上海酒店式服务公寓发展趋努

酒店式公寓在我国最早出现，是在改革开放的前沿城市——深圳，之后在上海、北京等地均有发展。上海的酒店式服务公寓最早起源于1990年的上海商城，从2000年以前的衡山路41号、浦东雅诗阁到2003年的明天广场万豪行政公寓，都是比较知名的酒店式服务公寓，此类物业基本以租赁为主，只租不卖。随着近年来上海楼市的持续火爆，上海的酒店式公寓已成为投资蜂拥、境外商务人士青睐的热点物业。     

海外游资瞄上广州？

来自中原地产等中介代理机构的消息称，日前已有十多家海外基金委托他们物色以商用物业为主的投资项目。这些机构资金或个人游资大都有在上海投资房地产的经历。在这样一个敏感时期，大量海外游资在广州市场“投石问路”耐人寻味。     

在全世界买房

近的来投资对中国加入世贸组织及上海房地产市场的关注，令他们开始加强对海外物业投资的了解及信心。     

台湾物业管理实践给我们的启示简

2014年1月1日零时刚过，上海浦东樱花路大唐盛世花园小区在新老物业交接过程中发生大规模冲突，有近200人卷入，事故导致多人死伤，这是上海居住社区物业众多矛盾的冰山一角。多年来我们亲历、目睹、耳闻的居住社区物业矛盾，如物业安保、绿化、卫生、停车、物业维修、电梯管理、公共场所设施管理以及物业费收缴、小区公共产权经营项目收益及维修基金使用、     

布局天下此其时

近日行业内思想者谈及深圳物业三十年之总结，自然要排布深圳三十年物业发展的亮点。其一说前二十年尚有“一体化管理”等深圳模式经验可总结，而后十年则乏善可陈。其实不然，单就深圳物业品牌在近十年间向全国各地大规模输出所取得的成就，即是深圳物业近十年可大书特书的亮点之一也。     

物业服务企业“退出现象”探讨——物业服务企业陷入“两难”境地

2008年，我国一些地方出现了物业服务企业主动退出小区的现象。据媒体报道，在上海、福州和南通等地，一些物业服务企业在不堪成本重负而又无法提高物业管理费的情况下，退出了一些项目，形成了一些“真空”小区，问题小区，这在业内引起广泛关注。     

业主顾问团架起物业服务费提价的桥梁

在物业服务人力成本节节攀升、物业服务公司与业主矛盾长期纠结的情况下，物业服务费的调整可以说是难上加难，它似乎已成为物业服务企业迈不过去的一道坎。在物业服务企业经营困难无奈撤离小区、调价机制干户万唤难以出台、业委会与物业公司为物业服务费涨价而相互搏弈的窘况面前，上海万科城市花园新区物业服务费上调幅度52％．经征询统计92％的业主同意续聘万科物业，92％的业主投票支持调价，该企业成功提价案例，引起了政府主管部门、行业和新闻媒体的关注。     

今年一至四月本地物业投资金额较去年翻一番外资继续流入中国物业市场

受强劲的经济增长支持，香港物业租售市场表现兴旺，2006年前四个月，本地房地产市场持续受到投资者追捧，而中国内地物业市场亦同样获得海外资金青睐。     

建立“旧有物业”专项维修资金保障机制的有关思考

所谓“旧有物业”，泛指已过质量保修期且尚未建立专项维修资金的房屋。“旧有物业”在城市建筑物中数量大、使用率高，可谓城市经济多元化尤其是房地产业发展沿革的体现，然而其现状不容乐观。目前，我国多数城市中的“旧有物业”，由于未能及时建立专项维修资金而导致维护修缮不足，很多“旧有物业”区域环境日渐受损，并存在安全隐患。因此，“旧有物业”维修资金保障机制的建立应引起高度重视。     

物业服务中风险防控的司法应对

物业服务中纠纷非常多，北京一个朝阳区法院一年受理的物业欠费案件即可达上万件，这里，我们只谈一下物业公司在作为被告的案件中比较常见的一些应对方法。物业公司作为被告的案件主要有两类：一是业主（含物业使用人，下同）因财产受损而起诉物业服务企业；二是业主因人身受损而起诉物业服务企业。     

信息传递

2008年4月全国70大中城市房价同比上涨10．1％，上海3万户家庭已享受廉租房，北京物业服务合同5月启用，天津开发区启建政府公屋，广州21万名被征地农民纳入养老保险体系。     

