日本房地产泡沫对我国房地产市场的启示

本文首先论述了日本房地产泡沫的表现,然后对其破灭原因进行分析,归纳出日本房地产泡沫的教训对我国房地产市场的有益启示,以期为我国房地产业和房地产市场健康运行提供借鉴。     

日本房地产泡沫破灭累及社会之教训及我国的防范对策

我国房地产市场在2014年的持续冷却是一个社会、政府以及理论界十分关切的问题。本文首先介绍了日本20世纪80年代中后期房地产泡沫的形成和破灭过程,及其对日本股市、金融业以及整体经济造成的严重影响;以此为基础,本文在分析我国房地产市场冷却与日本房地产泡沫破灭在基本面基础上的两大不同的同时,着重阐述了日本房地产泡沫破灭教训对我国在调控政策、信贷管理、产业结构转型等多方面的警示。     

房地产泡沫的成因及测评指标和防范措施的探讨

房地产业是我国国民经济的支柱产业,在GDP中占有很大的份额,而且又是经济泡沫的主要载体之一.房地产泡沫一旦破裂,将是对我国经济造成巨大危害,因此对其成因及防范措施的研究就显得尤为重要.一般来说,适度的泡沫,对于活跃经济,促进竞争,推动房地产业的发展是有利的.但是,当泡沫过多、过度膨胀,会造成虚假繁荣,泡沫一旦破灭,必然引发泡沫经济.因此,必须采取有效的测评指标和预控措施,对房地产泡沫加以防范.     

从美、日房地产泡沫得到的启示

比较分析美、日房地产泡沫从产生到破灭,与房地产投资者的短视和房价上涨的心理预期密切相关,次贷危机爆发前均存在着房地产价格变动大,银行信贷在房地产业过度扩展及金融监管不善等问题。为有效防止房地产泡沫,应完善金融监管,稳步实现资产证券化。     

房地产投资对经济整体运行的影响

近年来，我国一些城市的房地产价格持续上涨，房地产投资比重逐年加大，房地产市场快速升温，引起了社会各界关于房地产是否过热与是否出现泡沫的讨论。因为根据世界各国的经验，房地产泡沫破裂的结果是经济整体运行能力的滑坡，日本至今未走出上世纪90年代房地产泡沫破灭的阴影就是一个例证。尽管对     

地产调控的国外经验

房地产业是国民经济最重要的产业组成部分之一,美国房地产与建筑业占国内生产总值(GDP)比重达16%左右,日本、韩国建筑房地产业占GDP比重更高达20%左右。在国外,房地产业通常被视为一个国家经济发展的晴雨表,并且具有巨大的产业关联效应。房地产经济周期与各国经济周期及全球经济周期有着高度的相关性。国外对房地产经济周期的研究以实证分析方法为主,分析了房地产周期波动的影响因素,建立了指标体系,探讨了房地产泡沫的形成和破灭及其在国际间的传导。     

国内外房地产泡沫现象的比较

上世纪80年代日本曾经发生过房地产泡沫现象,对日本的经济造成了巨大的危害.我国在90年代的海南也曾经发生过房地产泡沫事件,其负面影响波及到全国的房地产业.近年来我国的房地产业高速发展,逐渐成为推动我国经济增长的主要支柱产业,但房地产价格的不断提高,使我国房地产泡沫随之产生,如何有效的治理、调控、预防我国房地产泡沫,是房地产市场持续、健康、稳定发展的关键.     

金融过度支持与房地产泡沫危机生成机理分析

房地产业是资金密集型产业,房地产开发所需资金主要由金融机构提供,由此产生一个悖论:缺少金融支持房地产业发展就会滞后,其运行效率将下降;金融支持过度又会导致房地产进入非理性繁荣期,甚至出现价格泡沫.本文立足于此背景.以美国次贷危机为视角,结合我国的实际,从现象描述和理论研究出发,探讨金融支持过度对房地产泡沫形成中的作用.     

对我国当前房地产与经济状况关系的分析

近几年,房地产的投资增长已经高于中国经济的增长,房地产市场中存在了泡沫,并且有的地方还比较严重。中国社会科学院金融研究中心研究成员易宪容曾经说过"房地产业正挟持着整个中国经济,如果让国内房地产的泡沫任意吹大,破灭将不可避免"。     

房地产泡沫的成因分析及其对策

房地产行业的发展对我国经济增长具有很大的推动力,但在我国一些城市,房地产泡沫日益凸显,而房地产泡沫的破灭会给整个经济社会带来巨大的危害。土地炒作、外行业过多介入房地产业、房地产信息系统不健全、银行信贷的非理性扩张是导致房地产泡沫的原因。应严格控制土地市场,有效防止土地炒作;积极防止房产高温,合理控制外行介入;科学运用指标体系,加快建设信息系统;逐步加强信贷管理,适度控制信贷规模。     

中国房地产经济泡沫问题的研究

自2003年以来,中国各地区房地产价格涨势惊人,由于其对国民经济具有显著的乘数带动作用,所以房地产业在大大拉动经济增长的同时,又会造成中国经济过热。我们根据各地区房价与收入指标的对比中,可得知我国绝大部分地区房价偏高,形成了房地产经济泡沫。文章旨在对中国近几年的房地产热进行分析研究,分析了有关房地产经济泡沫形成的主要原因和一些治理措施,防止因房地产经济引发的大型金融危机。     

