成都二手房贷款联盟方便群众

从成都市房管局获悉,截至5月22日止,今年通过成都市住房置业担保公司办理二手房担保贷款的有605件,提供担保贷款5360.3万元,已远远超过去年全年的二手房担保贷款量。 今年3月5日,成都市房地产交易中心、成都住房公积金管理中心、成都市住房置业担保有限公司、中国农业银行四川省分行营业部四大机构联手结成成都市“二手房贷款服务大联盟”,为二手房贷款的居民提供了更加方便、快捷、安全、规范的快速通道。今年至5月22日止,     

二手房市场将成为楼市的脊梁

当人们还在感叹楼市低迷之际,二手房市场却异军突起,以一路高企的成交量托住了楼市的"底"。根据统计,在今年的4月份,仅上海就成交了超过2.9万套的二手房,北京在这一月内成交量也超过了2万套,即使是深圳,其二手房交易量也已经回升到2007年的水平,根据中易安房地产担保有限公司市场部的统计数据,北京在5月中旬的二手房交易与期房交易之比,更是历史性的突破了2:1。     

规模·品牌·房价——从房交会看江苏南通房地产市场发展趋势

2002年是房地产市场稳健发展的一年,南通市区房地产开发投资220166万元,商品房销售面积109.91万元,销售额达221875万元。二手房交易75.93万平方米,成交额78718.22万元。比2001年略有增长。投资开发、销售两旺,价格稳中有升,市场繁荣。去年该市成功地举办了二次大型房产交易会。通过这一窗口展示了南通房地产开发的现状,沟通了开发商和购房者之间的信息交流,给购房者提供了良     

面对市场考验 中介行业出路何在?

上海二手房市场,在中央和上海一系列楼市新政调控下,风云突变,中介经纪创业面临前所未有的市场考验。自4月份以来,三个月内上海二手房中介经纪门店关闭1500多家,据5家著名大公司调查,3月份佣金为6592万元,4月份为2591万元,5月份为1827万元,6月份为1966万元,分别为上个月的39.31%,70.51%、107.61%。今年6月,上海二手房指数比5月下跌,月环比为-0.2%,是上海多年业首次下跌。整个二手房市场处于浓重的观望气氛中,并呈有价无市局面。楼市新政出台以来,市场上的投资尤其是短期投资需求日渐减少,供自住需求在观望中调整预期。几年来,上海二手房市场持续快速发展,据上海工商2004年5月31日资料,上海房地产经纪机构共有10859户(包括分支机构),占全市纪纪机构的96.1%;上海房地产经纪人27480人,占全市经纪人的90.1%,房地产经纪人已成为上海经纪人队伍的主体,占绝对多数。多年来,由于对中介经纪机构的经纪人管理和管理的滞后与脱节,造成目前法规不能全、行为不规范、自律不到位,管理没跟上,百姓信任度低。上海市房地产经纪行业协会,为鼓励房地产经纪企业做大做强做优,培育品牌企业,促进房地产经纪企业的调     

4月份南京二手房成交量增长54%

南京二手房市场开始走旺,据统计,4月中旬全市二手房成交量环比上旬增长了54%。第一季度的房源量、客源量和成交量与去年同期相比分别增长了55.42%、49.40%、16.59%,表明二手房市场随着大量外地人口的返宁,以及拆迁、结婚等刚性需求得到释放,市场提前进入了旺季。不过,由于收入水平的限制,购房者依然对低单价、低总价、小户型二手房情有独钟。一季度,总价在40万以内的二手房成交量占总量的65%,面积在70平米以内的小户型二手房成交量占总量的59.77%。(摘编自2006年4月27日《现代快报》)4月份南京二手房成交量增长54%…     

商业银行掘金二手房市场

商业银行"分羹"二手房伴随着今年2月份二手房市场的回暖,虽然并不能因此就下结论二手房的牛市又一次开始,但是急于开拓房贷细分市场的各商业银行通过提供全程服务争夺二手房市场的意图已显露无遗。进入3月,工商银行北京分行、交通银行北京分行相继推出了各自的二手房买卖全程金融服务,大打贷款     

