“限购令”下武汉房地产企业的4Ps营销策略分析

在宏观经济恢复增长,房价出现新一轮过快上涨,国家初步调控未见成效的背景下,国务院出台了被称为史上最严厉的"限购令"调控政策。限购令的颁布引发了房地产行业的动荡,在此情况下房地产企业应该采取怎样的营销策略占领市场?选取以武汉市房地产企业为视角,分析了限购令下,武汉市房地产企业所面临的新形势,探析了武汉房地产企业如何应用4Ps营销策略应对当前日益激烈的房地产市场。     

视点

(2011.1.21-2011.2.20)各地出台限购令落实国务院楼市调控政策按照《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(以下简称"国八条"),各地要在2月中旬之前,出台住房限购实施细则。目前,北京、上海、南京等地已陆续出台"限购令"。据悉,密集出台的政策都有滞后期和消化期,但     

住房"限购令"的经济学思考

为了阻止房价进一步上涨,最近上海、北京、深圳、南京、厦门、天津、三亚等多个一二线城市纷纷出台"限购令",规定每户只能购买一套商品房,有的还特别声明包括二手房.限购令的出台时间不长,给不同城市的居民和楼市造成的影响程度不尽相同,有的城市"排队买房",有的则"退房".限购令带给我们的是深深的思考.     

INFO

深圳突发汽车"限购令"深圳市政府12月29日17时40分突然举行新闻发布会,发布《深圳市人民政府关于实行小汽车增量调控管理的通告》,抛出"限购令",同时公布"限外"方案。根据"限购令",12月29日18时起,在深圳全市行政区域内实行小汽车增量调控和指标管理。全市小汽车增量指标暂定每年10万个,视道路承载能力、大气环境保护需要等适时调整,其中"50%摇号,50%竞拍"。电动小汽车也在限购之列。每年10万个小汽车增量指标中,2万个针对电动小汽车。同时,自29日18时起,深圳全市暂停办理小汽车的注册、转移及转入本市的变更登记,暂停期限不超过25天。此前已签订车辆销售合同的小汽车不受暂停限制。12月30日,中国汽车工业协会发表公开反对声明。中汽协认为,通过采取简单的限行限购的政策方法,无助于解决城市环境污染和交通拥堵的问题。据了解,中汽协声明发布后,多家汽车企业表示支持。     

信息快递

北京、上海等八城市出台住房限购令截至10月14日,已经有北京、上海、深圳、杭州、南京、宁波、福州、厦门八城市出台住宅限购令。与京、沪、杭等每户家庭只能购买一套房相比,南京、深圳政策稍显"温和",即每家最多可以购买两套房。     

厦门:买车库的比买住宅的还多

<正>2月20日,厦门版"限购令"正式升级,与去年9月30日厦门出台的政策相比,新政更加严厉——对已拥有2套及以上住房的厦门市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非厦门市户籍居民家庭,暂停向其售房。在限购的同时,保障也成了新的焦点。根据最新要求,厦门今年需完成4万套保障房的任务,并且已签下了"军令状"。"限购"和"保障"的威力正在发酵,不过只体现在"量"减上,厦门住宅均价还较为平稳。3月16日,厦门市国     

湖北省工商局出台《武汉城市圈市场主体准入一体化试行办法》

7月3日起,1+8武汉城市圈内企业,都可申请冠名武汉。7月2日,湖北省工商局出台《武汉城市圈市场主体准入一体化试行办法》。办法包括29条,分别从市场准入门槛、企业名称管理、登记注册制度等多个方面,打破过去行政区划限制和地域分割的做法。其中最突出     

开发商转舵布局商业地产

<正>"此消彼长"——随着楼市新政的一波接一波的密集出台,微妙的关系出现在了原本并不相互排斥的住宅和商业地产之间。当火得发烫的住宅市场被"国十条"、"楼市新政"、"限购"、"限贷"等政策按下暂停键的时候,却"无意间"触动了商业地产市场的加速键。"限购令"在限制了住宅的同时,商业地产呈现了逆市上扬的状态。     

“限购令”对房地产市场和住房消费行为的影响——以天津市为例

全国各地纷纷出台的房地产"限购令"会对房地产市场走向和住房消费者的心理、行为产生直接的影响。本文以天津市为例,对"限购令"发布之后的房地产市场变化进行初步的分析,采用调研问卷的方式,探讨"限购令"对住房消费者消费心理和行为的影响。结果显示,"限购令"对房价的抑制效果有限,"限购令"之后房地产交易量总体下滑,但可能出现大幅波动。大多数消费者认为房地产价格不会降低,有购房愿望的消费者大多持观望态度;大多数消费者对"限购令"持支持态度,但拥有多套房产的人持反对态度。"有钱投资房地产"仍是人们普遍的心态,房地产调控未来仍面临艰巨的任务。     

武汉中信 秋季拍卖会成交率高

本刊讯 历时三天的武汉中信2013秋季文物艺术品拍卖会于11月23日在武汉亚洲大酒店落下帷幕。参加本次拍卖会的人来自全国22个省、市、地区，本次拍卖会成交率达81％，成交额超过1780万元。     

