商业地产，春天来了？

突然之间．商业地产火了。 近期，几乎所有的大型房企都在大规模提高商业地产在战略布局中的比例：年初以来，一直专注于住宅地产的万科，在商业地产领域的布局既覆盖了一线城市，又涵盖了沿海三线城市和内陆区域中心城市；保利计划将商业地产的投资比例逐步增大到总投资的30％；富力地产宣布，     

商业地产,明年还是“香饽饽”?

2011年,国内房地产市场上,商业地产一枝独秀。住宅市场愁云惨雾,商业地产热血沸腾。写字楼、商铺、城市综合体等各色项目在全国大干快上。暂无政策压力的商业地产开发商们极尽所能,用商业地产项目产生的利润弥补了住宅市场     

商业地产泡沫初现?

商业地产已经有了供过于求的苗头。从2010年初至今,全国大大小小的房地产开发企业已经不断选择转型或加大力度开发商业地产市场。中、外资企业的一拥而上或已经让一线城市局部地区的商业地产出现供过于求的尴尬     

商业地产泡沫初现？

商业地产已经有了供过于求的苗头。从2010年初至今,全国大大小小的房地产开发企业已经不断选择转型或加大力度开发商业地产市场。中、外资企业的一拥而上或已经让一线城市局部地区的商业地产出现供过于求的尴尬状态。     

“MALL”们能否在中国立足？商业地产市场需要冷处理

最近一两年，商业地产发展迅速，兴起了建大型商业设施的热潮。据有关资料显示．自去年1至10月．全国商业地产竣工面积大约是2000万平方米。日前全国在建和已立项的大型购物中心还有200多家，总面积约3000万平方米．总投资达2000亿元。一些地方大建各种商业街或商业区．规模部向北京的王府井、上海的南京路看齐。物流业也如火如荼。     

浅析商业地产运营模式

近几年．国家对房地产市场的宏观调控措施目标多指向住宅市场．而对商业地产的相关调控措施较少。从国家对住宅市场调控政策频出．可以预计未来住宅市场投资利润率会逐步降低．而商业地产由于开发限制较少．将成为未来房地产行业的投资热点。据统计．近5年来,国内商业地产投资以年均28．9％的速度增长。开工面积以年均28．4％的速度扩大。商业地产与住宅最大的不同在于：     

商业地产,春天来了?

突然之间,商业地产火了. 近期,几乎所有的大型房企都在大规模提高商业地产在战略布局中的比例:年初以来,一直专注于住宅地产的万科,在商业地产领域的布局既覆盖了一线城市,又涵盖了沿海三线城市和内陆区域中心城市;保利计划将商业地产的投资比例逐步增大到总投资的30%;富力地产宣布,2011年将在全国开业16家富力旗下酒店……龙湖地产、恒大地产、金地集团等纷纷抢滩商业地产,华润万家、广百等零售商也由商业切入商业地产,规模堪称史无前例.     

2005重庆商业地产调整之路

地产业作为“钱”景无限的行业被众多投资者看好。据“中国内地百强富豪排行榜”统计显示,中国富豪百强中从事地产业的2002年为25人,2003年增加到37人,2004年则多达45人。然而2004年的重庆商业地产则遭遇了一场剧烈的寒流。据相关部门统计,当时的重庆商业地产的空置率高达50％以上、重庆商业地产空置面积同比上升了9.7％。商业地产投资者的信心指数严重下滑,地产企业资金链脆弱,重厌商业地产业前景不明朗,这些现象犹如多米诺骨牌继续延伸着。 2005年的到来,似乎并没有带给陷入僵局的重庆商业地产业更多的惊喜。商业地产居高不下的高空置率仍是众地产公司面临的严峻问题,跌到谷底的投资者信心也没有被相关的利好消息所唤醒,这一切似乎都还沿袭着2004年的寒冷。中国商业零售业2004年12月11日全面对外开放,这无疑给外资进入商业地产领域开启了自由之门。面临如此局面,重庆商业地产将如何应战? 近日,本刊对重庆几个知名地产企业的有关人士进行了采访。     

商业街还会死掉一批

十年前，人们在问：什么是商业地产？五年前，人们在问：谁在做商业地产？如今，人们在问：谁还没有做商业地产？     

商业地产:渝北的经济增长点

“今后渝北区的商业地产面积不低于房地产开发总量的30％,政府部门还将在土地价格和税费方面给予支持。”今年四月,在渝北区房地产业发展论坛新闻发布会上渝北区委常委、常务副区长韦竟成表示,渝北将加大商业地产的开发,要求商业地产的比例不低于30%,这样才符合产业发展。之前已有数据表明我市商业地产空置率较高,但主要集中在地段较差和人气不高的社区商业地产。而渝北区与众不同的地方就在于,目前辖区内没有形成相对集中成型的商业中心,而这就直接为渝北的商业地产的发展提高了巨大的空间。     

