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福州五四路张先生：最近准备通过中介买二手房，应该怎么规避风险？泉州张先生：我有一套7年前单位的集资房．房屋产权名字是我．现在我和老婆已分居但未办理离婚手续，我老婆把房子出租出去了。我可以收回吗？应该怎么办理？厦门赵女士：我购了一套房子，合同约定2004年9月30日交房，可开发商至今尚未交房。请问．是否可以要求开发商支付违约金（合同未约定违约金的支付时间）？[编按]     

公共部分归谁用?

徐先生等三人与张先生分别是同一住宅楼101、102、201、202室业主。2003年7月，张先生在对其购买的102室装修时，在进门防盗门内侧、沿底层楼梯下搭建木箱。底层原本属于全体业主的共同走廊，现在却成为张先生一户独用。因此物业管理公司以张先生擅自违章搭建为由，要求张先生限期整改拆除，恢复原样；而张先生则以搭建木箱处属闲置角落，并不影响进出通行为由不予拆除。许先生等人遂诉至法院，要求判令张先生停止侵害，恢复原状。法院审理后认为张先生在共用部位上擅自搭建，侵害了许先生等人的合法权益，故判决支     

物业管理纠纷系列案例之五 如何保障业主享受合格的物业服务?

张先生入住某知名小区后,对物业管理很不满意:物业公司对收费车辆乱停乱放的情况视而不见;小区保安形同虚设,经常发生失窃、偷盗现象;向物业报修经常如石沉大海没有回复;物业公司擅自将绿地改成临时房屋,对外出租牟利等等。但物业公司每次收取物业管理费却从不含糊,且收费昂贵。张先生在与物业公司交涉无果的情况下,停止支付物业管理费。物业公司遂向法院提起诉讼,要求张先生支付欠缴的物业管理费。张先生抗辩称,物业公司收取高昂管理费用却没有提供相应服务, 只要物业公司能加以改进,提供与其收费相符合的物业管理服务,自己愿意支付管理费,…     

三张信用卡被冒领民生银行打“太极”

2008年底，广州消费者张先生向中国质量万里行投诉办投诉称，别人假冒他的名义在民生银行办理了3张信用卡，并透支了4万多元。民生银行没有积极处理冒领之事，推脱应该承担的责任，而且要求消费者自己处理此事。     

刘源张先生与中国质量协会

刘源张先生的逝世是中国质量界的一个重大损失。根据贾福兴会长的要求，为了回顾和纪念刘源张先生对中国质协和中国质量事业所做出的贡献，中国质协秘书处向质协系统的老同志、地方与行业质协有关同志和其他质量工作者征集撰写回忆刘老的文章。焦根强秘书长代表中国质量协会撰写了《刘源张先生与中国质量协会》一文，由贾福兴会长亲自审定后，与上述同志的回忆文章一同结集刊出，以告慰刘源张先生在天之灵。     

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房子公证后就属于自己了吗？ 2012年10月，张先生在房产中介看中了福州市五四路的一套二手房，可看好房后，中介工作人员告知张先生这套房子还有半年房产证才满5年，那时办理过户手续税费会有所优惠，所以不能马上办理房产过户手续，张先生得知后便有些犹豫，     

末过户的竞拍买房人应否为楼中抛物伤人担责

2010年8月，某法院发布公告，委托拍卖行拍卖某区2号楼一套住房。张先生到拍卖行进行了登记，并参加了公开拍卖大会。经过激烈竞价，最终张先生以200万元的价格竞价成功，与拍卖行签订了《拍卖成交确认书》，并于两日内交齐了全部房款。孰料，9月15日，李女士从该小区楼下经过，被楼上扔下的一酒瓶砸伤，当场昏迷不醒。经治疗，李女士虽无生命危险，但留下了经常头疼的后遗症，并花去医疗费数十万元。伤好后，李女士将该楼所有住户包括张先生告上法庭，要求赔偿医疗费损失。张先生不服，称酒瓶不是自己扔的；其次，房子系拍卖所得，尚未办理过户手续，自己不是房屋所有人，故不应承担责任。     

定金VS诚意金

案例一：张先生看中了王女士打算出售的一套私房，决定购买。经与王女士协商，双方签订一份《认购书》，张先生为此预付了2万元定金。后因双方在细节问题上存在较大分歧，张先生最终没有购买该套房屋，并要求王女士返还2万元定金。     

百年变迁的中国剪影

今年，是发展经济学之父张培刚先生诞辰一百周年。一年半以前，在沉痛悼念一代宗师溘然长逝之时，张五常、晏智杰等经济学界前辈和李佐军、徐长生等张先生的学生，酝酿编辑出版张先生传记，以传承先生的学术与精神。作为张先生的弟子，     

困扰单位用户的售后权益

张先生是一家足浴中心的业主，2005年8月23日购买了12台某品牌空调，安装使用后，制冷效果不错，尽管期间也出现一些问题，报修后厂方也及时派人上门维修了。过后一段时间，空调时断时续地用着，也没出现什么大问题。2006年春节前几天，足浴中心生意特别好，但空调制热却出了问题，经查有7台空调制热效果不好。张先生打电话保修，维修部答复张先生购买的空调已过了保修期，要付费修理。张先生感到纳闷，保修卡上明明写着整机保修一年，主要部件三年，便询问原因。厂方回答说张先生不能算个人消费者，单位用户只保半年。     

