浅析我国的不动产预告登记制度

不动产预告登记制度对于保障不动产交易安全、减少交易风险、降低交易成本、鼓励交易具有重要意义.本文对<物权法>第20条规定的不动产预告登记的适用范围、行使程序、效力的产生及失效等进行了分析,并就其不完善处提出了建议.     

《物权法》实施的经济效应

所谓<物权法>,就是明确我们这个社会主义国家的财产归属问题.就如同资产负债表中的"所有者权益"明确了一个经济实体的净资产归属一样,<物权法>要明确的是全体国民对国民财产归属,即物权归属的问题.2007年3月16日第十届全国人大第五次会议通过的<中华人民共和国物权法>(简称<物权法>)对物权及其归属做出了如下描述:物权是自然人、法人直接支配特定的物的权利."物"包括不动产和动产两部分.     

我国住宅小区车位归属问题探讨——兼评《物权法》第74条

随着汽车保有量的增长,小区停车问题日益复杂。《物权法》第74条首次从法律层面对车位的归属作了规定,跟草案相比,有了很大的进步,这是需要承认的。但《物权法》的规定大多站在开发商立场上,给人一种过于保护开发商的感觉,因此需要对74条的规定进行完善,以保证各方的利益。     

《物权法》“区分主义”下不动产物权登记与不动产物权变动契约的效力

《物权法》第9条、第15条规定了我国不动产物权的变动模式及不动产物权变动契约的效力,该法所采纳的区分主义物权变动模式中的区分主义为不动产物权登记与不动产物权变动契约效力的分离提供了明确法律依据,厘清了一系列理论与实务问题。     

青海省应收账款质押融资业务情况调查

2007年3月,全国人大通过的《中华人民共和国物权法》,第223条明确规定应收账款可以出质,将应收账款纳入担保物范围,在法律上为保护债权人的利益提供了基本保障,并规定人民银行征信机构是应收账款质押的登记机构。为履行应收账款质押登记职责、配合《物权法》正式实施,人民银行建成了应收账款质押登记公示系统,并在10月1日《物权法》实施时同步上线运行,办理应收账款质押登记,并为社会公众提供查询服务。     

浅析我国的不动产预告登记制度

不动产预告登记制度对于保障不动产交易安全、减少交易风险、降低交易成本、鼓励交易具有重要意义。本文对《物权法》第20条规定的不动产预告登记的适用范围、行使程序、效力的产生及失效等进行了分析,并就其不完善处提出了建议。     

浅析宅基地使用权的改革

宅基地使用权问题关系到农村改革问题,对国家现在及未来发展有重要影响.随着经济发展,新一轮农村改革即将启动,<物权法>已颁布及实施一段时间,尽管它只规定了四个条文,但这丝毫不意味着该项制度不具重要意义,它涉及宅基地使用权的规定对立法、司法、执法都有深刻研究价值,现旨在探讨其立法司法上的现状及遇到的问题,找出下一步如何解决未解决问题的方法,促进我国法律与社会的和谐发展.     

《物权法》新规定对信贷资金安全的影响与防范

《中华人民共和国物权法》已由中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过,自2007年10月1日开始施行,其中第四编担保物权方面的规定较中国立法机关于1995年颁布的《担保法》有较大变化。《物权法》施行后面临的一个问题是：如何依法理解《物权法》新规定对信贷资金安全的影响与防范。     

《物权法》对商业银行授信业务影响的分析

<物权法>从起草到颁布实施,历时14年.作为调整、规范财产关系的重要法律,<物权法>的实施,将对商业银行业务尤其是授信业务产生深远影响.因此,准确理解和运用<物权法>,保障银行债权安全成为商业银行当前一项十分重要的工作.本文分析了<物权法>给商业银行授信业务带来的影响,并提出建议.     