要闻报道

北京的“非典”搅乱了房地产销售市场的春天,销售的“黄金季”变成了“黄土季”。面对突来的疫情,北京首创“露天房展”。仅6月份,京城就有三大露天房展会连续三个周末登台亮相。 北京首届存量房展示会于6月14日、15日在工体举办,这也是北京市自今年4月“非典”以来的第一次露天房展会。此次展会吸引了众多房地产经纪机构和多家银行的参与,集纳二手房、尾房等存量房近1万套。仅两天时间,就有6.5万人到会参观买房,成交均价在25万到30万元之间,此次房展最便宜的一套售价9万元的一居室成为亮点,在房展会开幕当天即被一拆迁居民买走。     

二手房市场:观望的“坚冰”开始消融

秋天来临,冬日将近,阵阵凉意蔓延。今年的房地产行业在经历了一系列政策调控之后,则早就感受到了市场观望的寒冷,在往年“金九银十”的销售旺季里,地产业者们却在慨叹“天凉好个秋”。在这样的大环境里,二手房市场也因受到政策调控的影响而起伏不定,尤其是央行一年内两次加息、个税的一体化征收,加之限制外籍人士购房政策的出台,这些都给二手房各参与主体带来很大影响,消费者心理一度进入“观望期”。但由于二手房的区域位置普遍较好,配套设施比较完善,较新房的套型小、总价低,正好符合目前消费者的心理需求,也因此,二手房市场内的观望“坚…     

沈阳市二手房市场走势分析

近几年来,沈阳市二手房市场十分火爆,呈现出量价齐增的局面。2000年至2002年,沈阳市二手房交易面积分别为166.3万、267.9万、398.7万平方米,每年递增50%左右。2003年1—9月,二手房交易面积再创历史新高,达到398.3万平方米,相当于去年全年的交易量。二手房平均价格增长也较快,2002年二手房平均价格为每平方米1441.49元,2003年前9个月二手房平均价格上涨至每平方米1700.94元,每平方米上涨259.45元。其中,住宅的价格上涨更快,由2002年每平方米1245.77元上涨至1763.75元,每平方米上涨517.79元。沈阳的二手房市场现状如此火爆,许多人都关心今后几…     

北京二手房市场走出观望

自5月份国务院颁布“国六条”与九部委“十五项细则”先后出台,政策“从紧”,消费者“沉默”,全国二手房市场便进入了微妙的观望期。上海等投资客盘踞的城市二手房成交量数月持续下降,毫无抬头迹象,而北京市场则因其独特的地域特点,展现出完全不同的状态。在7月26日国税总局下发了《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》后,北京7月份二手房成交量以13%的增长速度产生突破。此后的8月京城二手房成交量一路慢步增长,即便月中半路杀出了加息政策,二手房市场也仅仅短短一周的低靡状态,旋即又被强大的刚性需求拉进“金九银十”的回暖高峰,彻底走出“买房者持币待购,卖房者持房观望”的氛围。今年第三季度二手房成交量有比二季度上涨23.8%,比去年同期上涨29%。     

福州二手房市场经历“寒流” 开始“回暖”

6月以来,连续几波的调控新政,使福州二手房市场呈现出前所未有的低迷。进入9月,二手房交易量才开始出现明显反弹。按照往年惯例,“金九银十”一直是房地产市场的销售旺季,然而,今年在经历了房地产宏观调控政策的“严控”后,福州二手房市能否再写“热效应”神话,已成为业内关注的一大热点。     

三口之家如何置业

由于有经济实力做后盾,三口之家无论在商品房市场还是二手房市场都“有戏可唱”。社科院今年上半年对房产市场的调查显示,三口之家既是目前居住状况的主流(占48.9％),也是计划买房后居住状况的主流(占41.7％)。其中,二次置业者以及高学历者的三口之家近半,大学及以上学历者达56.5％。     

