浅谈房地产企业融资新渠道策略

房地产业是资金高度密集的产业，对金融业有较高程度的依赖性，房地产业融资方式的优劣，直接影响到融资成本和开发风险。因此选择有效的融资渠道、确定较低风险的融资方式是备受关注的问题。目前社会上存在的客观问题是房地产开发资金过多依赖于银行贷款。据估测，80％左右的资金都是通过住房消费贷款、房地产开发贷款、建筑企业流动性贷款和土地储备贷款等方式直接或间接来自商业银行信贷。这样房地产业投资的市场风险和融资的信用风险都集中于商业银行。为防范金融风险，中国人民银行颁布文件限制商业银行对房地产业的贷款。这对房地产企业的资金链形成了巨大的压力，使房地产企业备受房贷紧缩困扰。如果不能寻求到新的融资模式，众多抗风险能力弱的房地产企业将被迫退出市场。为了满足资金需求，开拓新的融资渠道尤其重要。     

短期利率调整后房价的背离及对策

房地产开发需要有巨额固定资金和流动资金作垫支。为了使其正常运转。必须要有相应的金融业务系统来为其融通资金。随着央行上调准备金，商业银行全面提高房地产贷款的门槛，触动了中国房地产业最敏感之处。收紧房地产贷款不仅是宏观调控的要求，也对中国房地产业融资渠道多元化提出新的要求。     

住宅金融待变

中国人民银行6月13日公布的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》,要求加强房地产信贷业务管理,对房地产开发企业贷款、个人住房贷款以及土地储备贷款做出了新的规定。 一石激起千层浪。一些房地产商说此举无异于“釜底抽薪”,房地产业的发展没有金融的支持是不可行的,但市场中的供需双方若完全依赖于单一银行渠道的支持,全部风险都将成为银行的风险。我们认为,目前国内房地产市场仅仅依靠政策性金融支持或者商业银行信贷都不能解决房地产商和广大购房者的资金瓶颈。最根本的方法还是开放房地产金融市场,让市场拥有更多的融资方式和融资工具,变孤军作战为全民参与。     

对房地产开发企业多渠道融资策略的探析

一、房地产业融资现状的分析 1.房地产业间接融资过多。目前我国房地产公司先以白有资金和银行流动资金贷款取得“四证”，再以开发贷款和垫资尽早拿到销售证，最后利用个人按揭贷款完成开发。按照以上的潜规则，房地产开发商只要有少数的自有资金就可以顺利地进行房地产的开发。目前，我国房地产企业70％以上的资金来自银行贷款，造成了房地产业极大的金融风险。一旦商品房滞销，开发商资金周转不灵，就易陷入资不抵债和银行债务难追偿并成为坏账死账的可能。     

浅析房地产企业融资渠道的突破与创新

在新的宏观调控背景下,随着一系列紧缩房地产银行信贷的政策和措施相继出台，传统融资渠道的弊端逐渐显露出来,并且已经影响到了房地产金融的持续、健康发展。当前，我国房地产企业严重依赖商业银行贷款的现状导致融资风险高度集中、银行风险提高、房地产企业面临资金瓶颈等弊端。现行较为成功的房地产企业融资渠道：一是构建多元合理的房地产企业融资渠道，重点培育发展房地产信托业务，完善房地产投资信托基金、房地产产业投资基金等融资渠道；二是不断完善房地产企业融资相关法律法规，确立房地产信贷的法律地位；三是继续加强房地产信贷监管完善制度建设；四是鼓励房地产融资专业人才的培养和理论研究等。     

房地产投资过热的金融风险及其规避

一、房地产经济过热带来的金融风险.房地产开发作为资金密集型行业，资金需求量大且周转期长，房地产开发运用的“财务杠杆原理”决定了房地产开发不可能单纯依赖开发商的自有资金，必须依靠金融工具进行融资，但我国直接融资市场发展滞后，间接融资渠道单一，房地产业发展所需的资金一直是由银行体系来支撑。因此，目前的房地产过热也与银行信贷的过度投入密不可分。     

