房价暴涨与地产行业自律

<正>要平抑房价,只靠法律法规是远远不够的,必须把外在的压力与房地产行业的自律相结合,如果没有行业自律,这个行业的发展将是非常危险的。中国房地产大亨任志强笑了。他这次的一笑引人深思。近日他在2007博鳌房地产论坛上说:"没买房的人都亏了。"他还说:"我们希望政府不断的宏观调控,因为调控一次房价就涨一次,开发商就乐得合不上嘴了。"     

中国城市房价述评系列——个论篇1 谁的问题：房价一涨再涨？

北京房价在两年内至少涨了上千元是众所周知的事实，而上海房价在两年内上涨了大约3倍，甚至5倍。面对房价成倍增长，我们看到政府通过宏观调控打击投机炒房、稳定房价也看到专家、学者、教授等运用各种理论分析房价走势，一会说房价要涨，一会说房价要跌，甚至还与“人民币汇率”联系起来还看到开发商一边在老板台底下数着钞票，一边义正辞严地承诺要“盖让老百姓买得起的房子”。     

主题一:关键词:宏观调控

房价持续升温,政府宏观调控频繁出手.市场主体也纷纷为了谋求自身利益最大化,各显神通.多方博弈过程中,政府调控是否切中肯綮?老百姓能否倚赖诸如"集体盖楼"等挑战政策和重新分割利益的方式自救?开发商是否是房价飙升的罪魁祸首?如何为宏观调控和听命于"无形之手"的市场间冲突定纷止争?各路媒体有话说--     

“限降令”能限制降价吗

正地方政府还需遵循市场规律办事,而非行政力量。当房价失衡,流动性紧张成为常态时,市场作用下的理性回归是必然的近日,广东东莞开发商降价幅度高达21%,违反了政府"超过备案价15%降幅,需重新备案"的规定,购房者无法进行网签。无独有偶,此前杭州市也出台了类似规定。分析人士认为,在房价下滑的背景下,部分开发商选择降价跑量。而地方政府出于财政收入等方面的考虑,则采取"限降令"防止房价出现跳崖式下滑,这表明部分地方政府调控已经从防止房价大涨转向防止大跌。     

“2007，我们该不该买房”之福州二手房篇：2007福州二手房凸显高峰

粮涨！ 油涨！ 天然气涨！ …… 2007年 房价？？？ 地产行业从来没有像2006年一样受到举国上下的关注，从中央到地方，政府调控力度不断加大、开发商和“房奴”唇枪舌战空前激烈。房地产受到如此关注的层面和程度几乎达到了前所未有的高潮。[编按]     

对稳定房地产市场的政策设想

近些年来,我国房地产市场似乎出现了一个悖论,也就是政府越进行调控,房价涨得就越高,不管是加息、提高首付还是严控土地闸门,都没有达到预期的效果,反而进一步推动了房地产市场的高涨。要解决房价飞涨的关键是找出问题的深层根源,当宏观调控不能显现很好作用的时候,我们需要进行一种政策性的设想,以图釜底抽薪。     

媒介视点

国家发展和改革委员会4月中旬公布的统计数据显示，全国房价同比上涨5.9％，达到继去年1月份以来的最高涨幅，上涨幅度甚至超过去年房地产宏观调控之前的价格水平，宏观调控背景下的房价畸涨，成为各方关注的热点问题，什么是房价畸高的深层原因？政府应该如何有效实现房价调控？各路媒体有话说——     

媒介视点

正调控目标相距甚远2013年全国房价"涨"声一片,这与年初各地制定的房价控制目标相距甚远。《人民日报》的文章认为,调控难以触及地方政府的根本利益土地财政,也就难以控制住房价。问责制的权威性受到挑战,势必削弱调控政策的影响力。购房者不仅对屡调屡涨的调控措施失去信心,甚至也会质疑楼市长效调控机制。房地产作为支柱行业的地位,也决定了问责制落实的难度,如     

媒介视点

1关键词"房价停涨"国家统计局2月18日发布的数据显示,与上月相比,1月70个大中城市房价全部停止上涨,其中价格下降的城市有48个,持平的城市有22个。新华网的评论指出,这不仅是历时一年的新一轮宏观调控所取得的效果,也是房价过高之后市场之手调控的结果。不过,尽管房价已经告别上涨,但与我们通常所说的合理价位还有很远的     

土地若能自由买卖,房价就降低?

