。 另一点在商铺交易中易引起纠纷的是土地使用年限。商业用地的土地使用年限是40年,尽管许多开发商拿地的时候是住宅用地或综合用地,但不代表地块上的商铺拥有相应的土地使用年限。另外,破墙开店的商铺,在土地证的办理过程中,需要办理"住改非"手续,相应的土地使用年限也会发生变化。     

资本化率及其确定

我国的土地制度改革是基于使用制度展开的，中华人民共卸国宪法第十条规定：“城市为土地归国家所有。……可依照涪律的规定转让。”房地产管理法第二十一条“土地使用权出让合同约定的使用年限届满……土地使用者需要继续使用的，经批准准予续期的，应当重新签定土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。……     

借钱不易

年初，有朋友在电话里问：“你个贷办得多少年？” “15年。”“怎么不办20年？”“呃……”“反正是银行的钱，利息也不算高，个贷年限越长越好，慢慢还，每个月压力也小。”