浅析当前我国房地产融资途径

2006年,对于中国的房地产开发商们来说,没有比寻求资金更重要的事情了。长期匮乏有效融资工具的中国房地产业,在政府持续三年的银根紧缩政策之后,被打压得有点喘不过气来。在过去的几年中,房地产业得到了飞速的发展,每年超过20%的增长,对GDP的增长贡献是其他的产业不可比拟的,房地产业实际上已经成为国民经济的支柱产业。房地产业是资金高度密集的行业,开发投资规模大、周期长,使得房地产开发、投资需要的资金量巨大,一直以来房地产开发资金过多依赖于银行贷款。商业银行通过房地产开发流动资金贷款、房地产开发项目贷款、住房消费贷款等…     

中小房地产开发企业的融资渠道

从2005年开始,国家加大了对房地产开发宏观调控的力度,并采取了一系列措施稳定商品房销售价格。目前中小房地产开发企业面临的最为现实和紧迫的问题就是如何筹措到资金,消除或缓解自身所遇到的资金压力。鉴于此,中小房地产企业比较适合本地化的融资解决方案,比如说委托贷款,固定回报投资等,不应该好高骛远,而应该探寻适合自己的融资渠道。     

项目融资在大型住宅房地产开发中的应用

大型住宅房地产项目开发日益成为我国房地产开发商的共同偏好。而大型项目的开发意味着大规模的资金投入,在国家对房地产业持续宏观调控的背景下,如何筹集足够的开发资金是房地产开发商面临的最为关键的问题。项目融资作为一种重要的国际金融工具,其独特的融资机制和在分散风险方面的特殊作用,使其在实际应用中发挥了重要作用,已成为大型工程项目建设资金筹集的卓有成效且日趋成熟的融资手段。然而,项目融资在房地产开发领域特别是大型住宅房地产开发领域尚未得到真正意义上的应用。因此,文章就项目融资在大型住宅房地产开发中的应用问题进行探索性研究,以期拓展项目融资的应用领域,增加房地产企业融资渠道,降低房地产企业融资风险。     

房地产融资渠道创新——信托贷款研究

房地产业是国民经济的重要组成部分,对经济的发展起着重要的作用,房地产的融资渠道是房地产业发展的重要保障。但在我国相继颁布了一系列规范房地产业发展的文件之后,房地产业单一的银行贷款融资方式就严重的制约了房地产业的发展。针对上述问题,笔者提出用信托贷款作为房地产业新的融资渠道,首先充分叙述了信托的基本涵义及其相对于传统的银行借贷的优势所在,然后用保利国际广场项日作为案例来进行信托贷款实际运用的分析,在分析的过程中描绘了信托贷款在实际中的运作模式。最后得出：我国房地产业运用信托贷款作为其新的融资渠道,不但解决了因政策上的约束造成的融资困难,而且简便了融资的程序,丰富了融资途径,更加充分的利用了资源,将投资和融资更好的结合起来。     

房地产融资渠道创新——信托贷款研究

房地产业是国民经济的重要组成部分,对经济的发展起着重要的作用,房地产的融资渠道是房地产业发展的重要保障.但在我国相继颁布了一系列规范房地产业发展的文件之后,房地产业单一的银行贷款融资方式就严重的制约了房地产业的发展.针对上述问题,笔者提出用信托贷款作为房地产业新的融资渠道,首先充分叙述了信托的基本涵义及其相对于传统的银行借贷的优势所在,然后用保利国际广场项目作为案例来进行信托贷款实际运用的分析,在分析的过程中描绘了信托贷款在实际中的运作模式.最后得出:我国房地产业运用信托贷款作为其新的融资渠道,不但解决了因政策上的约束造成的融资困难,而且简便了融资的程序,丰富了融资途径,更加充分的利用了资源,将投资和融资更好的结合起来.     