地产商编织海外新篮子

中国地产商大规模在欧美金融中心城市收购地产和物业项目,其轨迹恰与中国富人的海外投资潮吻合嗅觉敏锐的潘石屹、张欣夫妇前往曼哈顿寻找物业的时候,同行们就狐疑,国内房地产的生意不好做,难道海外能找到投资机会吗?这的确只是一个序幕。5月31日,张欣家族在美国购置通用汽车大厦40%物业的交易尘埃落定。接下来的时间里,绿地、万达等房企纷纷宣布自己高达百亿的海外投资计划。他们已经不再简单地进行住宅项目     

外资钱势汹汹赴华炒房 专家吁声阵阵提醒防范

媒体近日披露,由于看好人民币持续升值,至少有5亿美元在今年第一季度投入到中国内地的房地产市场中。其投资分布是:约有50％资金投入北京,43％投到上海,其余资金投在大连、哈尔滨、武汉、南京等二线城市。物业投资的选择依次为:甲级办公楼、优质服务型公寓、五星级酒店、高档商用物业和工业地产项目以及产权分散的住宅物业。     

欠缴物业费纳入公共信用信息平台对策研究

<正>欠缴物业费列入公共信用信息服务平台,制约和约束的不仅仅是住户,对企业的服务也提出了更高要求。物业服务企业要在与业委会签订服务合约的同时,与住户签订服务承诺书。2013年上海开通公共信用信息服务平台公共信用信息目录扩容等行为纳入其中。至此,本市已有欠缴手机和水、电、煤气费用等200多项个人信用信息可供查询。而欠缴物业管理费行为却未列入上海公共信用信息目录。本文通过对上海物业收费现状的分析,就     

阳光下的物业服务——记北京乐府家园阳光物业服务模式实施历程

<正>7年来,长城物业已经先后在深圳、北京、上海、南昌、成都等城市的小区完成阳光物业服务模式的实施,并取得了巨大的成功。阳光物业服务模式是长城物业通过不断淬炼、整合而形成的一套系统性的物业服务模式。它倡导小区业主以民主为理念,在坚持集体决策权威的前提下,通过平等的物业服务合同契约关系,做到业主自治与专业物业服务有机结合,从而保障业主对物业服务的知情权、监督权和决策权,物业服务公司通过规范经营,实施财务公开,获取阳光下的酬金。7年来,长城     

机关物业进行开源节流的探索

随着机关后勤服务社会化的推进，机关物业项目的竞争日趋激烈，国内除了北京对机关物业收费制定了参考标准，上海、深圳等沿海发达地区收费保持在一定的水平外，大部分地区的机关物业费水平总体偏低。物业企业完全靠单一的机关物业费收入利润空间很小，必须在开源节流上拓展思路。另一方面国家正在大力倡导低碳经济，各机关单位都在努力打造节约型机关，开源节流也成为物业企业为机关服务义不容辞的责任。     

全过程物业管理服务的分析

随着时代的发展、社会的进步、生活水平的不断提高，尤其是现代技术的飞速发展，各种记主屋的日常运营、保养、维修、保安、环境改善和监控等工作变得愈来愈复杂，业主、租房的要求也愈来愈高。物业管理不仅已经成为房地产专业服务中不呆少缺一部分。物业管理的主要任务，是为了延长物业在自然损耗下的使用期，并使物业正常地为使用提供应有的服务。一座经常保养的物业，可以使用几十年甚至几百年。而专业的物业公司，是以一定的成本为前提，以创造尽可能理想的环境为原则，通过长期的改进和修缮，使每一座物业的收益水平、投资和使用价值得以充分发挥，使业主获得更高的回报。     

帮你寻找4个身边“金矿”

楼市：在小城市投资工业物业 在楼市动荡期间，投资工业物业是一个不错的选择。所谓工业物业是指用于工业生产活动目的的物业，如厂房、仓库等。     

京畿

北京华侨城三年磨一剑，上海复地收购北京两物业，总部经济战略发展(北京)峰会即将召开，三宗亿元地块收到底价竞购单     

上海房地产市场从中期来看始终是投资者的焦点

尽管限外政策频频出台，信贷层层紧缩，可是海外投资基金对上海商业物业的投资兴趣却没有受到丝毫影响。今年上半年，外资整栎收购物业项目的交易总价高达96．91亿元：