由于开发商原因导致房地产开发建设项目招标失败的民事责任分析

房地产开发建设工程项目的招标和投标，是指房地产开发商设定“开发建设项目”这一标的，邀请若干个建设单位进行秘密报价竞争，由房地产开发商从中选择优胜者、并与之达成协议、签订合同、按合同实施的法律行为。在招投标过程中，由于种种原因，会发生招标失败的情况，其中有因为招标人原因导致的，也有因为投标人原因导致招标失败的情况。本文论述由于招标人原因导致招标失败的民事责任问题。     

物业管理的时代精神

通过不断地用颠倒的方式看待开发商们的成功（譬如：潘石屹是个罪人,他开发了最大的住改商项目SOHO公寓：王石也是个罪人,他的“物业服务”埋葬了真正的物业行业）和失败（譬如被骂、被扔鞋的任志强始终站在正确的一边）,使我多年来所追索的问题逐步接近了答案：在今天的行业环境下,对一个物业管理者而言,究竟什么是真正的生存和发展？     

买房，买来一肚子气

在报上看到一家小房地产开发公司的广告后，我就买了现在这套房子。从看到广告迈进这家公司门起，我便开始了和开发商几乎无休止的周旋，现在肚子里还憋着一团火。我的火气不是因为房子的质量，问题出在一些细枝末节上：我没有选错房子，但选错了开发商。这家开发公司很小，员工素质低下，管理混乱，在客户身上榨一点是一点。     

我拿地王赌明天——地王开发商心里探析

当下,开发商为何如此疯狂地拿地？日前,我跟—位开发商副总吃饭时,聊起如今地王频现的话题,他给我详细分析了开发商疯狂抢地的动机,让我大受启发。首先,开发商自身的性质决定他必须不停的圈地。开发商是搞房士也产开发的,没有土地,他怎么开发？现在对土地依赖程度最高的就是开发商,他甚至超过了农民,     

诚信基金会否论落成“使唤丫头”

一位开发商援引张维迎的话说，包括我在内，90%的房地产开发商都是骗子，只有10%的是好同志。没有办法，大环境这样，我们也只能连蒙带骗地经营。     

楼市冬天来了，春天还有多远

一叶落而知天下秋。促销手段，频繁出击，意味着开发商已经能够“坦然”面对降价事实．价格战已经从遮遮掩掩向公开发展。市场从年初开发商坚挺价格、消费者持币待购发展成开发商主动降价求和。今年五月，很多开发商对后市还心存幻想，对降价也是犹抱琵琶半遮面，因此．直接影响了六、七、八、九四个月的业绩。在这四个月中，福州、厦门等地均出现成交量大幅萎缩，市场压力剧增，很多开发商资金已经出现困难。     

双倍赔偿：剑指房发商

著名经济学家、北京大学教授张维迎曾面对众多的开发商笑言：“十个开发商，九个是骗子!”房产界充斥着谎言和欺骗，更可悲的是，业界对此习以为常，似乎谎言重复一千遍就可以成为真理。消费者就成了“窦娥”，一时怨声载道，房产纠纷是消费者投诉和诉讼的热点。究其原因，那就是缺乏对开发商的制约。《消费者权益保护法》第49条明确规定了     

性格竞争力

前几天在网上看到一篇文章，作者说的一个观点引起了我的注意。作者说，他研究过无数的失败案例，发现失败的真正原因，既不是投资问题，也不是产品问题，而是CEO的管理性格的失败。因为，投资、产品问题，都可以靠别人帮助解决，而管理心理，真的跨越不过去。作者还讲了几个小故事，来验证他的这个观点——所有的失败都是管理性格的失败。     

律师信箱

福州五四路张先生：最近准备通过中介买二手房，应该怎么规避风险？泉州张先生：我有一套7年前单位的集资房．房屋产权名字是我．现在我和老婆已分居但未办理离婚手续，我老婆把房子出租出去了。我可以收回吗？应该怎么办理？厦门赵女士：我购了一套房子，合同约定2004年9月30日交房，可开发商至今尚未交房。请问．是否可以要求开发商支付违约金（合同未约定违约金的支付时间）？[编按]     