从房屋掉包案透视我国现行不动产善意取得制度

近年来,社会上时常出现行为者精心设计的房屋掉包案件。行为人伪造房屋实际产权人身份证,冒充产权人出售房屋,获得房款后逃之夭夭。当行为人无法归案或无力赔偿的情况下,法院在保护产权人和善意第三人时不得不做艰难选择。掉包案的核心在于是否适用善意取得制度,从案件本身来看符合《物权法》第106条的相关规定,然而,从善意取得基本原理出发,只能得出"不适用善意取得"的结论。并通过动产和不动产善意取得制度差异的比较,揭示《物权法》第106条的不足及不足的成因。     

商业银行如何应对《物权法》的影响

2007年3月16日,十届全国人大五次会议高票通过了《中华人民共和国物权法》,并将于2007年10月1日起施行。《物权法》的颁布实施,将对银行业务产生深远的影响。     

《物权法》对银行业产生的积极影响及相关建议

（一）扩大了抵押权指向标的物的范围，延伸了银行信贷业务的发展空间。《物权法》第180条以法条的形式明确扩大了抵押权指向标的物的范围，第181条则是继《担保法解释》第47条后在动产抵押领域又一扩大性的规定，从银行信贷业务发展角度而言，这会有效地解决中小企业由于无法律上合适的抵押物而无法得到足额的抵押贷款，而大多银行却有大量资金无法正常流入信贷领域的矛盾。     

物权法与担保法中关于担保物权的不同之处

《中华人民共和国物权法》已由中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过，自2007年10月1日起施行，其中有关担保物权的制度是在《中华人民共和国担保法》及其司法解释的基础上作了补充、修改和完善，这就使物权法与担保法的相关规定发生一定的重叠甚至冲突。物权法施行后，担保法与物权法在发生不一致时应如何适用？     

农村产权抵押融资法律制度问题探析

作为调整、规池平等主体之间因物的归属与利用而产生的财产关系的基本法,物权法的基本原则之一是对所有物权给予平等保护,如《中华人民共和国物权法》第4条规定：“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护,     

关注

我国调整部分商品进出口关税税率；今年完成物权法配套法规；企业年金须在年底前移交专业机构管理；《福布斯》公布全球税负痛苦指数中国排第三。     

谈《物权法》在银行业务发展中的现实应用

<正>一、实施《物权法》对商业银行的积极影响(一)《物权法》有利于保护国有资产维护金融债权《物权法》明确界定了各种物权,并遵循平等保护国家、集体和私人财产的原则,规定国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权平等受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。《物权法》第七条规定,违反国有资产管理规定,通过企业改制、关联交易等,低价转让、集体私分、     

浅析《物权法》实施对商业银行的影响

《物权法》实施以来,对我国商业银行经营管理产生了深远的意义,特别是影响了商业银行信贷业务操作与管理.《物权法》在为商业银行经营管理提供法律保障的同时,也对商业银行加强风险管理提出了更高的要求,银行必须采取相应措施,识别、规避由此带来的风险.本文从法律角度分析了《物权法》给商业银行经营管理带来的积极影响和挑战,并提出化解风险的相应建议.     

试述物权法中抵押权实现的新规定

关于抵押权的实现,《物权法》第195条规定“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产……”《担保法》第53条第一款规定“协议不成的,抵押权人可以向法院提起诉讼。”     

《物权法》对银行业机构的影响及建议

<物权法>是维护国家基本经济制度和社会主义市场经济秩序,明确物的归属,保护权利人物权的法律,该法与每个人的切身利益息息相关,银行也不例外.本文分析了<物权法>对银行业机构产生的有利的影响,同时也重点研究了<物权法>给银行业机构带来的不利影响和银行面临的挑战,在此基础上提出了银行业机构应对措施,对银行业机构防范风险、促进业务健康发展具有重要现实意义.     

《物权法》之担保物权制度回顾与改革

2007年3月16日上午,十届全国人大五次会议闭幕,《物权法》草案高票通过。这标志着中国人第一次拥有了现代意义上的真正的产权,中国的市场经济走进了“物权时代”。由于物权法涉及国家的基本经济制度,关系千家万户的切身利益,《物权法》草案历经八次审议,创造了全国人大立法史上单部法律草案审议次数之最。虽然仍存在一些不足和争议,但物权法草案的修改、完善过程,可以说是民主立法、科学立法的典范。而《物权法》草案最终高票通过,则反映了各方的广泛认可。物权和公民享有的其他自由权利共同构成了现代社会公民权利体系的基本内容,保护公民财产权利的制度安排不仅是现代政治文明的表现,而且是社会繁荣发展的前提条件。《物权法》的通过,对于推动市场经济可持续发展、促进社会稳定和谐都将起到重要作用。本期专题选择了四篇关于《物权法》方面的文章,以飨读者。