论集体土地征收补偿制度理念的转变

由于我国在最初构建征地补偿制度时,制定征地补偿标准的主要依据是被征收土地权利人的各项财产损失,即对被征收土地实行充分补偿原则,而缺乏对被征地农民实际生产与生活需求的考虑,从而导致征地补偿标准偏低,引发了一系列的社会矛盾。在中央及地方政府试图提高征地补偿标准时,又出现了挤占城镇建设发展资金,使城镇建设发展所需资金难以得到有效保障的问题。如何权衡被征地农民与地方政府的利益矛盾,通过金融手段缓解提高征地补偿标准所带来的资金压力,应当成为征地补偿制度改革研究的重点。     

非货币补偿制度与失地农民补偿满意度研究

不同征地补偿安置模式各有利弊,单一的货币补偿模式并不能满足失地农民的需求,应加强征地的非货币补偿。本文在分析非货币补偿模式及其含义的基础上,通过对广东调查总队实施的"珠江三角洲地区(失地)农民生活和就业状况调查"数据和有序响应(Ordered Logit)模型对就业培训、安置工作及社会保险等非货币补偿模式的影响进行统计分析和实证检验,并提出相应的政策建议。     

中国土地征收制度变迁的财政逻辑 ——基于财政社会学角度的考察

土地征收制度会受到财政政策影响.1959-1982年,财政权力下放、重工业优先支出,致使农村通货膨胀、地方征地权力增大,所以征地审批机关级别提高、权力回收,补偿标准上调.1982-1998年,分税制促使政府通过城市扩张提高GDP,加之通货膨胀使得征地程序更严格,补偿标准提高.新世纪公共财政下,法律细化了"公共利益"范围、提高了征地透明度,农民参与土地分红.财政从家财型向税收型转变,应当要严格征地程序,加强社会保障,处理好"央-地"关系.     

城镇化土地征收补偿的法治路径探讨

我国农村集体土地面临着所有权主体虚置和处分权缺失,存在着立法机关的作用不到位,发挥农民的主体作用不太大,未保障失地农民的合法权益、征地补偿标准过低等问题。其来源于"三农"问题与农村集体土地所有权的困境、相关法律法规不太完善、司法救济单一。因此,构建我国征地补偿制度法律保障体系,应当逐步解决"三农"问题、相关法律明确农村集体土地所有权以及逐步实现农村集体土地所有权主体的一元化和法律化。实行征地补偿改革是顺应加快推进城镇化、工业化的发展以及农业现代化的实现,有利于破除城乡二元化体制机制、实现土地等自然资源的优化配置,给予农民的更多的财产权利。     

诌议以生活权补偿理论考量农村征地补偿标准

一、当前农村征地补偿标准的缺陷 征地补偿是农民在失去土地后所能够获得的最后的收益，它直接关系着失地农民今后的生活质量，从而也成为最容易引发矛盾的焦点。因此，寻找政府、征地主体、失地农民间最佳的利益联结点，建立合理的征地补偿和利益分享机制，是解决失地农民问题的关键。     

基于绩效评价的集体土地征地补偿方式选择

由于我国现行征地补偿标准尚不完善、征地补偿方式单一等原因,农民土地利益受损严重。论文运用层次分析法对地方政府常用的四种征地补偿方式进行绩效评价及对比分析,并提出地方政府应基于地区发展现状和区位条件,采用适宜的补偿方式切实保障失地农民的土地权益,使集体土地征地收益分配改革达到一个合理的利益平衡点。     

我国高速公路征地问题分析

高速公路征地是中国土地问题中非常奇特的一部分，它完全符合公共利益目的和土地资源可持续发展的需要，但同时又表现出明显的滥用征地权和压低征地补偿标准以及显得尤为突出的征地补偿不到位等问题。对此进行了深入分析，并提出了一些建议。     

为海口市建立征地补偿费预存制度叫好

据《海南日报》报道，海口市政府常务会4月10日原则通过了实行征地补偿费预存制度的有关办法要求，政府在实施征地前，应当将征地补偿费全额存入海口市土地行政主管部门开设的征地补偿费专户，专项用于征地补偿。     

集体土地征用问题及对策研究

土地征用是我国现行经济管理体制下,为了社会发展和经济建设需要,将集体农用土地强制转变为国有土地,并对失地农民进行适当经济补偿和安置的行为。当前我国农村集体土地征用存在诸如征地范围过宽、征地补偿标准过低、征地补偿费的分配和使用管理不规范、征地补偿方式单一等问题,研究和解决这些问题,对于维护农民利益和稳定农村社会秩序,完善我国农村集体土地征用立法,建立适应社会主义市场经济体制的新型征地制度,推进我国社会经济和谐发展有非常重要的现实意义。     

浅议征地拆迁补偿安置中存在问题与审计对策

随着我国经济建设的快速发展,城市化进程不断地扩大和深化,建设用地需求也随之扩大,而集中民生和资金的土地征收补偿安置也成为项目推进中的焦点和难点问题.本文从征地拆迁补偿审计实践中的角度出发,探讨征地拆迁补偿安置中存在的问题和应关注的关键环节,有针对性提出审计监督对策,为推动征地补偿工作提供有力的借鉴.     

