房地产价格问题的讨论

根据房地产销售价格预测和国家政策影响实际需要，在对相关数据进行收集和用数据挖掘的知识对数据进行分析的基础上，在充分合理假设之下，建立四个模型。首先建立房地产价格预测模型找到当前房地产销售价格制定标准，然后专门针对商品房销售价格建立散点图多元回归模型确定影响商品房销售价格重要因素，判断出房价的走势，最后建立BP神经网络模型对国家政策的影响进一步分析。     

中央反腐禁令与房价

正新一届党中央和政府亮相后,出台了不少鼓舞人心的政策。在房屋方面,除了强化保障房建设外,很少谈及控制房价的新构想。随着2013年12月70城市房价的环比上涨统计,又引发了人们对未来房价走势的各种预判。商品房房价的运行,受房屋的供求关系支配,这是不容置疑的客观规律。然我国自发现房价岌岌攀高时,前届政府试以强行限制购买,来解决商品房供求关系。从理论上说,减少购买,当求量逐步趋向供量时,     

房价高启多隐忧

种种迹象表明，房价增长过快的趋势，不仅是2005年房地产健康运行的突出矛盾，也是整个国民经济继续平稳发展的主要不稳定因素。据统计，由于房地产市场的供不应求，以及随着商品住房质量的提高和居住环境的改善，商品房和商品住宅销售价格逐步提高，2004年全国商品房平均销售价格为2714元／平方米，每平方米上涨341元，     

再议房地产调控

引言既是最基本的生活资料,又是重要生产要素的房地产业,是国民赖以生存和生产的基本条件,如今号称国民经济的支柱产业。无论其基础价格地位还是关系国计民生的程度,在价格体系中都应属于宏观调控的范畴,但事实上商品房土地开发和房屋销售价格是放开的。当前房地产市场调控措施频出,"限贷"、"限购"以及"限利"且逐步加码,但依然调控乏力。十年间房价越调越高,包括价格在内的政府监管失控,     

全国主要城市房价影响因素的回归分析

采用2000-2014年全国18个主要城市的面板数据,以住宅商品房平均销售价格为因变量,以住宅商品房销售额、房地产住宅开发投资额、住宅商品房施工房屋面积、住宅商品房竣工面积、住宅商品房新开工面积、住宅商品房销售面积、总人口数、年份为自变量进行回归分析。通过豪斯曼等检验,得出结论:影响全国主要城市住房价格最重要的因素是住宅商品房销售额和房地产住宅开发投资额。政策建议:政府应促进房地产开发商加大开发住宅投资额;政策调控应符合当地地产结构和当年市场情形;货币政策调控房价要注重实际变量。     

房地产业发展中的价格问题及其法律思考

以我国高速发展的房地产业为背景，结合《价格法》分析了我国房地产业运行中存在的价格问题，尤其是城市房屋拆迁补偿价格和商品房销售价格，建议通过对称原则进行房屋拆迁补偿．并对当前我国房地产价格上涨过快和投机盛行情况进行了初步探讨，根据实际情况提出了相应的解决办法。     

开发商如何有效控制商品房建设成本

随着国家宏观调控力度的加大,房地产市场逐渐走向成熟,商品房销售价格将趋于平稳。开发商应及时转变观念,改变传统的重经营轻管理理念,从商品房开发投资决策、项目设计以及施工建设管理方面,加强控制和降低商品房的建设成本,达到获取最大经济效益的目的。     

基于马尔科夫链的房价预测研究

近年来中国房价持续高涨,引起了社会各界的广泛关注。本文视房屋价格动态过程为马尔科夫链,根据北京市2009年1月至2012年5月商品住宅销售价格的月度统计数据,进行时间序列的平稳化处理,并利用数理统计方法计算得到其马尔科夫链状态转移概率,由此对北京市2012年6-12月房屋价格走势进行预测分析,从而对居民进行房屋消费引导,并为政府房价调控提供政策建议。     

政府调控房地产价格措施的有效性分析

<正>房地产价格变动基本情况1．房屋销售价格大幅上涨。2004年全国商品房平均销售价格同比增长14．4％,商品住宅平均销售价格同比增长15．2％,35个大中城市房屋销售价格同比上涨9．7％。2005年一季度,房屋销售价格比2004年同期上涨9．8％．比04年四季度上涨2．7％。同时,土地交易价格也基本保持同比上升,杭州土地交易价格2004年上涨幅度达到34．9％。2005年一季度,35个大中城市中,上海、杭州、青岛、南京等城市房屋销售价格同比涨幅均超过10％。     

长三角地区商品住房定价方法演变分析

长期以来,长三角地区商品住房价格呈现不断上涨的趋势,除了成本上涨以外,更主要的是商品住房供求关系从供大于求逐渐转变为供小于求,商品房开发企业的定价方法也从成本加成法演变为随行就市、钉住定价以及倍数定价等方法。随着政府加强房地产市场的宏观调控,今后该地区商品住房定价方法必须走向科学和规范化的轨道。     

试论商品房价格管理方式和手段

试论商品房价格管理方式和手段任信龙（一）自房屋作为商品进入市场以后，商品房价格的管理，就引起了房地产价格管理部门的重视。各地根据实际情况纷纷制订了一些商品房价格管理的办法和措施，形成了一些商品房价格管理模式。这些管理模式大致有市场调节价、市场指导价和...     

