加强我县农村宅基地管理的策略

国务院和国土资源部高度重视农村宅基地管理工作,先后出台了一系列的文件和政策。要求各地政府对村民自愿腾退宅基地或符合宅基地申请条件购买空闲住宅的给予奖励或补助。国土资源部、财政部、农业部再次联合下发《关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》,要求做到农村集体土地确权登记发证全覆盖。由此可见,从中央到地方,都在不断探索农村宅基地管理的新方法、新路子。本文针对沂水县当前宅基地管理存在的突出问题,笔者认为应从七个方面入手加强农村村民个人建房用地管理。     

规范农村宅基地管理的一种好形式

农村宅基地管理历来是农村基层工作的“热点”和“难点”问题。晋州市经过不断摸索与完善,找出了一种既简便易管又行之有效的管理方法,即对农村宅基地实行“两图一表”管理。今年5月份,河北省土地管理局在全省推广了这一做法。     

枣庄市农村宅基地管理现状与对策建议

随着农村经济的发展和农民生活水平的不断提高,农民不断改善居住条件,但是同时农村宅基地管理出现了一系列新的问题.文章针对枣庄市农村宅基地管理中存在的问题,对新形势下如何做好农村宅基地管理提出了对策和建议.     

浅议如何管理农村宅基地

目前,农村宅基地管理已成为三农问题中的一个敏感问题,直接关系到土地特别是耕地资源的保护与利用以及农民的生产生活,关系到农村经济社会稳定以及新农村建设乃至城市化进程.     

结构、历史与前瞻:我国农村宅基地制度变迁的三维考察

从产权安排入手,我国农村宅基地制度经历了产权开放、产权限制、产权有限开放三个阶段。运用历史制度主义理论分析范式来检视我国农村宅基地制度结构和历史变迁,可发现:宏观制度变量、中观政治变量和微观个体变量共同促成农村宅基地制度的共时性结构变迁;而农村宅基地制度的路径依赖与由"关键节点"和"历史否决点"之间交互博弈形成的农村宅基地制度的断裂生成共同构成了农村宅基地制度的历时性历史变迁。当前在农村宅基地制度产权有限开放阶段,需从完善农村宅基地"三权分置"的产权框架和加强闲置农村宅基地盘活利用两个方面着手,把握其制度的"关键节点",克服其制度路径依赖,以更好推动农村宅基地制度良序变迁。     

农村宅基地使用权流转机制之法律思考

农村宅基地是中国社会保障机制在农村中的具体体现,农村宅基地使用权制度是有效维系亿万农民基本生存权利的重要制度。从我国农村宅基地使用权的概念出发,通过对目前农村宅基地使用权的流转机制进行具体分析,并提出解决我国农村宅基地使用权流转的法律机制,使农村宅基地使用权得到合理的利用,以期对中国的城镇化道路提供一些有益参考。     

河北省农村宅基地退出中农民权益保护问题研究

从城乡统筹发展和土地高效合理利用等角度来看,农村宅基地退出成为必然趋势。农民权益保护是宅基地退出工作的基础和首要前提。我国宅基地退出中农民权益受损的原因主要是宅基地处分权不充分、政府征收占比较大、退出补偿方式单一和社会保障机制不健全等,针对以上现状分析提出几点建议包括完善立法、弱化政府推力、提供多样补偿方式和完善社会保障制度等。     

农村宅基地审批监管制度改革探讨

现行的农村宅基地三级审批制度损害了农民合法权益和最严格土地管理制度的有效落实。文章基于产权理论和政府公共管理职能定位分析,认为改革和完善农村宅基地审批监管制度应在国家土地用途管制下,建立以村民自治组织为主体,各级政府协同配合的综合监管模式。文章就制度改革的具体框架和原则进行探讨。     

建立农村超标及闲置宅基地退出机制——基于陕西部分农户宅基地退出意愿调查分析

文章对陕西部分村镇宅基地的粗放利用进行了调查,用推拉理论对影响农村宅基地退出的因素进行了分析,提出构建农村超标及闲置宅基地退出机制建议:明确土地产权和利益分配机制;完善农村土地市场交易机制;建立农村宅基地有偿取得和使用机制;农村宅基地整理、复垦机制;健全农村福利保障机制及住房保障机制。     

农村宅基地节约集约利用问题探讨

近年来,随着城市化和工业化的迅速发展,农村发生了前所未有的变化,大量农村人口向城市转移、迁徙,与此同时,随着生活水平的不断提高,农民要求改善居住条件的愿望越来越迫切,宅基地管理出现了许多新情况、新问题.全国"空心村"、闲置宅基地、空置住宅和"一户多宅"现象普遍存在,且有不断加剧的趋势.加强农村宅基地管理,节约集约用地,改善农民居住条件,对促进农村经济社会又好又快发展具有重要意义.     