公器为公——陈武聪在首届海峡置业上的演讲

我希望以高雄市，以及台湾房地产的经验，来跟福建的同业精英们做—个沟通。 由于台湾的土地是私有化的，开发商拿地的成本相对而言比较昂贵。一个开发商能够拿到一万平方米的土地已经十分不容易，如果把福州第三十强的开发企业放到台湾可能就是第一强，所以台湾不能和福建比开发量。但台湾房地产的一些经验，     

林强

“也许我血液里流动着好胜的因子，造就了我勇于接受挑战的性格。因此，我选择了广州赤岗发展我的事业。”在林强淡定流畅的谈吐背后，踊跃着一颗热血沸腾的心。年轻的林强以一种隐者心态运作着开发商进入广州的第一个项目——信步闲庭。     

定金剪不断理还乱

我刚刚看了一处房子,可开发商让我先交2万元“定金”,可我听朋友说该项目一期已经入住的业主正在和开发商闹纠纷,万一我不买,此“定金”很难要回,是这样吗? 律师解析: 落定后 定金还拿得回吗 若是购房者和开发商都有了成交的意向,开发商一般要求购房者先付订金。而有很多的购房者则会认为,一     

房屋各组成部分面积应详细约定

编辑同志：长期以来，我一直希望能够拥有一间带大客厅的房屋。2001年1月，我被一套两室一厅的商品房所吸引，楼书上标明的建筑面积为36平方米的大客厅令我怦然心动，于是我决定购买此房。房屋验收时，一位律师朋友提醒我一定要注意对房屋面积进行仔细的验收，于是，我对此特别留了心，所幸的是，验收时开发商出具的经产权部门实测的房屋建筑面积、套内建筑面积与购房合同的约定大致相同，我很满意。可一进新房，却立即意识到客厅没有想象中那么大。失望之余，我想一定是开发商在在面积问题上作了手脚，于是我又请有关单位对房屋面积进行了…     

每月盘点之声音

房地产现状,由两个原因造成;楼市需要“救”吗？;“地产奥运”是否拉动楼市行情？;死掉一批开发商,房地产业更看好;郎咸平：四年宏观调控失败。     

一个杭州楼盘的终端攻略

今后的房地产业必然是全才型选手的天下，要求开发商不但要会做产品，更要懂得经营品牌，掌握终端，建立强大的客户资源。杭州没有万科，但有很多正在向万科靠近的开发商。对于品牌策划、终端维护，他们或多或少地形成了值得借鉴的体系，这里就有两个杭州开发商的例子。     

声音

失败了，我永远不会走，我什么时候会在失败的时候离开岗位？不可能。所以不到成功的时候，我肯定是不会走的。——联想董事长柳传志的复出宣言。     

开发商与业主：停车位、架空层归谁？

2005年2月，福州市某小区刚人住的部分业主发现小区内原规划为二十个停车位的露天停车场已经被开发商改为绿地，还发现一楼的架空层大多己被开发商作为专用停车位出售给公司股东及股东的亲戚朋友，甚至有的一个人购买七、八个车位，使很多业主根本没办法在小区内停车，有的业主只能高价承租或购买车位。业主们找到开发商交涉，开发商解释说改成绿地是为是整体美观需要，而且也经过了规划部门的同意，业主若需要车位，可以购买架空层车位。于是，很多业主想通过法律途径解决自己的停车位问题。     

商业地产典型模式解析

当众多国内知名开发商开始介入商业地产领域之时,一个迫切需要解决的问题就是如何选择适合自身的开发模式。企业必须审时度势、量身打造适合自身企业的商业地产开发经营模式,否则盲目进入、跟风开发只能带来失败。     

北京下半年土地供应量将加大

土地市场一直是开发商关注的热点，2005年上半年，北京市土地交易量较往年减少，下半年对于开发商来说是个利好，因为下半年北京市的土地供应量将加大，集约用地将成为下半年土地利用的主旋律。     

不良房地产项目迎来复活“春天”

不良房地产项目曾被人形象地比喻为“城市的盲肠”，它一度曾成为投资失败的代名词，也是一个让投资商望而却步的“黑洞”，市场上大多数不良房地产项目形成于20世纪90年代，这些半途而废的楼盘，主要是由于市场定位失误、开发商后续资金不足以及涉及经济纠纷或经济案件等原因造成的。