货币供应量对房价影响的分析

基于中国1990年～2009年的时间序列数据,研究了我国商品房销售价格增长率与货币供应量增长率的关系。计量结果表明:在长期中,货币供给量增长率对商品房销售价格增长率不存在Granger意义上的因果关系,但货币供给量增长率是商品房销售价格增长率的短期Granger原因;在长期中,商品房销售价格增长率对货币供给量增长率存在Granger意义上的因果关系,但商品房销售价格增长率不是货币供给量增长率的短期Granger原因;二者的冲击效应都基本为正。最后认为这和现实是基本一致的。     

西安市商品房消费现状分析

<正>一背景近年我国经济持续高速增长,老百姓对耐用消费品也有了较高层次的追求。房地产成了这一领域中的热门,商品房也随之变成这一产业中不可忽视的项目。受旺盛市场需求的刺激,关联度极强的房地产投资持续增长。据国家统计局2004年的调查数据显示,2003年全国房屋销售价格四季度同比上涨5．1％。2004年全国房屋销售价格同比上涨9．9％。季度平均为     

宏观调控政策对房地产价格影响的实证研究

近年来,高涨的房价成为政府和普通居民共同关注的话题。政府从土地、金融、税收等方面实施了各种调控政策,但仍未能抑制房价的过快上涨,甚至出现了越调越涨的现象。政府对房地产市场的宏观调控措施最终将对房价产生深远影响,由房地产开发企业将宏观调控政策的影响力逐步传导至房地产市场中去,从而影响市场的供求关系和商品房价格的长期走势。本文通过构建VAR模型,来探讨房地产宏观调控政策对于房地产价格的影响,通过实证发现,人均GDP对于房地产价格的影响最大,其次是货币供给量,房地产开发信贷额最小,而土地供给量对于房地产价格起到相反的效果。     

二季度35个大中城市房屋销售价格涨幅回落

今年以来，国家为进一步加强对房地产市场的引导和调控，及时解决商品住房市场运行中的矛盾和问题，稳定房价促进房地产市场健康发展，出台了一系列调控措施并产生了积极作用。二季度，35个大中城市房地产市场价格调查结果显示：房地产价格仍继续上涨，但房屋销售价格涨幅回落。     

中国房地产业向何处去？

进入新世纪以来，中国的商品房价格一直以10％以上的速度上涨，去年政府采取了许多严厉限制房价上涨的措施，商品房价的上涨幅度仍超过了5％，这引起了民众的强烈不满。最近出台的“国六条”对房价上涨采取了新的限制性措施，能否见效社会各界正在拭目以待。房价长期强劲上涨的原因是什么？政府的宏观调控措施会见显效吗？中国房地产业的发展是否如一些分析家所说的聚积了太多的泡沫。     

全国商品房前5月上涨8．9％

1～5月份，全国商品房平均销售价格同比上涨8．9％。其中，商品住宅平均销售价格上涨11．3％；商业营业用房的销售价格上涨4．1％；办公楼销售价格下降4．6％。     

三季度70个大中城市房屋销售价格涨幅继续回落

今年以来，国家为加强对房地产市场的引导和调控，解决商品住房市场运行中的矛盾和问题，稳定房价促进房地产市场健康发展，出台了一系列调控措施，初步见到了积极作用。三季度，70个大中城市房地产市场价格调查结果显示：房地产价格虽然仍继续上涨，但房屋销售价格涨幅持续回落。     

商品房销售“一价清”利多弊少

西安市从2007年12月1日起,实行商品房销售价格一价清规定。即将商品房开发建设过程中各项基础配套工程设施建设费用、代收代缴费用等,一次性核入商品房销售价格;房地产开发经营企业不得在销售价格之外,收取或委托物业企业在交房时收取与工程建设相关的任何价外费用。     

基于ARIMA模型的广州市商品房价格预测

商品房价格的变化极大地影响一个国家宏观经济的健康发展及国民的生活质量,对商品房价格的预测直接影响政府的宏观调控政策。同时商品房价格的研究,预测和控制是关乎国计民生的大事,通过建立ARIMA模型并运用它预测广州市商品房价格。