日前,经济学家茅于轼对媒体说:"现在我们是政府决定土地配置,效率非常低造成很多社会矛盾,农民进不了城......有个关键问题就是农民的土地能自由买卖,如果我们的农民能够将土地卖给开发商,他得到的价格就高了,他就有钱了,有很多农民愿意卖地,有很多开发商要买地,买方、卖方竞争,形成一个土地低价格,这是市场决定土地的配置......开发商能买到便宜的土地,他的房价就降低了......你让老百姓自由买卖土地,房价马上就下来了,用不着你管调控。"从经济理论上说,以上观点是符合市场经济发展原则的,但经济学家忽视了中国房价问题的复杂性,特别是中国人多地少的基本国情,不是所有的土地都能用作房地产     

乱弹

冯仑:房价政府说了算——日前,媒体记者在"2011绿色公司年会"上问冯仑今年房价的走势时,他的回答是:"现在不谈房价,降不降政府说了算。"比起房价,冯仑更愿意向媒体谈他的"绿色城市革命"。编者看:今年开发商们仿佛信心不再,连潘石屹也说":今年的房价不是开发商说了算,更不是任志强说了算,是政府说了算。"所以对于"国家队对房地产实施限价限购,任志强说的话你可以不听,你就听政府说的,政府说稳中有降就会稳中有降"之调调,我们能不能理解为这是开发商们丧气的表现?     

最近房价上涨是对新政的恐惧反应

从历史数据来看,每次中央出台调控政策,到地方执行细则出台前,买卖双方都会急于成交,短期还会出现明显井喷。但在政策执行后,二手房市场成交量将会出现明显萎缩。新"国五条"及其"细则"出台之后,楼市反应剧烈,一方面是业内大火力地反击和批判,另一方面是市场上交易繁忙,二手房和开发商趁机涨价。只从这两点看,这次的新调控政策已经对市场产生了影响,而这个影响是恐惧性的,大家有点不知所措。买房人担心房价暴涨,而唱涨的那些人更是火上浇油,他们宣称调控就是房价上涨的催化剂,越是调控房价越是涨得欢,这是什么道理?     

“新国五条”能否驯服房价

华远集团董事长任志强预测,房价会在2013年3月之前暴涨,这个预测不幸变成现实.针对房价上涨的新趋势,2013年2月20日,上届总理温家宝主持召开了其任期内的最后一次国务院常务会议,研究出台了有关调控措施,即"新国五条".随后,国务院办公厅发布了调控细则的通知. 政府调控房价已有多年,例如2010年的"国十一条"、"国十条",2011年的"新国八条"等等,但从结果看,房价总是不如人意,越调越涨. 为什么房价在政府多次严厉的调控下还是只升不降呢?什么样的房价是符合市场需求的房价呢?"新国五条"能让房地产市场平稳健康发展吗?     

例解上海改善型购房的纳税筹划

近几年随着全国房价的大涨,我国政府开始不断出台新政来抑制房价过快上涨的趋势,限购、限贷以及税收优惠等调控政策陆续出台。上海的改善型购房需求一直以来都很旺盛,本文就新政下这部分购房者如何最大限度地利用税收优惠减少开支进行了探讨。     

谁在操控房价?

政府、房企、消费者,究竟谁才是决定我们房价的幕后主使?政府决心稳定房价,地产企业希望涨房价,消费者希望降低房价。在中国,再没有比房价问题更能裹挟大众的注意力。从中央政府、地方政府、地产及相关产业从业者、     

媒介视点

房价持续升温，政府宏观调控频繁出手。市场主体也纷纷为了谋求自身利益最大化，各显神通。多方博弈过程中，政府调控是否切中肯綮？老百姓能否倚赖诸如“集体盖楼”等挑战政策和重新分割利益的方式自救？开发商是否是房价飙升的罪魁祸首？如何为宏观调控和听命于“无形之手”的市场间冲突定纷止争？各路媒体有话说——     

主题一:关键词:宏观调控

房价持续升温,政府宏观调控频繁出手.市场主体也纷纷为了谋求自身利益最大化,各显神通.多方博弈过程中,政府调控是否切中肯綮?老百姓能否倚赖诸如“集体盖楼“等挑战政策和重新分割利益的方式自救?开发商是否是房价飙升的罪魁祸首?如何为宏观调控和听命于“无形之手“的市场间冲突定纷止争?各路媒体有话说--……     

主题一:关键词:宏观调控

房价持续升温,政府宏观调控频繁出手.市场主体也纷纷为了谋求自身利益最大化,各显神通.多方博弈过程中,政府调控是否切中肯綮?老百姓能否倚赖诸如“集体盖楼“等挑战政策和重新分割利益的方式自救?开发商是否是房价飙升的罪魁祸首?如何为宏观调控和听命于“无形之手“的市场间冲突定纷止争?各路媒体有话说--……     

“金九银十”房价不会大涨

时间进入9月,又到了楼市的传统销售旺季,天清气爽,购房者开始乐意外出看房,开发商自然不会错过机会,9月、10月也就成了房企推盘的高峰期。今年的楼市基本上走的是"先抑后扬"的路线,从3月份开始,楼市就逐渐摆脱了过去的阴霾,回暖之势不断增强。在9月份,供需两旺的预期下,也引发了人们对房价上涨的再次担忧。在调控政策没有明显放松的情况下,房价短期内大涨的几率很小,     

房地产宏观调控的思考

从2005年起的房地产宏观调控政策实施以来，房地产行业似乎陷入了“房价上涨——紧缩性调控——房地产市场低迷——房价反弹——再调控”这样一个循环往复的过程。而且每一次反弹，都将房价推向一个新的高点。由此，社会上有了“宏观调控无效”、“房价越调越涨”等观点。