房地产开发公司土地增值税纳税筹划

现在房地产开发行业的竞争加剧,国家对房地产行业的税收征管力度不断加大。 在这一背景下,房地产开发企业需要在法律法规允许的前提下,对生产经营活动进行合理规划以降低企业的税负。 土地增值税作为房地产开发企业经营过程中的主要税种,近年来无论是税额还是占国家税收比重方面都呈现上升趋势。 随着国家大力推行房地产业改革,房地产开发企业有必要针对三大税种之一的土地增值税进行强化管理以提高企业竞争力。 文章针对目前房地产开发企业的土地增值税税务筹划工作进行了分析,希望通过文章的分析研究可以促进房地产开发企业提高土地增值税管理水平,促使房地产开发企业实现可持续发展。     

房地产企业进行土地增值税筹划的探讨

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物以及附着物并取得收入的单位和个人,就转让房地产所取得的增值额征收的一种税金。由于土地增值税的税率高,而且其税负随着转让房地产增值额的增加而增加,因此,在房地产企业涉及的税种中,土地增值税占有的比重也比较大。作为企业所得税前扣除的税金之一,土地增值税的高低将直接影响房地产企业的利润。随着土地增值税征管的加强和清算的推进,土地增值税的影响也逐渐加大,房地产企业将越来越重视土地增值税的筹划。     

土地增值税税收风险识别方法研究

近年来,房地产开发企业在我国迅猛发展的经济的带动下发展日趋成熟,目前已经占我国GDP相当一部分比重。房地产开发企业最重要的是土地和资金,相应的涉及到的最重要的税种就是土地增值税,作为地方税收的主要来源之一,其征管的力度在很大程度上决定着地方税收的增长和发展。那么在实际征管过程中如何有效的识别土地增值税的税收风险并有效的预防和管理就显得尤为重要。本文结合土地增值征管过程中的风险进行分析并以此建立税收风险识别方法体系。     

房地产企业土地增值税税收筹划

目前,随着国务院对房地产调控政策力度的加大,国家税务总局2010年5月26日公布了<关于土地增值税清算有关问题的通知>,明确土地增值税清算过程中的若干计税问题.专家指出,在"新国十条"和各地细则均提及要加大土地增值税清算的情况下,通知的出台意味着土地增值税清算从严执行.许多地方对土地增值税实行预征,加大了企业流动资金的压力,因此对土地增值税实行税收筹划显得尤为重要.房地产企业可以利用自身土地增值税的特点和一些优惠政策,在遵守现行税收法规的前提下,通过对房地产开发企业筹资、开发和收益分配等活动的调整,寻求企业收益和税收负担的最佳配比,从而实现税后收益最大化.本文探讨了土地增值税的几个筹划技巧.     

新时期增值税征管现代化的问题及对策研究

增值税是我国税收收入的主要税种,在其税制不断完善的同时要推进增值税征管现代化.运用经济学、税收学和统计学等理论知识,在增值税税收中性及税收征管现代化内容和要求的基础上,通过对增值税征管现代化状况进行分析,针对增值税征收管理效率较低、增值税纳税服务满意度低、金税四期的建设进度较慢和增值税监管难度逐渐加大等问题,提出了推动多部门协同治理发展、完善征收管理现代化系统、提升增值税征收管理质量和强化税务部门的监管力度等对策建议.     

土地增值税清算对房价及房地产开发企业的影响分析

国家税务总局于2007年1月实施了《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号),紧接着又在2010年5月25日发布了《关于加强土地增值税征管工作的通知》国税发[2010]53号、2013年6月20日发布《关于进一步做好土地增值税征管工作的通知》(税总发〔2013〕67号)。政府出台的这些政策都是为了更好地促进房地产开发企业土地增值税清算的管理工作,达到强化土地增值税清算工作的目标,清算以往长期积压的项目,力求做到完全彻底地执行这项政策。     

土地增值税清算对房价及房地产开发企业的影响分析

国家税务总局于2007年1月实施了《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）,紧接着又在2010年5月25日发布了《关于加强土地增值税征管工作的通知》国税发[2010]53号、2013年6月20日发布《关于进一步做好土地增值税征管工作的通知》（税总发[2013]67号）。政府出台的这些政策都是为了更好地促进房地产开发企业土地增值税清算的管理工作,达到强化土地增值税清算工作的目标,清算以往长期积压的项目,力求做到完全彻底地执行这项政策。     

房地产土地增值税税收征管研究

针对土地增值税在预征、清算、核定、稽查四大管理环节中存在的现状进行了实地调查,分析并总结出现行土地增值税税收征管中存在的问题及原因,从而提出了加强和改进土地增值税征管工作的建议。     

土地增值税清算中应注意的问题

土地增值税自1993年税制改革推出后,在规范土地、房地产市场交易秩序,合理调节土地增值收益方面起到了重要作用.近年来国家逐步对房地产行业进行税收调控,加大了土地增值税的征收力度, 2008年颁发了<关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知>,2009年制定了<土地增值税清算管理规程>,由于细化了清算办法,以清算方式征收土地增值税的可操作性加强,这2个文件的出台标志着房地产开发项目全面迎来"清算"时代.如何正确认识土地增值税清算政策?如何掌握土地增值税清算的要点?这些都是房地产开发企业、税务机关关注的重点.下面从实务角度对土地增值税清算政策的几个关键问题进行解析.     

