试论物业管理经营的若干问题和对策

在城镇住房改革和房地产管理制度改革的过程中,越来越多的目光放在物业管理上。物业管理是房地产业的在消费产业。随着各地政策的相应出台,物业管理的涉及面越来越广。目前,物业管理作为一个新兴行业,仍存在很多不足和问题。本文主要是分析物业管理经营中存在的问题并分析其解决对策。     

论物业管理中的住宅区文化建设

物业管理是物业管理企业受物业所有人委托，依据物业管理合同，对物业的房屋建筑及公共设备、设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。住宅区物业管理提供以物业为主体的消费服务，也派生出包括住宅     

物业管理发展的探索

随着我国经济建设蓬勃发展,人们对房屋的需求增加,政府对城镇住房制度改革的力度也不断深化。物业管理是房地产市场终端的消费环节,文章以安钢集团物业管理现存的问题为例,探寻解决方案,并对未来项目物业管理的运行模式进行了思考与探索。     

浅谈物业管理的发展

物业管理作为房地产市场的消费环节,实际上是房地产开发的延续和完善,是在房地产开发经营过程中完善市场机制而逐步建立起来的综合性服务方式.物业管理企业是随物业管理行业的快速发展而形成的一种提供物业管理服务的新兴企业.它与其它经济实体一样,应具有独立的法人资格,有明确的经营宗旨,有严格的管理规     

谈物业管理行业在经济转型时期的发展

物业管理行业的兴起是市场经济发展到一定程度的必然产物，它既反映了社会生产力发展的阶段水平，也反映了社会分工细化的协作程度，同时也是现产权理论关于公共产品消费问题的典型模型。因此，分析研究转型时期经济发展的特点，把握物业管理行业的发展趋势和方向，具有重要的理论乖口实践意义。     

关于物业管理收费难问题的探讨

物业管理收费,一个物业管理企业欲说还休、欲罢不能的话题。从历史的角度看,自从市场诞生的那天起,市场就由买方、卖方、监督管理者三方组成,三者之间博弈的最理想结果就是三方共赢,可在当前的物业管理市场,由于特殊的原因,物业管理收费难的问题始终是困扰物业管理企业健康发展的一道门槛。文章以某国有企业物业管理为例,从物业管理企业提供的服务、社会舆论氛围、居民对物业管理的认识、消费意识以及物业管理前期介入等方面入手,对当前物业管理企业收费难的原因进行了分析,并针对目前的管理现状,对症下药,提出通过科学的管理、优质的服务、提高员工素质、开发服务项目、实行物业管理前期介入等方式,改变物业管理收费难的现状。     

服务是物业管理的宗旨

随着住房改革的深入和住宅商品化的推行，我国的物业管理也得到了长足的发展。不断完善物业管理，对于满足日益增长的住宅消费具有极其重要的意义。一、物业管理是市场经济的产物在计划经济条件下，国家有计划地发展住宅建设事业，建得广厦千万间，通过实物的形式分给职工...     

我国物业管理存在的问题分析

当前,我国物业管理存在着管理体制不顺、流程运作不规范、物业企业素质普遍偏低、居民物管消费理念不成熟、法规建设滞后等一系列问题。我们必须进一步深化体制改革、转变政府职能、加强物管市场培育和监管、加快法规建设和人才培养步伐,在发展中逐步解决存在问题,确保我国物业管理的健康发展。     

如何提高物业管理企业盈利性的探讨

较长一段时间以来,中国房地产业发展迅猛,但很多物业管理企业的经营却陷入了盈利不佳的境地,这是因为物业管理企业在经营运作中存在着种种的盈利障碍,这些障碍的存在影响了物业管理企业正常利润目标的实现,甚至使其陷入亏损的局面。如果这些盈利障碍得不到有效的解决,将不仅影响到中国物业管理企业的生存与发展,甚至会影响到中国和谐社会的建设。因此,如何从企业内、外经营层面及社会消费理念、法律环境、政策层面去分析并解决中国物业管理企业的低盈利性就成了一个具有现实意义的课题。     

物业管理品牌的理论研究

随着行业竞争日益激烈,品牌化已成为物业管理企业竞争重要手段。物业管理品牌理论的缺乏严重制约了我国物业管理企业品牌战略的实施。加强物业管理品牌的理论研究,既丰富了物业管理基础理论,又为物业管理企业开展品牌活动提供了理论依据和指导,具有重要意义。     

从文化资源产权属性的演变谈文化体制改革

文化资源传统上是纯粹的公共产品,完全由国家提供。随着人们文化消费需求的上升及传媒技术的发展,文化资源的经济价值越来越高,其产权属性逐步由公共产品转变为准公共产品,甚至转变为私人产品。伴随文化资源产权属性的演变,要求文化管理体制进行相应的改革。     

