下沙,如何转型? 专家、开发商、媒体把脉下沙

焦点一：区块的定位资生顾问总经理 黄连友下沙打造准海滨区域下沙房地产因为前几年没有怎么开发，现在有这么多的土地储备，这就是下沙今后最大的优势。下沙房地产今后打什么牌子?它离杭州湾很近，是一个准海滨区域。下沙今后的建筑风格、城市特点就可以向准海滨靠拢。通过它的资源优势、政府和开发商的努力，下沙房地产板块的辉煌期有望在今后3年实现。杭州华元房产副总经理 韩静全方位打造国际化下沙要挖掘特色，是不是考虑在花园式的生态     

永亨·海港城滨海之港城市乐享居所

小区配套：2000平方米国际幼儿园、46000平方米国际知名五星级酒店、43000平方米滨海风情商业街 周边配套：海峡创意谷、海峡会议中心、漳港中心小学、长乐国家级海洋公园、显应宫文化广场、滨海温泉度假村、海峡高尔夫球场、游艇码头、聚春园度假村、福州东站等     

“下沙有信心也有能力接纳更多的人口”

1.随着地铁开通、楼盘交付,下沙将迎来入住高峰,无论在交通、教育、商业,还是环境、资源等方面,下沙都会面临考验。对此我们是否已经做好了准备?您认为下沙目前亟须解决的是哪方面的建设?2.我们在当前工作中面临最大难题是什么?3.我们知道,经济开发区正面临从"建区"到"造城"的转型,这对我们工作思路、工作方法提出哪些新的要求?4.下沙沿江、大学城北、金沙湖等板块在公建配套的成熟度上有怎样的差异?今年下沙公共配套设施建设的重点在哪些区块?     

"关注下沙"系列报道三 下沙的商机梦给投资者一个

曾不止一次听到有人将夜晚的下沙戏称为"死城","空城",虽然无奈,但是我们还是不得不面对这个现实:闲时在下沙街上走走,确实无几处可去;一到晚上,单身女孩出门甚至会先想到安全问题。这样的黑色幽默并不轻松,但是我们无须悲观--有时,空白是一种贫瘠,但有时,空白意味着更大的空间。 "关注下沙"系列报道的前两期中,我们曾大声呼吁下沙要出走,期待下沙的积极转型,这次,我们则是看到了这片曾经的沙地之下涌动的商机。 在采访中,杭州中都营销策划有限公司总经理高广志说,投资者期待的其实是一个梦,如果能将这个梦描绘得很美,而且能让人们看到它实现的可能,那就成功了第一步。有人说,我们在商店里购买的也不是产品,而是希望。那下沙卖的是什么?就是这个梦。这个梦靠谁来造?靠政府准确的规划引导和大力支持,也靠开发商辛勤的拓荒。下沙曾经是沉寂的,但是,人们已经开始看到那股暗潮涌动,在这片土地上,迈开的每一步都有可能掀起大波澜,在下沙的历史上画上浓重的一笔。下沙的路很长,要解决的问题太多了,但是有这样精干高效的政府,有这么多看好下沙信任下沙的投资者和开发商,谁又能说下沙不会成为寄托无数人希望的一个"造梦工厂"呢?     

商业地产或将成为下沙发展的“新大陆”

最近下沙板块很热。我在快房网上做咨询时,有很多人关注下沙。不过,我发现不少人对下沙的认识有偏差。他们始终认为下沙是开发区、工业区,或者大学城。这个观念没错,但下沙更是一个都市副中心,我们需要重新挖掘下沙的价值,发现下沙的魅力所在。近十年,下沙的变化非常大。这跟下沙的配套建设是分不开的。而随着新城建设项目的陆续上马,生态环境和完整生活配套已经大幅度提升了下沙的品质、功能和价值。如今,关于下沙新城,人们至少弄清楚了三个基本事实:     

捕获下沙商业地产“原始股”:洼地淘金正当时

有次在接受媒体采访时,我曾谈到下沙商铺未来租金的问题时说:"看着吧,这还没有到顶,价格还会往上走。’这句话受到部分网友的关注,其是否意味着下沙商业地产"洼地"淘金正当时?在此,就这句话稍作解释,我所说的是下沙商业地产作为一只潜力股被看好,并非代表下沙所有的商铺。事实上,商业地产一边是天堂,一边是地狱。如果把商业地产的打造比作踢球的话,每一场都没有平局。定位精准,科学运营,商业项目就会寸土寸金,下铺难求。如     

商圈鼎立,40万人口的“繁华梦”

沿着下沙路向东行,迎面而来的不再是几年前荒地成片、农居房散落、人迹罕至的景象,经过几年大开发,下沙板块已一跃成为近年杭州主城区住宅供应大户。相比住宅的全区域布局,下沙的商业发展却要滞后不少。到目前为止,下沙40万人的消费力依然在"老中心"里挨挨挤挤,因为这里有下沙首家面积超万平方米的综合性大卖场——物美超市,有集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的新     