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2007年，福州的张先生打算在市区买一套房子，但在其中请银行贷款时却因资信过低无法获得贷款。但为了买房，张先生找到自己的朋友谢某，希望能够以谢某的名义办理按揭贷款，等自己把贷款都还清后，再把房子产权从谢某转到自己名下，并付给谢某2万元酬金。于是张先生以朋友谢某的名义与开发商签订购房合同，办理了房产证。现在房贷还清了，当张先生找谢某商量过户事宜时，竞遭到了谢某的拒绝，谢某认为这几年来自己一直为张先生承担着风险，现在房价上涨，张先生还应支付3万元酬金，否则不将房产过户给张先生。而张先生则认为自己一直都按时偿还按揭贷款，并未给谢某造成损失，故来信咨询律师如何解决此问题。     

商品房买卖中环境规划争议的法律分析--兼评一宗环境规划变更引发的房地产纠纷

张先生无疑属于先富起来的广州人。2000年初，他参观了广州郊外的某某新村楼盘，该楼盘素以低密度、高绿化称。被开发商的售楼宣传打动的张先生走进了售楼部，相中了一幢面向小区景观湖的湖畔豪庭别墅。由于该物业带泳池花园，且价格以数百万元计，张先生在购买前再三向开发商强调，要求别墅的环境位     

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张先生在福州马尾拥有一幢三层楼房，2007年房地产管理局发出拆迁公告，张先生的这幢楼房被列入拆迁范围，但由于未能与拆迁人达成拆迁补偿协议，开发商便在此幢楼房旁新建了一楼盘，现开发商以需要建设小区围墙为由，在相距张先生楼房不到20公分出开始砌墙，此围墙不仅使张先生楼房内的光线全无，而且把出入的通道都封死了，开发商却以土地证上的红线内的范围均有权使用为由，继续施工。对此，张先生来信咨询律师如何解决此问题。     

网购家电隐患多

今年1月,张先生从某网上商城购买了两个加湿器。但收到货后发现,其中一个加湿器有问题,就按照商家要求送到当地特约维修站,维修站给出具了一个检测报告。随后,张先生与商家联系,商家要求张先生先垫付运费,等把问题产品寄送到以后马上予以     

中国银行成就“张运输”事业发展之路

“张运输”是周围人对张先生的别称，其实现在张先生已经不搞运输了。前几年做运输挣了些钱，生活得到了很大改善。张先生不想不断地在外面奔波，于是买了辆小型的挖掘机，在家附近承接些零散的工程项目。做了一段时间，觉得盈利性不错，一直考虑在增加些投入，买辆大型的挖掘机，这样可以承做大型的工程项目，收入可观且稳定。     

人才是质量的脊梁——专访湖南省常德市质监局局长谈法明

安徽人张先生想在湖南常德开一家公司。2010年3月初,他来到常德市政务中心,窗口工作人员微笑问道：＂请问您需要办什么业务？＂张先生表明来意后,填好表格,就回去了。张先生原以为这是个漫长的“例行等待”，没想到，原来办理需要至少1个月的程序，现在只过了短短13天，政务中心的人打来电话，告诉他的手续已办妥。     

业主出租房家具丢失 中介公司赔偿损失

2008年12月27日，中国质量万里行杂志社投诉办接到北京市消费者张先生投诉，他在东城区和平里东街有一套两居室住房，一年前委托给北京天泰置地房地产经纪有限公司（以下简称天泰置地）出租。出租前，张先生在屋里留了一张实木双人床、一台格力牌1．5匹空调、一套结婚影集等物品。出租到期收房时，张先生发现家里被洗劫一空，原来留的这些东西都不见了。     

购买产权商铺须谨慎签订租赁合同

两年前南京的张先生在开发商铺天盖地的广告攻势下,开始投资产权式商铺,花了近30万元在开发商建设的批发市场买了10平方米的商铺,开始市场生意还好,张先生享受了一年半的高额租金返还。但之后,情况出现了变化,由于张先生的商铺所在市场生意萧条,经营户纷纷撤出,开发商此前承诺的高额租金回报从第19个月开始中断。张先生现在不仅没了租金,还要承担一笔不小的物业费等。张先生在多次找开发商交涉未果的情况下向南京某法院提起了诉讼,要求开发商退房。诉讼中法院查明,张先生与开发商签订的是两个独立合同,一个是买房合同,一个是租赁合同。在买…     

离婚时未成年子女名下房产如何分割

案例张先生与李女士于2009年结婚,并于次年诞下一子小明。之后不久,夫妻两人决定买套大点的住房。考虑到国家今后可能征收遗产税,便将该房登记在孩子名下,李女士重返工作岗位后,张先生将母亲接来帮助照顾儿子。然而因为生活习惯的差异,李女士与婆婆不断发生摩擦,并最终导致夫妻双方感情破裂。2011年,李女士诉至法院,要求解除两人的婚姻关系。在诉讼过程中,两人就财产分割发生争议。张先生认为,儿子名下的房产属于夫妻共同财产,要求法院依法予以分割;但李女士认为,房产登记在儿子名下,应当属于儿子个人财产。     

营销“关键四点”

1 以需求分析为切入点 “实事”先说 张先生，36岁，乡镇企业的一名职工，单位没有社会保险，最关心的问题就是养老，医疗和意外，针对张先生的状况，我们首先要进行经济评估，对他一年的家庭收入和可以承担的保费数，