二手房经纪市场博弈及其效率分析

与二手房直接交易市场相比，二手房经纪市场由于房地产经纪的参与有效降低了买卖双方的交易成本，是一种更为有效的交易市场。一些房地产经纪利用二手房经纪市场中存在的信息不对称，从最大化自身利益的角度出发，采用欺诈手段欺骗消费者，赚取不法利润。通过一个动态的三阶段博弈模型，描述了房地产经纪与消费者之间的博弈策略，指出房地产经纪的失信行为降低了二手房经纪市场的需求，导致二手房经纪市场处于低效运行的状态，并提出了有效遏制房地产经纪失信行为的对策。     

挣点“鬼”的钱

魔法帽、南瓜灯、鬼面具……10月31日是西方的万圣节,而在这一天,西方"鬼节"的相关元素出现在一些商场、超市、服装专业市场等的产品推广促销中。今年的万圣节,广州白马服装市场也大做文章,打起"鬼"主意。据了解,10月31日~11月25日,在广州市天河区及荔湾区三大知名写字楼举行了白马品     

1～2月南通服装出口小幅增长

随着国际市场需求持续萎缩和国内传统产业增速普遍放缓,南通市服装出口企业积极面对困境,促使南通市服装出口不降反升。据江苏南通检验检疫局统计,今年1～2月份,南通市共出口服装1.21万批、5480.20万件,货值36574.38万美元,同比分别增长4.61%、3.28%和4.39%。     

“限外令”指向二手房市场

今年7月出台的“限外令”让涉外人士在中国大陆购房受到严格限制。然而,“限外令”没有对涉外人士能否购买二手房加以明确规定。于是,一些涉外人士开始把目光转向二手房市场,二手房“外销”量猛增。据统计,仅北京市8月份涉外人士购买二手房的数量同7月份相比上涨高达32.4%。二手房“外销”量激增的情况已经引起了有关部门的注意。北京市有关部门正在制定相关文件,准备将“限外令”延至二手房交易领域。如果此新规出台,则外籍及港澳台人士在京购买二手房也将和购买一手房一样严格,不仅必须是在中国境内工作、学习一年以上,而且需要采用实名制。     

2007年北京首次二手房房展开幕:50万至80万元二居室受追捧

继2006年四季房展在北京工人体育场成功举办了春秋两届二手房交易会后,5月18日,移师国贸的二手房交易会开幕。据房展组委会透露,此次二手房房展共有5万套房源集中参展供消费者选购。分布热点集中在朝阳、海淀、丰台、石景山等区域,还有新兴的     

我国二手房贷款市场的现状分析及发展对策

我国二手房贷款市场刚刚起步,各方面制度法规尚未建立完善,导致二手房贷款实际操作过程中隐含的各种风险和问题不断暴露出来,严重阻碍了整个二手房市场的健康发展。本文就目前我国二手房贷款市场中存在的风险和问题,做出简要分析并对其今后的发展提出一些看法和建议。随着全国二手房市场的迅速发展,二手房贷款市场也呈现快速成长的态势。一般来说,二手房贷款要涉及到评估公司、房地产交易中心、银行、房屋中介、专业贷款服务公司等多个机构,其中任何一个环节的疏漏,都可能导致银行信贷资金的损失甚至根本无法收回。     

秋初捕捉二手房机会

上期《京市二手房，半年5看点》对上半年的北京二手房市场作了一次巡视，本文将从环境，交易，房源等方面对北京下半年的二手房市场作一展望。     

信息荟萃

石家庄市二手房交易量增速迅猛 从石家庄市房管局获悉,2002年石家庄楼市呈现的一个新特点,就是以往商品房交易唱主角,二手房交易为配角的局面发生改变,二手房交易量增速迅猛,几乎与商品房的交易量相当。2002年石家庄商品房成交面积为82万平方米,成交额16.5亿元,存量房成交面积46万平方米,成交额6.5亿元,二级市场房(已购公房和经济适用住房)的成交面积为26.7万平方米,成交额