土地增值税清算的探讨

近年来，我国政府出台了增强土地增值税征管力度的一系列政策。但是，在该税种的清算过程里面依旧产生了不少的问题，从而增加了该税种的清算难度。本文中，就土地增值税清算过程里面产生的问题予以探索和讨论，同时，还根据这些总结出了一系列应对之策。     

房地产企业土地增值税税务风险评估探析

由于税收法律法规愈来愈复杂,税收征管制度愈来愈规范,税务风险逐渐成为房地产开发企业经营管理风险中的重要组成部分。本文结合样本数据,对房地产上市公司土地增值税的税务风险水平进行研究。研究结果表明,建立企业税务风险内部控制制度将在很大程度上减少土地增值税的税务风险。     

对土地增值税纳税筹划的浅析

近年来随着房地产高速发展及税收政策不断完善，国家加强了对房地产企业税收征管工作，特别是土地增值税计算复杂、申报较难，是房地产企业税负非常重的税种。纳税筹划不但影响土地增值税本身，同时也影响企业的其他税种如企业所得税等，做好土增税纳税筹划管理工作，使企业在综合节税同时，实现企业价值最大化，是房地产企业良性发展的前提保障。本文从纳税筹划的作用说起，结合目前税收政策，浅谈大多数房地产企业在土地增值税筹划上存在的问题及解决的对策，希望对今后的土地增值税管理起到一些借鉴。     

浅析土地增值税在房地产行业中的征管问题

土地增值税能够规范土地、房地产市场交易秩序,合理调节土地增值收益,维护国家权益.由于该税种既有增值税的特点,又具有所得税的性质,计税过程比较烦琐,税务人员难以掌握,纳税人不易接受,且房地产产品开发与转让周期较长,增加了土地增值税征管难度,造成税款大量流失.本文就土地增值税在房地产行业中的征管问题进行了深入的探讨,提出了自己的建议和看法,具有一定的参考价值.     

房地产土地增值税与企业所得税相关政策解析

在全国房价猛涨之时,国家出台相关政策控制房价的同时,国家税务总局对房地产企业土地增值税的清算力度进一步加强,因此企业应区分土地增值税与企业所得税相关政策。     

我国土地增值税存在的问题及对策

为了加强对我国土地增值税的征收管理,结合目前国家新政策出台的背景,分析当前土地增值税征管中存在的问题,并提出完善的对策。     

信息窗九则

信息窗九则增值税征管新规定财政部、国税总局制定推动技术进步新规定财政部制定开发“三新”税收优惠政策股份有限公司土地估价新规定出台固定资产投资开工竣工须统计主持人：青雷增值税征管新规定为有利于各级税务机关和纳税人正确理解增值税的有关规定，税务机关严格执...     

新一轮税制改革对我国企业的影响——基于减税和加强征管的角度

坚持“简税制、宽税基、低税率、严征管”的原则,我国新一轮税制改革意在保持税收收入稳定增长的前提下, 积极稳妥地分步对现行税制进行有增有减的结构性调整,其内容主要包括: 增值税由生产型改为消费型,将设备投资纳入增值税抵扣范围;统一各类企业税收制度,实现内外资企业所得税的统一等。同时,近年来我国税收征管力度不断加强,新一轮税制改革是“减税”和“加强征管”同时并举,本文将从这两个角度分别阐述本次税制改革对我国企业的影响。     

建筑安装企业税收征管中存在的问题及对策

当前建筑安装企业税收征管中存的问题主要表现在建筑安装企业纳税监管难度大、税收征管秩序混乱、税收政策滞后等方面。应加强税务队伍建设,深化税法宣传力度;加强信息资料共享,完善税收征收政策;加大税收稽查力度,强化审计监督制度。     

“营改增”过程中存在的问题及对策分析

实施营业税改征增值税制度是"十二五"时期我国财税体制改革的重要内容,是我国自1994年税制改革以来流转税改革的重大举措。本文通过分析营业税改征增值税过程中存在的部分企业的税负不降反增、税收征管难度加大等问题,提出相应的应对措施。     

论电子商务环境下的税收征管问题及对策

电子商务的迅猛发展在给企业带来无限商机的同时，也对传统的税收征管产生了极大的影响。电子商务的无纸化使得税收征管失去可靠的基础，加大了税收征管的难度，征管对象难以确定。政府部门应高度重视，加强对电子商务税收征管的研究，依托计算机网络技术，加大征管稽查力度，健全和完善我国的电子商务税收政策与法律框架，使电子商务税收健康发展。