下沙商业地产潜力地图

在下沙的发展版图上,有着这样激动人心的描述:连续三年,下沙位列全国国家级经济技术开发区投资环境综合评价"十强"。带着这样的磁场引力,下沙的商业土壤已经足够肥沃。如果乐观一点,再加上管委会在商业地块储备的后发优势,我们或可预估:生活在这里的人们"不出下沙"而享受到市中心级别的商业配套。但再宏大的区域经济蓝图,笼统视之都会显得抽象无比。为此,我们     

下沙:被低估的商业潜力股

银泰购物、希尔顿逸林五星级酒店、龙湖天街、世茂地铁商业、宝龙城市广场……这些要素,和地铁一起构成了下沙今后发展的财富密码,同时也给人们对于下沙发展的无限遐想提供了现实的基础。相对于过去的住宅先行,目前下沙在商业上的后发优势正在体现,而住宅项目的交付使用也带来一大批固定的居住消费人群,下沙成为"     

下沙,向世界出发

世界上最宽广的是海洋,比海洋更宽广的是胸怀。你现在问我,下沙是哪里的?答案不仅仅是"杭州的",而是"我们的"、"世界的"。下沙这个宜居、宜学、宜业的发展中新城,拥有着开阔的心胸、解放的思想,勇敢引进来,不断建起来。世界的概念,不是遥远地方的所指,而是新启程的目的地。是的,下沙,正以一种张扬、饱满的高姿态,向世界出发。     

200米地铁口 2万平方米巴厘岛园林 35平方米最大空间赠送 宋都·晨光国际 让居住成全空间与时间

"地铁1号线下沙延伸段正式办结,预计今年下半年动工建设",9月下旬,这则下沙地铁的重大利好消息着实让人兴奋。至此,关于地铁1号线下沙延伸段的建设工程尘埃落定。消息一出,地铁下沙延伸段沿线的各个楼盘,瞬间成了全城关注的焦点,宋都·晨光国际亦是其中之一。这个下沙沿江的46万平方米品质大盘,距下沙首站江滨站仅约200米。随着地铁生活的渐行渐近,它将迎来怎样的华丽转身?其在景观、户型上走出的每一步,又有着怎样的一场"精心"演绎?     

三甲开张,轻松就医的“平安符”

对于发展中的经济开发区、未来的宜居新城,解决居民"看病"问题是关系民生的首要大事。借着开发区的战略转型的发展契机,"十二五"期间,下沙在医疗卫生配套上也有重大突破。两所三甲医院的进驻将全面改善下沙的医疗条件,而随着社区卫生服务站点的进一步铺开,下沙居民将享受更为系统、便利的医疗服务。据社发局提供的资料显示,目前,开发区共有医疗机构66家,其中社区卫生     

龙湖·滟澜天街VS宝龙城市广场

"一条龙的龙,西湖的湖。"2010年,龙湖刚来杭州时,龙湖人这样介绍自己。该公司于2009年年底连扫下沙金沙湖住宅、商业四块地,可谓盛名在外。2010年年底,一直不为杭州人所熟悉的"龙"LOGO公司以创纪录的10281元/平方米楼面价拿下下沙45号宅地,又以泰山压顶不弯腰的姿态强硬拿下两块商业用地,可谓不是猛"龙"不过江。2011年4月,龙湖商业地块滟澜天街亮相,引进洲际酒店、IMAX影院、真冰场等中高端商业配套;同年10月,宝龙商业项目城市广场举行招商大会,将KTV、超市、大卖场、影剧院等配套加以公布,致力打造"下沙武林门"。那么,一条以下沙CBD自居的龙,一条以"下沙武林门"自称的龙,谁更胜一筹?     

创造区域品牌 助力纺织产业

《长乐市纺织工业"十二五"发展规划》提出,要提高长乐纺织企业的品牌意识和自律水平,大力培育发展长乐优势企业,提升长乐纺织的区域品牌价值,为长乐市纺织工业"由大变强"提供切实支撑。到2013年底,实现全市纺织工业总产值超过1000亿元人民币,到2015年底,力争超过1500亿元,实现打造千亿纺织产业集群目标。对此,长     