惠农卡"卡住"征地补偿金150余万元——农行江口支行利用惠农卡代发公路征地补偿金

截至今年4月末，农行江日县支行已成功代发梵净山旅游环线公路征地补偿款150余万元，涉及农户90多户。 3月初，该行得知梵净山旅游环线公路征地补偿工作即将全面铺开，随即成立专门工作小组，并明确一名副行长主抓此项工作。此次征地补偿涉及太平、德旺两乡4个村共2000余户农户，补偿金额共计2800余万元。     

浅议如何加强征地补偿资金的审计

近年来,随着我国经济社会的快速发展和城镇化建设进程的加快,基础设施建设项目逐年增多,新农村社区改造全面提速,由征地补偿资金管理和使用的各种社会问题和经济问题也日益显现出来,征地拆迁矛盾纠纷日益增多,有些地方甚至诱发重大腐败案件,因此,为了确保征地补偿资金管理和安置政策的规范化、透明化,     

农村征地安置补偿合理化的研究——以佛山市为例

在我国,由于征地补偿标准低、社会保障不合理、政府补偿资金不到位等问题,大量被征地农民生活水平下降,就业没有着落,因征地引发的社会矛盾不断加剧,严重影响了农村社会的稳定和发展。所以本研究以佛山市为例,以佛山市为调研落脚点,提出调研中发现的具体问题并深入探究其原因,同时列举各项情况的具体研究,最终提出适应于政府、市场改善的措施与建议。     

妥善解决失地农民社会保障问题

20世纪90年代以来,随着我国工业化、城镇化步伐的不断加快,数以千万计的农民赖以生存的土地被征用.他们在得到微薄的一次性征地补偿费用,并在较短的时间内用完之后,许多人成了"种田无地,就业无岗,社保无份"的"三无"农民,导致群体上访事件的频繁发生.     

征地过程中决策权的配置

决策主体决策权的大小决定了其获取收益的能力,本文从土地征收过程中增值收益的分配出发,提出应合理配置土地征收过程中各利益主体的决策权。在对决策主体进行界定的前提下,结合其决策特点,分别对征地过程中的三个关键工作:征地计划、征地补偿和土地一级开发的决策权配置进行了合理分析,并确定征地过程中合理的决策权配置模式。     

农村宅基地房屋买卖风险大

随着城乡一体化建设步伐的加快,出于"旧村改造"等拆迁工程及国家基础建设的需要,征地大量出现。面对巨大的拆迁补偿利益,很多卖房人便以买卖合同无效为由向法院提起民事诉讼,要求房屋买受人返还房屋。尤其是2006年,北京通州宋庄"画家村"案件,一度成为社会热点。     

徐州市被征耕地农民民生状况调查与思考

通过对徐州市被征耕地农民民生状况的抽样调查,我们认为,当前加快建立保障被征地农民权益的长效机制的主要措施如下:①健全城乡统筹的被征地农民就业机制;②健全被征地农民土地收益补偿机制;③健全被征地农民养老保障机制;④健全被征地农民医疗保险机制;⑤健全土地征用方案听证制度;⑥健全建设用地监管机制.     

关于土地征收及房屋拆迁补偿资金监管风险及审计风险的思考及建议

<正>征地拆迁伴随的是体量巨大的土地及房屋征收补偿资金的筹集与使用,如何确保征地拆迁资金不被挤占、挪用、套取或贪污成了政府监管部门的难点问题,而2014年国家审计署对土地收储及交易进行专项审计以后更是引起了社会及政府监管部门的广泛重视,征地拆迁补偿资金已成为政府主管部门关心、社会公众关注的重点和热点问题。引入政府审计机构、社会中介审计机构便成为各级政府部门规避征地拆迁资金风险的重要选择之一,而审计部门及审计     

论地方政府征地收益的合理使用

通过土地的"低征高出"牟取巨额收益对地方政府滥用征地权形成强烈的激励,因此<国务院关于深化改革严格土地管理的决定>提出:要探索建立国有土地收益基金,遏制片面追求土地收益的短期行为.这一全新的思路无疑具有很强的针对性.本文提出,应利用地方政府征地收益建立土地收益基金,封闭运行.土地收益基金的合理使用方向应该是:耕地质量建设、失地农民生活补偿、退耕还林资金补助.     

加强规范征地拆迁补偿费用管理的对策

在我国城市化进程不断发展的过程中,土地的使用问题也日渐凸显,特别是土地的拆迁建设问题已经成了社会上出现的普遍矛盾,为了更好的提高土地拆迁建设的作用,还需要做好征地拆迁补偿费用的管理,只有规范好征地拆迁补偿费用的管理对策才能更好的推动我国城市化进程的发展,对于我国土地的利用也有着更为积极的意义.