基于国家知识产权战略的广西知识产权现状分析

2008年6月5日《国家知识产权战略纲要》正式发布,其中明确提出到2020年把中国建设成为知识产权创造、运用、保护和管理水平较高的国家奋斗目标[1]。此后的几年广西知识产权取得了较大的发展,但相对于经济较为发达的省市,广西知识产权的总体发展水平还较为落后,存在不少困难和问题。在对广西知识产权现状进行调查的基础上,分析广西知识产权发展存在的主要问题和影响因素,以及面临新的机遇和挑战。并由此提出广西知识产权发展战略及对策。     

加强医院财务管理的对策分析

随着医疗改革的逐步深入,医院市场化竞争越来越激烈,财务管理作为医院管理的重要组成部,其重要作用越来越明显。在市场经济条件下,医院应当通过各种有效途径强化医院财务管理,如加强成本核算、降低消耗水平,使医院得到可持续发展。     

众包平台知识产权风险评价

众多企业利用众包平台进行合作创新,但因其具有开放共享性、参与主体广泛性、参与群体异质性等特点而使得知识产权风险隐患日益凸显。在构建众包平台知识产权风险评价指标体系的基础上,建立基于DEMATEL、ANP、D-S证据理论的众包平台知识产权风险评价模型,以InnoCentive和猪八戒网为例进行风险评价,发现两个网站各指标具体风险程度具有明显差异。对该评价结果进行分析,得出如下结论：高创新性交易知识是引发知识产权风险的最原始因素,进而引发知识产权环境风险;平台方管理风险是产生众包平台知识产权风险的最表层原因;平台方管理是风险控制最直接有效的渠道,对知识特性中非创新性风险因素的控制需将平台方管理与知识产权环境管理相结合。     

我国旅游资源产权安排:一个新的分析框架

随着旅游产业的发展,旅游资源的外延逐渐扩大,旅游资源产权问题越发复杂.如果依然笼统地实行僵化的旅游资源管理模式,不但会使资源的利用效率降低,而且会对资源本身造成极大的危害.本文基于产权的角度,在对旅游资源重新进行分类的基础上,构建新的旅游资源产权体系,进而根据不同产权的有效性条件,提出了调整旅游资源的具体管理、运行制度的思路.     

转型时期推进我国文化生产力发展的创新思考

深化文化体制改革,大力解放和发展文化生产力,建设社会主义文化强国,既是实现党的执政目标和增强党的执政能力的重要手段,也是构建社会主义和谐社会的内在要求。我国必须完善文化管理体制,建立开放的文化市场格局;必须加快文化体制改革,确立文化生产力市场。必须放宽文化市场准入,扶持文化产业发展;必须挖掘文化消费潜力,繁荣文化消费市场。     

创建企业人力资源管理体系的产权激励路径分析

企业处于人力资源管理的艰难探索期,很重要的原因是对本企业人力资源激励不够,用产权激励进行界定,把企业发展、产权配置与人力资源管理相结合才能形成新的激励机制,但核心问题是如何切入产权激励的路径才能为企业发展注入不竭动力。     

Property Rights, Renewable Resources and Economic Development

This paper analyzes the role of endogenous property rights in the development of an open resource-based economy. I incorporate renewable resources and endogenous decisions on property rights into a convex growth model with the formal and informal sectors. I find that along the transition path to steady state, property rights enforcement is not constant but improves with time as well as involves intermediate property rights specification (between open access and perfect property rights). International trade and labor market are driving these endogenous changes. Property rights improve with favorable terms of trade when the economy exports resource services and stronger property rights help maintain the resource stock by deterring illegal harvest. This pushes labor away from the informal harvest sector toward greater participation in the formal sector of the economy. In turn, more labor participation in the formal sector along with capital formation increase the country’s output and consumption. Overall, with an open economy and well-functioning institutions, renewable resources have a positive impact on economic growth.     

珠江三角洲经济发展、城市扩张与农田流失研究——以东莞市为例

珠江三角洲自改革开放的２０年来经历了巨大的发展,但也导致了城市的迅速扩张以及大量宝贵农田的流失。本文以珠江三角洲发展最快的城市之一的东莞为例探讨其经济发展、城市扩张以及农田流失的关系。研究发现了农田流失与不同阶段的经济发展有密切的关系。自进入９０年代以来,由于房地产的过热发展,造成了农田的加速流失,严重浪费土地资源。珠江三角洲的农田流失与乡镇企业的发展,地方自主权的扩大,香港的影响,交通条件的改善以及土地管理等一系列因素有关。     

数字消费驱动产业升级：理论机理、现实障碍和推进路径

数字消费的渠道线上化、偏好智能化、模式服务化变革改变了消费对产业发展的驱动机制,在加快产业结构转型、提高产业发展质量、促进产业融合方面起到了独特的作用,成为推动我国产业升级的重要力量。然而当前,数字消费侵权、科技平台垄断、服务业发展滞后等问题限制我国数字消费进一步发展,而知识产权保护不足、虚假消费评价、政策支撑力度薄弱等问题抑制我国数字消费对产业升级的驱动作用,亟需根据数字消费特征及其驱动产业升级的机理,进行政策体系的系统性调整。