商业地产虚假繁荣？

“目前北京市的商业地产项目有超过1／3是处于闲置状态的。随着商业地产的不断发展，目前这个行业的竞争也愈发激烈，摆在商业地产项目面前最为关键的问题就是如何解决高空置率的问题。”1月5日，在北京召开的“2006中国商业地产暨写字楼年会”上，三山投资公司合伙人李山如此表述。     

商业地产虚假繁荣？

“目前北京市的商业地产项目有超过1／3是处于闲置状态的。随着商业地产的不断发展，目前这个行业的竞争也愈发激烈，摆在商业地产项目面前最为关键的问题就是如何解决高空置率的问题。”1月5日，在北京召开的“2006中国商业地产暨写字楼年会”上，三山投资公司合伙人李山如此表述。     

诺德与中国城市共发展——专访北京中铁华升房地产开发有限责任公司总经理王景明

在国内商业地产行业，诺德品牌近年来的异军突起令众多业内人士惊讶不已。在布局大连、青岛、深圳等城市后，诺德品牌又于2011年“回军”北京，在京城南部的中关村科技园丰台园总部基地建造总面积达45万平方米的地标性城市商业综合体——北京诺德中心，随着这一项目一期工程在今年的如期完工，诺德品牌“立足北京，布局全国”的战略布局成功实现，开启了诺德这一高端商业地产品牌向更多一二线商业中心城市拓展的大幕。     

2006京城地产新趋势

2005年的商业地产火爆，却又充满困惑与担忧。2006年的商业地产更是机遇与风险共存。1400万人口巨大的需求，商业现状的种种弊端，持续高涨的开发量，进一步促使商业地产开发商转型，新的搏弈开始，新的趋势与特点开始凸显。     

合理开发商业地产

近来，商业的蓬勃发展带动了商业地产的市场需求，这是商业地产产生的基础条件。当市场发展条件具备，再加上此等产品高额的利润空间，众多国内开发商纷纷将目光转向这个国内新兴领域，商业地产的表象繁荣也就不足为奇了。然而，与其他类型的房地产开发相比，商业地产开发要复杂得多，难度要大得多。由于其经营方向具有较强的确定性，受经营环境的影响很大，所以投资风险也相对较高。     

经济社会形态转型下商业地产创新

随着住宅市场调控的深入和房地产行业的转型，商业地产的开发热度不断上升，以购物中心为主要形式的商业地产开发量出现井喷状态，这一方面说明商业地产相比住宅地产具有更大的价值空间，另一方面也预示着过度和同质发展造成产品过剩的可能性。笔者以杭州湾江南生态城的创新实践为范例，     

商业地产萌生立异标新

商业地产(commercial property)是继住宅地产开发之后的一种房地产开发的延伸行为。目前学术界对商业地产没有一个准确的定义,但是在业界可以普遍达成共识的是商业地产不仅仅指商铺一种形态,它应该是一个包括商铺、餐饮、写字楼、娱乐休闲场所、公寓,甚至工厂园区等非住宅形态在内的极为广泛的概念。商业地产对于地产业来说是相对较新的一个范畴,商业地产的概念最早出现在中国是2000年,首先从北京、上海、广州几个经济高度发达地区开始,并逐步蔓延到全国。自2002年下半年以来,国内一些大中城市争相建立商业"一条街"及大型购物中心,商业类物业叫卖声迭起,而且卖价一路走高,商业地产发展势头令人咋舌。有数字表明,2002年当年国内商业地产的投资额增加了11.8%,2004年商业用房销售量几乎达到了过去几年商业用房销售的总和。根据入世承诺,2004年12月11日中国零售业对外资全面开放,对这一政策的乐观预期使得当年的商业地产顺势升温,开发速度和规模都显著提升。     

失衡的秋千--开发区商业发展的陷阱

随着城市空间的不断扩展，国内的各类开发区发展到一定阶段，即从原来以工业为主导的发展模式逐渐过渡到一个新兴城市。城市化在中国的大型开发区尤其是国家级开发区已经如火如荼的开展，商业地产的发展是开发区城市化最为重要的一环之一。
　　一、开发区城市化过程中商业地产的发展现状
　　中国的商业地产发展时间不长，诞生于上世纪90年代，成长和发展阶段是在2000-2008年；之后由于受金融危机及国家限购等宏观调控政策的影响，住宅市场的开发和销售受到了很大打击，而商业地产却迎来了属于自己的春天，发展处于井喷状态。房地产市场包括商业地产的发展潜力，与中国的城市化进程密不可分。     

两位老总京城买楼记；楼市调控依然，是投资商业地产，还是抄底住宅？

当下的中国，转型比比皆是，原本从事住宅的地产商们亦摇身化作商业地产的持有者。原本对住宅大加追捧的投资者们，如今也都转投到商业地产旗下。     

商业地产制胜之道

中国房地产业的爆棚，让商业地产开发随之走热。当开发商们一拥而上之时，如何实现对商业地产运作的精准把握，领先者已经探索出并遵循着一些共通的制胜之道。