如何在美国投资房地产

如今,房产投资是一个热门话题。何为房产投资?房产投资是指以房地产为对象,或者说为媒介、载体、工具的投资,是借助于房地产来获取收益的投资行为。随着移民美国人数的增多,美国投资移民项目受到了越来越多人士的关注。据笔者分析,国人到美国投资房地产热主要源于以下三个方面的原因:第一是美元贬值,人民币升值;第二是看中了目前美国房地产低迷的价格,期待以后的升值;第三是中国赴美国旅游上升的趋势。新年元旦,移民美国5年的姜先生来杭州旅游,在他回美国的头一天晚上,姜先生向笔者讲述了有关在美国如何投资房地产的经验之谈。1中美住宅房产的差异     

中国富人再掀移民热潮

4月20日,招商银行和咨询公司贝恩管理顾问公司联合发布《2011中国私人财富报告》显示,近60%接受调研的高净值人士表示考虑移民。其中,可投资资产规模在1亿人民币以上的受访者中,约27%已经完成了投资移民。中国部分富人为了子女能接受更好的教育和追求资产安全,纷纷移民海外。多名投资移民企业人士表示,因为国内投资渠道不畅,各种税费太高,社会仇富心理严重,投资移民到国外是—个比较好的选择。     

Analysis and Suggestions of Rapid Development of China＇s Investment Immigration

我国正掀起改革开放以来的第三拨移民高潮,这拨移民高潮又称新世纪移民潮,其主力由新富阶层和知识精英组成,通过留学、技术移民或投资移民等方式移居海外。其中,投资移民与金融、地产投资等关系密切,逐步形成了一个跨行业的新产业链。本文对投资移民及金融参与的问题进行调查,分析投资移民资金转移路径与实质,实步探讨金融介入的情况,对规范投资移民行为及其整个产业链运作提出建议,以供决策参考。     

农行携蒙特利尔推出私人银行跨境金融服务

4月20日.中国农业银行携手BMO银行金融集团(蒙特利尔银行)在广州举行合作签约及启动仪式,正式推出私人银行跨境金融服务.两家银行此次合作,旨在为国内高端财富人士提供包括留学、移民、投资在内的跨境金融服务和解决方案.满足高端个人客户日益增长的跨境金融服务需求.两家银行将通过联合服务团队,建立服务流程,按监管要求拓展市场...     

投资移民:馅饼还是陷阱?

近年来,在抄底美国房产的风头过后,一种与房产投资和移民挂钩的项目——EB5骤然升温。目前,美国职业移民共有5种,分别称为EB1、EB2、EB3、EB4和EB5,而EB5的全称     

先移民还是先留学

全球经济一体化进程加快,国内众多优秀人才也在积极寻求海外发展之路.拿到外国永久定居身份(绿卡)或者公民身份(入籍),就可享受优质的经济与教育资源,增强就业竞争优势,享受当地的福利政策及出入境等多方面便利.留学和移民都是出国的途径,但对于渴望取得他国身份,又具备申请条件的人,到底是先移民还是先留学?     

2014在欧洲，海外投资置业的选择

国内先富起来的一部分人，手里有大量的流动资金。寻求资金的安全和增值是大势所趋，海外投资置业是一个不错的选择。随着2014年加拿大联邦政府在新公布的2014年度经济行动计划中。无预警地表示计划终结投资移民计划，对中国的高净值人士关上了移民的大门。在寻找抄底机会的富有阶层，陆续把目光投向了因为经济危机而向全球开放移民政策的西班牙、葡萄牙和希腊。     

投资决策要拒绝噪音干扰

有一位非常成功的投资人士,为了更好地进行证券和期货投资而移民加拿大.在和他谈起移民的原因时,他特别强调了"排除噪音干扰"这一点.他认为一些投资者在分析市场趋势时,即使判断错误,也总是理由充分.理直气壮.久而久之,受这些"噪音"的污染,会致使思维不再独立,立场丧失,最终导致交易巨亏     

房产投资长线短线贷款有门道

房产投资,依然是不少人的投资首选.特别是住房贷款业务的普及,降低了房产投资的门槛,让更多的人享受到房产的投资价值.有的投资客,希望获取房价的价差,做的是短线投资;有的投资客,希望成为"食租族",既能获得房产,又能用租金收入偿还贷款.     

房地产期权合约的定价设计研究

在我国来说,房地产投资大多都是以期房预售的形式为主,这显然对房产这种商品的流通是不利的,同时也难以满足投资者的不同投资意愿.但是如果存在一种与房产价格相关联的期权,则会极大地丰富房地产投资市场的品种,使投资者的投资选择和灵活性都得以提高.因此,本文的目的就是设计这样一种实物期权,用以解决传统的预付体系中存在的相关问题,同时这也可以为房产销售提供一种新型方式.     

