商业地产纵横谈(一) 成功商业地产项目的灵魂——客流动线的规划

通常情况下,当地产顾问公司或开发企业内前期策划部门在接到一个商业地产项目后,从判断是否能做商业物业,到做什么形式的商业物业,再到各类必需的商业计划及第略的付诸实现,是一套由调研、定位、产品和营销四大部分所组成的完整策划体系。其中,前两部分是论证的过程,后两部分是实施的方法。大多数代理公司对前两个板块是比较熟悉的,可是落到实操板块就出问题。问题出现的原因是多种多样的,而一些十分关键的要点被忽略,是造成问题的一大主要因素。今天我们就来分享一下在很多开发商团队里往往被忽视的客流动线和商铺划分等方面的知识点……     

商业运营机构

海创综合实力造就商业运营机构本色北京金牌商业运营机构海创商业运营机构旗下拥有海创商业设计公司、海创地产研究院.恩非商业管理公司、金棕榈品牌俱乐部、《商业设计》杂志等多家机构,是中外合作的综合型商业地产服务机构,覆盖国内30多个城市的数十个项目。涉足购物中心、商业街、社区商业、主题商业、专业市场、商务酒店、快捷酒店等的设计、运营、管理。     

商业客流分析探讨

<正> 十五届四中全会通过的《中共中央关于国有企业改革和发展若干重大问题的决定》指出:“企业要适应市场,制定和实施明确的发展战略、技术创新战略和市场营销战略,并根据市场变化适时调整。”在市场竞争日趋激烈的情况下,认真分析商业客流,围绕商业客流调整商业企业经营战略,根据商业客流性质、特征进行     

商业客流的剖析及吸引

商业客流的剖析及吸引·吴宪和·随着社会主义市场经济体制的逐步建立，市场竞争日趋激烈，各商业街、区、城和商业企业开始关注起一个问题：商业客流。研究客流、分析客流，围绕客流性质和特征进行定位，以各种营销手段吸引客流，成了商界各项工作的核心。从这一意义上讲...     

商业物业管理瓶颈及对策分析

近几年,我国房地产业继写字楼热、公寓热、住宅热之后,又出现了商业物业热的态势,许多地产项目都附带有商业物业,租售价格平均高于其它物业一倍以上。但是,房地产商可能赚钱了,投资商能否赚钱,商业经营着能否赚钱,却是个令人担心的问题,因为我国商业物业的开发与管理仍然是房地产开发最薄弱的环节。商业物业发展面临的困境及原因我国商业物业发展面临着诸多的困境,归纳起来主要表现在客流不旺、商户难求和管理乏力等三个方面。客流不旺 诸多城市开发的商业物业大多是“开盘时挤死,开业时冷死”,遭遇客流不旺的灾难,走进商场给人以萧条冷清的…     

“做多防一”谈购物中心客流

2008年6月,SOLANA终于在众人期待中试营业了,今年的整体市场环境大家都看得到,能赶在奥运前试营业,并且整体招商过80%的SOLANA仍然是耗费了一番精力的。开业了,也意味着SOLANA要开始接受新一轮的考验,即运营和管理这一关。能否使这个水景体验式商业火起来,聚集更多的客流成为SOLANA最为关心的问题。本期《安家》特邀SOLANA蓝色港湾国际商区总经理助理许大金,为大家分享他在操作项目时的心得和体会,以供业界交流和探讨。     

商业空间和商业环境

为什么新天地成为上海城市生活的标本?为什么港汇广场成为中国SHOPPING MALL案例的经典之作?除了其背后成功的商业运作,而最具魅力的亮点却在于成功的商业空间规划和商业环境设计。商业空间的创意设计、商业业态的合理布局、客流导向的科学有序等方式,直接为企业带来利润。为此,商业     

商业设计与外部环境的和谐共赢

一个孤立的商场、购物中心很难吸引到较高的客流,在商业设计上,应该综合考虑它的周边环境     

案例二:哈乐城细分商业地产

<正>地产商做儿童职业体验馆都是"醉翁之意不在酒",意在其吸引人气的作用。商业地产的核心是让人停留并多次消费,儿童职业体验馆可以带动家庭停留时间长,于是儿童职业体验馆便成为商业地产、城市综合体项目吸引客流、带动周边商业消费、丰富业态的"工具"。为了吸引客流而建一个体验馆,极有可能直接降低场馆的体验感觉,例如为了帮商场其他商户吸引客流搞儿童职     

客流分析系统在商业管理中的应用

客流分析是重要的市场研究工具，也是商业企业经营分析的手段．是管理决策的重点环节。因此，它成为实现商业现代化管理必不或缺的项目，越来越让商业企业领导和管理层所青睐。     