追求卓越 见证奇迹——对话长乐力恒锦纶科技有限公司总裁陈建龙

长乐是全国最大规模的锦纶切片和锦纶民用长丝生产基地之一,其中长乐"力恒"锦纶科技有限公司是目前国内锦纶业中唯一完成从"锦纶6聚合切片——锦纶6纺丝——锦纶6弹力丝——经编花边织造——染整"5道产业链整合的企业。当中国锦纶行业因为原材料瓶颈等问题长期缓慢发展时,"力恒"锦纶以高科技为起点、以技术为核心、以强大的技术队伍为支撑,在行业内不断实现创新突破,为国家缩减了高端差别化锦纶丝进口的压力,屡屡让业界见证奇迹。"力恒"锦纶还是长乐第一家上市公司,企业在加快科技进步的同时,在经营管理上通过上市建立起规范的管理体制和财务体制,让传统家族企业从封闭的家庭体制迈向开放的国际化管理模式。在长乐,正是由于有无数"力恒"锦纶这样的企业坚持不懈地追求技术进步和卓越产品,坚持转型升级和创新发展,共同推动着中国锦纶产业不断前行。"力恒"的腾飞是长乐化纤业的一个美丽缩影,它见证了长乐经济快速健康发展的历程。本刊记者专访长乐力恒锦纶科技有限公司总裁陈建龙,揭秘"力恒"迅速腾飞的成功之道。     

长乐快速发展纺织业的主要做法

在长乐纺织业发展过程中,当地政府倾力扶持,相继制订扶持重点企业发展、设立工业发展基金、重点企业检查报备制、项目审批包办制、企业家绿卡制等一系列制度营造良好投资环境,筑巢引凤;同时,通过培育产业人才聚集基地、引导企业延伸产业链、实施"百亿工程"等手段加快产业升级,壮大产业规模,推动长乐向着创建双百亿纺织城的目标不断前行。不少企业家表示,长乐纺织业的今天离不开政府的扶持和政策的倾斜,而政府的重视和扶持,为长乐纺织业的迅速崛起创造了动力的源泉,也为长乐纺织业的可持续发展营造了良好的投资环境。长乐市纺织工业陈木珠局长在"长乐市纺织产业技术进步研讨会"上作《长乐跨越式发展实现千亿"纺织梦"》主题发言,诠释了政府引导纺织产业发展的有利举措,以下是部分发言节选。     

宝龙城市广场:住宅不是利润点,教育优势是王牌

下沙"武林门"、"终身学区房"、60万低总价身处下沙最为黄金的大学城板块核心地段,拥有地铁1号线这个"重量级"利好,宝龙出身商业地产,但这次却在为自己的住宅项目卖力叫好,效果如何?产品怎样?不得不说结果是一件令人期待的事情。项目名称:宝龙城市广场板块:下沙最新动态:在售排屋,有188平方米与220平方米,3月18日左右开盘,届时推出152套住宅。户型面积:主力户型为83平方米和90平方米,还有少量51平方米户型交付时间:2014年     

下沙,你必须出走!

2003年的下沙版图上还只有区区五六个楼盘,到今年一下子新冒出10个楼盘,向来比较安静的下沙似乎一下子热闹了不少。 我们的目光也由此转向了这个一直偏居城东的地方。 热闹的原因自然是去年下沙大把推地,据统计,总量达到了1400余亩。另一个消息是,下沙今年的计划供地量依然庞大,预计也将达到1000亩。而来自相关数据的统计,去年的1400亩土地折合成建筑面积是170余万平方米,加上今年供地转化成的开发面积,可以初步预见,今年下半年到2006年底的两年半时间里,下沙的供应量将超过250万平方米,这包括所有的住宅、商业项目。 也就是说,明后两年,下沙将首次出现供应高峰,其成长速度不可小觑。 惊讶之余,一个令人担心的问题油然而生。人气不旺而区域性需求异常明显的下沙板块明后两年如果还是以这种"自产自销"的方式,如果至今几乎不在下沙板块上露面的主城区购房者和数量一直稀少的投资客不来下沙买单,那么,下沙这么多的房源将何去何从? 记者欣慰地发现,当提出这个疑问的时候,包括下沙的开发商、相关管理部门以及其他业内人士都已经在思考了。 似乎,大家对这个问题有一种统一的知觉:这一次,下沙必须出走了!至于如何出走,也就是如何吸引外埠人来买单,则是大家正在冥思苦想的问题。 我们希望和开发商、相关部门以及     

2012,下沙“城”熟

当地铁1号线成为贯穿杭州的大动脉,一个主城、副城泾渭分明的时代终结了。因此,才有了我们对下沙作为杭州"副城"的"传统价值观"的重新审视,才有了我们对"工业园区"城市定位的深度思考和修订,才有了对"宜居之城"新价值的一次全新发掘。幸运的是,这一次,我们确实发现了下沙这座小城冲出"副城"概念,朝另一个"市中心"发展的"突围"之路——地铁的开通,不仅拉近了下沙与主城的距离,无疑还将再次激起资源和人口的汇聚,进而激发城市格局的又一次进化。很显然,庆春路至武林路范围的一个市中心,已经难以满足城市的发展需求,冲破"围城"的杭州,其拉开"多个市中心"的大都市框架已     

下沙N方会谈

叁下一个市中心无论从任何一种已知的内在环境、外生变量和理论基础出发去审视下沙,居住提升、高端商务需求激增,都蓄积着区域聚变的惊人能量,从居住之城到商贸之市,下沙作为市区的"磁场"地位也由此奠定。