农村宅基地整治利用的探索

农村宅基地整治,是以土地利用总体规划和村庄建设规划为指导．对布局不合理、使用效率不高的农村居民点实施拆旧建新、复垦还耕的行为。开展农村宅基地整治利用,有利于改善农村居民生存生活环境条件;有利于缓解用地矛盾,实现耕地占补平衡;有利于农村土地资源集约利用和合理配置;有利于深入推进农村改革发展,加快城乡一体化发展新格局。     

简析对农村闲置宅基地及地上房屋的合理利用

对农村闲置宅基地及地上房屋进行合理利用对于保障农民合法权益、增加其收入以及提高我国农村土地的利用效率均有十分重要的作用,但是我国立法未对农村宅基地的流转问题作出明确的规定。笔者通过分析各种针对农村闲置宅基地及地上房屋所提出的解决方案,结合自身调研结果,建议由政府采取引导性措施,倡导农民出租闲置房屋,以解决农村宅基地和房屋大量闲置这一现实问题。     

农村宅基地管理的现状、问题与对策

农村宅基地具有生活和生产双重功能，但由于农村宅基地无偿无期限和无流动的使用制度，在一定程度上导致了农村宅基地的无序扩张，土地资源的严重浪费和城镇化进程的缓慢等。本文从宅基地管理的现状入手，分析了存在的主要问题，针对这些问题提出了意见和建议。     

浅析农村宅基地确权登记问题

在不动产统一登记新形式下,加快农村宅基地使用权确权登记工作,依法合理确定土地权属,实现凭证管地用地,对于规范农地使用权、维护广大农民合法权益、统筹城乡发展、保障社会和谐稳定具有重要而深刻的意义。文章在简要介绍农村宅基地使用权权属及农村宅基地确权登记的重要性的基础上,分析了我国农村宅基地登记确权实施过程中出现的问题,并提出相应的解决对策与建议,以期在保证农民合法权益的基础上,推动农村宅基地确权登记工作的顺利开展。     

我国农村宅基地使用权流转浅议

随着市场经济的发展和农业人口向非农业人口转移,如今包括农村宅基地在内的农村建设用地隐性入市的现行已屡见不鲜,农村宅基地使用权流转过程中存在很多矛盾。本文根据我国农村宅基地使用权流转过程中产生的问题,分析其原因,进而提出完善农村宅基地使用权流转的制度设计。     

我国农村宅基地使用权抵押贷款的困境与出路

我国现有宅基地抵押贷款制度的欠缺,已经成为制约农村经济社会发展的重要因素.现阶段,针对农村宅基地抵押贷款存在亟待解决的问题,需要从完善农村宅基地法律法规、建立健全宅基地产权登记制度、建立宅基地估价体系、完善宅基地抵押制度以及建立宅基地抵押风险缓释机制等方面进行综合改革.     

浙江省农村宅基地置换城镇住房问题分析

文章在详细分析浙江省农村宅基地置换城镇住房改革的客观环境及相关专家观点的基础上,总结了改革的实践探索和特点,并提出应坚持以人为本的指导思想,切实从农民的实际利益出发,加强示范和引导,完善运作机制,重点解决农村宅基地置换城镇住房后农民的就业和社会保障问题,使农民受益、政府受益,促进浙江省城镇化和城乡经济社会一体化进程。     

我国农村宅基地流转试点及其完善研究

随着城乡一体化建设和城市化进程的加快,农村宅基地使用权的流转问题已经成为推进土地制度改革,建立健全我国土地市场面临的重要问题。本研究通过理论与实证分析,探讨农村宅基地使用权是否应该适当放开流转,以及对现有农村宅基地使用权流转改革试点的主要模式进行对比分析,从而为建立完善农村宅基地使用权流转制度提供政策建议。     

农村宅基地使用权流转机制研究

宅基地制度一直是围绕农村土地改革的一大难题,受我国现有法律法规的约束。农村宅基地使用权交易市场尚未形成,农民拥有的宅基地无法进行合法流转。随着经济社会发展和城乡一体化进程的加快．这种限制农村宅基地使用权退出和流转的管理模式已经完全不能适应当前农村非农化发展和城乡统筹的需要,引发了一系列矛盾和冲突。近年来农村宅基地规范和流转问题十分突出：缺乏明确的法律依据．宅基地流转无法可依;缺乏有效的管理体制,宅基地闲置与浪费并存;缺乏健全的收益分配机制,无法保障各方利益：缺乏规范的市场体系,宅基地流转效率低下。文章针对这些问题提出规范农村宅基地管理和流转的对策与建议。     

农村宅基地流转模式比较分析

农村宅基地流转具有不同的实践模式。该文基于比较制度分析和逻辑归纳等方法。对比解读各模式的制度特征,表明各地因采取的方法与路径不同所产生的效应及其显著程度亦不同。立足于资源优化配置和农民利益维护,未来农村宅基地流转制度改革应强调以农民为交易主体的市场竞争性原则、突出远距离的跨区域流转、注重政府的引导与规范。具体政策建议是：因地制宜选择农村宅基地流转操作模式。建立科学完善的拆迁补偿机制,强化市场机制,协调政府与市场关系,同时协同相关制度的改革与建设。