新一轮“限购令”，楼市面临大考

继北京．成都，南宁三地公布”国八条“配套政策（南宁仅出台限购政策，更多配套政策将进一步出台）后．各地限购令纷纷出台，加上节前出台细则的青岛，上海．截止发稿之时．已有29个城市出台限购令。     

武汉出台发展物流业的重要举措

日前从有关部门获悉，为了加快现代物流业发展，抢抓中部崛起的战略机遇，推进区域经济一体化的发展，武汉市政府10月25日出台了促进武汉现代物流业发展的意见。意见从四个方面提出了加快武汉现代物流业发展的重要举措。     

“国五条”对地方房贷市场的影响探析——以武汉市为例

2013年初,"国五条"政策出台,该政策以抑制投资性房产交易、限购、限贷为重心,不仅对房地产交易市场发挥作用,而且影响房贷市场的发展。文章通过对于新国五条政策出台背景下武汉地方房贷市场发展的现状和存在问题的说明,针对武汉市场的实际情况提出相关建议。     

武汉冠生园改制黑洞

最近，国资委重点审视国企转制，从2月1日始施行《企业国有资产转让管理暂行办法》，要求国有产权进场交易，防止“暗箱操作”。武汉冠生园“歪打正着”成了典型。2月14日，记者在武汉采访期间，适逢中央电视台。焦点访谈”播出了“武汉冠生圈的命运——关注企业转制”。当记者找到地处武汉市江汉区的武汉冠生园所在地，这里早已物是人非．，偌大厂区空空荡荡，冷清萧条。门上赫然挂上了好几个服装公司的牌子，据说主要厂房已被冠生园的新买家武汉添地集团公司出租给了服装加工厂，每月可坐收10多万元的房租。街前人来人往，车流不断，这里是江汉区比较繁华的地段，临街的冠生园占地大约19亩，与周围的繁荣景象相比，似乎让人很难相信。一个70多年历史的民族品牌就这样一夜之间悄无声息了。好不容易联系上了武汉冠生日园原厂长韩建强、觉委书记刘本建，才从他们那里得知这场改制风波的前前后后……     

武汉中信秋拍11月举槌

本刊讯 每年一度的中国中部地区规模最大、最专业的文物艺术品拍卖会．2013武汉中信秋季文物艺术品拍卖会将于2013年11月23日全天在武汉亚洲大酒店澳门厅举行，11月21、22日预展。     

武商联股权结构调整推进武汉商业整合进程

<正>6月15日,武汉中百、鄂武商、武汉中商同时公布公告,三家上市公司的共同大股东武汉商联(集团)股份有限公司(简称"武商联")进行股权结构调整。市国资委获股权直接参与管理武商联将原先划拨给武商联股东武汉国有     

潍柴动力向武汉捐赠200吨"爱心菜"

正2月3日下午1点,在潍坊市308国道与羊田路交叉路口,10辆中国重汽汕德卡、豪沃整装待发,车上满载潍柴动力捐赠武汉的首批200多吨新鲜优质蔬菜。这是一场与时间赛跑的蔬菜运输之旅。伴随着"出发"一声令下,潍柴"爱心菜"以最快的速度踏上了征程,在经过17个小时、1000多公里的长途跋涉     

从“限购令”看我国二三线城市房地产市场的发展

2010年,多部门出台了一系列对于家庭购房套数的限制性条款,随后多地纷纷响应,"限购令"从一线城市逐渐向二三线城市铺开。一方面,二三线城市"限购令"的出台缓和了因过多外部投资涌入而明显升温的本地房地产市场,有效遏制了二三线城市房价的非理性上涨,另一方面我们也要警惕这种行政手段可能对二三房地产房地产平稳发展带来的潜在隐患。二三线城市要利用好"限购令"政策带来的机会窗口,重新审视房地产市场的发展策略,切实保障和推动二三线城市房地产市场的平稳运转。     

经济博览

建议政府对空置房课以重税以降房价政府限制买房,钱还在公众手里没办法流出去,解决问题并不只有"限购令"这一条路。政府出台"限购令"是否是解决房价高企的最优方案?近日,在天则研究所组织的"城市管理与公平正义"研讨会上,著名经济学家茅于轼建议,出租空房以降低房价。     

武汉中新科技园是个好办法

武汉东湖高新区是中关村之后的第二个国家级自主创新示范区,但是,今年3月,第三个已经出觋--上海张江高新区,武汉的优势自然就在减弱. 今年3月29日,武汉东湖国家自主创新示范区与新加坡裕廊规划与设计顾问有限公司在第四届亚洲新加坡生物医药产业大会上签署合作协议,委该公司为东湖国家自主创新示范区中新(武汉)科技园按照"一流规划、一流速度"进行规划设计.建成后,该区将成为继苏州工业园区、天津生态城和广州知识城后国内新加坡"第四城".