房地产企业资金来源与管理

房地产业是资金密集型行业,具有投资大、周期长、风险高、对政策性具有敏感响应等特点。在国家和银行对房地产企业实施了严格的调控政策后,我国房产企业融资趋向多元化发展。建立起一个多层次的房地产融资体系以满足融资多元化的需求是当前我国房地产融资的主要问题。而房地产本身对资金管控就有很高的要求,面对目前的市场环境,资金筹集管理更成为房地产企业的生命线。     

中小房地产开发企业的融资渠道

从2005年开始,国家加大了对房地产开发宏观调控的力度,并采取了一系列措施稳定商品房销售价格.目前中小房地产开发企业面临的最为现实和紧迫的问题就是如何筹措到资金,消除或缓解自身所遇到的资金压力.鉴于此,中小房地产企业比较适合本地化的融资解决方案,比如说委托贷款,固定回报投资等,不应该好高骛远.而应该探寻适合自己的融资渠道.     

信托难解房地产业融资之渴

继“121”和“831”等房地产开发抑制政策之后，近期，中国人民银行又调整了商业银行自营性个人住房贷款政策，一是将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理：二是对房地产价格上涨过快的城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例由现行的20％提高到30％。前两年，央行对房地产的调控政策主要是从供给方面进行调整，而这次调整是首次从需求的角度对房地产进行调整。同时，我国房地产税征收试行在即，可能会在一定程度上抑制对房地产的需求。因此，在一系列银行信贷紧缩和土地协议用地制度终结等房地产开发抑制政策之下，寻找广阔的投资来源和拓宽融资渠道成为房地产业发展的当务之急。     

我国房地产企业融资模式研究

房地产业是一个资金密集型行业,房地产企业融资模式的优劣,也直接影响着融资成本的大小及开发风险。本文通过揭示目前我国房地产企业资金来源以间接融资为主,存在资本结构不合理,融资渠道单一的现状、成因,对可能存在的金融风险问题进行分析,并提出融资模式的多元化选择与防范风险对策。     

我国房地产企业融资模式研究

房地产业是一个资金密集型行业,房地产企业融资模式的优劣,也直接影响着融资成本的大小及开发风险.本文通过揭示目前我国房地产企业资金来源以间接融资为主,存在资本结构不合理,融资渠道单一的现状、成因,对可能存在的金融风险问题进行分析,并提出融资模式的多元化选择与防范风险对策.     

武汉市房地产企业融资现状研究

房地产业是资金高度密集型行业，资本实力和融资能力成为房地产企业乃至整个行业健康发展的决定性力量。武汉房地产企业具有数目众多。但是规模小、自有资金少、抗风险能力差的特点，因此，研究武汉市房地产企业融资现状及探讨融资渠道创新具有深刻的现实意义．     

商业抵押担保证券是有效的地产金融融资新方式

房地产市场是资金高度密集的运作体,可以说,没有资金就没有房地产。开发投资规模大、周期长、房地产价值昂贵等特点使得房地产开发、投资需要的资金量巨大,并且急于扩大再生产,因此资金筹措就成了房地产开发商最关心的问题。目前我国房地产融资的途径比较单一,最传统的方法是自有资金 银行贷款,或者是自有资金 机构投资人 银行贷款,与国外相比还很落后。而随着银行体系对开发商贷款以及个人房地产贷款加大监管力度,一些先知先觉的开发商已经开始了各种房地产融资工具的探索,种种迹象表明,如何有效地拓宽融资渠道已经成为地产金融业内外普遍…     

商业银行房地产开发贷款风险与防范

房地产行业是我国国民经济的重要行业，也是银行信贷投放的重点领域，在中国商业银行信贷资产组合中占有较高的比例。文章分析了中国商业银行偏好发放房地产开发贷款的原因和当前房地产开发贷款所面临的主要风险，并从商业银行的角度提出了防范房地产开发贷款风险的具体措施。     

中国房地产发展商的融资方法,近况和案例

房地产业的特点是投资资金庞大,资金周转期长,对公司金融的考验非常大.从债权人的角度来说,贷款资金庞大也对债务合约的履行构成极大风险,因此,发展商需拓展新的资金来源,一方面可获得更多资金,另一方面可分散对银行构成的风险,减低金融业的系统性风险.本文讨论大型房地产发展商的融资渠道,分析实际情况,探讨发展房地产投资信托基金和房地产债务证券化的建议.