住房贷款担保方式的创新

住房贷款担保难以落实是制约住房贷款发展的重要因素,银行对抵押方式心存顾虑,同时,办理抵押时手续烦琐,登记和评估收费不合理,使众多借款申请人丧失积极性。现阶段我国应在保证担保方式上进行探索：一是推动政府支持的专业担保公司的发展：二是大力开展住房贷款信用保险。以这两种保证方式促进住房贷款的手续简化、期限延长,降低贷款风险,从而加速住房贷款的发展,促进住房消费。     

住房贷款证券化的国际经验及其对我国的借鉴意义

一、住房贷款证券化的基本框架 在美国等房地产和金融市场相对成熟的国家或地区,房地产和金融业结合得日益紧密,国外住房贷款证券化的模式设计值得我们借鉴.     

住房贷款证券化的具体运作与可能出现的问题研究

住房贷款证券化作为商业银行一种新型的融资模式，有利于增强银行资产流动性，提高资本充足率。介绍了商业银行住房贷款证券化的基本运作模式以及具体操作流程。同时，针对目前面临的一些制度障碍，指出了住房贷款证券化在商业银行具体运作中可能出现的问题。     

美国的住房贷款

美国的住房贷款卢汉川美国的住房贷款是与其住房制度相适应的，因此有必要先简单介绍美国的住房制度，以便了解住房贷款的特点。一、美国的住房制度美国实行房地产私人所有制度，房地产是一般家庭的主要私有财产，住房开支是衣食住行消费中最大的一项开支，约占三分之一。...     

刍议住房贷款的现状与发展策略

近几年来 ,随着国民经济的持续稳定发展 ,我国的房地产业也有了长足的发展。特别是随着福利性分房的取消 ,住房分配货币化政策的出台 ,住房消费的热潮也凸现出来。中国人民银行于 1999年发布了《关于开展个人消费信贷的指导意见》 ,要求金融机构加大消费信贷投入 ,逐步扩大消费信贷的服务领域 ,而住房贷款无疑是消费信贷的“重头戏”。这就意味着我国住房贷款的大气候已经形成 ,住房贷款将酝酿和面临着大市场。本文就如何拓展住房贷款作一探讨。一、当前我国住房贷款的现状和成因分析我国住房金融服务业务方面近年来虽然有了很大发展 ,但由…     

关于三门峡分行开展个人住房贷款情况的调查

一、住房贷款开办情况 三门峡分行下辖5个县(市)支行,6个城区支行,1999年只有3个县(市)支行、1个城区支行办理住房贷款业务,住房贷款年末余额4920万元,其中个人住房贷款876万元.2000年,除2个城区支行外,全部办理该项业务,全年累计办理个人住房贷款2952笔,住房贷款年末余额1.7亿元,其中个人住房贷款1.1亿元,比年初增加1亿元,到2001年4月末,住房贷款余额达2.3亿元,其中:个人住房贷款1.7亿元,比年初增加6372万元.他们的做法是:     

临泽农村金融服务需求呈现四个新特点

一、农村住房贷款需求快速增长。近年来,随着农村外出务工人员的激增,新型农民工在思想意识和生活方式上与传统的农民相比发生了很大的转变,这些人的住房贷款需求较为强烈：     

住房按揭贷款中防范信用风险的保险制度研究

住房贷款保险可以有效化解银行放贷风险。但是,目前我国住房贷款保险尚处于起步阶段,在发展过程中相继暴露了一些问题,并在一定程度上影响了住房贷款的发展。本文首先介绍了构建住房按揭贷款保险制度的理论依据,分析了当前我国住房贷款保险存在的问题,提出了设立房贷强制保险和房贷信用保险等可行性对策。     

我国商业银行住房贷款政策效应研究

在我国商业银行住房贷款的发展历史不是很长,但是它的发展速度和发展规模是其他银行业务不能媲关的。目前我国商业银行住房贷款政策引发了一系列的效应,比如贷款数量很庞大但是质量有待进一步提升;银行自身面对大量的住房贷款的管理机制不够完善,贷款存在一定的潜在风险,本文就是围绕我国商业银行住房贷款政策效应进行分析。     

加快个人住房按揭业务发展的对策

1、从紧的资金政策将使个人住房按揭贷款稳步发展。今年两会一结束,央行就将现行住房贷款优惠利率回调到同期贷款利率水平,并要求房地产价格上涨过快的城市住房贷款首付比例从20％提高到30％。个人住房公积金贷款利率也相应微幅上调。同时,银监会发布了《商业银行房地产贷款风险管理指引》,规定借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50％以下。