从房屋类型看加拿大房产的投资价值

随着国民财富的快速增长，越来越多的人开始走出国门，投资海外，而房地产则成为投资者投资海外的首选。加拿大作为移民、留学的热门国，在地产投资方面存在许多与国内不同的理念，如果投资者对这些不甚了解，就有可能蒙受重大损失。在加拿大，主要有4种房屋类型：独立屋、公寓、联排房、多单元房，如图1所示，各种类型的房屋特点对比见下页图2。笔者将从房屋类型的角度，分析不同地产的投资价值。     

证券投资基金组合AHP模型分析

利用AHP方法,为证券投资基金选择投资组合提供一种思路,在专家确定的几种投资组合中进行优劣比较,以确定不同基金不同时期的最佳组合.     

当欧洲投资移民的大门打开时你准备好了吗

近日,身家289亿美元的李嘉诚将投资目光转向欧洲,对欧洲资产的投资已多于其总资产的二分之一。与此同时,他还考虑出售部分香港资产,继续投资欧洲。他认为“欧洲的前景比亚洲好”。有评论人说：“李嘉诚投资前。他预计会有4至5倍的投资回报。”为了躲避日本侵略者,李嘉诚1940年随家人迁入香港,并在香港创业,后成为亚洲酋富。他的投资重点移向,也引起一些先知先觉的国内精英人士加快欧洲商务、投资考察、购房移民等事宜。不少富人也跟随李嘉诚的步伐,开始咨询有投资移民政策的希腊、葡萄牙、西班牙、塞浦路斯的购房移民事宜。其实,不是每个有想法的人都能实现理想。对于欧洲投资移民,不妨先做个测试,检测—下你移民投资的指标与方向,看看哪里是你最佳的欧洲第一站。     

车库:投资新宠儿

在楼市限购、股市低迷的大环境下,一些原本想投资房产的市民开始寻找店铺、转战黄金等,更有部分人士将目光投向了车库,车库投资一时间成为了投资者青睐的香饽饽。     

小心美国房地产投资陷阱

<正>房地产历来是中国投资者最热衷的投资标的。胡润富豪榜报告显示,中国大陆已有近三成的高净值人士购买了海外房产,其余高净值人群也有近30%计划在未来三年投资海外房产。而美国一直以来都为外国投资者所青睐,据调查显示,美国因其"提供资本升值机会最多"而成为中国富人最佳房产投资目的地。随着国内投资者实力和胃口的日渐增长,越来越多的资金正从中国流入美国房地产市场。然     

在不确定的年代如何规划海外投资

继上世纪80年代初第一代留学移民潮以及90年代初的技术移民潮之后，中国国内正迎来以“新富阶层”和“精英人士”为主的第三次移民潮。在2013年4月推出的25万欧元希腊购房换移民的项目，赚足了人们眼球。这些高资产人士在人民币升值、     

以房地产投资入股的涉税处理

房地产包括房产与地产，房地产属实物资产。根据公司法的规定，投资人以房产、土地作为投资的，则房产、土地应当由评估机构参照同类市场交易价格进行评估作价，并且房产、土地应当办理转移手续，将房产、土地转让到所投资、联营的企业中。企业以房地产进行投资的，在计算投资人纳税上，根据不同税种其处理有所不同。[第一段]     

考虑背景风险的生命周期投资模型评述——兼论居民投资者风险教育

背景风险是指特定居民在生命周期投资过程中承担的市场风险以外的风险。已有的研究文献认为,劳动、职业、健康与房产等背景对居民投资组合会产生影响。不同文献在引入背景风险后均对模型目标函数围绕新的变量做了技术上的不同处理,进而模型背景风险的估计、模型求解方法也产生了相应的差异。对模型结果的解释则陷于市场有效性之争,并无定论。本文最后给出了生命周期投资模型对居民投资者风险教育的启示。     

买房是一种投资

现在市场上客户购置房产 ,大多数都是为了自用 ,购房又是一次性支出比较大的投资 ,所以多数用户对价位最在意 ,相似的两处房产往往会选择价格低的。但从长远来看 ,即便购置自住住宅 ,也应有投资眼光 ,因为房产最大特性在于保值、增值功能。如购置的房产没有与市场的增值同步 ,实际就意味着亏损。如果个人拥有完全产权的房产 ,是可以在银行抵押融出贷款的 ,但能贷到多少款这就需要银行对物业进行评估 ,评估的角度是多重的 ,要想得到较高的评估值 ,在购房时就应考虑到。在选择房产时 ,首先 ,要考虑所在位置地段是否有发展 ,是否是政府支持政策…     

沪深300股指期货套期保值实证研究

本文采用协整筹分析方法,对沪深300 股指标的进行投资组合研究,给出了动态投资组合的操作方法,结果表明基于模型选择的投资组合具有较好的系统均衡性和较高的收益率.同时对静态选择的50只股票组合、基于模型动态选择的7只股票的投资组合以及单个股票投资进行沪深300股指期货套期保值比的模拟实证分析,采用OLS回归模型估计法、双变量向量自回归模型方法、基于协整关系的误差修正模型方法、GARCH模型方法、简化的误差修正模型方法,对不同模型方法下的套期保值比进行实证研究.