中国房地产泡沫经济分析

房地产业被认为是世界上最大的买卖.根据一项报告估计,房地产的建造、销售、租赁及各种有关的收益,在发达国家约占国民生产总值的1 5%左右.在美国,房屋的建筑业曾和汽车、钢铁并列为三大工业支柱;在二战后日本经济的改组重振中,建筑业也发挥了重大的作用;房地产业对亚洲"四小龙"的经济起飞也是功不可没的.可是正如中国古话所说,"成也萧何,败也萧何",如果房地产业盲目发展形成泡沫,泡沫破灭后就会对经济产生巨大破坏.     

上海住宅商品房价格影响因素研究

随着经济的持续快速增长,上海房地产业近年来呈现出快速发展态势,正在逐步成为国民经济的支柱产业。由于房地产业是一个容易产生泡沫的高风险行业,因而成为当前社会各界关注的热点。深入分析房地产价格变动态势、影响因素及其发展趋势,对于防范房地产市场泡沫,做到未雨绸缪,保持房地产业乃至整个国民经济的健康稳定发展,具有十分重要的意义。以上海住宅商品房为例,探讨房地产价格的影响因素问题,并试图构建模型且对模型进行一定的经济学解释。     

目前房地产泡沫化机理及其影响分析

房地产是泡沫经济的主要载体之一。目前,我国CDP的增长对房地产业依赖程度显著提高,房地产业高速发展,已成为启动内需、推动经济增长的重要支柱产业之一。但由于房地产业投资和信贷的持续增长经少数投机者的操作,易形成泡沫经济,如得不到及时化解,就会危及金融体系,冲击整个圈民经济的稳定持续发展。房地产的虚拟资产特征,使得房地产泡沫的形成成为可能,并对国民经济的稳定性造成威胁,本文在分析房地产经济泡沫内涵的基础之上,系统而全面地对房地产泡沫的内涵、形成机制进行理论探讨,并提出相应的对策对于完善和发展房地产经济理论有着重要的学术意义,同时也具有十分重要的现实意义。     

中国房地产泡沫经济分析

<正>房地产业被认为是世界上最大的买卖。根据一项报告估计,房地产的建造、销售、租赁及各种有关的收益,在发达国家约占国民生产总值的15％左右。在美国,房屋的建筑业曾和汽车、钢铁并列为三大工业支柱;在二战后日本经济的改组重振中,建筑业也发挥了重大的作用;房地产业对亚洲"四小龙"的经济起飞也是功不可没的。可是正如中国古话所说,"成也萧何,败也萧何",如果房地产业盲目发展形成泡沫,泡沫破灭后就会对经济产生巨大破坏。     

城市房地产市场泡沫问题研究

随着我国房地产业的不断发展,各大城市的商品房价格持续上升,房地产投资过热、房地产市场供求不平衡等问题日益凸显,关于房地产泡沫问题的研究成为众多业界人士关注的重点。文章从房地产泡沫的基本概念出发,深入地分析房地产泡沫问题产生的原因,并有针对性地提出一些解决措施,以期对房地产业的健康发展有所帮助。     

当前房地产经济的泡沫问题分析

房地产业是我国国民经济的重要支柱产业,随着目前产业状况的发展,房地产业不断走向“泡沫”阶段。主要表现为地价、水泥、钢筋等价格飞涨。泡沫问题已经成为了当前我国研究的热点。合理调控房地产市场经济,促进房地产市场健全发展是目前我国政府急需解决的事情。     

加息速度决定着陆方式

负利率引发的房地产泡沫，包括主要“盎格鲁一撒克逊”经济体城市的地产价格泡沫以及中国主要城市的房地产数量泡沫。这两个泡沫能否继续保持，关系到全球经济的着陆方式。而美联储加息的速度，则将决定泡沫会否破灭。     

房地产泡沫的生成机理及危害

近几年我国以住宅为主的房地产业高速增长,成为启动内需、推动经济增长的重要产业之一,但是,房地产业投资、信贷的持续增长是否会诱发房地产泡沫已成为决策者和业内人士关注的焦点。所以,研究房地产泡沫生成机理,评价中国房地产业的现状与问题,防范房地产泡沫诱发的金融风险,则成为讨论房地产泡沫的重点。     

中日房地产价格影响因素的比较分析

房地产行业在我国经济发展过程中，具有不可或缺的作用，不仅是我国如此，在世界各国中，房地产业基本都占据着举足轻重的地位，日本与我国同属亚洲，房地产行业的发展存在一定的相似之处，但同时也有着巨大的差异，近些年来，房地产价格泡沫问题，越发严峻，尤其是在我国各项事业都突飞猛进，人们生活水平都不断提高的新时期，影响房地产价格的因素也更加复杂，文章就是针对中日房地产价格影响因素，进行了分析研究，并做了对比总结，旨在为我国经济的发展，提供依据和保障，减少其出现经济泡沫的几率。