基于关联规则客流分析的商业集聚效应研究

由现实生活中的两家或若干家有关联的商店聚集现象出发,本文试图对微观层面商业集聚的集聚效应的具体度量方法进行探讨和研究:从客流共享的角度,借鉴购物篮分析的关联规则的算法对微观层面商业集聚的集聚效应进行研究,总结出16种微观层面商业集聚的客流情境,探讨了客流的集聚效应以及商店机会得失的计算方法,通过观察法将理论分析的集聚效应度量方法运用于两家体育品牌专卖店的集聚效应的实际度量;通过问卷调查法实证检验和证实了基于关联规则客流分析的微观层面商业集聚效应度量方法的实践有效性。     

2007年商业地产总体格局10大动向

当商圈、消费、业态、商业盈利性、商场布置、动线等一系列商业术语出自于房地产开发商之口时,我们真真切切感受到全国的商业地产市场开始成熟。     

上海都市商业中心客流与商圈特性分析

本文通过对上海市南京路等都市商业中心平时、节假日、晴雨天、春夏秋冬的客流连续进行的一年多的跟踪比较,并对“无效客流”、“有效客流,”商务型、旅游型、交通型、商业型等各种类型的商圈客流作了分析,为政府部门和零售企业的规划布局和功能定位提供了依据。     

美国商业购物中心投资模式和融资渠道

<正> 一、商业购物中心的概念和分类 1.商业购物中心的概念 商业购物中心的英文名字为“Shopping Mall”.也叫“ShoppingCenter”。在欧美等购物中心产业比较发达的国家.商业购物中心被定义为“一个以较大建筑规模为载体.由许多零售商店及各种附属设施组成的综合型、多功能化的消费场所。它由一家公司实施统一规划、统一开发、     

商业集群生成机理分析

通过借鉴产业经济学、商业地理学等相关学科理论的分析,本文在考察商业集群内涵的基础上,认为商业集群之所以生成并发展,是外部条件和内生机制共同作用的结果。其中,外部因素如自然区位条件、消费行为的影响、政府政策的推进和城市化等,为商业集群在地理位置上集聚的产生提供了可能;内生机制包括成本动力机制、集聚动力机制、社会动力机制和创新机制等,是产业集群发展的根本原因。     

“做多防一”——谈购物中心客流

对大型购物中心而言,除定位、招商和运营外,还有一个核心的元素——客流。定位、招商、运营的考核点最终还是要落实在客流上,唯有充足有效的客流才能提升项目的盈利能力,没有客流,任购物中心各方面再出色,也是徒劳。     

哈尔滨火车站客运营销问题初探

哈尔滨火车站旅客发送量同比减少,其客观因素是春运期间运力不足、受实名制售票管理办法影响、哈西站开通分流客流以及公路分流短途客流等;主观方面主动营销意识不强、营销策略滞后、市场分析不及时等。铁路内部应采取搭建营销网络平台、全员共担经营指标、适应不同层面购票需求、突出售票主渠道作用、优化客票代售所经营等客运营销对策;铁路系统外部应与公路交通竞争城际间客流;增加北部线客运线路。     

从消费者心理剖析体验式店面设计策略——以东京银座珠宝品牌店终端设计为例

随着经济形态的演变,社会经历了从产品经济时代、商品经济时代、服务经济时代,最终进入了全新的体验经济时代。步入体验经济和符号消费时代,消费已成为最热门的主题之一。本文以东京当代最为前沿的珠宝店的终端设计为例,从消费者心理角度,从店面、橱窗、装修、陈列、动线等等全方位地探讨了体验时代的终端设计策略。     

商业集群生成机理分析

通过借鉴产业经济学、商业地理学等相关学科理论的分析,本文在考察商业集群内涵的基础上,认为商业集群之所以生成并发展,是外部条件和内生机制共同作用的结果.其中,外部因素如自然区位条件、消费行为的影响、政府政策的推进和城市化等,为商业集群在地理位置上集聚的产生提供了可能;内生机制包括成本动力机制,集聚动力机制,社会动力机制和创新机制等,是产业集群发展的根本原因.     

房地产开发企业成本控制问题探析

房地产企业的成本影响因素可分为外部因素与内部因素,外部因素包括国家政策、宏观经济环境等;内部因素包括项目决策、设计因素、设计变更、财务管理机制等。内部因素是房地产项目成本控制的关键。目前,我国房地产开发企业成本控制存在的问题是:不重视项目的可行性研究;忽视设计成本控制;建设阶段控制机制不严密;合同管理方式落后。